avec le marché immobilier américain qui parvient à prospérer pendant la pandémie de coronavirus, de nombreux investisseurs commencent à faire des plans pour entrer sur le marché l’année prochaine. Si vous souhaitez assurer un retour sur investissement élevé sur le marché immobilier américain 2021, consultez notre liste des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier.
Cette liste est basée sur l’étude de nouvelles Tendances dans l’Immobilier 2021: états-unis et Canada rapport. Le rapport annuel publié par PwC et L’Urban Land Institute présente les données clés, les tendances et les idées de plus de 1 600 experts immobiliers., Dans le rapport de cette année, les effets de COVID-19 ont été analysés parmi d’autres facteurs de marché afin de classer les villes américaines dans la liste des marchés à surveiller. Ceux énumérés ci-dessous classés dans le top 10 pour les perspectives globales de l’immobilier. Lisez le rapport complet ici.
en plus de décomposer les informations du rapport, nous avons inclus des statistiques clés du marché immobilier dérivées de la base de données de Mashvisor et d’autres ressources de premier plan.
Les 10 Meilleurs Endroits pour Investir dans l’Immobilier en 2021
#1., Raleigh / Durham, Caroline du Nord
L’année dernière et avant COVID-19, le marché immobilier de Raleigh/Durham est arrivé en 2e position dans le rapport pour les perspectives globales de l’immobilier. Maintenant, au milieu de la pandémie, l’emplacement a réussi à prendre le titre de meilleur endroit pour investir dans l’immobilier pour 2021.
Le rapport qualifie Raleigh / Durham De « Ville aimant” – un endroit où les gens et les entreprises ont migré pendant la COVID-19. En tant que ville de 18 heures, la culture, le mode de vie général et les opportunités d’emploi locales continuent d’attirer les résidents.,
un autre facteur qui attire les nouveaux arrivants est l’abordabilité relative des maisons à vendre sur le marché. Dans le même temps, les marchés immobiliers de Durham et de Raleigh ont un ratio prix / loyer élevé (voir les données de Mashvisor ci-dessous). C’est l’un des facteurs qui font de l’emplacement l’une des meilleures villes pour acheter un bien locatif pour 2021. Les résidents trouvent toujours plus abordable de louer que d’acheter une maison. À Raleigh, la population actuelle de locataires est d’environ 51%. Pour Durham, la population se situe autour de 53%.,
pour ce qui est de la santé économique générale, le marché de L’habitation de Raleigh/Durham s’est classé 3e selon les avis d’experts du rapport. Bien qu’une grande partie des États-Unis souffre toujours de taux de chômage élevés, la région métropolitaine de Raleigh-Durham-Cary affichait un taux de chômage de 6,2% à la fin du mois de septembre 2020. Comparé à la moyenne nationale de 7,9%, le marché du travail de la région se remet lentement mais sûrement du taux de chômage élevé observé en avril de cette année (10,7%).,
Raleigh Real Estate Market Statistics:
- prix médian de la propriété: 477 440
- prix au pied carré: 197
- rapport prix/loyer: 27
- revenu locatif traditionnel: 1 485
- traditionnel Cash on Cash Return: 2.,2%
- haut quartier Raleigh pour L’investissement immobilier: Raleigh Nord-Est
- marché du vendeur
- appréciation prévisionnelle de L’immobilier pour 2021: 7%
statistiques du marché immobilier de Durham:
- prix médian de la propriété: 377 133
- prix par pied carré: 209
- rapport prix/loyer: 22
- revenu locatif traditionnel: 1 413 $
- rendement traditionnel en espèces: 2,5%
- haut quartier de Durham pour l’investissement immobilier: Scarsdale village
- marché du vendeur
- appréciation prévisionnelle de l’immobilier pour 2021: 6.,9%
autres classements du marché immobilier de Raleigh/Durham pour 2021:
- #1 pour les perspectives de construction résidentielle
- #6 pour la demande des investisseurs immobiliers
- #1 pour les opportunités de développement et de réaménagement
- #11 pour la disponibilité de la dette et des capitaux propres
Raleigh/Durham multifamilial Market 2021 Outlook:
- 72% des experts recommandent d’acheter une propriété multifamiliale
- 20% des experts recommandent de conserver votre propriété multifamiliale
- 9% recommandent de vendre
#2., Austin, Texas
L’une des raisons pour lesquelles le marché immobilier D’Austin a réussi à résister au coronavirus est son manque de dépendance économique majeure vis-à-vis des industries des loisirs et de l’hôtellerie. Comme ces secteurs ont été les plus durement touchés pendant la pandémie, l’économie entièrement dépendante d’eux continue de lutter. Heureusement, Austin jouit d’une économie diversifiée – une des raisons pour lesquelles il prend la deuxième place sur la liste pour les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en 2021. Austin classé #1 pour son économie locale, selon les experts interrogés. En septembre 2020, le taux de chômage était de 6,5%.,
le rapport qualifie le marché immobilier D’Austin de « marché en plein essor. »Ce sont des endroits où l’immobilier est en forte demande et la valeur des propriétés continue de s’apprécier rapidement. Dans le même temps, les maisons à vendre à Austin ont réussi à rester relativement abordables, entraînant la migration des zones de la côte ouest comme le marché du logement en Californie pendant COVID-19.
néanmoins, la population de locataires locaux reste élevée – environ 56%. Ainsi, les propriétaires locatifs D’Austin continueront de profiter de bons taux d’occupation et de revenus locatifs élevés l’année prochaine, car la migration entraîne une hausse de la demande locative.,
connexes: 50 meilleures villes pour le revenu locatif
Austin statistiques du marché immobilier:
- prix médian de la propriété: 6 631,959
- prix par pied carré: 3 326
- rapport prix/loyer: 26
- revenu locatif traditionnel: 2 2,036
- traditionnel Cash on Cash retour: 1.6%
- Top Austin quartier pour l’investissement immobilier: West University
- marché du vendeur
- appréciation prévisionnelle de l’immobilier pour 2021: 7.,7%
autres classements du marché immobilier D’Austin pour 2021:
- #2 pour les perspectives de construction résidentielle
- #1 pour la demande des investisseurs immobiliers
- #4 pour les opportunités de développement et de réaménagement
- #1 pour la disponibilité de la dette et des capitaux propres
marché multifamilial D’Austin acheter une propriété multifamiliale
#3., Nashville, Tennessee
le marché immobilier de Nashville est salué comme un « nouveau Boomtown” dans le rapport et comme un « marché du logement solide.” En tant que tel, il a réussi à maintenir son #3 place sur la liste annuelle des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier.
étant une ville de 18 heures, elle a continué à attirer de nouveaux résidents pendant COVID-19. Cependant, c’est l’une des rares grandes villes à avoir réussi à attirer un grand nombre de « jeunes travailleurs intelligents ». »Cela a permis à Nashville de commencer officiellement à se remettre des pertes d’emplois causées par la pandémie observées plus tôt cette année., Le taux de chômage dans la région métropolitaine a chuté à 5,9% à la fin du mois de septembre. La ville s’est classée # 4 pour la santé générale de son économie locale.
Si vous envisagez d’acheter une propriété locative sur le marché immobilier de Nashville en 2021, sachez que la population de locataires est d’environ 48%. Sur la base des statistiques de Mashvisor ci-dessous, la demande de location entraîne un bon revenu mensuel et un rendement en espèces.,
statistiques du marché immobilier de Nashville:
- prix médian de la propriété: 481 706 $
- rapport prix/loyer: 25
- revenu locatif traditionnel: 1 612
- rendement traditionnel en espèces: 2,6%
- haut quartier de Nashville pour L’investissement immobilier: Trinity Hills
- marché du vendeur
- appréciation 2021: 7.,2%
autres classements du marché immobilier de Nashville pour 2021:
- #10 pour les perspectives de construction résidentielle
- #3 pour la demande des investisseurs immobiliers
- #8 pour les opportunités de développement et de réaménagement
- #3 pour la disponibilité de la dette et des capitaux propres
Nashville multifamilial Market 2021 Outlook:
- 59% recommander l’achat d’une propriété multifamiliale
- 37% des experts recommandent de conserver votre propriété multifamiliale
- 4% recommandent de vendre
en relation: les 7 meilleurs quartiers de Nashville pour investir dans L’immobilier
#4., Dallas / Fort Worth, Texas
Le Marché de Dallas/Fort Worth est passé de #6 en 2020 à #4 pour 2021.
Dallas est regroupé avec Nashville comme un « nouveau Boomtown. »Cependant, le marché du logement tombe également dans un autre groupe: les villes magnétiques super Sun Belt. Les emplacements sont étiquetés comme tels pour leur capacité à offrir un environnement abordable pour les résidents et les entreprises. Ils ont également des économies florissantes qui abritent un large éventail d’entreprises. L’emplacement classé # 2 pour son économie locale.,
cela indique des perspectives d’emploi positives, le rapport estimant que des villes comme Dallas/Fort Worth verront 28% de nouveaux emplois de 2019 à 2025. Actuellement, cependant, le taux de chômage local reste élevé au milieu de la pandémie par rapport aux autres villes de cette liste – 8.4% Pour septembre 2020.
Une économie diversifiée et un marché du travail en croissance valent certainement au marché du logement de Dallas / Fort Worth une place sur la liste des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier., Et ceux qui cherchent à entrer sur le marché résidentiel doivent savoir que la population de locataires est élevée dans les deux endroits: 59% pour le marché immobilier de Dallas et 44% pour le marché immobilier de Fort Worth.
Dallas Real Estate Market Statistics:
- prix médian de la propriété: 490 477
- prix au pied carré: 227
- rapport prix/loyer: 21
- revenu locatif traditionnel: 1 966
- traditionnel Cash on Cash Return: 1.,9%
- haut quartier de Dallas pour L’investissement immobilier: quartier de La Réunion
- marché du vendeur
- appréciation prévisionnelle de L’immobilier pour 2021: 6.1%
statistiques du marché immobilier de Fort Worth:
- prix médian de la propriété: 324 337 $
- prix par pied carré: 152
- revenu locatif traditionnel: 1 655
- rendement traditionnel en espèces: 2,7%
- haut quartier de Fort Worth pour l’investissement immobilier: village Creek
- marché du vendeur
- appréciation prévisionnelle de l’immobilier pour 2021: 7.,3%
autres classements du marché immobilier de Dallas/Fort Worth pour 2021:
- #3 pour les perspectives de construction résidentielle
- #2 pour la demande des investisseurs immobiliers
- #9 pour les opportunités de développement et de réaménagement
- #2 pour la disponibilité de la dette et des capitaux propres
#5. Charlotte, Caroline du Nord
Une autre entrée pour l’état de Caroline du Nord, le marché immobilier de Charlotte prend la place #5. La ville est une autre étiquetée comme une « nouvelle ville en plein essor » alors que les gens continuent de migrer vers l’emplacement pendant la pandémie.,
en ce qui concerne L’économie locale, les experts interrogés ont classé Charlotte en position #5. Fin septembre 2020, le taux de chômage était de 8,1%. Donc, si vous envisagez un investissement immobilier à Charlotte en 2021, gardez un œil sur la situation en développement avec le marché du travail.
Les propriétés locatives de Charlotte bénéficient d’une demande car la population de locataires est d’environ 48%.,
Charlotte Real Estate Market Statistics:
- prix médian de la propriété: 4 435,448
- Prix par pied carré: 2 219
- rapport prix/loyer: 23
- revenu locatif traditionnel: 1 1,561
- traditionnel Cash on Cash retour: 2.4%
- Top Charlotte quartier pour L’investissement immobilier: Lakewood
- vendeur le marché
- estimation de l’appréciation de l’immobilier pour 2021: 7.,7%
autres classements du marché immobilier de Charlotte pour 2021:
- #11 pour les perspectives de construction résidentielle
- #4 pour la demande des investisseurs immobiliers
- #2 pour les opportunités de développement et de réaménagement
- #5 pour la disponibilité de la dette et des capitaux propres
Charlotte multifamilial Market 2021 Outlook:
- 56% recommander l’achat d’une propriété multifamiliale
- 36% des experts recommandent de conserver votre propriété multifamiliale
- 8% recommandent la vente
#6. Tampa / St. Petersburg, Floride
Le Tampa / St., – Pétersbourg marché a réussi à percer dans le top 10 pour 2021.
Le Marché de Tampa / St.Petersburg n’a pas fait partie de la liste des 10 meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier de l’année dernière. Pour 2021, cependant, il a grimpé à la position #6.
en tant que « Marché En plein essor”, l’emplacement a bénéficié de l’immigration pendant COVID-19. De la même manière que Dallas / Fort Worth, le marché immobilier de Tampa/St.Petersburg est une ville « Super Sun Belt Magnet”.
pour les perspectives économiques locales, le marché a été classé #11., Le taux de chômage dans la région métropolitaine est généralement en baisse depuis les sommets atteints en avril 2020. À la fin du mois de septembre, le taux est de 6,9%.
Tampa est un bon marché locatif avec une population élevée de locataires. La population sur le marché immobilier de Tampa est d’environ 54%. Il est plus bas sur le marché immobilier de Saint-Pétersbourg, autour de 43%.
Tampa statistiques du marché immobilier:
- prix médian de la propriété: 5 516,442
- prix au pied carré: 2 254
- rapport prix/loyer: 24
- revenu locatif traditionnel: 1 1,768
- traditionnel Cash on Cash retour: 2.,5%
- haut quartier de Tampa pour L’Investissement Immobilier: Nord-Est
- marché du vendeur
- appréciation prévisionnelle de L’immobilier pour 2021: 8.0%
St.Petersburg statistiques du marché immobilier:
- prix médian de la propriété: 5 537,210
- prix par pied carré: 3 336
- rapport prix/loyer: 24
- revenu locatif traditionnel: 1 902
- rendement traditionnel en espèces: 2,3%
- haut quartier de Saint-Pétersbourg pour l’investissement immobilier: Bartlett Park
- marché du vendeur
- appréciation prévisionnelle de l’immobilier pour 2021: 8.,6%
autres classements du marché immobilier de Tampa/St.Petersburg pour 2021:
- #5 pour les perspectives de construction résidentielle
- #22 pour la demande des investisseurs immobiliers
- #10 pour les opportunités de développement et de réaménagement
- #28 pour la disponibilité de la dette et des capitaux propres
- 67% des experts recommandent d’acheter une propriété multifamiliale
- 30% des experts recommandent de conserver votre propriété multifamiliale
- 2% recommandent de vendre
#7., Salt Lake City, Utah
C’est la première fois en quelques années que Salt Lake City sur la liste des 10 meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier aux etats-unis.
le marché immobilier de Salt Lake City a continuellement été une destination pour ceux qui quittent la Californie – avant et pendant le coronavirus. En tant que tel, c « est une autre ville de 18 heures à appeler un » aimant. »
l’économie de la ville se classe #13 dans le rapport. Dans le même temps, la ville avait le taux de chômage le plus bas des villes de cette liste à la fin de septembre – 5,4%., Et c’est cette amélioration des possibilités d’emploi pendant la pandémie qui a maintenu la migration élevée dans la ville.
un investissement immobilier à Salt Lake City loué à long terme trouverait la demande de la population générale car 53% vivent actuellement dans des propriétés locatives.
Salt Lake City statistiques du marché immobilier:
- prix médian de la propriété: 5 562,222
- prix au pied carré: 2 288
- rapport prix/loyer: 33
- revenu locatif traditionnel: $1,426
- traditionnel Cash on Cash retour: 1.,6%
- haut quartier de Salt Lake City pour L’investissement immobilier: Bonneville Hills
- marché du vendeur
- appréciation prévisionnelle de l’immobilier pour 2021: 7.,3%
autres classements du marché immobilier de Salt Lake City pour 2021:
- #18 pour les perspectives de construction résidentielle
- #19 pour la demande des investisseurs immobiliers
- #11 pour les opportunités de développement et de réaménagement
- #25 pour la disponibilité de la dette et des capitaux propres
Salt Lake City Multifamily Market 2021 Outlook:
- 67% des experts recommandent d’acheter une propriété multifamiliale
- 27% des experts recommandent de conserver votre propriété multifamiliale
- 6% recommandent de vendre
#8., Washington DC-Northern VA
Il peut être surprenant de voir Washington DC, un « marché de l’émigration”, figurer sur la liste des 10 meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en 2021. Cependant, gardez à l’esprit que C’est une banlieue de Washington DC qui se classe en position #8. Et malgré le fait que la ville ait perdu une partie de sa popularité auprès de la population générale, la plupart des experts interrogés estiment que cette tendance COVID-19 n’est pas permanente. Il est probable que le marché immobilier de Washington DC restera un centre influent aux États-Unis.,
en termes de groupements de marché, le marché du logement de Washington DC est un « établissement.” En effet, la ville est considérée comme un centre majeur aux États-Unis et continue d’offrir des opportunités immobilières depuis des années. Washington DC – Northern VA est sous-classé comme « Banlieue ascendante », car il a gagné en popularité en raison du coronavirus, lui permettant de percer dans le top 10 pour 2021.
pour le classement économique, Washington DC – Northern VA est arrivé en #6. Bien que le taux de chômage ait initialement montré des signes d’amélioration en Mai, Il est resté stable, proche de 8.,8% depuis quelques mois maintenant.
non seulement la population de locataires sur le marché immobilier de Washington DC est élevée (61%), mais il y a une autre raison d’acheter un bien locatif dans la ville en 2021. Des études montrent qu’après une année électorale, le marché du logement DC obtient généralement un coup de pouce.
Washington DC Real Estate Market Statistics:
- prix médian de la propriété: 7 711,007
- prix au pied carré: 5 577
- rapport prix/loyer: 23
- revenu locatif traditionnel: 2 2,596
- traditionnel Cash on Cash retour: 2.,8%
- haut quartier de Washington DC pour L’investissement immobilier: Garfield Heights
- marché du vendeur
- appréciation prévisionnelle de l’immobilier pour 2021: 6.,3%
autres classements du marché immobilier de Washington DC pour 2021:
- #19 pour les perspectives de construction résidentielle
- #13 pour la demande des investisseurs immobiliers
- #24 pour les opportunités de développement et de réaménagement
- #8 pour la disponibilité de la dette et des capitaux propres
Washington DC multifamilial Market 2021 Outlook:
- 54% des experts recommandent d’acheter une propriété multifamiliale
- 43% des experts recommandent de conserver votre propriété multifamiliale
- 3% recommandent de vendre
#9., Boston, Massachusetts
le marché immobilier de Boston est un autre « établissement” sur la liste des meilleures villes pour 2021. Celui qui assiste également à la migration pendant COVID-19, mais qui devrait rapidement reprendre pied en tant que centre-ville populaire à l’avenir. Il est sous-classé comme une » zone métropolitaine Multitalented. »Non seulement L’économie de Boston est diversifiée, mais elle est considérée comme un chef de file dans quelques secteurs différents, y compris la biotechnologie, l’éducation, les soins de santé et même la finance.,
le marché immobilier de Boston est la seule « zone métropolitaine Multitalentée” à être nommée l’un des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en 2021, probablement en raison des industries spécifiques qu’elle mène. Boston devrait également connaître une croissance, en dépit d’être un marché coûteux pour faire des affaires ou acheter une maison. Les Experts croient fermement que Boston continuera à attirer des résidents à l’avenir grâce à son leadership et aux meilleures universités de la région.
cela dit, l’économie locale a été classée #9 dans le rapport., La ville est toujours aux prises avec un taux de chômage élevé de 11%, bien qu’il se soit considérablement amélioré au cours des derniers mois.
le marché immobilier de Boston n’est clairement pas l’endroit le moins cher pour investir pour 2021. Naturellement, les coûts du logement maintiennent la population des locataires à un niveau élevé – 67%. Cependant, si vous pouvez vous permettre d’acheter une propriété D’investissement de Boston à vendre, vous trouverez une forte demande et un faible taux d’inoccupation.,
Boston Real Estate Market Statistics:
- prix médian de la propriété: $1,040,905
- Prix par pied carré: 7 787
- rapport prix/loyer: 32
- revenu locatif traditionnel: 2 2,714
- traditionnel Cash on Cash retour: 1.6%
- Top quartier de Boston pour> marché des vendeurs
- appréciation prévisionnelle de l’immobilier pour 2021: 6.,9%
autres classements du marché immobilier de Boston pour 2021:
- #29 pour les perspectives de construction résidentielle
- #5 pour la demande des investisseurs immobiliers
- #23 pour les opportunités de développement et de réaménagement
- #4 pour la disponibilité de la dette et des capitaux propres
Boston multifamilial Market 2021 les experts recommandent d’acheter une propriété multifamiliale
#10., Long Island, New York
Le Marché de Long Island se développe lentement depuis des années et, en tant que tel, il n’est pas typique de le voir nommé comme l’un des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier. Cependant, avec l’augmentation de la demande de maisons de banlieue, l’emplacement a rapidement grimpé la liste et a fait irruption dans le top 10 pour 2021. Il relève de la catégorie » établissement « et de la sous-catégorie” banlieue ascendante » dans le rapport.
connexes: Boom du marché immobilier de banlieue en raison de COVID-19
l’économie locale a placé #15 avec le chômage de la région continue de baisser, atterrissant à 9.,5% à la fin du mois de septembre.
statistiques du marché immobilier de Long Island:
- prix médian de la propriété: 1 185 517
- prix au pied carré: 618
- rapport prix/loyer: 35
- revenu locatif traditionnel: 2 789 $
- rendement traditionnel en espèces: 1,2%
- haut quartier de Long Island Pour>
- marché du vendeur
- appréciation prévisionnelle de l’immobilier pour 2021: 5.,classement calomnié du marché du logement pour 2021:
- #22 pour les perspectives de construction résidentielle
- #9 pour la demande des investisseurs immobiliers
- #14 pour les opportunités de développement et de réaménagement
- #6 pour la disponibilité de la dette et des capitaux propres
Long Island multifamilial Market 2021 Outlook:
- 46%> 54% des experts recommandent de conserver votre propriété multifamiliale
- 0% recommandent de vendre
la ligne de fond
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