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de bonnes clôtures peuvent faire de bons voisins, mais en ériger accidentellement une sur un voisin la propriété peut conduire à des sentiments durs, ou même à un procès. Que vous souhaitiez construire un ajout, déterminer qui est responsable de l’enlèvement des arbres ou planter une haie frontalière, vous devez savoir où votre cour se termine légalement et où commence le prochain. Ici, nous avons rassemblé les méthodes les plus courantes pour comprendre cela., Certains sont simples et peu coûteux, adéquats pour satisfaire votre curiosité. D’autres exigent des compétences et coûteront quelques dollars, mais peuvent être nécessaires pour certains projets de construction. Lisez la suite pour apprendre à suivre la ligne—et assurez-vous que votre maison et votre aménagement paysager restent de votre côté.
vérifiez les trottoirs et les lampadaires
examinez les lignes qui sont coupées dans le trottoir devant votre maison. Souvent, l’entrepreneur qui a coulé le trottoir a commencé et s’est arrêté sur les lignes de propriété, de sorte que ces lignes de coupe peuvent coïncider avec les bords de votre propriété., De plus, l’apparence du béton de votre côté de la propriété peut être légèrement différente de celle du côté de votre voisin. Les lampadaires, aussi, sont souvent placés sur les lignes de propriété. Bien que ces indices visuels soient de bonnes indications sur les lignes de propriété, si vous avez l’intention de construire ou d’installer quelque chose sur votre terrain, vous aurez besoin d’une vérification supplémentaire.
visitez le service de zonage Local
le service de zonage est le bureau municipal qui enregistre les plaques: les cartes, dessinées à l’échelle, qui montrent la division des terres., À moins que votre maison ait été construite il y a plus de Cent Ans, vous pouvez probablement obtenir une copie de votre bloc et de votre lot pour un coût minime. Cela vous donnera les dimensions exactes de votre lot—en d’autres termes, la propriété que vous possédez légalement—par rapport aux autres lots de votre bloc.
retracez les étapes de L’arpenteur
lorsque les arpenteurs ont établi le plat d’origine, ils ont déterminé un point de départ pour tous les lots de votre bloc., Vous pouvez retracer les étapes de l’arpenteur d’origine en localisant le point de départ, qui sera étiqueté sur le plat comme le « point commun” ou le « point de départ” (POB). C’est souvent le point central d’une rue latérale. Les mesures de l’arpenteur d’origine seront toutes répertoriées sur le plat. Avec un long ruban à mesurer, suivez le plat comme vous le feriez sur une carte au trésor, en mesurant votre propriété physique au fur et à mesure. Vos mesures doivent correspondre à celles du plat.
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Locate a Hidden Survey Pin
Les épingles D’enquête sont de fines barres de fer, de deux à trois pieds de long et parfois recouvertes de plastique, que l’équipe d’enquête d’origine a insérées sur les lignes de propriété. Si vous avez accès à un détecteur de métaux, déplacez l’appareil sur le sol le long du trottoir jusqu’au trottoir pour localiser la goupille de sondage. Les broches peuvent être enterrées juste sous la surface, ou jusqu’à un pied en dessous. Quelques jours avant de creuser, cependant, vous devez appeler le 811, la gratuit, fédéral désigné numéro qui vous redirigera vers votre compagnie locale., Demandez à l’entreprise de services publics de sortir et de marquer les lignes enterrées afin de ne pas en frapper une involontairement. Il n’y a pas de frais pour ce service, mais si vous endommagez une ligne de service enterrée, vous pourriez finir par devoir payer pour la réparer.
attention aux épingles de sondage déplacées
Les épingles de sondage ne sont pas des marqueurs infaillibles. Au fil des ans, les propriétaires précédents, les travailleurs des services publics ou même une entreprise d’enlèvement d’arbres ont peut-être déterré une épingle d’arpentage et l’ont réinsérée à proximité, ou l’ont simplement jetée de côté. Votre ligne de propriété réelle, cependant, ne change pas simplement parce que quelqu’un a foiré avec le code PIN de l’enquête., Par exemple, si vous localisez des épingles d’arpentage à 60 pieds l’un de l’autre sur les côtés opposés de votre propriété, mais que le plat indique que votre lot a une largeur de 50 pieds, l’une de ces épingles peut avoir été déplacée et que votre propriété n’a toujours que 50 pieds de diamètre.
creusez votre acte pour plus d’informations
dans les quartiers plus anciens, les propriétaires peuvent avoir acheté ou vendu des parties de leurs cours. Localiser un NIP de sondage ne vous donnera pas cette information, mais la description juridique la plus récente enregistrée sur votre acte énumérera de tels changements., Si vous n’avez pas de copie de votre acte déposé avec vos dossiers de propriétaire, obtenez-en un au bureau du registre des actes, souvent situé dans le Palais de justice de votre comté.
considérez L’enquête Metes and Bounds
Si votre acte comporte une enquête metes and bounds—une enquête qui décrit les distances et les directions exactes d’un point établi sur votre ligne de propriété à l’autre—vous aurez toutes les informations dont vous avez besoin pour localiser vos lignes de propriété. Malheureusement, ce type de description juridique est notoirement difficile à comprendre à moins que vous ne soyez un arpenteur.,
L’enquête metes and bounds cite un point de départ, situé à l’un des coins de votre propriété. À partir de là, l’enquête vous donnera des directions détaillées et des distances pour vous aider à localiser le reste des Coins et des limites de votre propriété. C’est similaire à un jeu de connexion des points, sauf que vous le faites à pied, pas sur papier. Vous aurez besoin d’un long ruban à mesurer ainsi que d’une boussole directionnelle de bonne qualité afin que vous puissiez vous déplacer systématiquement d’un point à l’autre.
mais egad! Vous constaterez qu’une enquête metes and bounds se lit comme une pièce shakespearienne., Une enquête typique peut vous dire de » commencer « à partir du point de départ (POB),” courir de là vers l’Ouest 100 pieds, de là vers le sud à un angle intérieur de 55 degrés à un point », et ainsi de suite jusqu’à ce qu’il vous ramène au point de départ d’origine.
faites appel à un arpenteur professionnel
avant de vous rendre trop fou avec l’enquête metes and bounds, sachez que la seule méthode juridiquement contraignante pour déterminer les lignes de propriété exactes—essentielle, par exemple, si vous avez l’intention de construire un ajout à votre maison—est d’avoir une enquête professionnelle., Les codes du bâtiment locaux détermineront la proximité de votre ligne de propriété que vous pouvez légalement construire. Une enquête professionnelle peut coûter de quelques centaines à plus de mille dollars, selon la taille de votre propriété et la complexité de l’enquête. Coûteux, peut-être, mais ajouter à votre maison de rêve tout en gardant dans les bonnes grâces de vos voisins est inestimable.
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