È possibile ottenere prequalificati in questo momento!

Domande comuni da acquirenti di casa prima volta

Un acquirente di casa prima volta è qualcuno che non ha acquistato una casa negli ultimi tre (3) anni. Se in precedenza acquistato e di proprietà di una casa, ma non l’hanno fatto negli ultimi 3 anni, sei considerato un acquirente di casa prima volta; anche se non sei un proprietario di casa prima volta., Ecco una raccolta di domande prima volta casa acquirente che sono frequenti:

Texas Prima volta Casa Acquirente

Perché dovrei comprare, invece di affittare?
Risposta: Una casa è un investimento. Quando si affitta, si scrive il vostro assegno mensile e che il denaro è andato per sempre. Ma quando si possiede la vostra casa, è possibile detrarre il costo del vostro interesse mutuo dalle vostre imposte federali sul reddito, e di solito dalle vostre tasse statali. Questo vi farà risparmiare un sacco ogni anno, perché l’interesse che si paga farà la maggior parte del vostro pagamento mensile per la maggior parte degli anni del mutuo., È inoltre possibile detrarre le tasse di proprietà si paga come proprietario di una casa. Inoltre, il valore della vostra casa può salire nel corso degli anni. Infine, ti divertirai ad avere qualcosa che è tutto tuo – una casa dove il tuo stile personale dirà al mondo chi sei.

Quali programmi sono disponibili per gli acquirenti di casa prima volta?
Risposta: Ci sono diversi programmi di mutuo per la casa disponibili per la prima volta gli acquirenti di casa. È possibile ottenere un FHA, VA, USDA, e prestiti ipotecari convenzionali.

Cosa sono le “case HUD” e sono un buon affare?
Risposta: case HUD può essere un ottimo affare., Quando qualcuno con un mutuo HUD assicurato non può soddisfare i pagamenti, il creditore preclude sulla casa; HUD paga il creditore ciò che è dovuto; e HUD prende la proprietà della casa. Poi lo vendiamo al valore di mercato il più rapidamente possibile. Leggi tutto sull’acquisto di una casa HUD. Controlla i nostri elenchi di case HUD e case vendute da altre agenzie federali.

Posso diventare un homebuyer anche se ho avuto un cattivo credito e non ho molto per un acconto?
Risposta: Si può essere un buon candidato per uno dei programmi di mutuo federali., Inizia contattando una delle agenzie di consulenza housing HUD-finanziato che può aiutare a ordinare attraverso le opzioni. Inoltre, contattare il governo locale per vedere se ci sono programmi homebuying locali che potrebbero funzionare per voi. Guarda nelle pagine blu della rubrica telefonica per il vostro ufficio locale di housing e sviluppo della comunità o, se non riesci a trovarlo, contattare l’ufficio del sindaco o l’ufficio del dirigente della contea.

Ci sono sovvenzioni speciali di proprietà della casa o programmi per genitori single?
Risposta: C’è aiuto disponibile., Inizia diventando familiarità con il processo di acquisto di casa e scegliere un buon broker immobiliare. Anche se come un solo genitore, non avrete il beneficio di due redditi su cui qualificarsi per un prestito, considerare sempre pre-qualificato, in modo che quando si trova una casa che ti piace nella vostra fascia di prezzo non avrete il ritardo di cercare di ottenere qualificato. Contatta una delle agenzie di consulenza abitativa finanziate dall’HUD nella tua zona per parlare con altre opzioni di aiuto che potrebbero essere disponibili per te. Ricerca l’acquisto di una casa HUD, in quanto possono essere molto buoni affari., Inoltre, contattare il governo locale per vedere se ci sono programmi homebuying locali che potrebbero aiutare. Guarda nelle pagine blu della rubrica telefonica per il vostro ufficio locale di housing e sviluppo della comunità o, se non riesci a trovarlo, contattare l’ufficio del sindaco o l’ufficio del dirigente della contea.

Dovrei usare un broker immobiliare? Come faccio a trovarne uno?
Risposta: Utilizzando un broker immobiliare è una buona idea. Tutti i dettagli coinvolti nell’acquisto di casa, in particolare quelli finanziari, possono essere da capogiro., Un buon professionista immobiliare può guidare l’utente attraverso l’intero processo e rendere l’esperienza molto più facile. Un broker immobiliare sarà ben informato con tutte le cose importanti che vorrete sapere su un quartiere si può prendere in considerazione-la qualità delle scuole, il numero di bambini nella zona, la sicurezza del quartiere, il volume del traffico, e altro ancora. Lui o lei vi aiuterà a capire la fascia di prezzo si può permettere e cercare gli annunci e più servizi di quotazione per le case ti consigliamo di vedere., Con l’accesso immediato alle case non appena vengono messe sul mercato, il broker può farti risparmiare ore di tempo di guida sprecato. Quando è il momento di fare un’offerta su una casa, il broker può indicare modi per strutturare il vostro affare per risparmiare denaro. Lui o lei spiegherà i vantaggi e gli svantaggi dei diversi tipi di mutui, guiderà l’utente attraverso il lavoro di ufficio, ed essere lì per tenere la mano e rispondere alle domande dell’ultimo minuto quando si firma i documenti finali alla chiusura. E non devi pagare nulla al broker! Il pagamento viene dal venditore di casa-non dall’acquirente., A proposito, se vuoi comprare una casa HUD, ti verrà richiesto di utilizzare un broker immobiliare per inviare la tua offerta. Per trovare un broker che vende case HUD, controllare le pagine gialle locali o la sezione classificata del vostro giornale locale.

Chi paga le tasse agente immobiliare quando si acquista una casa?
Risposta: Il venditore pagherà le tasse agente immobiliare dei proventi della vendita della loro casa (se c’è abbastanza equità). Se l’affare cade a pezzi prima di renderlo alla chiusura, gli agenti immobiliari in genere mai pagati per il loro lavoro.

Quali tipi di proprietà posso acquistare per la prima volta?,
Risposta: È possibile acquistare una residenza unifamiliare, una residenza primaria di 2-4 famiglie, condomini, case di città, case a schiera e cooperative, se sono comuni nella zona.

Quanti soldi dovrò inventare per comprare una casa?
Risposta: Beh, che dipende da una serie di fattori, tra cui il costo della casa e il tipo di mutuo che si ottiene., In generale, è necessario venire con abbastanza denaro per coprire le tre i costi: caparra: la caparra in casa quando presentare la vostra offerta, per dimostrare al venditore che si è sul serio che vogliono comprare la casa; il versamento di una caparra, una percentuale del costo della casa che si deve pagare quando si va a transazione; e i costi di chiusura, i costi connessi con l’elaborazione della documentazione per comprare una casa. Quando si effettua un’offerta su una casa, il vostro broker immobiliare metterà il vostro caparra in un conto di deposito a garanzia., Se l’offerta è accettata, la caparra verrà applicata ai costi di acconto o di chiusura. Se la tua offerta non viene accettata, i tuoi soldi ti verranno restituiti. L’importo della caparra varia. Se si acquista una casa HUD, per esempio, il deposito in genere andrà da $500 – $2.000. Più soldi puoi mettere nel tuo acconto, più bassi saranno i tuoi pagamenti ipotecari. Alcuni tipi di prestiti richiedono il 10-20% del prezzo di acquisto. Ecco perché molti acquirenti di case per la prima volta si rivolgono a FHA di HUD per chiedere aiuto. Prestiti FHA richiedono molto poco verso il basso., Costi di chiusura-che si pagherà al regolamento-media 3-4% del prezzo della vostra casa. Questi costi coprono varie tasse le spese del creditore e altre spese di elaborazione. Quando si applica per il prestito, il creditore vi darà una stima dei costi di chiusura, in modo da non essere colti di sorpresa. Se si acquista una casa HUD, HUD può pagare molti dei vostri costi di chiusura.

Una parte dell’acconto può essere un regalo di un parente?
Risposta: Sì. FHA consente di fondi regalo da applicare verso tutti o alcuni dei vostri acconto, costi di chiusura e articoli prepagati., Finanziamento convenzionale consente fondi regalo, ma si deve venire con il 5% dei fondi propri a meno che il dono è il 20% del prezzo di acquisto o superiore.

Come posso beneficiare di un prestito?
Risposta: Credito, reddito e attività costituiscono un mutuo ipotecario; tutti e 3 devono essere presenti. Parlare con un broker ipotecario / creditore. È una buona idea per ottenere pre-qualificato per un prestito. Ciò significa che si va a un creditore e applicare per un mutuo prima di iniziare effettivamente alla ricerca di una casa. Allora saprete esattamente quanto si può permettere di spendere, e sarà accelerare il processo una volta che si fa a trovare la casa dei tuoi sogni.,

Come faccio a sapere se la proprietà è un buon affare?
Risposta: Il modo migliore per controllare è quello di chiedere il vostro agente immobiliare per “comps” o l’analisi di mercato comparativa della proprietà soggetto. Sulla base dei dati di vendita passati e presenti, guardare una tendenza se i prezzi sono andati su o giù.

Devo ottenere un controllo a casa?
Risposta: Mentre il creditore non richiede un controllo a casa, è per la vostra pace della mente sapendo che la proprietà che stai acquistando non sta per essere un pozzo di denaro. L’ispettore domestico esamina le condizioni della proprietà, meccanica, elettrica, idraulica, ecc., Se il rapporto di ispezione non è all’altezza, è possibile negoziare con il venditore per risolvere tali elementi o non spingere con l’offerta.

Come faccio a trovare un creditore?
Risposta: È possibile finanziare una casa con un prestito da una banca, un risparmio e prestito, un’unione di credito, una società di mutuo privato, o vari istituti di credito del governo dello stato. Shopping per un prestito è come lo shopping per qualsiasi altro grande acquisto: è possibile risparmiare denaro se si prende un po ‘ di tempo per guardarsi intorno per i migliori prezzi., Diversi istituti di credito possono offrire molto diversi tassi di interesse e le tasse di prestito; e come sapete, un tasso di interesse più basso può fare una grande differenza in quanto casa si può permettere. Parlare con diversi istituti di credito prima di decidere. La maggior parte dei finanziatori hanno bisogno di 3-6 settimane per l’intero processo di approvazione del prestito. Il tuo broker immobiliare avrà familiarità con i creditori nella zona e ciò che stanno offrendo. Oppure si può guardare nella sezione immobiliare del vostro giornale locale-la maggior parte dei documenti elencare i tassi di interesse offerti da istituti di credito locali. Potete trovare istituti di credito FHA-approvato nelle pagine gialle della rubrica., HUD non fa prestiti direttamente-è necessario utilizzare un finanziatore HUD-approvato se siete interessati a un prestito FHA.

Dovrei parlare con un creditore e ottenere pre-qualificato prima di guardare le case?
Risposta: È sempre consigliabile ottenere pre-qualificato, se non pre-approvato, prima di guardare le case. Prima di tutto, saprai esattamente quanto puoi permetterti. Come acquirente di casa per la prima volta, potrebbero esserci programmi disponibili per aiutarti nel tuo acquisto.

Oltre al pagamento del mutuo, quali altri costi devo considerare?
Risposta: Beh, naturalmente avrete le vostre utenze mensili., Se le tue utenze sono state coperte nel tuo affitto, questo potrebbe essere nuovo per te. Il tuo broker immobiliare sarà in grado di aiutarti a ottenere informazioni dal venditore su quanto normalmente costano le utenze. Inoltre, si potrebbe avere associazione proprietario di abitazione o condominio quote di associazione. Avrete sicuramente le tasse di proprietà, e si può anche avere le tasse della città o della contea. Le tasse normalmente sono rotolate nel pagamento del mutuo. Ancora una volta, il tuo broker sarà in grado di aiutarti ad anticipare questi costi.

Allora, cosa coprirà il mio mutuo?,
Risposta: la Maggior parte dei prestiti sono 4 parti principali: il rimborso della somma effettivamente preso in prestito; interesse: pagamento al creditore per i soldi che hai preso in prestito; i proprietari di abitazione di assicurazione, di un importo mensile per assicurare il bene contro la perdita di fuoco, fumo, furto e altri pericoli richiesto dalla maggior parte dei prestatori; e le tasse di proprietà: annuali città/contea tasse valutati sulla vostra proprietà, diviso per il numero di rate del mutuo si fanno in un anno. La maggior parte dei prestiti sono per 30 anni, anche se i prestiti di 15 anni sono disponibili, anche., Durante la vita del prestito, si paga molto di più in interesse di quanto si vuole in principale-a volte due o tre volte di più! A causa del modo in cui i prestiti sono strutturati, nei primi anni, pagherai principalmente interessi nei pagamenti mensili. Negli ultimi anni, pagherai principalmente il principale.

Cosa devo portare con me quando faccio domanda per un mutuo?
Risposta: Buona domanda! Se hai tutto con te quando visiti il tuo creditore, risparmierai una buona dose di tempo.,u dovrebbe avere: 1) i numeri di previdenza sociale per sia il vostro e il vostro coniuge, se si stanno applicando per un prestito; 2) copia del vostro controllo e conto di risparmio istruzioni per gli ultimi 6 mesi; 3) prove di eventuali altre attività come le obbligazioni o i titoli; 4) una recente stipendio stub con il dettaglio degli utili; 5) un elenco di tutti i conti di carte di credito e approssimativo importi mensili spettanti a ciascuno; 6) un elenco di numeri di conto e saldi dovuti sui prestiti in essere, come i prestiti auto; 7) copia dei tuoi ultimi 2 anni, il reddito di dichiarazioni fiscali; 8) il nome e l’indirizzo di qualcuno che può verificare che il tuo lavoro., A seconda del vostro creditore, potrebbe essere chiesto per altre informazioni.

So che ci sono un sacco di tipi di mutui – come faccio a sapere quale è meglio per me?
Risposta: Hai ragione – ci sono molti tipi di mutui, e più si sa su di loro prima di iniziare, meglio è. La maggior parte delle persone usa un mutuo a tasso fisso. In un mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse rimane lo stesso per la durata del mutuo, che normalmente è di 30 anni. Il vantaggio di un mutuo a tasso fisso è che si sa sempre esattamente quanto il pagamento del mutuo sarà, e si può pianificare per esso., Un altro tipo di mutuo è un mutuo a tasso variabile (ARM). Con questo tipo di mutuo, il tasso di interesse e pagamenti mensili di solito iniziano inferiore a un mutuo a tasso fisso. Ma il tasso e il pagamento possono cambiare verso l’alto o verso il basso, tutte le volte che una o due volte l’anno. L’aggiustamento è legato a un indice finanziario, come l’indice dei titoli del Tesoro degli Stati Uniti. Il vantaggio di un braccio è che si può essere in grado di permettersi una casa più costosa perché il tasso di interesse iniziale sarà inferiore., Ci sono diversi programmi di ipoteca del governo, compresi i programmi dell’amministrazione del veterano e il Dipartimento dei programmi dell’Agricoltura. La maggior parte delle persone hanno sentito parlare di mutui FHA. FHA in realtà non fare prestiti. Invece, assicura prestiti in modo che se gli acquirenti di default per qualche motivo, i creditori avranno i loro soldi. Questo incoraggia i creditori a dare mutui a persone che altrimenti non potrebbero beneficiare di un prestito. Parlate con il vostro broker immobiliare circa i vari tipi di prestiti, prima di iniziare lo shopping per un mutuo.

Quando trovo la casa che voglio, quanto dovrei offrire?,
Risposta: Ancora una volta, il vostro broker immobiliare può aiutare qui. Ma ci sono diverse cose che si dovrebbero prendere in considerazione: 1) è il prezzo richiesto in linea con i prezzi delle case simili nella zona? 2) È la casa in buone condizioni o si dovrà spendere una notevole quantità di denaro che lo rende il modo in cui si desidera? Probabilmente si desidera ottenere un controllo professionale a casa prima di effettuare la vostra offerta. Il tuo broker immobiliare può aiutarti a organizzarne uno. 3) Da quanto tempo la casa è sul mercato? Se è stato in vendita per un po’, il venditore potrebbe essere più desideroso di accettare un’offerta inferiore., 4) Quanto mutuo sarà richiesto? Assicurati di poterti davvero permettere qualsiasi offerta tu faccia. 5) Quanto vuoi veramente la casa? Più ti avvicini al prezzo richiesto, più è probabile che la tua offerta sarà accettata. In alcuni casi, si può anche voler offrire più del prezzo richiesto, se sai che sono in competizione con gli altri per la casa.

Cosa succede se la mia offerta viene rifiutata?
Risposta: Spesso lo sono! Ma non lasciare che questo ti fermi. Ora si inizia a negoziare. Il tuo broker ti aiuterà., Potrebbe essere necessario offrire più soldi, ma si può chiedere al venditore di coprire alcuni o tutti i costi di chiusura o per fare riparazioni che normalmente non ci si aspetta. Spesso, i negoziati su un prezzo andare avanti e indietro più volte prima di un accordo è fatto. Basta ricordare-non ottenere così coinvolti nei negoziati che si perde di vista ciò che si vuole veramente e può permettersi!

Quindi cosa succederà alla chiusura?
Risposta: Fondamentalmente, ti siedi a un tavolo con il vostro broker, il broker per il venditore, probabilmente il venditore, e un agente di chiusura., L’agente di chiusura avrà una pila di documenti per voi e il venditore di firmare. Mentre lui o lei vi darà una spiegazione di base di ogni carta, si consiglia di prendere il tempo di leggere ciascuno e/o consultare il proprio agente per assicurarsi di sapere esattamente che cosa si sta firmando. Dopo tutto, questa è una grande quantità di denaro che stai impegnando a pagare per molti anni! Prima di andare alla chiusura, il creditore è tenuto a darvi un libretto che spiega i costi di chiusura, una “buona fede stima” di quanto denaro dovrete fornire alla chiusura, e un elenco di documenti è necessario alla chiusura., Se non si ottiene tali elementi, essere sicuri di chiamare il vostro creditore PRIMA di andare alla chiusura. Assicurati di leggere il nostro opuscolo sui costi di liquidazione. Ti aiuterà a capire i tuoi diritti nel processo. Non esitate a fare domande.

Possiedo una casa, dovrei comprarne un’altra prima di vendere la mia casa attuale?
Risposta: non esiste davvero una risposta “corretta” concreta a questa domanda. Ci sono pro e contro di acquistare una casa prima di vendere la vostra casa attuale e lo stesso si può dire di vendere la vostra casa attuale prima di acquistare un altro., Se stai acquistando una casa prima di vendere la vostra casa attuale – Il più grande vantaggio per l’acquisto di una casa prima di vendere la vostra casa attuale è il fatto che si dispone di una proprietà adatta in fila. Questo può ridurre lo stress e la pressione di dover trovare una casa una volta che la vostra casa attuale è venduto. Questo tuttavia può anche creare delusione e crepacuore. Se non si riesce ad acquistare una nuova casa senza dover vendere la vostra casa attuale, l’offerta di acquisto sta per essere subordinata alla vendita e il trasferimento del titolo della vostra casa attuale., Se la vostra casa attuale non vende in modo tempestivo, questo può portare a voi ottenere “urtato” da un acquirente non contingente e perdere la casa che stai cercando di acquistare, che può essere devastante. Se stai vendendo la vostra casa attuale prima di acquistare una nuova casa — Il tempo necessario per vendere la vostra casa attuale è imprevedibile. Non esiste una sfera di cristallo che possa dirti esattamente quanti giorni ci vorranno., Vendere la vostra casa attuale prima di acquistare una nuova casa vi metterà in una posizione ideale per negoziare sulla nuova casa che stai acquistando a causa del fatto che si sta acquistando senza la vendita contingenza della vostra casa attuale. Un rischio di vendere la vostra casa attuale senza acquistare una nuova casa prima è la possibilità di non essere in grado di avere un posto dove vivere. Ci sono opzioni se i venditori di casa corrente prima di acquistare un altro però. Un” rent-back ” a volte può essere negoziato con l’acquirente della vostra casa attuale., Un “rent-back” permetterebbe di mantenere il possesso della vostra casa attuale per un certo numero di giorni dopo la chiusura a scapito di pagare il mutuo del compratore. Un “rent-back” permette di tempo supplementare per trovare una nuova casa.

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