Se sei sul mercato per acquistare Disney Vacation Club, potresti aver sentito parlare di nuove importanti restrizioni di rivendita a partire dal 2019. Ora, i contratti di rivendita DVC acquistati per i resort 14 originali di Walt Disney World, Disneyland e 3 posizioni stand-alone saranno in grado di utilizzare i loro punti solo in quei resort 14 esistenti.,
In altre parole, gli acquirenti di rivendita che acquistano oggi non saranno in grado di utilizzare i loro punti al Disney’s Riviera Resort, Reflections – A Disney Lakeside Lodge, e quant’altro è costruito dopo. Inoltre, gli acquirenti che acquistano punti per quei prossimi resort tramite il mercato di rivendita non saranno in grado di utilizzare i loro punti altrove. Questa è solo l’ultima restrizione di una serie fatta per scoraggiare gli acquisti di rivendita e incoraggiare i potenziali acquirenti ad acquistare direttamente da Disney.,
Un paio di anni fa, Disney Vacation Club ha annunciato un altro cambiamento di regola che i nuovi membri DVC che non acquistano direttamente i loro interessi di proprietà non avranno accesso a “Extra per l’iscrizione”, come esperienze e sconti esclusivi per i membri.
A quel tempo, la spiegazione di Disney per la mossa era che sarebbe stato un “passo molto positivo per garantire che, andando avanti, i nostri membri che acquistano direttamente da Disney Vacation Club ricevano un vantaggio premium – oltre a tutta la magia che Disney ha da offrire.,”Dal punto di vista della Disney, questa mossa ha senso.
Tuttavia, chiamiamolo così: un tentativo protezionistico di invertire la tendenza al calo delle vendite dirette. È motivato dal desiderio di offrire un “vantaggio premium” a coloro che acquistano direttamente da Disney nella stessa misura in cui l’amore di un orso per il salmone è motivato dal mercato statunitense del greggio. Vale a dire, in nessun modo.
Questa restrizione di rivendita danneggia gli attuali proprietari in virtù della diminuzione del valore dei loro contratti–l’unico vantaggio qui è quello di Disney., È un altro modo per spingere i potenziali clienti che sono consapevoli del mercato di rivendita verso un acquisto diretto.
In questa era di informazioni, è molto più facile ottenere rapidamente una prospettiva con una rapida ricerca su Google (basta guardare i commenti dei lettori sulla nostra Guida all’acquisto Disney Vacation Club che l’ha trovata dopo aver ascoltato il passo delle vendite). Questo è qualcosa con cui i venditori di multiproprietà non hanno dovuto fare i conti negli 1990., Non solo non c’era un mercato di rivendita altamente visibile che consentisse facili confronti di prezzo, ma non c’era un’analisi finanziaria approfondita delle multiproprietà online.
Era molto più facile per i potenziali clienti farsi prendere nel passo di vendita senza il controbilanciamento delle effettive implicazioni monetarie dell’acquisto, e comprare ciecamente. (Fortunatamente, nel 1990, DVC era un affare inequivocabilmente buono!,) L’accesso gratuito a queste informazioni ha indubbiamente reso più difficile la vendita di multiproprietà, anche per Disney Vacation Club che offre un premio che evita molte delle insidie delle multiproprietà tradizionali.
Come membro DVC esistente, non posso davvero lamentarmi. Mentre questo probabilmente causerà un leggero calo del valore del nostro contratto, le pratiche di Disney tra cui il diritto di primo rifiuto (ROFR) e gli aumenti di prezzo salvaguardano il valore del nostro contratto, impedendo che diventi un pozzo di denaro come altre multiproprietà.,
Inoltre, il valore di mercato del nostro contratto a Saratoga è effettivamente aumentato negli anni da quando abbiamo effettuato l’acquisto, nonostante le restrizioni. Questo è notevole dato che è limitato alla durata con la data di fine ora ~10 anni più vicino.
La domanda è se le restrizioni Disney sugli extra di appartenenza o sull’utilizzo del resort dovrebbero far sì che coloro che considerano Disney Vacation Club guardino a un acquisto diretto anziché a uno tramite rivendita., Ai fini della brevità, assumeremo che effettuerai un acquisto in un modo o nell’altro, e quindi trascureremo la questione della soglia se si tratta di un acquisto intelligente per cominciare.
A differenza dell’ultima restrizione che impedisce agli acquirenti di rivendita di utilizzare i loro punti su determinati prodotti non DVC (che era totalmente privo di significato perché i membri dovrebbero affittare i loro punti e pagare per quelle esperienze di tasca in quanto sono usi così poveri di punti DVC), questa restrizione ha,
Non essere in grado di utilizzare i tuoi punti DVC su Riviera o Reflections, al contrario, è un affare più grande. Anche allora, non è probabilmente un grosso problema. Il 14” legacy ” Disney Vacation Club resorts sono letteralmente in tutte le posizioni principali a Walt Disney World. Disney Vacation Club è stato aggiunto ad ogni singolo resort monorotaia, e ha una copertura quasi completa presso le località vicino Magic Kingdom, Epcot, Hollywood Studios, e Animal Kingdom.
A questo punto, Disney Vacation Club ha esaurito tutte le posizioni add-on ideali e sta costruendo resort su appezzamenti di terreno che sono tutt’altro che ideali., In altre parole, qualsiasi nuovo resort a questo punto si troverà su “the leftovers” e dovrà usare qualche altro gancio per attirare i membri lontano dai resort legacy. Probabilmente, la Riviera lo ha con lo Skyliner. Per alcuni, Riflessioni possono avere che con la sua posizione appartata tra il deserto.
Quindi, passiamo agli extra per l’abbonamento, iniziando da quello principale: pass annuali scontati a Walt Disney World., Sui Platinum Pass, i membri del Disney Vacation Club risparmiano $145 a persona (se sei in grado di utilizzare il Gold Pass, è più di uno sconto di person 200/persona), all’anno per tutti nella stessa famiglia. Per una famiglia di 4, che è $580 all’anno. Questo è uno sconto piuttosto significativo, e potrebbe essere sufficiente per colmare il divario da solo, quindi divertiamoci un po ‘ con la matematica.
Poiché Saratoga Springs Resort è il nostro resort di casa e quello che consiglio a molti potenziali acquirenti, lo useremo per il nostro esempio., Se sei morto-set su un resort diverso, si vuole fare la matematica da soli con i prezzi correnti, perché il divario più piccolo tra rivendita e prezzi diretti cambiare drasticamente il confronto.
Al momento della pubblicazione, l’acquisto di Saratoga direttamente da Disney costa $160 per punto, rendendolo uno dei più attraenti resort Walt Disney World DVC. Al contrario, i prezzi medi sul mercato di rivendita sono di circa $100 per i contratti di 150 punti. Useremo quel livello 150 perché si tratta del contratto di base “medio” del Disney Vacation Club.,
Con questi numeri, stai risparmiando 9 9.000 sul prezzo di acquisto iniziale acquistando la rivendita. Per recuperare quel risparmio di $9.000, è necessario acquistare 4 pass annuali agli attuali livelli di sconto per ~15 anni. Per il tuo bene, spero che i tuoi figli non vivranno ancora nella tua cantina tra 15 anni. Invece, diciamo 4 pass annuali per 10 anni e 2 pass annuali per 20 anni dopo. Almeno, questa è la semplice matematica.
Questo non è ancora un confronto tra mele e mele., Nel caso di acquisto di rivendita, stai risparmiando quei soldi sul prezzo di acquisto iniziale, piuttosto che nel corso del tempo. Se stai finanziando il tuo acquisto (qualcosa che non consigliamo con Disney Vacation Club), dovresti sempre prendere i risparmi iniziali e acquistare tramite rivendita. L’interesse sulla differenza dei prezzi di acquisto annullerà qualsiasi risparmio a lungo termine.
Se stai pagando in contanti, la decisione è un po ‘ più difficile., Una cosa che abbiamo ripetutamente sottolineato su questo blog–e di gran lunga l’elemento più trascurato del calcolo del vero valore di Disney Vacation Club-è il valore temporale del denaro, o il principio che il denaro al momento attuale vale più della stessa quantità in futuro.
La capacità di guadagno del denaro di oggi lo rende più della stessa quantità in futuro., Pensateci in questo modo: se tu avessi $9.000 in mano oggi, si potrebbe mettere quei soldi in un investimento a basso rischio e hanno significativamente più di $9.000 in 20-30 anni, che è la timeline del vostro risparmio AP.
Dal momento che stai pagando per tutte le tue future vacanze Disney Vacation Club in anticipo rispetto a quando le spese sono effettivamente sostenute, grandi porzioni dell’investimento iniziale in Disney Vacation Club potrebbero essere investite in altri modi se invece pagassi la tua camera ogni anno mentre sei in vacanza., Basti dire che nel primo anno guadagneresti that 400 su quel 9 9,000 assumendo un rendimento del 5%, che a sua volta si avvicina molto a eguagliare lo sconto AP. Tale rendimento aumenta solo con ogni anno successivo il denaro viene investito.
Questo è uno dei motivi per cui i presunti risparmi rivendicati con Disney Vacation Club sono dubbiosi per cominciare. Tuttavia, è un grande presupposto che le persone investiranno denaro invece di acquistare Disney Vacation Club. Penso che sia giusto dire che per la maggior parte delle persone, è acquistare DVC o spendere i soldi che potrebbero usare verso il prezzo di acquisto iniziale in qualche altro modo., Tuttavia, nel caso di questi risparmi AP, sembra più ragionevole. Stai comprando DVC in questo modo, a prescindere. Si tratta quindi di come acquistare e dove allocare i risparmi (nel tempo sugli AP o in anticipo sul prezzo di acquisto).
Mentre questo è di gran lunga il più grande Extra di appartenenza che ha un valore ascrivibile, ci sono molti altri vantaggi., Ciò significa che non ci sono sconti DVC dining (i membri DVC che sono Passholders annuali possono ancora acquistare i tavoli in Wonderland card), senza sconti per lo shopping, nessun accesso a Top of the World e Journey in Imagination Lounge, e nessun accesso agli eventi membri, come le feste Moonlight Magic. (Ecco un elenco di tutti i vantaggi per Walt Disney World.)
Penso che non sia saggio considerare gli sconti per la ristorazione e lo shopping in qualsiasi matematica per due motivi. In primo luogo, molti membri DVC hanno accesso a questi sconti uguali o migliori tramite altri mezzi (Tabelle nel paese delle meraviglie, Disney Visa, ecc.,) In secondo luogo, è necessario tenere a mente che tutti questi sono vantaggi incidentali che sono soggetti a modifiche.,
Disney si afferma questo: “Si consiglia di non acquistare…immobiliare interesse in un Disney Vacation Club Resort in affidamento la continua disponibilità… di Appartenenza Extra…Questi vantaggi accessori sono soggetti a modifiche o risoluzione del contratto senza preavviso…” (Questo è della Disney modo di cercare di confutare qualsiasi affidamento ai vantaggi, come incentivo per stipulare il contratto; se DVC guide di rendere esplicita dichiarazione vantaggi, in modo tale che i vantaggi sono punti di vendita, essi non sono così facilmente “smentite di distanza.,”)
Infatti, la storia dello sconto annuale Pass per i membri DVC dimostra che lo sconto annuale Pass ha oscillato nel tempo, che vanno dai free pass negli anni ‘ 90 a nulla dal 2000-05. Detto questo, sarei sorpreso di vedere lo sconto scomparire completamente. È un punto di vendita per l’appartenenza, e il contraccolpo da parte dei proprietari sarebbe sostanziale. DVC si basa sulla buona volontà dei suoi membri per effettuare acquisti aggiuntivi e ciò danneggerebbe significativamente tale buona volontà., L’importo dello sconto può e cambierà nel tempo, ma penso che sia improbabile che scompaia mai–almeno finché Disney sta costruendo nuove proprietà Disney Vacation Club.
Quindi, da dove viene la decisione di acquistare DVC direttamente o tramite rivendita? Se fossimo nel mercato per Disney Vacation Club oggi, questa sarebbe una decisione difficile. Odio davvero l’idea di rinunciare allo sconto AP, poiché molte persone trarranno molto valore da esso., Sono anche preoccupato che andando avanti DVC effettivamente aumentare i vantaggi di appartenenza per aiutare a rafforzare le vendite e disegnare una maggiore distinzione tra acquisti diretti e rivendita. D’altra parte, i prezzi diretti sono a dir poco eccessivi.
Probabilmente alla fine faremo un mix: acquistando 75 punti a Saratoga direttamente da Disney (il numero minimo che può essere acquistato lì) e comprando il resto dei punti che volevamo tramite il mercato di rivendita., L’acquisto di 75 punti garantisce l’accesso a tutti i vantaggi di appartenenza attuali e futuri, e il resto acquistato sul mercato di rivendita consente di risparmiare denaro sul costo totale iniziale. Come accennato, non potevo fregarmi di meno dell’incapacità di usare i nostri punti sulle collezioni non DVC. Inoltre, non sarei preoccupato troppo per la Riviera o per i futuri resort (e certamente non comprerei quelli, poiché le loro restrizioni di rivendita danneggeranno i proprietari che cercano di vendere quei resort). Questo approccio ibrido consente di risparmiare la maggior parte dei soldi, garantendo anche l’accesso agli extra di appartenenza.,
Stai pianificando un viaggio a Walt Disney World? Per una consulenza completa, il posto migliore per iniziare è la nostra guida alla pianificazione del viaggio Walt Disney World per tutto ciò che devi sapere. Se stai pensando di unirti a DVC, prima assicurati di leggere la nostra Guida definitiva al Disney Vacation Club. Se ancora non riesci a decidere se l’abbonamento è giusto per te, ” prova prima di acquistare” e affitta punti dal negozio di noleggio DVC. Se sei convinto che un abbonamento sia per te, controlla le opzioni scontate sul mercato di rivendita DVC.
