Il processo di sfratto di New York ha due tipi di casi che i proprietari possono portare contro gli inquilini. Uno è per il tipo più comune di sfratto, che è il mancato pagamento dell’affitto; e l’altro è per tutti gli altri motivi di sfratto, come ad esempio holdovers o per violare una disposizione del contratto di locazione.
Lo sfratto di New York non consente blocchi
È illegale auto-sfrattare o bloccare un inquilino, il che significa agire per espellere un inquilino senza un ordine del tribunale., Molte di queste misure possono essere sottili come bloccare l’accesso al posto auto riservato dell’inquilino, aumentare l’affitto in violazione del contratto di locazione o rimuovendo gli effetti personali dell’inquilino. Esempi più ovvi sono minacce di forza, modifica dei blocchi e spegnimento delle utilità. Un inquilino deve contattare le forze dell’ordine locali se si verifica una di queste azioni.
Un proprietario che si trova in violazione della legge di blocco di New York può essere responsabile per tre volte i danni subiti dall’inquilino.,
Avviso di 3 giorni
Il primo tipo di avviso di sfratto di New York è chiamato “Domanda di affitto.”Una richiesta di 3 giorni per l’affitto è richiesto nell’ambito del processo di sfratto di New York in caso di mancato pagamento dell’affitto. L’avviso deve indicare l’importo dell’affitto dovuto e che il proprietario presenterà una petizione per lo sfratto se l’affitto non viene pagato entro il periodo di 3 giorni.,
Avviso di risoluzione di 30 giorni
Un avviso di sfratto di New York di 30 giorni deve essere notificato per tutti gli altri sfratti, comprese le violazioni del contratto di locazione, il rifiuto di lasciare dopo la scadenza del contratto di locazione, per aver creato un fastidio o per aver partecipato a comportamenti criminali nei locali. I 30 giorni devono essere un termine di noleggio completo, il che significa che l’avviso deve essere servito prima del primo del mese. Questo avviso è comunemente indicato come un New York “Avviso di terminazione.,”Per terminare semplicemente un accordo mese per mese in cui l’inquilino non ha fatto nulla di sbagliato, il padrone di casa deve servire una lettera di terminazione del contratto di locazione di New York.
Un locatore non deve consentire all’inquilino di rispettare la disposizione di locazione che è stata violata, ma la violazione deve essere stata sostanziale.
Se hai bisogno di un avviso di sfratto per New York, ti consigliamo questo Avviso di sfratto gratuito a New York.,
Petizione e avviso di petizione
Il passo successivo nel processo di sfratto di New York se l’inquilino non riesce a lasciare, pagare l’affitto scaduto o rispettare la disposizione di locazione presumibilmente violata, è per il proprietario di presentare una petizione. Questo viene fatto nella sezione Housing del tribunale civile per la giurisdizione in cui si trova la proprietà. La Petizione stabilisce il motivo dello sfratto e l’avviso di petizione che viene rilasciato dall’impiegato ha la data, l’ora e il luogo dell’udienza.,
Servizio di petizione e avviso di petizione
La Petizione e l’avviso di petizione possono essere serviti in uno dei seguenti tre modi:
- Servizio personale. Chiunque altro che il padrone di casa può servire personalmente l’inquilino. Se il proprietario richiede anche danni in denaro, l’inquilino deve essere servito personalmente.
- Servizio sostituito. Se l’inquilino non è disponibile, la Petizione può essere lasciata con una persona di età e discrezione adeguate che risiede anche nell’unità., Il server deve anche inviare immediatamente 2 copie della Petizione e dell’avviso di petizione–una per posta ordinaria e una per posta raccomandata.
- Distacco o posizione cospicua. Se nessuno è presente dopo due tentativi, uno durante l’orario di lavoro e uno durante le ore serali o fuori orario, il server può allegare o inviare i documenti alla porta dell’unità o facendoli scorrere sotto la porta.
In uno di questi metodi di servizio, il server deve firmare una dichiarazione giurata davanti a un notaio per quanto riguarda il metodo di servizio.,
Udienza
Se l’inquilino non si presenta, il giudice dichiarerà una sentenza di inadempienza e darà all’inquilino 5 giorni per liberare i locali. In caso contrario, il proprietario deve dimostrare che l’inquilino non ha pagato l’affitto quando dovuto o commesso una violazione sostanziale del contratto di locazione. Il proprietario deve offrire prove documentali, prove testimoniali, se necessario, insieme a copie del contratto di locazione, avviso notificato, Petizione e avviso di petizione, dichiarazione giurata di servizio, ricevute di affitto, fotografie, stime di riparazione o qualsiasi altra prova a sostegno della sua o delle accuse.,
L’inquilino può anche presentare prove di eventuali difese o per confutare le accuse del proprietario.
Se il proprietario prevale in un caso di mancato pagamento dell’affitto, l’inquilino ha 5 giorni per pagare l’affitto scaduto e gli altri costi sostenuti dal proprietario. In altri casi, il giudice può consentire l’inquilino un tempo limitato per curare la violazione di locazione.
Difese Tenant
Un tenant nel processo di sfratto di New York ha un numero qualsiasi di difese disponibili, tra cui le seguenti:
- Le accuse non sono abbastanza sostanziali da giustificare uno sfratto.
- Le accuse sono false.,
- C’era un servizio improprio.
- L’avviso non specifica un motivo per lo sfratto.
- Il proprietario ha rinunciato allo sfratto accettando l’affitto.
- Lo sfratto è una ritorsione per l’inquilino che ha presentato un reclamo per quanto riguarda la condizione della proprietà.
- Lo sfratto si basa sulla religione, la razza, il sesso, l’origine nazionale, il credo, l’orientamento sessuale, l’età, lo stato civile o familiare o la disabilità dell’inquilino.,
Mandato di sfratto
Se l’inquilino non riesce a pagare l’affitto entro 5 giorni dall’ordine del tribunale, lasciare o rispettare il contratto di locazione, il padrone di casa deve ottenere un mandato di sfratto dirigere il Marshall città o altro funzionario delle forze dell’ordine per rimuovere l’inquilino. Il Comune Marshall deve servire un avviso di Marshall, che dà l’inquilino 72 ore per lasciare o lui o lei sarà rimosso con la forza.
Il mandato deve essere notificato nello stesso modo della Petizione e dell’Avviso di petizione con giorni aggiuntivi per lasciare se viene notificato durante un fine settimana o una vacanza., Uno sfratto non può avvenire in un fine settimana o in una vacanza legale.
