Il tipo di accordo inquilino in atto su un immobile commerciale per la locazione è una considerazione importante per un investitore. Ci sono una varietà di diverse opzioni di locazione disponibili su immobili commerciali, tra cui lordi, netti, triple net, e NNN assoluto leasing, che tutti possono avere specifiche o variazioni uniche per quel contratto di locazione/locatore.,
Mentre ci sono generalmente alcune differenze chiave che aiutano a differenziare i particolari tra le varie opzioni di leasing, spesso si tende ad essere più confusione tra triple net lease e absolute. NNN locazioni.
Questo post illustrerà le differenze in questi due contratti di locazione molto simili e ti fornirà alcuni vantaggi e rischi che dovresti sapere per cercare mentre stai pensando di investire in un immobile commerciale con un contratto di locazione a lungo termine come parte dell’accordo.
Che cos’è un leasing NNN assoluto?,
Un contratto di locazione NNN assoluto, noto anche come un contratto di locazione obbligazionario, è un accordo tra un proprietario di immobili commerciali e un inquilino, in cui l’inquilino è responsabile non solo affitto mensile dell’edificio, ma anche tutte le spese di quella proprietà pure.,onsible per:
- Affitto
- Premi di Assicurazione
- Tasse di Proprietà
- Costruzione e la Manutenzione e Riparazione (Tra cui la struttura e il tetto)
Assoluto NNN Leasing vs Triple Net Lease
Un triple net contratto di locazione è spesso indicato come un NNN contratto di locazione, perché in genere include 3 principali responsabilità finanziarie che vengono trasferiti al locatario di un immobile commerciale: proprietà, imposte, premi assicurativi e i costi associati alla manutenzione della proprietà.,
La più grande distinzione tra un contratto di locazione a tripla rete e un contratto di locazione NNN assoluto è che i contratti di locazione a tripla rete spesso non includono riparazioni alla struttura o al tetto come responsabilità del tenant, ma queste spese vengono trasferite al tenant in un contratto di locazione NNN assoluto.
Perché la confusione tra Triple Net e Absolute NNN Lease?
Anche se questa può sembrare una distinzione semplice e facilmente comprensibile, l’elenco di proprietà commerciali e la promozione di quella proprietà ai canali degli investitori è dove la confusione può insinuarsi., Se una proprietà è pubblicizzato come una proprietà tripla rete, poi un investitore può andare in acquisto pensando che tutte le spese di costruzione sono la responsabilità dell’inquilino, solo per scoprire in seguito che i costi che circondano le riparazioni del tetto o lavori strutturali per l’edificio sono la loro responsabilità.,
Questo non solo può causare un potenziale acquisto a cadere in ritardo nell’affare, ma può anche presentare un enorme (e imprevisto) onere finanziario per il proprietario di immobili commerciali se pensano di avere un contratto di locazione NNN assoluto in atto, ma scoprire quando sorge un problema che è davvero un contratto di locazione netto triplo escludendo tetto e costi strutturali.,
Come navigare Net Lease Commercial Real Estate con successo (e senza sorprese)
Net lease Real estate può essere un percorso redditizio per gli investitori e fornire un flusso di reddito costante e affidabile per assicurarti di ottenere il ritorno sul tuo investimento che ti aspetti. Ecco alcuni suggerimenti che è possibile utilizzare per aiutarvi a navigare locazioni netti come si sta decidendo sulla vostra prossima mossa di proprietà commerciale.
- Fai la tua ricerca e restringi il tipo di proprietà che stai cercando (pensa a quali posizioni saranno più attraenti per gli inquilini del leasing netto a lungo termine).,
- Presta attenzione ai dettagli di ogni annuncio e chiedi sempre chiarimenti sui dettagli di qualsiasi contratto di locazione esistente in atto con un inquilino.,
- Leggere la stampa fine in modo da sapere esattamente che tipo di contratto di locazione è in atto, e quali responsabilità vi appartengono (e che sono passati per i vostri inquilini)
- conosci il tuo contratti di leasing e di capire che uno sta per essere più vantaggioso per i vostri piani di investimento
- Lavora con una rete di leasing immobiliare esperto come le Sabbie del Gruppo di Investimento di aiutarvi a trovare la migliore commerciale opzioni di investimento in base a tutti i tuoi obiettivi di reddito costante., Lavorare con esperti nel settore net lease farà in modo che si trova la proprietà commerciale perfetta con un contratto di locazione netto in atto che soddisfa le vostre aspettative e non ha alcun onere finanziario mascherato in termini di locazione errati.
Sands Investment Group è un team unico di illustri esperti di net lease che comprendono appieno anche le distinzioni più minute tra i vari tipi di leasing commerciali. Il nostro approccio orientato al cliente, le ampie connessioni e le competenze di marketing sono solo alcuni dei motivi per cui siamo la società di investimento net lease in più rapida crescita in America.,
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