Mentre è saggio rimanere in buoni rapporti con i vicini—e il tuo padrone di casa—le cose dovrebbero diventare piuttosto estreme prima di ottenere lo stivale dal tuo appartamento, dice Sam Himmelstein, un avvocato che rappresenta inquilini residenziali e commerciali e associazioni di inquilini.
Ma sfortunatamente, affrontare il rumore dei vicini (o i reclami a riguardo) è un aspetto standard della vita in città. “Questo è un problema molto comune”, osserva., “A volte, sento dalle persone che si lamentano del rumore, e talvolta, le persone che presumibilmente lo stanno causando.”Come tale, c’è una lunga serie di casi giudiziari su questo problema, e “è praticamente accettata la legge che devi sopportare una certa quantità di rumore”, dice Himmelstein, “purché non sia irragionevolmente rumoroso o accada durante le ore in cui la gente dormirebbe.,”
O, nelle parole eloquenti di un giudice che ha deciso su un caso del 1943 su un” discutibile “pianoforte di un abitante di un appartamento:” La casa di appartamenti che vive in un’area metropolitana è frequentata con alcuni noti inconvenienti e disagi. La pace e la tranquillità di una tenuta rurale o il silenzio silvestre di un rifugio di montagna non può essere previsto in una dimora multipla.”
Per lo più, le cose si riducono alla cortesia comune., “Non puoi far saltare lo stereo a mezzanotte o fare feste davvero rumorose”, dice Himmelstein, ” ma se qualcuno cerca di portare un caso giudiziario sul rumore ordinario—il rumore pitter dei piedi dei bambini, i mobili che si muovono mentre le persone si alzano davanti al tavolo da pranzo, camminando per l’appartamento—non andranno da nessuna parte.”(I tribunali di New York hanno anche stabilito specificamente che non puoi essere sfrattato per il suono dei tuoi figli che corrono per l’appartamento.)
Certo, preferiresti non finire affatto in tribunale, quindi la soluzione migliore è cercare di trovare un compromesso pratico, come mettere giù i tappeti., “È sempre meglio che andare dagli avvocati e spendere migliaia di dollari, specialmente quando un tribunale potrebbe imporre la stessa soluzione”, afferma Himmelstein, che osserva di aver visto i musicisti cercare il permesso di un padrone di casa per mettere uno strato di isolamento acustico nell’appartamento. “Le soluzioni pratiche, mentre comportano la spesa di denaro, tendono a tradursi in una soluzione reale, mentre non si sa mai cosa accadrà in tribunale”, dice., E anche se le cose diventano litigiose, a meno che tu non stia davvero facendo di tutto per rendere la vita miserabile ai tuoi vicini, “lo sfratto è l’ultima risorsa”, dice. Invece, la maggior parte dei giudici vi darà la possibilità di “curare” il problema prima di prendere i prossimi passi.
Gli azionisti co-op, d’altra parte, dovrebbero procedere con molta attenzione, poiché è molto più facile per loro essere sfrattati per rumore di quanto non lo sia per gli affittuari. A seconda della lingua nel tuo contratto di locazione proprietario, i tuoi vicini possono lamentarsi con il consiglio co-op che può quindi addebitarti una “condotta discutibile” a causa di un rumore eccessivo., E se il consiglio o gli azionisti votano per rescindere il contratto di locazione, si potrebbe essere dato lo stivale.
“I tribunali hanno pochissima autorità per rivedere una decisione del consiglio a causa di ciò che è noto come la ‘regola del giudizio aziendale’ che— e il consiglio non deve fornire il giusto processo”, dice Himmelstein.
Se sei tu ad essere disturbato, tieni presente che la città emetterà violazioni del rumore quando il problema deriva da una fonte esterna, ma generalmente non da un vicino. (Dovrai andare dal tuo padrone di casa-o dalla POLIZIA di New York—per questo.,)
” Se vivi sopra un bar rumoroso che suona musica a tarda notte, o se il tuo padrone di casa mette un ventilatore o un’unità di aria condizionata sul tetto che è davvero rumoroso, puoi far sì che la città metta una violazione del rumore sull’edificio”, dice Himmelstein.
Codice rumore di NYC specifica ciò che costituisce “rumore eccessivo” e dettagli come presentare un reclamo. Secondo il codice del rumore, il suono di un bar che suona musica, ad esempio, non deve essere più forte di 42 decibel come sentito dall’interno delle residenze vicine., Se stai perdendo il sonno – e la sanità mentale-per il rumore di un vicino, il lavoro nell’edificio o il bar al piano di sotto, Himmelstein consiglia di portare un esperto del suono come Acoustilog per misurare i decibel e dimostrare che il livello di rumore è irragionevole.
Se un esperto scopre che il rumore del lavoro dirompente che il tuo padrone di casa sta facendo supera i decibel consentiti dalla legge, è probabile che tu abbia diritto a una riduzione dell’affitto. Un’opzione è quella di portare un’azione HP in tribunale contro il tuo padrone di casa.
“L’ho fatto per i clienti e ho avuto successo, e ho ottenuto un giudice per ordinare loro di correggere il problema del rumore.,”Himmelstein dice. “Ma non può essere solo soggettivo. Deve basarsi su misurazioni oggettive.”
Ma se si tratta di costruzione in strada? Sei in balia del 311.
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Sam Himmelstein, Esq. rappresenta gli inquilini di New York e le associazioni degli inquilini nelle controversie sugli sfratti, gli aumenti degli affitti, le conversioni degli affitti, la legge di stabilizzazione degli affitti, i contratti di locazione e molte altre questioni. È socio di Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph a Manhattan. Per inviare una domanda per questa colonna, clicca qui., Per chiedere una consulenza legale, e-mail Sam o chiamare (212) 349-3000.
