Che si tratti del tuo primo appartamento in affitto o del tuo 10°, una disputa con il tuo padrone di casa può farti sentire insicuro sia dei tuoi diritti come inquilino che del modo migliore per procedere. Non sei la prima o l’ultima persona a preoccuparsi del costo di un avvocato o dell’effetto a lungo termine che uno sfratto potrebbe avere sulla tua capacità di affittare in futuro.
Se vivi nel New Jersey, ci sono fortunatamente ampie risorse per aiutarti a diffondere un disaccordo con il tuo padrone di casa nella fase iniziale, così come le opzioni per aiutarti a combattere una controversia in tribunale.,
Nel 1976, il New Jersey State legislature ha approvato la Verità in Renting Act, che garantisce tutti gli affittuari hanno libero accesso alle informazioni sui loro diritti come inquilino. Nella legge, i proprietari devono distribuire un opuscolo gratuito di informazioni sui diritti degli inquilini a tutti gli inquilini, pubblicato dal Dipartimento di Stato degli affari comunitari, che fornisce informazioni aggiornate sul contratto di locazione, i diritti e le esigenze di pagare l’affitto, l’abitabilità e altro ancora.,
Anche con le informazioni contenute in un opuscolo, è imperativo che gli inquilini conoscano i loro diritti quando si tratta di problemi comuni con il loro padrone di casa, dall’importo massimo del deposito cauzionale a come affrontare i problemi con le riparazioni importanti.
Diritti civili e Fair Housing
La legge federale protegge tutti gli individui dalle violazioni dei diritti civili legate all’edilizia abitativa attraverso il Fair Housing Act., Originariamente approvata nel 1968 e modificata da allora, la Fair Housing Act proibisce ai proprietari di rifiutare l’alloggio o il maltrattamento degli inquilini in base a razza, nazionalità, sesso, stato familiare, religione o disabilità.
La legge del New Jersey contro la discriminazione protegge ancora più gruppi di persone dalla discriminazione., La legge stabilisce che i proprietari non possono prendere decisioni di leasing in base a razza, credo, colore, origine nazionale, ascendenza, nazionalità, sesso, identità o espressione di genere, disabilità, orientamento affettivo o sessuale, fonte o reddito legale o affitto, stato familiare o stato civile, unione domestica o unione civile.
Il Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano gestisce più spesso le accuse di discriminazione abitativa a livello federale., Per la discriminazione che si applica alla legge del New Jersey, l’Ufficio del New Jersey del Procuratore generale ha una divisione sui diritti civili che è dedicato a far rispettare la legge contro la discriminazione, così come il New Jersey Family Leave Act.
Sfratto
Nel New Jersey, un proprietario può presentare istanza di sfratto se:
— L’inquilino non riesce a pagare l’affitto.
— – L’inquilino viola ripetutamente il contratto di locazione. — – L’inquilino commette un atto illegale sulla proprietà. — – L’inquilino è rimasto sulla proprietà dopo la scadenza di un contratto di locazione senza arrivare a un nuovo accordo.,
– La condotta dell’inquilino interferisce con la pace e la tranquillità del proprietario o di altri inquilini.
— – L’inquilino distrugge volontariamente o danneggia la proprietà.
“Il tipo più comune di controversia tra proprietari e inquilini è, di gran lunga, controversie relative al mancato pagamento dell’affitto”, ha scritto Jennifer Alexander, avvocato presso partner di Griffin Alexander P. C. che copre la legge locatore-inquilino e altre questioni nel New Jersey, New York e Pennsylvania, in una e-mail.,
Per situazioni come i pagamenti di affitto abitualmente in ritardo o la condotta disordinata, il proprietario deve emettere un avviso di cessazione, che funge da avvertimento scritto. Se i problemi continuano, un avviso di smettere è richiesto un mese prima del deposito per lo sfratto in caso di ritardo affitto o locazione violazione, e tre giorni prima del deposito per lo sfratto per condotta disordinata. In caso di mancato pagamento dell’affitto, non è richiesto alcun avviso per presentare istanza di sfratto al tribunale.
Tuttavia, una volta nel sistema giudiziario, un inquilino può fermare uno sfratto per mancato pagamento dell’affitto rapidamente arrivando con l’affitto dovuto., Secondo una nuova legge approvata a gennaio 2020, il margine di manovra aggiuntivo viene esteso oltre una data di blocco di tre giorni.
“Quando gli inquilini pagano tutti i soldi dovuti prima di un blocco in una questione di mancato pagamento, di solito i giudici interrompono il blocco e richiedono al proprietario di accettare il denaro purché sia prima della data di blocco”, spiega Alexander. “Ora con la nuova legge, questo è stato esteso fino a tre giorni dopo che si è verificato un blocco e l’inquilino è già stato rimosso dall’appartamento.,”
Abitabilità
Tutti gli inquilini hanno il diritto di vivere in condizioni abitabili, ma hanno anche la responsabilità di mantenere e preservare la proprietà di un proprietario secondo la legge del New Jersey. Il proprietario deve mantenere condizioni vivibili in un appartamento o in una casa in affitto e deve riparare i danni causati dalla normale usura. Ciò include la riparazione di aria condizionata esistente in un noleggio.
Alexander dice che le richieste di abitabilità sono la seconda affermazione più comune che vede in tribunale., Secondo la legge del New Jersey, gli inquilini hanno il diritto di trattenere il pagamento a causa della mancata riparazione del padrone di casa e mantenere gli aspetti vitali della proprietà. Ciò potrebbe includere la riparazione di servizi igienici, che fissa una serratura rotta e assicurandosi che il calore funziona in inverno.
Un proprietario può perseguire lo sfratto per qualsiasi mancato pagamento dell’affitto, ma un inquilino che trattiene l’affitto per motivi di abitabilità può richiedere un’udienza Marini, spiega Michael Convery, avvocato presso lo studio legale Keefe nel nord-est del New Jersey.,
Un’audizione Marini esamina il problema in questione e lavora sia con l’inquilino che con il proprietario per determinare se la riparazione deve essere effettuata e se il proprietario farà le riparazioni o l’inquilino riparerà e quindi detrarrà il costo dall’affitto. Per ottenere un’udienza Marini, tuttavia, l’inquilino deve fornire il proprio affitto non pagato al tribunale, che può interrompere il procedimento di sfratto fino a quando un accordo è rispettato e svolto dall’udienza.
La lotta per molti affittuari in questo caso, tuttavia, è nel tempo necessario per trattenere l’affitto e andare in tribunale., ” La vita viene interrotta, hanno dovuto spendere l’affitto, e questo diventa un problema”, dice Alice Kwong, co-chief counsel on housing law presso i Servizi legali del New Jersey, l’organizzazione in tutto lo stato volta a fornire consulenza legale, servizi e rappresentanza per i residenti.
Deposito cauzionale
I depositi cauzionali nel New Jersey non possono essere più di un mese e mezzo di affitto e qualsiasi deposito cauzionale annuale aggiuntivo non può essere superiore al 10% del deposito esistente., Se porti con te un animale domestico, il deposito cauzionale deve mantenere il deposito cauzionale totale al di sotto del limite di un mese e mezzo di affitto.
Inoltre, il proprietario è tenuto a mantenere il deposito cauzionale in un conto fruttifero separato o investirlo in un fondo del mercato monetario assicurato, a seconda di quanti affitti il proprietario possiede. Qualsiasi interesse guadagnato appartiene al locatario, legalmente, e deve essere pagato in contanti o accreditato verso l’affitto l’anniversario del contratto di locazione del locatario.,
I proprietari devono seguire regole severe per quanto riguarda il deposito cauzionale, dalla notifica al locatario del numero di conto e la posizione del conto di deposito per restituire il deposito e gli interessi entro 30 giorni dalla fine di un contratto di locazione. Per garantire che stanno seguendo ogni passo possibile, alcuni proprietari tratteranno le informazioni di deposito di sicurezza come qualsiasi altro conto bancario. ” Faranno in modo che ottengono un estratto conto bancario per l’inquilino ogni mese, ” Convery dice.,
In caso di sfratto, Convery dice che i dettagli del deposito cauzionale sono spesso il primo posto in cui l’avvocato di un inquilino controllerà le violazioni. Se il padrone di casa ha chiesto troppi soldi in un deposito o non è riuscito a fare un conto bancario separato, “interrompe immediatamente lo sfratto nelle sue tracce”, dice Convery.
Controllo degli affitti
Lo stato del New Jersey non ha leggi che stabiliscono o vietano il controllo degli affitti, che possono regolare le dimensioni e la frequenza degli aumenti degli affitti o porre limiti alla causa dello sfratto., Tuttavia, oltre 100 singoli comuni nello Stato del Giardino hanno emanato ordinanze che stabiliscono il controllo degli affitti.
Anche se il tuo noleggio rientra in una legge locale sul controllo degli affitti, ciò non significa che il proprietario stia seguendo correttamente la procedura. Verifica con il tuo comune o il governo della città per i dettagli sul tipo di limiti o approvazioni richieste per il tuo noleggio e su come segnalare una sospetta violazione.,
Trovare risorse e combattere
Quando si affronta una disputa con il padrone di casa, non abbiate paura di cercare aiuto da un avvocato, organizzazione locale per i diritti degli inquilini o altro professionista che può guidare l’utente.
Servizi legali del New Jersey è un servizio legale gratuito per i residenti dello stato, che gestisce la sua hotline e comunicare via e-mail in tutto lo stato. La rappresentanza legale è possibile per i residenti a basso reddito, con cinque programmi regionali e 23 uffici locali situati in tutto lo stato.
Se stai lottando per permetterti l’affitto, puoi semplicemente comporre 211 sul tuo telefono o visitare nj211.,org per aiutarti a trovare assistenza nel trovare i soldi di cui hai bisogno, insieme a soluzioni a lungo termine che potrebbero aiutarti ad andare avanti. Kwong sottolinea che questa risorsa può aiutarti a evitare lo sfratto se lo stai affrontando ora, poiché andare in tribunale con i soldi dovuti è “la migliore difesa per il mancato pagamento dell’affitto.”
Tieni sempre un registro dei contatti con il proprietario o il gestore della proprietà, che si tratti di salvare e-mail da richieste di manutenzione o documentare conversazioni faccia a faccia sull’affitto. Se qualsiasi controversia degenera in tribunale, una documentazione chiara e accurata può aiutare il tuo caso.,
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Quello che c’è da sapere sui diritti degli inquilini nel New Jersey è apparso originariamente su usnews.com
