Quando si entra in un contratto di locazione, l’intenzione non è di romperlo. Succede, però. A volte la vita si mette di mezzo, e altre volte gli affittuari rompono accidentalmente un contratto di locazione perché non sono a conoscenza di tutte le regole. Ma resta il fatto che un contratto di locazione è un accordo vincolante che specifica le responsabilità del locatario – per lo più pagando X importo di affitto per X importo di mesi.
Dato che molti proprietari dipendono dall’affitto come unica fonte di reddito, è comprensibile il motivo per cui prendono sul serio i termini di locazione., Non importa il motivo, ci sono leggi del Texas che proteggono il vostro padrone di casa se si rompe il contratto di locazione e diritti che proteggono affittuari.
Condizioni di locazione del Texas che gli affittuari hanno maggiori probabilità di rompere
Ci sono molti modi in cui un contratto di locazione può essere rotto. Lo standard Texas Association of Realtors contratto di locazione è 14 pagine piene di norme e regolamenti. Ma alcuni termini sono rotti più regolarmente di altri, spesso perché gli affittuari non si rendono nemmeno conto che stanno facendo qualcosa di sbagliato.,
Ecco una rapida occhiata ad alcuni dei termini che vengono infranti di più:
- Trasferirsi da un appartamento o una casa in affitto prima che il termine sia scaduto.
- Non dare preavviso del vostro movimento fuori abbastanza in anticipo.
- Non ottenere la quantità adeguata di assicurazione del noleggiatore richiesto.
- Non ottenere l’approvazione prima di installare le apparecchiature – serrature, sistemi di sicurezza, ecc.
- Permettendo ai visitatori di rimanere nel noleggio per lunghi periodi di tempo. (La maggior parte dei contratti di locazione specificherà per quanto tempo un ospite può rimanere a casa tua.,)
Non importa se ti trasferisci in un appartamento nel centro di Houston o in una tenuta a Dripping Springs – rompere un contratto di locazione ha le stesse conseguenze, indipendentemente da dove vivi in Texas.
Leggi e regolamenti relativi alla rottura di un contratto di locazione in Texas
In Texas, è facile rompere un contratto di locazione e l’onere finanziario può essere sconcertante. Fortunatamente, ci sono alcune regole che consentono agli inquilini di rompere legalmente un contratto di locazione. Puoi legalmente rompere un contratto di locazione se:
- Sei nell’esercito e chiamato al servizio attivo.
- Sei vittima di stalking o violenza sessuale.,
- L’unità di noleggio non è sicura.
- L’unità di noleggio viola Texas salute e/o codici di sicurezza.
- Il padrone di casa ti tormenta.
- Il proprietario viola i diritti di privacy degli inquilini.
Ecco un po ‘ più di informazioni sui diritti del locatario:
Guerra e Difesa nazionale Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. §§ 501-Questa è una legge federale che afferma che le persone che prestano servizio militare o in un altro servizio federale in uniforme possono terminare il loro contratto di locazione in anticipo senza ripercussioni se sono chiamati a servire o stazionare in un’altra posizione.,
Clausola di trasferimento-Se c’è una clausola di trasferimento lavorato nel contratto di locazione si sarà in grado di terminare il contratto di locazione in anticipo senza violare se si deve spostare a causa di un trasferimento di lavoro. Potrebbe essere ancora necessario pagare le tasse reletting, ma non sarà sul gancio per il resto dell’affitto.
Repair Regulations-In Texas ci sono regolamenti che gli inquilini devono seguire quando chiedono riparazioni per mantenere la casa sicura e protetta. Devi mettere la richiesta per iscritto e dare al padrone di casa abbastanza tempo per tentare di affrontare il problema., Se si seguono i regolamenti e il proprietario non fa le riparazioni necessarie, è possibile terminare il contratto di locazione senza responsabilità.
Ci sono anche leggi che proteggono il proprietario che devi sapere se hai rotto il contratto di locazione o hai bisogno di uscire presto.
Codice di proprietà del Texas Ann. § 91.006 – Questo regolamento funziona a tuo favore. Fondamentalmente, è la parte del codice di proprietà del Texas che afferma che il proprietario deve fare la dovuta diligenza per affittare la casa a qualcun altro per “mitigare i danni”., Devono trovare un altro affittuario il più rapidamente possibile per ridurre al minimo il costo per te se devi uscire presto. Tuttavia, non devono accettare qualcosa di meno del giusto valore di mercato nel tentativo di ottenere qualcuno al più presto.
Reletting Tasse – Reletting si riferisce al proprietario la richiesta di ri-affittare la vostra posizione. Legalmente un padrone di casa può addebitare le tasse reletting per compensare eventuali costi associati con la pubblicità e ottenere il posto pronto per l’affitto.,
Mancato pagamento Sfratto-Se non si riesce a pagare l’affitto o rompere il contratto di locazione in un altro modo importante, il padrone di casa può avere sfrattato entro due settimane di violazione del contratto. Prima dello sfratto, il proprietario deve servire l’inquilino con un avviso scritto di lasciare almeno 72 ore di anticipo. Se un inquilino non si libera da solo, il proprietario dovrà quindi ottenere un giudizio di sfratto da un giudice di pace per far rispettare la mossa.
Responsabilità per le spese sostenute – Gli inquilini potrebbero perdere più del loro deposito se violano il loro contratto di locazione., Regolamenti Texas affermano che gli inquilini sono responsabili per eventuali spese che il padrone di casa incorre perché un contratto di locazione è stato rotto.
Problemi di sicurezza Funzionano in entrambi i modi – Secondo la legge del Texas i proprietari devono garantire che la loro proprietà soddisfi gli standard di sicurezza e salute. Anche se soddisfano questi requisiti, ma il padrone di casa si trova sulla sicurezza del quartiere, l’inquilino può essere in grado di terminare legalmente il contratto di locazione in anticipo se hanno fatto affidamento su queste informazioni al momento di decidere di affittare la proprietà.
Qualcosa da tenere a mente è che molte leggi possono essere sovrascritte dai termini nel contratto di locazione., È estremamente importante assicurarsi di leggere sempre attentamente il contratto di locazione prima di firmare per assicurarsi di essere protetti.
Processo di sfratto in Texas
I proprietari devono seguire uno specifico processo di sfratto prima che l’inquilino debba uscire. Ecco una rapida carrellata del processo se l’inquilino ha rotto il contratto di locazione:
- Il proprietario dà l’inquilino un preavviso di 3 giorni per liberare.
- Se le parti non raggiungono un accordo o l’inquilino non si muove fuori il proprietario può quindi avviare una causa di sfratto con il Giudice del Tribunale di pace.,
- L’ufficio dello sceriffo locale servirà l’inquilino con i documenti del tribunale che indicano la data dell’udienza.
- L’inquilino può andare in udienza per perorare la loro causa. Sulla base delle prove il giudice prenderà una decisione.
- Se la sentenza è contro l’inquilino, l’inquilino dovrà impugnare la sentenza o lasciare entro cinque giorni.
- Se nessuna di queste cose accadono, lo sceriffo emetterà un atto di possesso. Ciò consentirà la rimozione forzata degli effetti personali dell’inquilino.
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