La presa di Deni sui controlli dei precedenti Tenant come gestore di proprietà
“Ma mi sembravano buoni quando ho firmato un contratto di locazione?”
Questo è spesso quello che sento quando parlo con un proprietario-padrone di casa frustrato. Frustrato perché hanno appena attraversato un terribile pochi mesi in cui l’affitto è rimasto non pagato, e gli inquilini danneggiato la proprietà.
C’erano avvisi di sfratto, minacce da parte degli inquilini e infine tribunale., E quando tutto è stato detto e fatto, dopo i danni, finanziari e alla proprietà stessa, il padrone di casa era fuori migliaia e migliaia di dollari.
Il senno di poi può essere un modo costoso per imparare. Schiaffeggiarti sulla fronte dopo uno scenario simile va tutto bene e bene. Tuttavia, se avessi fatto una cosa in modo diverso all’inizio, fatto un passo in più, tutto questo avrebbe potuto essere salvato.
Quel che è peggio è che ho saputo sentito gestori di proprietà esperti che affittano su instinct (“roi”). Un ” roi ” che ucciderà il vero ROI.,
Spendendo 20 minuti su un controllo approfondito dei precedenti dell’inquilino, avresti conosciuto meglio la persona che “sembrava buona in quel momento.”
Due Diligence
Mentre il nostro controllo dei precedenti tenant gratuito non è progettato per essere un set completo di report di screening tenant, vi aiuterà a iniziare il processo di screening tenant.
E mentre potresti essere in grado di trovare un esempio di un inquilino con un buon credito che ha comunque finito per essere inadempiente, è l’eccezione piuttosto che la regola. Non condurre lo screening inquilino, sta solo mettendo la testa sotto la sabbia.,
A proposito, uno screening inquilino completo e completo non è solo un rapporto di credito inquilino o un controllo dei precedenti inquilino gratuito. Più su che a breve!
Cosa, un rapporto di credito non è sufficiente?
Credito. Vorrei poter dire basta eseguire il rapporto di credito inquilino ed essere fatto con esso. Ma non è così! Un rapporto di credito inquilino è solo una parte del quadro più ampio. Tuttavia, un rapporto di credito inquilino gratuito è certamente un inizio perfetto come fa dire un bel racconto.
Attenzione di prendere una decisione cruciale solo dal punteggio di credito esclusivamente. Guardate i controlli dei precedenti inquilino in profondità!,
- Quanti conti di credito ha questo richiedente?
- Sembrano finanziariamente troppo estesi?
- Se hanno un punteggio di credito borderline, qual è la causa?
Buon punteggio di credito significa andare, giusto? Nella mia esperienza, si può avere un buon punteggio, ma un eccesso di abbondanza di conti di credito con un equilibrio. Potrebbe essere un set-up per una caduta?
Dall’altra parte dello spettro, un punteggio di credito basso può essere dovuto a spese mediche. Dove guardando più da vicino, si vedrà che, nonostante il punteggio sul rapporto di credito inquilino, tutti i conti di credito sono pagati in tempo.,
Guardando più vicino al rapporto di credito inquilino è l’unico modo per rivelare questo. Un punteggio è solo la punta dell’iceberg.
Reddito e datore di lavoro. Chiunque può scrivere su una domanda di noleggio che fanno X reddito e sono stati a Y Società per Z anni. Prendi le prove! E più, contattare questi datori di lavoro! I rapporti completi di screening degli inquilini non dovrebbero mai essere solo un numero o un punteggio del rapporto di credito dell’inquilino. Ci dovrebbe essere documentazione di lavoro e riferimenti completi. Cosa succede se il mio richiedente è un lavoratore autonomo? Chiedi delle prove! Stai offrendo un bene molto costoso a un perfetto sconosciuto., Venite a conoscerli meglio. Lavoratori autonomi, chiedere dichiarazioni dei redditi o estratti conto bancari. I percettori di W2 possono fornire estratti conto bancari insieme agli stub di pagamento.
Riferimenti del proprietario. Ti svelero ‘ un piccolo segreto commerciale. Spesso, un padrone di casa è così disperato per liberarsi di un inquilino problema, diranno bugie. Sorprendente? Non giudicare finché non sei stato nei loro panni. Non ho mai praticato questo tipo di inganno prima, ma ci ho pensato un po’.
Bene, allora, se non posso fidarmi di un riferimento proprietario veritiero, cosa devo fare? Torna indietro!, Ah, il padrone di casa prima non ha nulla da perdere o guadagnare dicendo la verità, tutta la verità e nient’altro che la verità!
Assicurati che con un’applicazione di noleggio, preferibilmente un’applicazione di noleggio gratuita, i tuoi candidati forniscano queste informazioni vitali.
Criminale. Prima di sbattere la porta su qualcuno con una storia criminale, essere cauti! Può essere considerata una forma di discriminazione. Per esempio, negare qualcuno su un arresto da solo, dove non vi era alcuna condanna può essere una violazione delle leggi case equi. È importante camminare leggermente., Assicurarsi che se si esegue precedenti penali, che vengono eseguiti su ogni richiedente. Scegliendo solo alcuni, potrebbe tradursi in qualche acqua calda e accuse di discriminazione. Quando la raccolta di informazioni sulle vostre applicazioni di noleggio gratuito, che si sta chiedendo le stesse informazioni su tutta la linea.
Sfratto. Affinché uno sfratto per finire su un rapporto di credito; ci deve essere un giudizio emesso. Francamente, potrebbe volerci del tempo. Tuttavia, con l’avanzare della tecnologia, ci sono altri mezzi per ottenere queste informazioni. Per esempio, (spina spudorato avanti, attenzione!,) SparkRental fornisce rapporti di sfratto a livello nazionale, compresi i dati provenienti da tutti i 50 stati. Milioni di record locatore/inquilino vengono ripuliti per fornire dettagli su eventuali sfratti passati. E la maggior parte di queste informazioni non si trova su un rapporto di credito inquilino. OK, tappati!
Essere un Pete subdolo. Controlla gli account di social media del tuo richiedente se sono disponibili al pubblico. Se vedi il tuo candidato in ogni foto con due birre in mano e ogni altro post sulla nuova taverna che visiteranno, questa potrebbe essere una bandiera rossa. Non sto dicendo che un drink ogni tanto è un problema., Tuttavia, vedrai segni rivelatori del partier, dello slob, del lamentatore e altro ancora. Tutto questo semplicemente dando un’occhiata online.
Renter Profiles-Per conoscerti
Sempre più spesso, baby-boomers e nesters vuoti scelgono di affittare invece di acquistare, in quanto ridimensionano e lasciano le loro case suburbane di educazione dei figli. Possedere proprietà di investimento in affitto in una zona dove la popolazione di pensionamento è popolare o in aumento come Florida o Colorado può essere redditizio per i proprietari. Secondo USA Today, baby boomers hanno i più alti rating di credito rispetto agli altri gruppi di età.,
L’altra estremità dello spettro è Generazione Z che ora costituiscono una gran parte della demografia affittuario. Nato, a metà degli anni 1990 attraverso i primi anni 2000, questa generazione costituisce circa il 25% della popolazione totale degli Stati Uniti. Cercando di uscire da soli, o presto, questo giovane gruppo può avere poco o nessun credito. Infatti, Gen Z ha i punteggi più bassi sui loro rapporti di screening inquilino; con una media di 634.
Questo rappresenta una sfida per l’investitore immobiliare., Più avanti in questo articolo, discuteremo come utilizzare un co-signor per proteggersi completamente quando si affitta alle nuove generazioni.
Poi c’è il centro. Quelli tra i giovani e i vecchi. Si potrebbe dire, queste generazioni dovrebbero essere l’acquisto di case. E se non lo sono, è a causa di problemi di credito a causa della cattiva gestione del denaro?
Puoi vedere come la comprensione di questi bit di informazioni e l’esecuzione di controlli completi dei precedenti dei tenant possono aiutare a prendere le decisioni migliori su chi firmare un contratto di locazione.,
Sommando tutto
In precedenza ho parlato della Generazione Z diventando uno dei più grandi settore affittuario in crescita. Tuttavia, spesso, queste persone vengono con poco o nessun credito. O, forse il reddito è un po ‘ breve. Cosa fare? Questo è dove un co-signor è molto utile. Ricorda, tuttavia, di eseguire un controllo completo dei precedenti dell’inquilino sul co-signor. Non dare per scontato che siano pulitissimi.
Che cosa succede se un’applicazione rivela alcuni lievi problemi di credito sul rapporto di credito inquilino, ma il loro reddito è più che sufficiente. Considera, chiedendo un affitto mensile aggiuntivo in anticipo., Assicurarsi che è consentito sotto il vostro stato proprietario inquilino statuti.
Ci sono alcuni elementi che possono apparire sui rapporti di screening tenant che si rivelano essere enormi bandiere rosse!
- Sentenze sfratto
- Bollette del cellulare in collezione, in ritardo o non pagati
- Bollette in collezione
- Diversi conti di carta di credito non pagati
Alcuni elementi possono essere spiegati. Spese mediche, per esempio. Tuttavia, se l’intero rapporto di credito sembra abbozzato, essere “vewwy caweful”, (detto nella mia più convincente rappresentazione Elmer Fudd).,
Prendere in considerazione tutte le informazioni. L’occupazione, i riferimenti del padrone di casa, ciò che cerchi e trovi.
Ecco il fatto freddo. Se il tuo noleggio si trova in una posizione in cui le persone sono in attesa in fila per affittare, puoi essere molto esigente in chi scegli. Considerati fortunato.
Tuttavia, ci sono alcune proprietà situate in aree meno favorevoli. Per qualsiasi motivo, i candidati di prospettiva non stanno sbattendo la porta con le loro applicazioni di noleggio gratuite compilate e pronte., O quelli che hanno la loro applicazione di noleggio in mano e pronti per l’affitto, sono, beh, non degni di affitto. Considerare l’utilizzo di un co-signor, raccogliendo l’affitto di quel mese in più, ove consentito e utilizzare un servizio di pagamento automatico dell’affitto. Spark Rental ha una varietà di questi insieme a una caratteristica esclusiva in cui l’affitto esce dallo stipendio dell’inquilino.
Controlli di sfondo tenant – Troppo complicato & Costoso?
Condurre uno screening approfondito dello sfondo degli inquilini non comporta più una commissione per i proprietari., Ci sono strumenti disponibili come l’app del proprietario di SparkRental che spendono completamente la tassa all’inquilino. Ciò significa un rapporto di screening inquilino completamente gratuito per il proprietario-proprietario-investitore immobiliare-gestore di proprietà. E francamente, libero non fornisce alcuna scusa per rinunciare ai controlli di fondo inquilino essenziali.
Complicato non più! Spesso è semplice come i candidati che ricevono una e-mail., Con lo screening gratuito degli inquilini di Spark Rental, puoi anche compilare alcuni semplici campi per l’indirizzo della proprietà in affitto e inviare ai tuoi candidati un link specifico per la proprietà per compilare l’applicazione di noleggio gratuita e pagare i rapporti. E non solo si riceve, il rapporto al tuo account, ma anche avere pieno accesso per scaricare un pdf della domanda di noleggio.
SUGGERIMENTO: tenere sempre la domanda di noleggio in un luogo sicuro. Personalmente conservo ancora copie cartacee in un armadietto chiuso a chiave. Perché? Perché c’è una quantità insormontabile di informazioni che possono essere utilizzate per un’emergenza imprevista o uno sfratto.,
Nel complesso, lo screening dei tenant non è solo uno strumento utile, è necessario per operare e gestire un portafoglio di noleggio al massimo ROI.
