Ipoteca Processing & Underwriting / Cosa aspettarsi

Loan Estimate Form

Una volta che hai trovato una casa e sono sotto contratto, il creditore è tenuto a inviare aLoan Estimate(LE). Hanno tre giorni per farlo. Questa forma è la stessa per ogni creditore. Aiuta i candidati di ipoteca facilmente confrontare diverse offerte. Vedrete uno schema dell’importo del prestito, tasso di interesse, origination e altre tasse, costi di chiusura, termini di prestito, pagamento mensile previsto, tasse di proprietà e assicurazione — sia assicurazione ipotecaria e assicurazione proprietari di abitazione., Sarà anche dettaglio come il tasso di interesse e pagamenti possono cambiare in futuro, sanzioni di pagamento anticipato, ammortamento negativo, o altri termini unici per il prestito richiesto.

Ti piace quello che vedi? Poi è il momento di scegliere un creditore (se hai ricevuto più stime di prestito) in modo da poter iniziare a muoversi attraverso le fasi di elaborazione e sottoscrizione.,

Cosa aspettarsi nell’elaborazione

Fornire documentazione o verifica aggiuntiva
Ispezione domestica
Valutazione domestica

Suggerimento rapido: Cos’è l’elaborazione dei mutui

L’elaborazione dei mutui è quando le informazioni finanziarie personali vengono raccolte e verificate per garantire che tutta la documentazione necessaria sia a posto prima che il file del prestito venga inviato alla sottoscrizione. È compito del processore organizzare i documenti di prestito per il sottoscrittore., Essi aiuteranno a chiarire eventuali discrepanze o chiedere ulteriori informazioni a supporto della documentazione e fare un controllo finale del file completato e organizzato. Questa è una parte essenziale della vostra domanda di mutuo in quanto aiuta a identificare tutti i vostri obblighi finanziari correnti per garantire che sarà comodo assumendo nuovo debito.

Verifica documento aggiuntivo

Reddito e occupazione verifica accadere ancora una volta prima di chiudere il prestito. Aspettatevi una verifica verbale di occupazione prima del vostro prestito essere finanziato., Questo assicura che non hanno smesso di lavorare dal momento che la presentazione della domanda di prestito. Allo stesso modo, una verifica del modulo di deposito è firmato dalla vostra banca per verificare il saldo del conto e la storia finanziaria.

Home inspection

Ahome inspectionhome inspection è una valutazione visiva degli elementi accessibili di una casa e delle condizioni generali. Questa valutazione in loco, completata da un ispettore autorizzato, controlla le prestazioni del tetto, del vialetto, della fondazione, dell’inquadratura e delle condizioni generali di finestre, porte, pavimenti, soffitti e pareti della casa., Aiuta anche a determinare le prestazioni dello scaldabagno di una proprietà, del sistema HVAC, dell’impianto idraulico interno e dei componenti elettrici. Non valuta le caratteristiche opzionali di una casa come piscine, vasche idromassaggio, elettrodomestici da cucina, sistemi di irrigazione, rilevatori di fumo, sistemi di allarme o televisori.

Valutazione casa

Una valutazione casa è una delle parti più importanti di elaborazione del prestito., Una valutazione è la valutazione imparziale di un esperto o del valore di mercato attuale della vostra casa in base alla metratura, numero di camere da letto e bagni, dimensioni del lotto, posizione e condizione di case vicine di dimensioni e caratteristiche simili (comparables o comps). Una valutazione considera solo ciò che è una parte permanente della casa, non i mobili o arredamento. Dice il creditore ciò che la casa vale la pena in modo che possano determinare se l’importo del prestito richiesto è appropriato per la casa.,

Cosa aspettarsi nella sottoscrizione

verifica Finale di tutti i documenti per identificare le condizioni che devono essere risolti
Sottoscrittore decisione (approvazione/rifiuto)
l’approvazione Condizionale / lettera di impegno
Cancella chiudi

Suggerimento Rapido: Mutuo di Sottoscrizione

Mutuo di sottoscrizione è di un’attenta valutazione delle vostre informazioni personali e la documentazione di supporto da una licenza del sottoscrittore., Questo processo consente al creditore ipotecario di verificare la tua idoneità, confermare le informazioni che hai fornito e determinare se sei approvato o negato per il programma di prestito che hai richiesto. Durante questo processo e a seconda del programma di prestito richiesto, potrebbe essere necessaria ulteriore documentazione per supportare le informazioni in base alle linee guida minime di sottoscrizione.

Approvazione condizionale/lettera di impegno

Se il tuo prestito è approvato condizionalmente, significa che il tuo sottoscrittore di mutui è per lo più soddisfatto della tua domanda., Tuttavia, ci possono essere alcune cose che hanno bisogno di attenzione. Ad esempio, se il mutuatario effettua un grande deposito sul suo conto corrente (uno che non proviene dal libro paga) e il sottoscrittore non può determinare la fonte, il file riceverà l’approvazione condizionale fino a quando l’ufficiale di prestito non sarà in grado di documentare la fonte del deposito. Una volta che è di origine, il file può passare all’approvazione finale.

Quando una richiesta di prestito ha soddisfatto i requisiti di sottoscrizione ed è stata esaminata e approvata da un sottoscrittore, riceverai una lettera di impegno., La lettera indicherà il programma di prestito, l’importo del prestito, la durata del prestito e il tasso di interesse. Anche se, troppo, può includere condizioni che possono avere bisogno soddisfatte prima della chiusura.

Cancella per chiudere

Quando tutte le esigenze sono state soddisfatte, il sottoscrittore darà un’approvazione finale e “cancella per chiudere.”Ciò significa che tutte le condizioni sono state soddisfatte, e avvisa l’ufficiale di prestito per pianificare la chiusura. Sei completamente approvato e pronto ad assumere la proprietà della casa!

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