ottenere un finanziamento di progetto e di ritorno sull’investimento
Se non si dispone di denaro immediatamente disponibile, ci sono molti prestiti disponibili per contribuire a colmare il gap e di arrivare a costruire. Notizie degli Stati Uniti fornisce un elenco completo dei migliori prestiti per la casa nel 2020., Ecco alcune note generali sui diversi tipi di prestito disponibili:
- Prestito di costruzione:
Un prestito a breve termine (di solito circa un anno) che ti concede il 95% del denaro che la guest house aggiungerà al valore stimato della tua casa. Con 20% -25% verso il basso, potrai pagare il prestito in fasi di costruzione completata o pagare gli interessi durante la costruzione e poi pagare l’intero prestito al completamento.
- Prestito di costruzione proprietario-costruttore:
Questa è una variante di quanto sopra per i proprietari di abitazione che agiscono come il proprio general contractor., Al fine di qualificarsi, è necessario preparare un piano di costruzione dettagliato con tutti i costi che coinvolgono per mostrare il creditore sei un costruttore competente. - Cash-out rifinanziare
Un’altra opzione da esplorare è quello che viene chiamato un cash-out rifinanziare, per cui si rifinanziare la vostra casa e il creditore vi farà avanzare un importo aggiuntivo in contanti. È quindi possibile mettere questo denaro verso il costo di costruzione della vostra guest house. Un creditore in genere permetterà di rifinanziare 80% -90% del valore della vostra casa., Quindi, diciamo che hai una casa del valore di 5 500.000 (che probabilmente dovrà essere confermata da una valutazione) e devi solo owe 300.000 su di esso. Si potrebbe rifinanziare per un mutuo di 4 400.000 e prendere $100.000 come un cash-out per finanziare il vostro progetto. La cosa bella di questo percorso è che un rifinanziamento cash-out è un primo mutuo ipotecario standard, non un pegno secondario o linea di credito.
- HELOC:
Con una linea di credito home equity, si prende in prestito denaro da un creditore utilizzando l’equità nella vostra casa come garanzia., Un HELOC è un secondo pegno in aggiunta al vostro mutuo esistente e funziona più come una linea di credito revolving tradizionale che è protetto da casa tua. In genere, avrete bisogno di almeno il 10% di equità nella vostra casa primaria (20% in un investimento immobiliare o seconda casa) per qualificarsi.
- Prestito personale:
Non è necessariamente necessario avere equità nella vostra casa per ottenere un prestito personale. Il termine e il tasso di interesse di un prestito personale dipenderà in gran parte il merito di credito.,
Considerare rifinanziamento vostra casa una volta che la costruzione è completata
Una volta che hai finito di costruire la vostra guest house, si può essere in grado di rifinanziare la vostra casa per consolidare il debito sulla proprietà e, in alcuni casi, garantire un tasso di interesse più basso.
Quando rivaluti la tua casa, il valore della guest house è determinato dal tipo di edificio e dalle proprietà comparative. Ad esempio, le unità collegate aggiungono valore alla metratura mentre le unità distaccate no., Invece il perito aggiunge il valore come una voce di regolazione di solito per circa $15.000 a $30.000 which che può essere significativamente inferiore ai costi di costruzione.
“La suite in-law non influisce necessariamente sul valore valutato, influisce sul finanziamento”, condivide Cresswell.
Finanziamento è dove i benefici ADU iniziano a calci in. Se si intende l’ADU come noleggio e fornire la prova di locazione, è possibile richiedere il 75% del prezzo mensile di affitto come reddito. Gli host Airbnb con almeno 12 mesi di storia degli ospiti possono allo stesso modo richiedere un reddito attraverso il programma di mutui di Airbnb supportato da Fannie Mae., Aumentando il rapporto debito-reddito, si può beneficiare di un mutuo con un tasso di interesse più basso.
Stabilirsi in per il periodo di costruzione
A seconda del tipo di edificio, la costruzione può durare da due a quattro mesi, anche se non stupitevi se ci vuole ancora di più. Non puoi controllare il tempo necessario per costruire la tua guest house, ma puoi scegliere la data di inizio: scegli un momento nella vita in cui puoi gestire un po ‘ di rumore e caos.,
Costruire una guest house è un processo, ma ne varrà la pena
Come puoi vedere, una piccola guest house richiede una grande pianificazione, ma non preoccuparti: costruire una guest house spesso vale la pena. Le pensioni consentono alle famiglie multi-generazionali di vivere insieme comodamente risparmiando migliaia di dollari al mese in asilo nido e spese di soggiorno assistite. Quando viene utilizzato come un affitto, pensioni recuperare rapidamente i loro costi di costruzione attraverso la fornitura di reddito supplementare.
