Riepilogo: In questo articolo, imparerai cosa significa affittare agli inquilini della Sezione 8 e i pro e i contro di diventare un proprietario della Sezione 8. Coronavirus Aggiornamento: Che cosa avete bisogno di sapere in questo momento? È ora il momento migliore per investire nella Sezione 8 Abitazioni? Continua a leggere per saperne di più!,
Introduzione
Che tu sia un nuovo proprietario che cerca di affittare la tua prima proprietà a reddito o un esperto con un enorme portafoglio da affittare, è probabile che tu abbia almeno preso in considerazione l’affitto agli inquilini della Sezione 8.
Con benefici come il reddito sovvenzionato dal governo e la pubblicità gratuita, non è difficile capire l’appello. Tuttavia per molti, ci sono alcune difficoltà di essere un padrone di casa Sezione 8 che superano i potenziali premi.,
In questo articolo imparerai cosa significa usare questa strategia e i pro ei contro associati all’accettazione di sussidi per la casa per gli inquilini a basso reddito. Spiegheremo anche come puoi qualificarti per diventare un proprietario della Sezione 8 e trovare proprietà idonee in vendita. Continua a leggere per saperne di più su questa strategia controversa, in modo da poter decidere se può essere la giusta misura per voi.
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Cos’è la Sezione 8
Il programma di voucher Housing Choice, fondato nel 1937, è un’iniziativa di alloggi a prezzi accessibili che consente ai proprietari di affittare case a tassi di mercato inferiori a inquilini qualificati a basso reddito.
In pratica, il programma voucher pagherà il saldo di un pagamento di affitto che supera il 30% di un reddito mensile affittuari., Il programma federale, gestito da Housing and Urban Development (HUD), è svolto dall’Autorità locale per l’edilizia residenziale pubblica di ogni stato.
Prima di essere approvato come proprietario di Sezione 8, le unità devono essere ispezionate e approvate dall’autorità immobiliare locale e l’importo del noleggio deve essere pari o inferiore all’affitto del mercato equo fissato dall’HUD. L’autorità locale per l’edilizia residenziale pubblica pagherà direttamente l’importo del sussidio alla proprietà/proprietario qualificante. L’importo dell’affitto non coperto dal voucher, dovrà essere pagato dagli inquilini.,
Project Based vs Tenant Based Sezione 8
Tenant-Based
Il voucher tenant-based è collegato al tenant. Quando l’inquilino si muove, l’assistenza può muoversi con loro.
È importante notare che la domanda di alloggi della Sezione 8 supera di gran lunga l’offerta. In altre parole, i buoni inquilino sono estremamente limitati e molti individui e famiglie devono mettersi in lunghe liste d’attesa. Una volta ricevuto un voucher, ci sono spesso regole severe che l’inquilino deve seguire per evitare di perdere il voucher e di essere costretto a riapplicare.,
Basato sul progetto
Il voucher basato sul progetto è collegato a una proprietà specifica. Quando gli inquilini si trasferiscono in una proprietà che partecipa al programma Sezione 8 basato sul progetto, ricevono lo stesso tipo di assistenza finanziaria degli inquilini con un voucher. Tuttavia, se si muovono i benefici del programma rimanere con la proprietà, beneficiando il prossimo residente di quella casa.
In questo caso, il proprietario deve qualificarsi per il voucher e quindi qualificare gli inquilini in modo indipendente (l’inquilino non deve lavorare direttamente tramite HUD). Le proprietà qualificate tendono anche ad avere lunghe liste d’attesa.,
Affittare agli inquilini della Sezione 8: PROFESSIONISTI
Affittare agli inquilini con buoni casa è un’ottima opzione per molti proprietari. Ci sono una serie di ragioni per questo; può essere redditizio, l’autorità housing non è così difficile lavorare con come molte persone pensano, e le proprietà di solito affittano più rapidamente (tassi di posti vacanti inferiori significano ancora più profitto). Detto questo, quanto bene funzionerà per te come padrone di casa dipende in gran parte da come gestisci la tua attività.,
Ad esempio, le grandi società di gestione immobiliare possono facilmente gestire il lavoro extra che accompagna gli affitti della Sezione 8, mentre i proprietari privati potrebbero non avere il tempo di investire nel programma. Qui di seguito, è l’elenco dei primi 5 vantaggi di affittare agli inquilini con buoni casa.,se (Inferiore dei Tassi di posti Vacanti)
1 – Coerente Affitto Pagamenti Effettuati dal Governo
Il più grande vantaggio di accettare Sezione 8 sussidi è che una parte consistente del denaro dell’affitto è dovuto mostrerà in tempo ogni mese tramite deposito diretto o un inviato di controllo., Inoltre, gli inquilini in genere pagare la loro parte in tempo, perché in caso contrario può costare loro il loro buono di alloggio.
Un altro fattore chiave è che, anche se l’inquilino perde il lavoro o riceve salari più bassi rispetto a prima (come durante una pandemia globale come COVID-19), il governo continuerà a compensare il resto dell’affitto che l’inquilino non è in grado di pagare, dopo il 30% dell’importo del reddito. Come un padrone di casa questo può aiutare a evitare problemi di pagamento di noleggio che potrebbero derivare da un inquilino pieno pagamento di fronte a un dilemma finanziario simile.,
2 – Inquilini pre-screening
Un altro vantaggio per i proprietari è che gli inquilini sono pre-screening dall’autorità housing. Oltre a qualificare un reddito inquilini, l’autorità housing esegue anche controlli precedenti penali e test antidroga per tutti i membri della famiglia che sono 18 anni di età e più anziani. Questo processo di screening può fornire una protezione supplementare per il vostro noleggio, come inquilini devono passare sia il vostro processo di screening inquilino e l’autorità housing.,
3 – Base di inquilini costante (tassi di posti vacanti inferiori)
Il programma di voucher Housing Choice è popolare e la maggior parte delle aree urbane ha centinaia (se non migliaia) di inquilini nelle loro liste d’attesa. Come tale, partecipando al programma, la vostra proprietà diventa commerciabile ad un pool più ampio di inquilini che ti dà una migliore possibilità di ottenere affittato rapidamente.,
4 – Gli inquilini spesso rimangono più a lungo (un altro motivo per i tassi di posti vacanti più bassi)
Poiché la Sezione 8 garantisce assistenza locativa per gli individui che si qualificano (purché non ci sia un grande cambiamento nel reddito o nella dimensione della famiglia), la maggior parte di questi inquilini rimane più a lungo. Questo è un altro grande fattore che contribuisce ai tassi di posti vacanti più bassi Sezione 8 proprietari di solito godono.
5 – Gli inquilini sono motivati a pagare la loro parte di affitto
HUD imposta l’affitto del mercato equo a un livello che è nel 40 ° percentile per gli affitti nella zona., In parole povere, questo significa che il 40% delle case nella zona affitto per meno di questo importo e il 60% affitto per più di questo importo. Come tale, gli affitti sono leggermente inferiori al prezzo medio di affitto per quella zona. In alcune aree metropolitane più costose L’affitto del mercato equo è fissato al 50 ° percentile.
Questo è importante per la Sezione 8 proprietari, perché significa che gli inquilini a basso reddito saranno in grado di permettersi la loro parte dell’affitto. Anche questi inquilini vogliono davvero pagare l’affitto, perché vogliono mantenere i loro buoni della Sezione 8.,
6 – Meno delinquenza
I team di proprietà con cui lavoriamo a RealWealth spesso riferiscono che gli inquilini che utilizzano i voucher della Sezione 8 hanno meno delinquenze rispetto agli inquilini non della Sezione 8. Questo ha senso, perché Sezione 8 inquilini vogliono mantenere la loro Sezione 8 buoni in modo che possano continuare a godere dei benefici che questo programma offre.
Detto questo, se un inquilino della Sezione 8 è delinquente sul loro affitto, puoi sfrattarli come faresti con un normale inquilino. In alcuni casi, questo processo può richiedere più tempo, tuttavia. Ci può essere più burocrazia per saltare attraverso.,
7 – Meno sfratti
Questo vantaggio della Sezione 8 va di pari passo con quello sopra. La maggior parte Sezione 8 inquilini vogliono mantenere i loro buoni, così faranno del loro meglio per mantenere la vostra proprietà ben mantenuto e di seguire il contratto di locazione.
8 – Margini di profitto migliori
Mentre potrebbe non essere vero in ogni mercato immobiliare, in molte aree l’affitto che puoi ottenere da un inquilino usando un voucher di Sezione 8 è superiore a quello che puoi ottenere nel tuo tipico quartiere C (o anche D)., Quando si accoppia questo fatto con i pagamenti di affitto coerenti e tempestivi che riceverai dal governo e la volontà degli inquilini della Sezione 8 di pagare l’affitto, molti proprietari godono (e alcuni addirittura preferiscono) della Sezione 8.
9 – Pubblicità gratuita
Il Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano ha un sito Web che i potenziali inquilini possono utilizzare per trovare alloggi a basso reddito qualificati. Diverse autorità locali per l’edilizia abitativa mantengono anche siti Web o elenchi separati di proprietari terrieri che accettano buoni per l’alloggio nelle loro aree., Entrambi questi servizi sono forniti gratuitamente agli inquilini e proprietari.
10 – Borse di studio per il supporto alle imprese
Ci sono aziende che offrono borse di studio alla Sezione 8 proprietari per ottenere una formazione avanzata sulla gestione della proprietà e sconti sulle forniture di gestione della proprietà di tutti i giorni. È possibile contattare l’autorità immobiliare locale per conoscere queste opportunità.
11 – La gioia di essere in grado di aiutare le persone nel bisogno
Mentre ci sono una varietà di vantaggi di diventare un padrone di casa Sezione 8, uno dei più grandi è essere in grado di aiutare qualcuno nel bisogno. ?,
Affittare agli inquilini della Sezione 8: CONTRO
Sebbene ci siano molti vantaggi nell’affittare agli inquilini della Sezione 8, ci sono anche alcuni potenziali svantaggi. Sarebbe saggio parlare con i proprietari che partecipano nella vostra zona per imparare come sta andando per loro. Nel frattempo, ecco 11 svantaggi di cui essere a conoscenza. Si prega di notare che questi non si applicano a tutti i proprietari o inquilini della sezione 8!,f Sezione 8 Inquilini
si Prega di notare: Sezione 8 varia da città a città, quindi assicuratevi di controllare con il vostro locale housing authority sulle loro norme e regolamenti specifici prima di prendere qualsiasi decisione su come diventare un Sezione 8 padrone di casa.,
1 – Regolamento dei prezzi degli affitti
La conformità con il programma di voucher abitativi comporta la fissazione dei prezzi degli affitti in base al Fair Market Rent (FMR) calcolato dall’HUD. Fanno questi calcoli in base al largo del numero di camere da letto in un’unità e, talvolta, il valore della vostra proprietà. Questo varierà in base alla tua contea specifica.
Durante il processo di screening, gli inquilini sono approvati dall’HUD per un voucher che copre un’unità con 1 camera da letto o superiore, a seconda delle dimensioni della famiglia., Al fine di qualificarsi come una Sezione 8 padrone di casa, le unità 1+ camera da letto dovranno corrispondere al valore in dollari di questi buoni.
Ad esempio, se HUD dice che il FMR nella tua contea / comunità per una camera da letto 2 è di dollars 900 dollari, ti verrà chiesto di mantenere le tariffe di affitto a $900 o meno. Pertanto, se sei un padrone di casa con una proprietà in un quartiere più alto affitto che vogliono ricevere valore di mercato, può essere quasi impossibile trovare affittuari della Sezione 8.,
2-Rischio di affittare in aree a reddito più basso
Come accennato in precedenza, se si possiede una proprietà in un’area a reddito più alto probabilmente non avrà senso finanziario accettare buoni per l’alloggio., Mentre vi è una notevole profitto dal programma di housing in zone più basse di reddito, ci sono alcuni rischi di essere a conoscenza, tra cui:
- Più di criminalità e problemi di droga
- Maggiori danni alla proprietà
- le autorità della Città ignorando acqua/problemi di sicurezza nella zona
- Meno ricorso ai potenziali affittuari
3 – Limitazioni di Inquilino Buoni
gli Inquilini devono rispettare molte HUD restrizioni. Una restrizione è il numero di camere da letto in un’unità di noleggio., Ad esempio, una famiglia di 3 persone si qualificherà per un voucher di due camere da letto; pertanto, gli inquilini saranno alla ricerca di unità solo con due camere da letto. HUD sovvenzionerà per questa particolare famiglia su un affitto di due camere da letto, pagando il resto dopo quello che l’inquilino è tenuto a pagare, che è il 30% del reddito della famiglia.
4 – Non ricevere il pagamento voucher Fino a quando inquilino si muove in
Un dilemma comune è quando si riceverà il primo pagamento di affitto. In genere, non sarà pagato dall’autorità housing fino a dopo che l’inquilino si muove nella proprietà., Ciò è dovuto principalmente al processo amministrativo, che inizialmente può essere piuttosto lento. Tuttavia, una volta ricevuto il primo pagamento, dovresti aspettarti un pagamento coerente ogni mese.
Se non hai la capacità finanziaria di aspettare un paio di mesi per ricevere l’affitto del primo mese, potresti voler riconsiderare l’affitto agli inquilini della Sezione 8.
5 – HUD non paga depositi cauzionali
HUD fornisce buoni per l’alloggio che paga verso l’affitto mensile dell’inquilino, public housing authority non paga depositi cauzionali (che sono tipici per la maggior parte degli affitti)., Se si desidera raccogliere un deposito cauzionale, dovrete raccogliere questo direttamente dal locatario. Questo potrebbe essere un problema perché l’inquilino ha già dimostrato di avere problemi di reddito.
6 – Ispezioni annuali di proprietà
Dopo l’ispezione iniziale dell’alloggiamento, sarà necessario essere pronti per le nuove ispezioni annuali da parte dell’autorità abitativa. Ci sono 13 categorie principali di sicurezza che guardano, e non è raro fallire in una di queste aree (o più). Un esempio di un pericolo che potrebbe causare il fallimento di un’ispezione sarebbe un corrimano rotto.,
Se fallisci l’ispezione, ti verrà fornito un elenco di elementi che devono essere corretti. Una volta risolti tutti gli elementi dell’elenco, è possibile pianificare una nuova ispezione con l’ufficio housing authority. Invieranno ancora una volta l’ispettore per determinare se tutti i problemi sono stati risolti.
Se si eseguono costantemente le proprie ispezioni e si risolvono i problemi in base alle esigenze, queste ispezioni possono andare senza intoppi. Tuttavia, se si dispone di inquilini problematici o non eseguire ispezioni gestionali regolari, un’ispezione da parte dell’autorità housing potrebbe essere molto stressante e un fastidio.,
7 – Problemi di danni alla proprietà
Molti proprietari sono diffidenti nei confronti degli inquilini della Sezione 8. Dal momento che questi inquilini non stanno pagando molto per il noleggio, hanno meno incentivi per mantenere la proprietà in gran forma. Tuttavia, si potrebbe dire il contrario perché gli inquilini hanno più incentivi a rimanere in buono stato con le politiche del padrone di casa per evitare di perdere il loro buono. Il rischio di danni alla proprietà può o non può aumentare con gli inquilini nel programma.,
8 – Potenziale per gli inquilini difficili
Si presume che gli inquilini della Sezione 8 siano in difficoltà finanziarie e, anche con il sussidio per l’alloggio, possano ancora avere difficoltà a pagare la loro percentuale di affitto. Ad esempio, molti individui che si qualificano per i buoni alloggio sono fisicamente o mentalmente in grado di tenere un lavoro o gran parte di uno. Questo può essere da complicazioni con la vecchiaia, disabilità, o altri problemi di salute. Considerando le loro difficoltà personali, potrebbero non essere in grado di mantenere un elevato standard di manutenzione e pulizia della proprietà., Inoltre possono richiedere più caratteristiche di sicurezza e assistenza per tutto il periodo di noleggio.
9 – Più lavoro per sfrattare gli inquilini difficili
In una Sezione 8 sfratto è necessario rispettare le leggi statali e locali che disciplinano gli sfratti, proprio come con qualsiasi altro inquilino. Più lavoro per sfrattare entra in gioco come sarà necessario inviare copie della documentazione durante il processo di sfratto al vostro ufficio locale housing authority. Ciò include copie degli avvisi inviati all’inquilino che spiegano le violazioni e quando è necessario apportare correzioni per evitare lo sfratto.,
Inoltre, alcuni stati hanno creato regole che richiedono la notifica che il padrone di casa riceve il permesso dall’autorità housing di procedere contro l’inquilino in tribunale. Gli inquilini sanno, tuttavia, che se ricevono un ordine di sfratto del tribunale, perderanno il loro voucher, quindi, più che probabile, cercheranno di risolvere il problema prima della mano.
10 – Gli inquilini paganti possono allontanarsi
Gli inquilini paganti possono essere disattivati dalla tua proprietà se hai inquilini della Sezione 8, a causa degli stereotipi negativi associati agli individui a basso reddito., Essi possono assumere il peggio di questi inquilini e non vogliono essere il loro vicino di casa.
Non puoi cambiare il modo in cui gli altri si sentono, ma puoi assicurarti che la tua proprietà sia ben tenuta e attraente. Inoltre, sarebbe saggio accettare solo buoni da inquilini con una buona storia di affitto in piedi.
11 – Vendere le proprietà della sezione 8 al libero mercato
Potrebbe essere difficile vendere la tua proprietà con gli inquilini della Sezione 8 più tardi lungo la strada., I potenziali acquirenti che non sono interessati ad accettare buoni alloggio non può decidere di affrontare il fastidio di porre fine locazioni per essere in grado di affittare al libero mercato di nuovo.
Il futuro di HUD Sezione 8 Modifiche
La sicurezza nel settore immobiliare e di opportunità abitative a prezzi accessibili per tutti è sempre un atto di equilibrio. Non ci sono mai garanzie con l’assistenza immobiliare o governativa, come nel programma di alloggi. In 2018 e 2019, i funzionari governativi hanno effettuato tagli al budget nei programmi di assistenza per individui e famiglie a basso reddito., HUD ha anche recentemente emanato un cambiamento nei calcoli di affitto del mercato equo. È importante essere consapevoli dei potenziali cambiamenti HUD al programma di alloggi a basso reddito.
Tagli ai finanziamenti federali
Siamo tutti consapevoli del fatto che i leader governativi e la stabilità finanziaria del nostro paese cambiano sempre., Attualmente, ci sono stati tagli sostanziali e Secondo Center on Budget and Policy Center, ” Tra questi ci sono tagli sostanziali nei programmi di alloggi a basso reddito che interesserebbero un’ampia fascia di famiglie a basso reddito, tra cui diversi milioni di famiglie che lavorano con bambini, anziani e persone con disabilità.”1 Detto questo, ci possono essere meno buoni o regolamenti aggiunti che gocciolare verso il basso rendendo le cose più difficili per la Sezione 8 proprietari.,
Con tagli di bilancio previsti per continuare per tutto il prossimo decennio, siamo lasciati a chiedersi come il programma di voucher Housing Choice sarà influenzato. Se i buoni sono stati eliminati, si avrebbe un momento difficile affittare la vostra unità per gli inquilini paganti? Il tuo noleggio si trova in un’area in cui le persone vogliono affittare ed è ben mantenuto per attirare la maggior parte degli affittuari? Immobiliare e finanziamenti federali sono in continua evoluzione; pertanto, Sezione 8 proprietari devono essere più preparati per cambiare marcia nel modo in cui affittano e ciò che affittano.,
Leggi restrittive e mutevoli
Le leggi per i proprietari che accettano inquilini che ricevono assistenza in affitto possono variare notevolmente a seconda della città. In alcuni casi, le città hanno leggi per prevenire la discriminazione di quelli con buoni casa e altre città possono essere sciolti sulle loro linee guida della Sezione 8 affitti. Se vivi in una città con molte regole e leggi che regolano i buoni a basso reddito, allora potrebbe essere più difficile per te come padrone di casa, quindi vale la pena., Dove come se si vive in una zona dove non ci sono molte regole, può sembrare più facile; tuttavia, regole sciolti possono creare incertezza e mancanza di organizzazione.
A partire da aprile 1, 2018 la regola dell’affitto del mercato equo per piccole aree è stata emanata da HUD. Questo ha cambiato i calcoli di FMR nelle aree metropolitane perché i calcoli sono fatti da codice postale e non solo le aree all’interno di un codice postale. Ciò significa che le aree a reddito più elevato sono incluse con quelle più basse quando si calcola l’affitto del mercato equo. Questo ha lo scopo di contribuire ad aumentare le opzioni di alloggio per Sezione 8 destinatari diversi da solo le aree a basso reddito., Tuttavia, questi cambiamenti recenti e imminenti creano incertezza sia nella mente dei destinatari che dei proprietari.
Il capo Ben Carson del Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) è noto per opporsi agli aspetti del programma di assistenza abitativa. Attualmente sta proponendo un aumento della percentuale che gli inquilini a basso reddito contribuiscono all’alloggio, dall’attuale 30% al 35%. Questo può cambiare la dinamica del programma di voucher Housing Choice e la capacità degli inquilini di tenere il passo con la loro porzione di affitto.,
Come diventare un padrone di casa Sezione 8
Dopo aver letto i pro ei contro di diventare un padrone di casa sezione 8, ci si potrebbe chiedere come iniziare. Al fine di accettare buoni alloggio, la vostra autorità locale housing deve approvare sia voi, il padrone di casa, e la vostra proprietà. Di seguito è riportato uno schema di come qualificarsi come proprietario nel programma di voucher Housing Choice.
- È necessario contattare l’autorità di edilizia residenziale pubblica locale., Le informazioni di contatto housing authority possono essere trovate sul sito web Public Housing Authority del tuo stato. Ogni autorità housing ha diverse preferenze e requisiti in base alla loro area di servizio esigenze abitative a prezzi accessibili.
- L’ispettore housing authority si incontrerà con voi e ispezionare la vostra proprietà per assicurarsi che soddisfi tutti i codici di costruzione e di sicurezza locali. Useranno un modulo di ispezione del governo. Esamineranno anche le tariffe di noleggio per garantire che cadano in linea con le tariffe per abitazioni comparabili nella tua zona.,
- Una volta che l’ispettore approva la vostra proprietà, si firmerà un W-9 e documenti per poi iniziare ad accettare Sezione 8 buoni alloggio. A quel punto, trovi i tuoi inquilini o loro ti trovano.
- Quindi, una volta al mese, l’autorità housing ti invierà una parte dell’affitto o lo depositerà direttamente nella tua banca. L’inquilino ti pagherà il resto. Anche se il tasso di noleggio può rimanere lo stesso, l’importo pagato a voi dal governo può variare a seconda della Sezione 8 reddito inquilino.,
Come trovare Sezione 8 Immobili in vendita
Cercando di acquistare pre-esistenti Sezione 8 immobili in affitto? Un posto per iniziare la tua ricerca è il Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano. Ci possono essere proprietà che sono attualmente affittate e contemporaneamente in vendita. Potrebbe essere solo una telefonata a quel proprietario esistente per sapere se la loro proprietà è in vendita.
Se stai acquistando una proprietà con inquilini voucher correnti, puoi mantenere questo stato con quegli inquilini sia dal venditore che da te, l’acquirente, firmando uno scambio di proprietari su un modulo W-9.,
L’acquisto di una proprietà con gli attuali inquilini della Sezione 8 può essere un inizio di salto; tuttavia, tieni presente che puoi diventare un padrone di casa della Sezione 8 ovunque tu scelga e ritieni che sia una saggia decisione aziendale. Tutto o parte della vostra proprietà in affitto può essere affittato fino a quando avete seguito le linee guida HUD.
A RealWealth offriamo anche Sezione 8 inventario attraverso i team di proprietà nella nostra rete. Per visualizzare la sezione di esempio 8 proprietà, visitare il portale degli investitori. Clicca qui per iniziare. (Nota: il Portale degli investitori è accessibile solo dai membri di RealWealth. Iscriviti oggi in meno di 5 minuti., L’iscrizione è sempre gratuita al 100%. ?)
Aggiornamento Coronavirus! Per l’attuale sezione 8 Proprietari di immobili
Stiamo già vedendo enormi impatti finanziari dallo scoppio del Coronavirus. Il governo ha rilasciato piani per aiutare coloro che ora sono senza lavoro, ma chissà per quanto tempo alcune persone non saranno in grado di lavorare.
Una moratoria di preclusione e sfratto è stata dichiarata dal Presidente per l’emergenza nazionale COVID-19. Questa moratoria include tutti i mutui unifamiliari assicurati da FHA per un periodo di 60 giorni.,
Fortunatamente, se un inquilino della Sezione 8 perde il lavoro, il governo pagherà il 100% dell’affitto. Quindi i proprietari possono ancora aspettarsi di ricevere un controllo mensile coerente. Un altro grande vantaggio di essere un proprietario di proprietà di sezione 8!
È ora il momento di investire nella sezione 8 Abitazioni?
Molto probabilmente ci potrebbe essere un afflusso di affittuari che hanno bisogno di alloggi sovvenzionati dal governo durante e dopo la scia della pandemia di COVID-19.
La proprietà di proprietà HUD è ancora disponibile e ora potrebbe essere un ottimo momento per investire nella sezione 8 housing!,
In che modo la presidenza di Biden avrà un impatto sui proprietari terrieri?
Il controllo del Senato sarà determinato da due elezioni di ballottaggio in Georgia il 5 gennaio 2021. Se i democratici non sono in grado di vincere questi seggi e prendere il controllo del Senato, allora sarà molto più difficile per Biden passare i suoi piani per l’edilizia abitativa.
I piani generali di Biden includono l’espansione di alloggi a prezzi accessibili, in particolare per gli americani a basso reddito. Attualmente, il Fair Housing Act mira a 1) porre fine alla discriminazione abitativa e 2) promuovere diverse comunità inclusive.,
Una delle proposte di Biden affordable Housing include maggiori finanziamenti per la Sezione 8 housing voucher. Il piano darebbe diritto a tutte le persone della Sezione 8 ammissibili a ricevere buoni per contribuire a pagare per l’alloggio.
Anche con i 2 milioni di famiglie a basso reddito che ricevono finanziamenti governativi ai sensi della Sezione 8, c’è ancora un enorme bisogno. Secondo HUD, circa il 75% delle famiglie che hanno diritto ai voucher della Sezione 8 non li ricevono. In molti luoghi, c’è fino a due anni di attesa per l’assistenza abitativa perché il programma è così sottofinanziato.,
La seconda componente dell’iniziativa di Biden affordable Housing è quella di fermare la discriminazione contro gli affittuari utilizzando i voucher della Sezione 8. Se passato, questo significherebbe che tutti i proprietari avrebbero dovuto accettare Sezione 8 inquilini.
Per realizzare il secondo obiettivo del Fair Housing Act, Biden prevede di riportare la regola AFFH (Fair Housing) affermativamente promossa dall’amministrazione Obama. La regola è stata eliminata da Trump non molto tempo fa. L’AFFH richiederebbe alle città che ricevono denaro dall’HUD di creare un piano per porre fine alla discriminazione abitativa a livello locale.,
Solomon Greene dell’Urban Institute era nel team che ha elaborato la regola dell’alloggiamento equo 2015. Secondo Forbes, Green spiega: “La regola AFFH 2015 offre una guida, non una soluzione particolare. Ogni piano che ho esaminato è stato incredibilmente vario; c’era una vasta gamma di strategie a seconda dell’area. Questo è molto lontano dall’affermazione di Trump secondo cui la regola AFFH richiedeva il rezoning delle periferie o addirittura la costruzione di alloggi a prezzi accessibili.,”
D’altra parte, ci sono molti obiettori all’approccio di Biden agli alloggi a prezzi accessibili, dicendo che spendere miliardi di dollari governativi non risolverà i problemi più grandi in corso–come una carenza di alloggi a prezzi accessibili.
Se i democratici possono vincere la maggioranza del Senato questo gennaio, sarà molto più facile per l’amministrazione Biden spingere i loro piani per alloggi a prezzi accessibili attraverso il congresso. Se i repubblicani mantengono la maggioranza del Senato, è probabile che continuerà ad esserci una grande divisione tra Camera e Senato. Come tale, i piani per espandere alloggi a prezzi accessibili possono essere ostacolati.,
Per saperne di più, controlla le previsioni del nostro CEO, Kathy Fettke su come la presidenza di Biden potrebbe avere un impatto sul mercato immobiliare in 2021-2024 e potenzialmente più a lungo se vince un secondo mandato.
Conclusione
Come hai imparato, ci sono vantaggi e svantaggi interessanti che dovresti considerare prima di affittare agli inquilini nel programma di voucher Housing Choice. Affittare la vostra proprietà in generale ha i suoi vantaggi e svantaggi; ma quando si considera di diventare un padrone di casa Sezione 8, si vuole pesare-out i pro ei contro aggiuntivi.,
Come accennato in precedenza, con la lunga lista di attesa degli inquilini per gli affitti a basso reddito, avrai sempre gli inquilini pronti a trasferirsi e firmare un contratto di locazione. Anche se, si può essere più facile trovare affittuari, non si può essere garantito per addebitare l’importo più alto affitto o che questi inquilini saranno i più responsabili. Non ci sono anche garanzie nel settore immobiliare – è sempre possibile che tu possa perdere lo stato della Sezione 8, quindi dovrai rimanere preparato per questo. Speriamo che ora sei pronto a prendere una decisione aziendale ben informata!,
Fonti:
- Trump Bilancio Profondamente Tagli alla Sanità, la casa, le Altre forme di Assistenza per Basso – Moderato Reddito delle Famiglie – Center on Budget and Policy Priorities
- Housing Scelta Voucher Foglio informativo – HUD.gov
- Come Diventare una Sezione 8 Housing Padrone di casa – Requisiti, Pro & Contro – Soldi Crashers
- Domande frequenti Su la Sezione 8 Alloggi – alloggi a prezzi Accessibili
- Sezione 8 Sfratto Spiegato – Appartamento Rating
- I Vantaggi di Noleggiare la Sezione 8 Inquilini – Il Saldo
- Si Deve Accettare Sezione 8 Come Un Padrone di casa?, – Forbes
- Come una nuova regola HUD cambia Sezione 8 Housing Voucher-U. S. News & Rapporto mondiale
- HUD capo Ben Carson propone affitti escursioni per alcuni americani a basso reddito ottenere sussidi per la casa – Fox News
