I concetti di una valutazione e tassa di proprietà hanno dimostrato di essere un punto di confusione per alcuni imprenditori—sono la stessa cosa, o due cose diverse? In effetti, la valutazione è una funzione integrale del ciclo fiscale, ma la tassazione e la valutazione sono due cose distinte. La logica alla base della separazione: protegge i proprietari di immobili da un possibile trattamento ingiusto. Come contribuente, questo è un bene per te, ma c’è di più che devi sapere per assicurarti di essere tassato in modo equo.,
Questo articolo spiega la valutazione fiscale vs. tassa di proprietà in qualche dettaglio, e tocca brevemente su come fare appello una valutazione tassa di proprietà se si sente che sei stato valutato ingiustamente.
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Tax Assessment Vs. Property Tax: Definitions
Assessment: Un tax assessment è un valore associato alla tua proprietà reale e alla proprietà personale aziendale da parte del governo locale, in particolare allo scopo di riscuotere e riscuotere denaro fiscale che viene utilizzato per sostenere la tua comunità.,
Sotto questa ampia definizione, ci sono tre tipi di valori specifici relativi alla valutazione:
- Il valore stimato della tua proprietà si basa sul valore equo di mercato, che è il prezzo che un venditore disposto venderebbe a un acquirente disposto attraverso una transazione di mercato (una transazione in cui entrambe le parti hanno lo stesso potere contrattuale).
- Il valore valutato è un valore rettificato: valore stimato/valore di mercato moltiplicato per il rapporto di valutazione. (A volte le esenzioni vengono anche sottratte.,) Il valore valutato non influisce sul valore stimato della proprietà o sul valore equo di mercato; influisce solo sulla fattura fiscale.
- Il valore imponibile è il valore valutato meno eventuali esenzioni. Il valore imponibile viene moltiplicato per le aliquote fiscali della giurisdizione per arrivare alla passività fiscale. Tale numero può quindi essere ulteriormente modificato, se necessario, applicando eventuali esenzioni o sanzioni. Le aliquote fiscali non sono impostate dai valutatori, sono impostate tassando giurisdizioni (una contea o una città, per esempio). Le audizioni pubbliche sono spesso tenute per discutere le aliquote fiscali proposte.,
Tassa di proprietà: Tassa di proprietà è una tassa riscossa da un governo sugli edifici, terreni, e alcuni tipi di beni personali acquistati o di proprietà all’interno delle loro giurisdizioni. La responsabilità fiscale di proprietà si basa sulla valutazione fiscale.
Dovresti fare appello alla tua valutazione della tassa di proprietà?
Se non sei d’accordo con il valore valutato della tua proprietà, fare appello è un’opzione. (Ecco alcune indicazioni su come sapere se si dovrebbe fare appello la vostra valutazione tassa di proprietà.,) È importante notare che un appello non riguarda sempre il valore; può riguardare qualche altro aspetto della tassa, come la negazione di un’esenzione, un errore materiale, una disputa sulla giurisdizione fiscale o qualcos’altro. Inoltre, i valutatori generalmente fanno valutazioni di massa di edifici nella loro giurisdizione, quindi potrebbero non conoscere i dettagli specifici riguardanti la tua proprietà che potrebbero influire sul suo valore.
Se si sceglie di fare appello, si può fare un appello informale o formale.,
- Un ricorso informale può essere risolto in modo informale, possibilmente al telefono con l’assessore o visitando l’ufficio dell’assessore per discuterne di persona. Spesso, il problema viene risolto durante questo processo informale.
- Se il contribuente e il valutatore non sono in grado di giungere a una risoluzione, un appello formale è di solito l’opzione successiva. (Oppure, a seconda del valutatore, i ricorsi informali potrebbero non essere accettati.) Se è necessario un ricorso formale, può essere richiesto un apposito modulo di ricorso o una lettera di ricorso può essere accettata. Assicurati di controllare i requisiti del particolare valutatore.,
Se si è riusciti a ridurre il valore della proprietà, è il valore stimato che viene ridotto. Di conseguenza, il valore valutato viene quindi indirettamente ridotto perché il valore valutato è il punto di partenza per il valore valutato, prima che vengano applicati i rapporti di valutazione e le esenzioni.
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