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Ciò che gli investitori dovrebbero sapere prima di acquistare un appartamento di proprietà

Investire in un complesso di appartamenti è uno dei modi più time-tested per costruire ricchezza. In effetti, l’investimento multifamiliare ha un’incredibile serie di vantaggi, tra cui il flusso di cassa, la capacità di finanziare proprietà con una quantità limitata di denaro e incredibili benefici fiscali (solo per citarne alcuni)., Tuttavia, appartamento investire non è sempre sole e margherite; gli investitori devono mettere in un sacco di duro lavoro per assicurarsi che le loro proprietà girare un profitto. In questo articolo, discuteremo alcuni dei principali pro e contro di possedere un complesso di appartamenti. In questo modo, si può prendere una decisione più informata sul fatto che l’acquisizione di una proprietà multifamiliare è una buona misura per le vostre esigenze di investimento personali.

I vantaggi della proprietà del complesso di appartamenti

Come abbiamo appena detto, la proprietà dell’appartamento può avere un’ampia varietà di vantaggi., Alcuni dei vantaggi più sostanziali includono:

• Flusso di cassa: mentre alcuni tipi di investimenti, come le scorte di dividendi e le rendite, forniscono un certo grado di pagamenti agli investitori, generalmente non tengono una candela per la quantità di denaro generato dai condomini.

• Leva: gli appartamenti hanno l’enorme vantaggio di consentire ai mutuatari di mettere giù circa il 20% al 30% del prezzo di vendita mentre finanziano il resto su un periodo di ammortamento di 25-30 anni. In generale, azioni, obbligazioni, fondi comuni di investimento e altri tipi di opportunità di investimento non offrono nulla del genere.,

• Incentivi fiscali: Multifamily real estate è un investimento ideale dal punto di vista fiscale. Non solo gli investitori possono prendere notevoli interessi ipotecari e detrazioni di ammortamento, ma spesso possono anche detrarre i costi di viaggio e di utilità, così come altre spese.

• Equity growth: Proprio come una casa unifamiliare, col passare del tempo, un investitore generalmente costruire equità nella loro proprietà come il loro mutuo è pagato. Inoltre, l’equità aumenterà se la proprietà stessa aumenta di valore.,

• Syndication / partnership potenziale: Mentre la maggior parte degli investitori azionari o obbligazionari investono da soli, complessi di appartamenti sono un investimento ideale per i gruppi. Collaborando con altri investitori, puoi acquistare proprietà più grandi e migliori, massimizzando i tuoi potenziali profitti.

• Reddito supplementare: sebbene i pagamenti degli inquilini siano in genere la fonte di reddito più consistente per un complesso di appartamenti, altre fonti di reddito possono fare una seria differenza., Le fonti di reddito supplementari più comuni includono lavatrici, distributori automatici e parcheggi per non residenti (che possono essere particolarmente redditizi nelle aree urbane di alto livello).

Gli aspetti negativi della proprietà del complesso di appartamenti

Mentre possedere una proprietà multifamiliare ha molti vantaggi, ha anche una serie di potenziali aspetti negativi, tra cui:

1. Investimento nel tempo: selezionare, finanziare e acquistare un complesso di appartamenti può richiedere mesi., E, mentre è possibile noleggiare una società di gestione immobiliare per prendersi cura di molte delle responsabilità quotidiane di proprietà appartamento post-acquisto, avrete ancora bisogno di spendere una certa quantità di tempo a supervisionare la società di gestione per garantire il vostro investimento rimane redditizio.

2. Fattori di mercato locali: mentre gli investitori multifamiliari intelligenti sono attenti ad acquistare immobili in grandi posizioni (o posizioni che sembrano essere trend verso la grandezza), nessuno può prevedere il futuro., Ad esempio, il quartiere che pensavi fosse gentrificante potrebbe vedere un aumento della criminalità e della povertà, portando a un forte calo del valore del tuo investimento.

3. Posti vacanti e questioni inquilino: Mentre gli inquilini generalmente forniscono il 95% o più del reddito generato da una proprietà appartamento, possono anche causare gravi mal di testa. Anche gli inquilini con grande credito e contratti di locazione a lungo termine a volte lasciano inaspettatamente, per non parlare di coloro che non riescono a pagare il loro affitto, o peggio, causare danni significativi alla vostra proprietà.,

4. Responsabilità: mentre i proprietari di immobili intelligenti hanno sempre una solida polizza assicurativa, i proprietari potrebbero ancora essere ritenuti responsabili per incidenti e reati che si verificano sulla proprietà. Questo rischio è fondamentalmente inesistente per investimenti comparabili come azioni, obbligazioni o fondi di investimento immobiliari (REIT).

5. Spese di manutenzione: da finestre e ringhiere a elettrodomestici e lampadine, i condomini spesso necessitano di una manutenzione costante e i proprietari sono responsabili del pagamento., Mentre l’assicurazione può coprire oggetti più grandi, manutenzione, riparazione e costi di sostituzione sono ancora una spesa significativa.

6. Bassa liquidità: a differenza delle azioni o delle obbligazioni, non puoi semplicemente fare clic per vendere un condominio– e, anche se potessi, potresti non ottenere il prezzo che desideri. Le proprietà multifamiliari spesso richiedono diversi mesi per essere vendute e la chiusura può essere un processo che richiede molto tempo.

Appartamento Investire è una grande opportunità, ma non è per tutti

Possedere una proprietà appartamento non è la tazza di tè di tutti., Il proprietario/investitore ideale dell’appartamento ha un livello decente di tolleranza al rischio, una forte etica del lavoro, buone capacità di pensiero critico e la volontà di lavorare con i numeri. Tuttavia, se si possiedono i fattori di cui sopra (o almeno alcuni di loro), l’acquisto di un condominio potrebbe essere una scelta eccellente—e un ottimo modo per fornire reddito per voi e la vostra famiglia per gli anni a venire.