Ogni stato ha leggi specifiche che governano le controversie locatore/inquilino. La stragrande maggioranza di queste leggi sono governate a livello statale, mentre ci sono alcune leggi anti-discriminazione che sono governate a livello federale e alcune ordinanze locali che sono governate a livello comunale. In genere, le ordinanze locali si applicano alle città e alle città più grandi., Per informazioni su quelli, si dovrebbe verificare con tribunali comunali nella vostra zona.,> Il locatore ha l’Obbligo di Mantenere l’Unità abitativa
> Inquilino Responsabilità di Mantenere l’Unità abitativa
> Virginia Leggi sulla Terminazione
> Avvisi di Entrata
> Violenza Domestica Situazioni
> Padrone di casa Ritorsioni
> Link Utili per i Proprietari e gli Inquilini
Leggi Anti-Discriminazione
le Leggi Federali che Disciplinano la Custodia Discriminazione
Nel 1968, il Congresso ha esteso la Legge di Diritti Civili per la casa, la discriminazione., Questo è noto come Fair Housing Act e può essere trovato nel Titolo VI & Titolo VIII del Civil Rights Act. Inoltre, le leggi sulla discriminazione abitativa sono influenzate dall’Americans with Disabilities Act che estende alcune protezioni a quelle con disabilità.
La legge federale vieta la discriminazione abitativa verso gli altri sulla base di:
- Razza o colore,
- Religione o credo,
- Sesso o genere,
- Nazione di origine,
- Stato familiare,
- E disabilità.,
Questo vieta il linguaggio discriminatorio negli annunci di noleggio, negando l’alloggio sulla base di una caratteristica protetta, e alcune altre pratiche che sono più sottili.
Ad esempio, al proprietario è vietato addebitare un affitto aggiuntivo o un deposito cauzionale in base alla presenza di bambini nell’unità di noleggio. Inoltre, un proprietario non può negare a un individuo disabile una sistemazione “ragionevole”. Ciò include il rifiuto di rinunciare a una politica di divieto di animali domestici basata sulla presenza di un animale di servizio. Gli animali di servizio, per legge, non sono considerati animali domestici., “Supporto emotivo” o “animali da terapia”, d’altra parte, non costituiscono ” animali di servizio.”Un padrone di casa è autorizzato a chiedere la prova che l’animale è un animale di servizio e che il richiedente ne richiede uno.
Virginia Housing Discrimination Laws
Virginia housing discrimination laws, oltre a contenere tutte le disposizioni federali per la discriminazione, proibisce anche il rifiuto di affittare sulla base di “elderliness”, che significa chiunque abbia più di 55 anni.,
Esenzioni a Virginia Housing Discrimination Laws
Lo Stato della Virginia fornisce alcune esenzioni alle leggi sulla discriminazione abitativa. Un proprietario che possiede tre o meno case unifamiliari è esentato dalle leggi di discriminazione ai sensi della legge (§36-96.2 (A)). Inoltre, le leggi sulla discriminazione non si applicano agli edifici occupati dal proprietario che hanno quattro o meno unità in affitto nell’edificio (§ 36-96.2 (B)). La legge consente anche ai” club “o agli edifici” religiosi” di vietare l’affitto in base all’appartenenza al gruppo (§ 36-96.2 (C)).,
Evitare la comparsa di discriminazione
Un metodo proprietari competenti utilizzano per evitare la comparsa di discriminazione è quello di accettare il primo candidato qualificato. Ci sono validi motivi per negare una domanda di noleggio. Questi includono scarsa storia di credito o precedenti condanne penali. Un padrone di casa può chiedere al richiedente di presentare a un controllo dei precedenti o guardare nel loro rapporto di credito. Prendendo il primo candidato qualificato rende il processo decisionale trasparente e ti protegge dalla responsabilità in base alle leggi sulla discriminazione degli alloggi statali e federali.,
Stato della Virginia Proprietario/Affittuario Statuti
- Proprietario/Affittuario: Codice di Virginia Titolo 55 Capitolo 13
- Virginia Padrone di casa e Inquilino Atto: Codice di Virginia Titolo 55 Capitolo 13.2
- Virginia Proprietario/Affittuario Manuale
- Virginia Fair Housing Legge
- Virginia Statale Codice di Costruzione
Virginia Leggi in Materia di Depositi di Sicurezza
potete trovare tutte le leggi relative al Virginia depositi cauzionali § 55-248.15:1.,
Ai proprietari è vietato addebitare più di due mesi di affitto per un deposito cauzionale, ma non ci sono statuti relativi a come o dove il deposito cauzionale deve essere conservato. Alcuni proprietari scelgono di tenere il deposito cauzionale in un conto fruttifero, ma non hanno alcun obbligo di restituire il deposito cauzionale con interessi. Se il proprietario sceglie di detrarre le riparazioni dal deposito cauzionale, è obbligato a tenere un registro dettagliato delle detrazioni a portata di mano per i prossimi 2 anni. Il proprietario ha 45 giorni per restituire il deposito cauzionale dopo che l’inquilino si è trasferito.,
Se un inquilino viene chiesto di mettere un deposito di partecipazione su una proprietà che intendono affittare, ma non finiscono per affittare il padrone di casa ha 20 o 10 giorni per restituire il deposito a seconda di chi ha rotto l’affare. Se l’inquilino ha rotto l’affare, il padrone di casa ha 20 giorni per restituire il deposito. Se il proprietario rifiuta la domanda dell’inquilino, il proprietario ha 10 giorni per restituire il deposito.
Virginia Leggi in materia di affitto e tasse
Virginia ha alcuni statuti unici per quanto riguarda come affitto prepagato deve essere gestito., Se un inquilino paga un proprietario in anticipo, il proprietario è obbligato a tenere l’affitto in un deposito assicurato FDIC fino al momento in cui tale affitto diventa dovuto. Quindi, se un inquilino paga in anticipo per un anno, il proprietario dovrebbe depositare l’intero importo in un conto di deposito a garanzia e prelevare da tale conto su base mensile o qualunque sia il periodo in affitto (§ 55-248.7:1).
Non ci sono, tuttavia, statuti per quanto riguarda le tasse in ritardo o avvisi di aumento del noleggio. I proprietari sono invitati a includere queste informazioni nel contratto di locazione al fine di far rispettare tali termini ai sensi del diritto contrattuale.,
Se l’inquilino rimbalza un assegno al padrone di casa, il proprietario è autorizzato a raccogliere $50 più qualsiasi altro danno relativo all’assegno rimbalzato, comprese le spese legali.
Leggi della Virginia in materia di risoluzione volontaria del contratto di locazione
Se la durata di un contratto di locazione è superiore a 60 giorni, entrambe le parti possono risolvere il contratto di locazione con un preavviso di 60 giorni. Tuttavia, i proprietari sono autorizzati a chiedere più di 60 giorni di preavviso se è specificato e accettato nel contratto di locazione (§ 55-248.46). Ci sono disposizioni speciali per il personale militare.,
Obblighi del padrone di casa per mantenere unità abitativa
Virginia stabilisce che il padrone di casa ha alcuni doveri verso l’inquilino. Questi sono generalmente indicati come la garanzia implicita di abitabilità. Possono essere trovati in § 55-225. 3.,p>
- Garantire che il noleggio di unità è compatibile con tutti i codici di costruzione;
- Effettuare le riparazioni necessarie a mantenere i locali abitabili;
- Mantenere aree comuni pulite, cassetta di sicurezza e sanitarie;
- Mantenere in ordine per il funzionamento: idraulico, di calore, di elettricità, acqua e altri elementi strutturali che mantenere quelli che sono all’interno cassetta di sicurezza;
- assicurarsi che le serrature su porte e finestre;
- Controllare e rimuovere l’eventuale presenza di muffe;
- Garantire immondizia contenitori sono forniti per gli inquilini;
- Garantire che i rilevatori di fumo sono presenti e funzionanti.,
Responsabilità dell’inquilino per mantenere l’unità abitativa
Virginia stabilisce che anche gli inquilini hanno doveri specifici per l’unità locativa. Possono essere trovati in § 55-225. 4.,con gli obblighi del contratto di locazione per garantire che i locali sono sanitari;
Inoltre, gli inquilini non sono autorizzati a dipingere o comunque apportare modifiche importanti ai locali senza il previo consenso del proprietario. Gli inquilini sono responsabili della condotta di tutti gli individui che invitano nei locali. Infine, un inquilino può essere responsabile del costo dello sterminio se c’è un ritardo irragionevole nella segnalazione di un’infestazione.
Se l’unità di noleggio non fornisce funzioni essenziali, l’inquilino può trattenere l’affitto dal proprietario fino a quando il problema non viene risolto. Tuttavia, esiste una procedura per farlo. Questo è descritto nel § 55-248. 27., L’inquilino dovrebbe affermare (per iscritto) che esiste una non conformità materiale con la garanzia implicita di abitabilità. Dovrebbero specificare quale sia la non conformità materiale e dare al padrone di casa una ragionevole quantità di tempo per risolvere il problema. Se l’inquilino sceglie di trattenere l’affitto, deve depositare l’affitto trattenuto in un conto di deposito a garanzia. Non possono semplicemente spendere quei soldi.
Leggi della Virginia sulla risoluzione per il mancato pagamento dell’affitto, la violazione del contratto di locazione e lo sfratto
Se un inquilino è delinquente in affitto, il proprietario può emettere un preavviso di cinque giorni per porre rimedio o smettere., In altre parole, l’inquilino ha cinque giorni per rimborsare l’arretrato o rompere il contratto di locazione. Se l’inquilino non rimborsa l’affitto entro cinque giorni, il proprietario può avviare una procedura di sfratto (§55-225).
Se l’inquilino viola alcune disposizioni del contratto di locazione, il proprietario può emettere un avviso di 21 giorni per porre rimedio o un avviso di 30 giorni per uscire. In altre parole, l’inquilino ha 21 giorni per porre rimedio alla violazione o il minimo sarà rotto dopo 30 giorni e il padrone di casa può avviare uno sfratto contro di loro.,
In determinate circostanze, come la condotta illegale nei locali, la violazione non può essere risolta dal locatario. In tal caso, l’inquilino ha 30 giorni per lasciare.
In nessun caso, tuttavia, i proprietari possono utilizzare rimedi di “auto-aiuto” per sfrattare un inquilino (§ 55-225.1). Questo include le chiusure di utilità e blocchi. I proprietari non possono includere disposizioni nel contratto di locazione che consentano loro di utilizzare rimedi di auto-aiuto. Tali disposizioni sono nulle e inapplicabili ai sensi della legge della Virginia.
Avvisi di ingresso
I proprietari sono tenuti a dare agli inquilini 24 ore di preavviso prima dell’ingresso (§ 55-248.,18) in situazioni non di emergenza. Se il padrone di casa sta pagando per avere un disinfestatore venire sui locali per controllare una situazione di parassiti, il padrone di casa deve dare l’inquilino 48 ore di preavviso. In caso di emergenza, il proprietario può entrare nell’unità senza il consenso dell’inquilino o preavviso.
Situazioni di violenza domestica
Le vittime di abusi familiari, violenza sessuale, stalking o violenza domestica sono autorizzate a fare determinate richieste del proprietario. Ciò include il diritto di risolvere il contratto di locazione con un preavviso di 30 giorni. Il proprietario è autorizzato a chiedere la prova (§55-225.16).,
Ritorsione del proprietario
Ai proprietari della Virginia è vietato vendicarsi contro un inquilino che ha presentato un reclamo legale contro di loro, li ha citati in giudizio o si è unito all’unione di un inquilino (§ 55-248.39).,
Collegamenti Utili per i Padroni di casa
- Virginia Office of Fair Housing
- Virginia Ufficio di Custodia e di Sviluppo di Comunità
- Virginia HUD
- Immobiliare di Bordo
- Virginia Association of REALTORS
- Virginia Procuratore Generale
- Virginia di patrocinio Legale (Virginia del Sud)
- Virginia Poverty Law Center
- Virginia Bar Association Servizio di riferimento
Questo blog è a solo scopo informativo e non deve essere interpretata come consulenza legale., I proprietari e gli inquilini sono incoraggiati a chiedere una consulenza legale specifica per uno qualsiasi dei problemi che si trovano in questo blog.
