Patto restrittivo

Che cos’è un Patto restrittivo?

Un patto restrittivo è una promessa inclusa in un accordo legale che impedisce a una parte del contratto di intraprendere un’azione specifica. Quando una parte stipula un patto restrittivo, lui / lei accetta di astenersi dal fare qualcosa o di utilizzare una proprietà in un certo modo che è limitato dal contratto.,

Ad esempio, quando si acquista real estateReal EstateReal estate è una proprietà reale costituita da terreni e miglioramenti, che includono edifici, infissi, strade, strutture e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, ai miglioramenti e alle risorse naturali come minerali, piante, animali, acqua, ecc., l’acquirente può accettare di utilizzare la proprietà per lo scopo designato solo e non per altri scopi., Se l’accordo specifica che la proprietà può essere utilizzata solo per scopi residenziali, l’acquirente non può quindi convertire la proprietà in uso aziendale.

Tipi di patti restrittivi

I seguenti sono tipi comuni di patti restrittivi tra le aziende e i loro dipendenti:

1., Accordo di non concorrenza

Un accordo di non competenzaaccordo di non competenzaun accordo di non concorrenza è un patto tra datore di lavoro e dipendente che impedisce al dipendente di utilizzare le informazioni apprese durante l’occupazione limita una parte a competere direttamente con l’altra parte per un determinato periodo di tempo o all’interno di una posizione geografica definita. La parte che accetta di non competere deve essere compensata in qualche modo dall’altra parte.,

Ad esempio, un datore di lavoro può richiedere ai dipendenti di firmare un accordo di non concorrenza che impedisce loro di competere con il proprio datore di lavoro quando lasciano l’azienda. Un altro esempio di un accordo di non concorrenza è quando un imprenditore vende la propria attività e accetta di non creare alcuna nuova società che possa competere con il nuovo proprietario. Tali restrizioni di solito scadono dopo un determinato periodo di tempo (ad esempio, due anni, cinque anni, ecc.).

2., Accordo di non sollecitazione

Un accordo di non sollecitazioneaccordo di non sollecitazioneun accordo di non sollecitazione è un contratto che limita un individuo (in genere un ex dipendente) dal sollecitare dipendenti o clienti dopo che limita un ex dipendente dal sollecitare dipendenti e / o clienti dal loro ex datore di lavoro dopo aver lasciato l’azienda. Molte aziende richiedono alti dirigenti come manager, commercialisti e CEO di firmare un accordo di non sollecitazione.,

Per essere applicabile, il patto restrittivo deve definire limiti ragionevoli, in base a un periodo di tempo, area geografica o tipo di lavoro. In alcuni stati, come la California, ci sono leggi specifiche che rendono inapplicabili gli accordi di non sollecitazione a meno che non vengano introdotti per proteggere i segreti commerciali.

3. Accordo di non divulgazione

Un accordo di non divulgazionenon Disclosure Agreement (NDA)Un accordo di non divulgazione (NDA) è un documento che viene scambiato tra un potenziale acquirente e un venditore nelle fasi iniziali di una transazione M&., è un contratto legale tra un datore di lavoro e un dipendente, che impedisce a quest’ultimo di divulgare informazioni e processi aziendali proprietari o riservati. In cambio, il dipendente deve essere adeguatamente compensato per la firma dell’accordo di non divulgazione.

L’accordo è attivo durante il mandato del dipendente e per un periodo specifico dopo l’uscita dalla società. Affinché il contratto sia applicabile, l’accordo deve proteggere informazioni preziose come un segreto commerciale o informazioni riservate sull’attività.,

Gli accordi di non divulgazione sono comunemente usati quando una società contrae per i servizi di un libero professionista o di un altro appaltatore indipendente. Il libero professionista non ha alcuna fedeltà intrinseca alla società, ma può acquisire informazioni preziose su di esso nel corso del lavoro con i dipendenti della società.

Poiché gli imprenditori hanno investito molti soldi nello sviluppo dell’azienda, dei suoi dipendenti e dei clienti, le alleanze restrittive sono progettate per proteggere tali investimenti.,

Patti restrittivi nel settore immobiliare

Esistono patti restrittivi nel settore immobiliare per vietare l’uso di una proprietà in un certo modo da parte di inquilini, proprietari di case o altri occupanti. Tali restrizioni esistono spesso nelle comunità chiuse e negli sviluppi condominiali. Molte delle restrizioni sono spesso focalizzate sulla conservazione di un certo stile, aspetto o funzionalità della comunità.,

Alcune delle restrizioni che possono essere introdotte includono il divieto ai proprietari di svolgere attività commerciali sulla proprietà residenziale, l’esecuzione di un business home-based, o l’installazione di un ufficio a casa nei locali.

Le restrizioni sugli immobili possono anche essere sotto forma di linee guida architettoniche. Lo sviluppatore o il venditore della proprietà può limitare i piani di ristrutturazione che altererebbero sostanzialmente l’aspetto originale della proprietà., Ad esempio, i proprietari di case possono essere limitati dall’espansione di un garage o dall’aumento della metratura totale della loro casa oltre un limite massimo stabilito. L’intenzione è di mantenere una certa uniformità per quanto riguarda cose come la combinazione di colori di base e l’aspetto delle proprietà nel quartiere. Alterazioni radicali potrebbero avere un effetto negativo sui valori delle proprietà, danneggiando così altri proprietari di case nella comunità.

Quando uno dei proprietari di abitazione originale vende la loro proprietà, le restrizioni vengono trasmessi ai proprietari successivi., Eventuali violazioni delle linee guida sulla proprietà possono comportare azioni legali e multe. Pertanto, è importante quando acquisti proprietà in uno sviluppo per assicurarti di essere a conoscenza dell’associazione del proprietario di abitazione o di altre restrizioni.

Limitare gli accordi di patto restrittivo

Se i patti restrittivi sono applicabili o meno, e in che misura, dipende in gran parte dalle leggi statali (e quindi può variare ampiamente da uno stato all’altro). La maggior parte degli stati impone regole diverse su quali tipi specifici di clausole sono consentiti negli accordi di patto restrittivi.,

Ad esempio, gli accordi di non concorrenza sono inapplicabili in California, anche se il dipendente ha firmato il contratto volontariamente ed è stato risarcito per aver stipulato l’accordo. Tribunali tendono a favorire ponendo le restrizioni meno possibili sui dipendenti.

Risorse Aggiuntive

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