Un prezzo massimo garantito (GMP) è una forma di accordo con un contraente in cui si concorda che la somma del contratto non supererà un massimo specificato.
Tipicamente, si tratta di un meccanismo utilizzato nella progettazione e costruzione di contratti in cui l’appaltatore ha la responsabilità di completare la progettazione del cliente e di eseguire i lavori di costruzione, quindi è in una buona posizione per controllare i costi.,
Se il costo effettivo dei lavori è superiore al prezzo massimo garantito, il contraente deve sostenere il costo aggiuntivo. Se il costo è inferiore al prezzo massimo garantito, il contratto dovrebbe stabilire se i risparmi effettuati vanno al cliente, al contraente o sono condivisi. Ciò può creare un “dolore / guadagno”, o un accordo di costo obiettivo, in cui il contraente è incentivato a risparmiare, ma il cliente ha la sicurezza di un tetto di costo.
In effetti, questo tipo di contratto trasferisce i rischi per la consegna del progetto dal cliente al contraente., Per esempio, se eventi come eccezionalmente avverse, scioperi verificarsi, o se gli elementi che potrebbero altrimenti essere oggetto di somme provvisorie (come il complesso groundworks, la cui natura non può essere determinato fino a quando il terreno è aperto), che su altre forme di contratto potrebbe avere portato in una richiesta da parte del contraente per perdite e spese, su un prezzo massimo garantito contratto, il contraente deve sostenere alcun costo aggiuntivo.
Di conseguenza è probabile che il contraente offra un prezzo più elevato. Effettivamente essi prezzo i rischi che stanno assumendo., Ciò può essere accettabile per il cliente se la sua priorità è la certezza piuttosto che il costo più basso possibile, ad esempio se il cliente ha un finanziamento fisso disponibile che non può essere superato.
Tuttavia, un prezzo massimo garantito non è una panacea e il prezzo non è necessariamente fisso. Se il cliente richiede “extra”, ad esempio, se la portata dei lavori aumenta, il contratto deve prevedere un aumento del prezzo. Allo stesso modo, se il lavoro viene omesso, il prezzo dovrebbe essere ridotto.,
C’è ovviamente spazio per il disaccordo su ciò che costituisce un cambiamento che dovrebbe tradursi in un aggiustamento dei prezzi, e c’è la possibilità per il contraente di utilizzare la valutazione delle modifiche per recuperare i costi che hanno sostenuto altrove. Ciò può causare tensione in una forma di contratto che è stata selezionata per fornire certezza.
Nel decidere se chiedere un prezzo massimo garantito, il cliente deve valutare la natura del progetto, i rischi probabili e se è ragionevole aspettarsi che il contraente sopporti tali rischi., Se i rischi sono valutati dal contraente, ma poi non traspaiono, il cliente non avrà pagato nulla, mentre se si verificano gravi problemi imprevisti, il contraente può tentare di trovare una via d’uscita dal loro obbligo, o può essere a rischio di insolvenza.
Mentre un semplice progetto su un sito greenfield potrebbe essere adatto per un prezzo massimo garantito, lavori a proprietà esistenti, più vecchie o progetti complessi con incertezza intrinseca (in particolare in relazione alle opere a terra) potrebbero non., Per valutare questi rischi, è importante garantire che siano intraprese indagini adeguate e che venga effettuata un’equa ripartizione dei rischi. È anche importante assicurarsi che le esigenze del cliente siano state chiaramente definite per evitare potenziali controversie sulla natura dei lavori. Un prezzo massimo garantito non è una scusa per saltare nell’ignoto e sperare per il meglio.,
I contratti a prezzo massimo garantito tendono ad essere su misura (su piccoli progetti, spesso scritti dal contraente, e quindi potenzialmente inclusi clausole di get-out nascoste), o contratti standard modificati – che a loro volta presentano potenziali rischi. È importante che questi contratti abbiano una formulazione univoca, in particolare quando vi sono disposizioni in materia di dolore/guadagno.
Nonostante il nome “prezzo massimo garantito”, il cliente deve comunque assicurarsi di avere una contingenza adeguata.,
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