San Diego, CA Real Estate Tendenze di Mercato e Analisi [Aggiornato il 2020]

passare A un Altro Anno A San Diego Mercato Immobiliare:

• il 2020, San Diego Real Estate

• il 2018 San Diego Real Estate

• il 2016 San Diego Real Estate

• 2014 di San Diego Real Estate

Il San Diego mercato immobiliare rimane all’avanguardia della California settore dell’edilizia abitativa., I prezzi delle case locali sono quasi tre volte superiori alla media nazionale e la domanda repressa creata dall’attuale pandemia ha stimolato una buona quantità di attività. Le vendite in sospeso sono in realtà in aumento, nonostante le valutazioni storiche iniziate dalla concorrenza. Mentre la domanda persiste, tuttavia, sembra che un numero uguale di venditori non abbia ancora la fiducia necessaria per mettere le loro case sul mercato. I prezzi sono aumentati costantemente nell’ultimo anno, motivo per cui il leggero ritiro dei valori delle case determinato dal COVID-19 potrebbe effettivamente rappresentare un’opportunità di acquisto., I potenziali proprietari di abitazione e gli investitori a lungo termine possono trovare l’ultima perturbazione nel mercato immobiliare di San Diego per essere un’opportunità invece di un ostacolo.

San Diego Mercato Immobiliare 2020 Panoramica

San Diego Real Estate Previsioni di Mercato 2021

immobiliare a San Diego è stata in prima linea della nazionale di edilizia abitativa di settore da quando il paese ha iniziato a riprendersi dalla Grande Recessione, più di otto anni fa. Quasi ogni indicatore di mercato per quella materia ha visto miglioramenti drammatici, ad eccezione di uno: inventario., Mentre il mercato immobiliare di San Diego sta conducendo una ripresa nazionale, deve ancora realizzare il suo pieno potenziale. Una netta mancanza di annunci, combinata con la pandemia in corso, ha creato un ambiente immobiliare unico a San Diego, del calibro di cui non sono mai stati visti. Tuttavia, prevediamo che cosa il prossimo anno sarà simile per il mercato immobiliare di San Diego.

Lo scenario più probabile sarà testimone livelli di inventario guidare i valori di casa più alti. Per la parte migliore di un decennio, i livelli di inventario insufficienti hanno aumentato i prezzi e 2021 non sembra essere l’eccezione., Prima della pandemia, l’offerta e la domanda erano già sbilanciate; più persone volevano comprare di quanto l’inventario avrebbe permesso. Ora, mentre guardiamo a voltare pagina su 2020, lo stesso vale, ma con meno inventario di quanto ci aspettassimo. Poiché la pandemia ha impedito a molti costruttori di case di aggiungere alla fornitura esistente, i vincoli di inventario sono diventati più stretti. Allo stesso tempo, il miglioramento della disoccupazione, gli stimoli governativi e i tassi di interesse storicamente bassi hanno catalizzato i potenziali acquirenti. Quando tutto è detto e fatto, più persone stanno cercando di acquistare in un mercato dove meno case sono disponibili., Di conseguenza, la concorrenza spingerà i prezzi verso l’alto.

L’aumento dei prezzi si estenderà probabilmente oltre i quartieri più costosi della città. In particolare, potremmo assistere a un piccolo esodo dall’area metropolitana nel 2021. Non solo i prezzi stanno diventando esorbitanti nei quartieri del centro, ma man mano che sempre più persone lavorano da casa, c’è meno bisogno di vivere vicino a un ufficio. Di conseguenza, più persone potrebbero cercare di scambiare i piccoli e costosi confini degli appartamenti del centro per le loro controparti suburbane più economiche e spaziose., Se questo è il caso, c’è una buona probabilità che molti sobborghi in tutto il mercato immobiliare di San Diego potrebbero vedere un aumento sia della domanda che dei valori della casa.

2020 San Diego Real Estate Investing

Il mercato immobiliare di San Diego ha sviluppato una reputazione per fornire agli investitori rendimenti interessanti. La combinazione unica di domanda, forza economica e valore soddisfatti agli imprenditori immobiliari per anni. Rehabbers, in particolare, hanno goduto di una corsa lucrativa dal momento che la ripresa ha preso piede circa otto anni fa., Tuttavia, vale la pena notare che anni di apprezzamento storico hanno tagliato i margini di profitto sui rispettivi lanci. I costi di acquisizione hanno reso i margini di profitto attraenti più difficili da trovare, il che pone la domanda: San Diego è un buon posto per investire nel settore immobiliare?

In poche parole, San Diego è un luogo ideale per investire nel settore immobiliare, soprattutto per gli investitori opportunisti. Se non altro, è del tutto possibile investire in qualsiasi mercato in qualsiasi circostanza. Mentre i prezzi nella città più bella dell’America possono essere alti per i rehabber, ci sono strategie di investimento alternative che valgono il tuo tempo., I proprietari di immobili in affitto a lungo termine, in particolare, sembrano pronti a beneficiare del nuovo paesaggio creato dal coronavirus e dagli indicatori di mercato risultanti.

Immobiliare a San Diego è aumentato di valore per anni. Nella prima parte del 2020, il settore immobiliare locale ha raggiunto il massimo storico. Secondo Attom Data Solutions ‘Primo trimestre 2020 U. S. Home Sales Report,” i prezzi delle case nel primo trimestre del 2020 ha colpito nuovi picchi in 17 dei 108 metros (16 per cento), tra cui Los Angeles, CA; Phoenix, AZ; San Diego, CA; Orlando, FL e Portland, OR.,”

Questo non vuol dire che la riabilitazione non sia ancora una valida strategia di uscita nel mercato immobiliare di San Diego (può ancora essere incredibilmente redditizio capovolgere il settore immobiliare), ma piuttosto che gli indicatori di mercato più importanti di oggi suggeriscono che potrebbe essere meglio per gli investitori considerare strategie a lungo termine.

Oltre alle valutazioni elevate, il nuovo panorama creato dal Coronavirus ha inclinato il panorama degli investimenti a favore degli investitori a lungo termine., Detto questo, qui sono alcuni dei nuovi San Diego real estate tendenze di mercato, beneficiando di immobili in affitto per gli investitori:

• tassi di Interesse sui prestiti tradizionali sono storicamente bassi

• Anni di flusso di cassa può facilmente giustificare gli attuali elevati costi di acquisizione

• Inventario carenza aumenterà la richiesta di noleggio

a partire da giugno, il tasso medio sui 30 anni di prestito a tasso fisso è 3.16%, secondo Freddie Mac. Giugno ha anche rappresentato uno dei tassi ipotecari medi più bassi di sempre, e la Fed ha annunciato le sue intenzioni di mantenere i tassi bassi per il prossimo futuro., Di conseguenza, minori costi di finanziamento hanno portato giù i costi di acquisizione per coloro che cercano di aggiungere al loro portafoglio di reddito passivo. Al loro tasso attuale, i tassi ipotecari salveranno gli acquirenti di oggi migliaia di dollari, e gli investitori immobiliari saranno in grado di pad loro linea di fondo.

Minori costi di finanziamento contribuirà ad assorbire i prezzi elevati di oggi, ma è il potenziale di flusso di cassa delle attività immobiliari che rendono la prospettiva di possedere una proprietà in affitto ancora più attraente., Con un prezzo di affitto mediano di $2.750, è possibile affittare contemporaneamente un investimento immobiliare pur avendo qualcun altro pagare il mutuo. In questo modo, gli investitori potrebbero costruire equità in un bene fisico e raccogliere il flusso di cassa ogni mese con il giusto investimento a lungo termine.

Secondo la Greater San Diego Association of REALTORS’ Housing Supply Panoramica, condomini aumentato di prezzo più nel corso dell’ultimo anno, come “i prezzi sono aumentati del 3,6 per cento a $437.000.,”

Nonostante l’aumento dei prezzi dei condomini, gli investitori immobiliari di San Diego sono ancora in piedi per realizzare un profitto sulle proprietà in affitto di nuova acquisizione. Diciamo, ad esempio, che un investitore è stato in grado di acquisire un condominio per $437.000 (prezzo mediano di SD) e mettere giù $87.000 (circa il 20,0%) alla firma. Dopo aver contabilizzato cose come un tasso di interesse del 3,16%, tasse di proprietà e pochi altri costi, il pagamento mensile del mutuo sarebbe uscito da qualche parte nel quartiere di $2.180. Se l’investitore è stato in grado di ricevere $2.750 al mese in affitto (il prezzo medio di affitto), potrebbero venire via con circa $570 al mese.,

Se ciò non bastasse, la mancanza di inventario disponibile costringerà le mani di molti residenti ad affittare, anche quelli intenzionati ad acquistare. La città più bella d’America aveva già affrontato una crisi di inventario per la parte migliore di cinque anni. Tuttavia, l’introduzione del coronavirus ha scosso la fiducia del venditore e rimosso molte inserzioni dal mercato. Di conseguenza, i mesi 1.4 della città di inventario disponibile sono ben al di sotto di quello che un mercato equilibrato sembra tradizionalmente., La mancanza di case in vendita costringerà inevitabilmente più persone ad affittare per il prossimo futuro, il che crea più domanda e consente ai proprietari di immobili in affitto di aumentare i tassi di affitto.

Gli investitori sono fortunati ad avere diverse strategie di uscita praticabili a loro disposizione. Tuttavia, nessuno sembra più attraente della costruzione di un portafoglio di proprietà in affitto adeguato sulla scia della pandemia. Troppi importanti indicatori di mercato puntano a diventare un investitore buy-and-hold da ignorare.,

2020 Statistiche di preclusione a San Diego

Rispetto alla media nazionale, il tasso di preclusione della città è relativamente alto. Considerando che il tasso di preclusione per l’intero paese è un modesto 0,6% (uno ogni 14.691), il tasso di preclusione a San Diego è 1,0% (uno ogni 9.972). Vale la pena notare, tuttavia, che mentre SD può avere un tasso di preclusione che è quasi il doppio di quello della media nazionale, il suo mercato ha apportato miglioramenti significativi in un breve periodo di tempo.

Nel corso dell’ultimo anno, immobiliare a San Diego ha visto una drastica riduzione della limatura di preclusione., Di recente nel mese di giugno, infatti, il numero di proprietà che hanno ricevuto un deposito di preclusione in SD era “65.0% inferiore rispetto allo stesso tempo dello scorso anno”, secondo RealtyTrac. La diminuzione dei pignoramenti di San Diego è stata incoraggiante, ma vale la pena sottolineare che il tasso nazionale è sceso del 81,0% nello stesso periodo di tempo.

Mentre SD ha apportato miglioramenti, la città ha ancora qualche terreno da recuperare nel reparto di preclusione. Detto questo, la distribuzione di case in difficoltà nel mercato locale può funzionare a vantaggio degli investitori., Se per nient’altro, le case in difficoltà hanno maggiori probabilità di essere acquisite con uno sconto, che è esattamente il motivo per cui gli imprenditori immobiliari locali dovrebbero prestare molta attenzione ai pre-pignoramenti.

Pre-pignoramenti attualmente costituiscono circa il 48,8% dell’inventario distressed della città. Come i loro nomi suggeriscono, pre-pignoramenti non sono stati ufficialmente precluso ma sono invece a rischio di essere precluso; i loro proprietari hanno trascurato di tenere il passo con gli obblighi ipotecari e sono sull’orlo del deposito per la preclusione., Tuttavia, questi proprietari di abitazione sono più probabilmente motivati a vendere, come avrebbero preferito non dover presentare istanza di fallimento, anche. Ecco dove gli investitori immobiliari di San Diego entrano in gioco. Gli investitori locali hanno l’opportunità di aiutare finanziariamente legato proprietari di abitazione evitare il fallimento e acquisire un accordo con margini di profitto potenzialmente interessanti. Pertanto, nel marketing per i proprietari di abitazione che sono attualmente dietro i loro pagamenti ipotecari (le informazioni sono rese pubbliche presso i tribunali locali), gli investitori immobiliari di San Diego possono aumentare le loro probabilità di localizzare il loro prossimo affare.,riga la ricerca ancora più in basso, ecco un elenco dei quartieri con la più alta distribuzione di pignoramenti:

• 92121: 1 in ogni 1,892 case è attualmente in difficoltà

• 92120: 1 in ogni 3,992 case è attualmente in difficoltà

• 92106: 1 in ogni 4,098 case è attualmente in difficoltà

• 92113: 1 in ogni 4,629 case è attualmente in difficoltà

• 92128: 1 in ogni 5,359 case è attualmente in difficoltà

Diminuisce in limatura di preclusione hanno contribuito a un mercato immobiliare sano per l’ultimo paio di anni., Tuttavia, gli investitori dovrebbero aspettarsi di vedere un afflusso di pignoramenti locali. Si prevede che l’introduzione del coronavirus causi un aumento delle limature prima o poi. Gli Stati Uniti hanno già visto la limatura di preclusione aumentare 5.0% mese su mese. Il mercato immobiliare di San Diego, d’altra parte, ha visto le sue valutazioni elevate contribuire ad un aumento del 41,0% da maggio a giugno. L’aumento è direttamente correlato alle difficoltà finanziarie lasciate sulla scia degli ordini “shelter-in-place” e dei numeri di disoccupazione alle stelle., Di conseguenza, è lecito ritenere che gli investitori che allineano il finanziamento e si posizionano per il successo in questo momento potrebbero essere in linea per una seconda metà di 2020.

2020 Prezzi mediani delle case a San Diego

Il valore mediano delle case a San Diego ha raggiunto livelli record nel primo trimestre dell’anno, e ora si trova intorno a $679.568. Alla sua valutazione attuale, il valore medio della casa in SD è ben al di sopra del segno set 248,857 fissato dalla media nazionale. Tuttavia, vale la pena sottolineare che i valori della casa di oggi derivano da anni di apprezzamento storico., Il valore medio della casa nella città più bella d’America, ad esempio, ha toccato il fondo intorno a $384,000 nel primo trimestre di 2012 (quando la Grande recessione ha mostrato segni di inversione).

Da allora (più di otto anni fa), immobiliare ha costituito un sacco di terreno. Grazie, principalmente, a un’economia nazionale in miglioramento, a un sentimento positivo e (ironicamente) a una netta mancanza di inventario disponibile, il settore immobiliare si è apprezzato di ben il 76,9%. Nello stesso periodo di tempo, la media nazionale è aumentata da qualche parte nel quartiere del 54,5%., Gli ultimi aumenti hanno persone che chiedono una domanda più di ogni altra cosa: è un mercato del compratore o del venditore a San Diego? Non c’è dubbio: San Diego è il mercato di un venditore. La quantità di inventario disponibile, combinata con molta domanda, mette facilmente il vantaggio nelle mani dei venditori.

Nell’ultimo anno, il settore immobiliare locale si è apprezzato più velocemente della media nazionale, rispettivamente del 6,0% e del 4,1%. La differenza può essere attribuita alla mancanza di inventario della città, che ha contemporaneamente aumentato la concorrenza e i prezzi., Non ci sono abbastanza case sul mercato per saziare gli acquirenti, come evidenziato dai livelli di inventario locali.

“A livello di mercato, i livelli di inventario sono diminuiti del 44,6%” anno su anno, secondo la Greater San Diego Association of REALTORS’ Housing Supply Overview per giugno. “Ciò equivale a 1,4 mesi di fornitura per le case unifamiliari e 1,7 mesi di fornitura per i condomini”, che è notevolmente inferiore a quanto richiede in genere un mercato equilibrato. Di conseguenza, la concorrenza è servita da catalizzatore per un forte apprezzamento in un periodo di tempo relativamente breve.,borhoods sono diventati il più costoso San Diego (secondo NeighborhoodScout):

• La Jolla Blvd / Nautilus St

• Nautilus St / Muirlands Dr

• Alameda Boulevard / Palm Ave

• Pasqua Croce

• Cardeno Dr / La Jolla Panoramica Dr S

• La Jolla Blvd / Camino De La Costa

• Via Posada / La Jolla Panoramica Dr N

• La Jolla Shores Dr / N Torrey Pines Rd

• Via Cuesta Verde / Circa Oriente

• La Jolla

l’Apprezzamento è niente di nuovo a San Diego mercato immobiliare., I valori di casa sono aumentati per la parte migliore di un decennio. Tuttavia, la pandemia sta già interrompendo otto anni consecutivi di crescita dei prezzi, il che pone la domanda: i prezzi delle case scenderanno a San Diego? La risposta semplice è sì, i prezzi scenderanno. La mancanza di insorgenza di attività da parte della quarantena ha già ridotto leggermente i prezzi. Tuttavia, il calo non durerà a lungo, e si prevede solo che sia temporaneo prima di salire di nuovo.

Nonostante le carenze di inventario locali e i rapidi aumenti dei prezzi, l’attività dell’acquirente rimane intatta., Gli acquirenti di oggi sembrano acquisto comodo a quello che sembra il picco del mercato. Quando i venditori guadagnano più fiducia nel mercato immobiliare di San Diego, tuttavia, la pressione dell’inventario dovrebbe alleviare e ridurre i prezzi, anche se leggermente. A tutti gli effetti, immobiliare appare come se sarà una merce calda venire estate, non è diverso da qualsiasi anno che è venuto prima.

Mercato immobiliare di San Diego: Sommario 2018

Secondo San Diego real estate news, il settore immobiliare locale stava sparando su tutti i cilindri in 2018. L’inclusione della città su Agente immobiliare.,la “hot list” di com al momento dice agli investitori tutto ciò che devono sapere: il mercato immobiliare di San Diego ha prosperato per anni e non sembra rallentare in qualunque momento presto. Non a caso, tuttavia, la stessa carenza di inventario che ha impedito alla città di raggiungere il suo potenziale in 2018 è ancora in vigore oggi.

Apprezzando fino al 10,0% rispetto ai precedenti 12 mesi, le case a San Diego avevano un valore mediano di Z 608.200, secondo Zillow., Se ciò non fosse abbastanza impressionante, esperti del settore e esperti erano convinti che i valori della casa di San Diego fossero appena iniziati. I valori medi delle case erano previsti per raggiungere $665,000 in 2019, e lo hanno fatto.

San Diego Real Estate Investing 2018

Nel 2018, la città più bella d’America era a dir poco il mercato di un venditore; c’era molta domanda per il numero di case disponibili. Ciò significava che i proprietari di case potevano aumentare i prezzi richiesti, cioè se le guerre di offerta non li battevano all’opportunità. Di conseguenza, meno persone potevano permettersi di comprare una casa a San Diego., Tuttavia, coloro che non potevano comprare al momento aveva bisogno di un posto per chiamare casa, che ha aiutato la comunità di investimento immobiliare di San Diego focalizzata su affitti a lungo termine. I prezzi degli affitti sono aumentati sulla scia dell’apprezzamento della casa e i proprietari hanno raccolto i frutti.

Mercato immobiliare di San Diego: 2016 Sommario

San Diego Real Estate Investing 2016

Situato lungo la costa occidentale, il mercato immobiliare di San Diego è stato uno dei più caldi del paese nel 2016., Il prezzo medio della casa durante il primo trimestre era quasi il doppio della media nazionale, a riposo a $554,300 rispetto a $215,767—e non è stato fatto crescere. Come uno dei mercati più costosi della nazione al momento, SD ha continuato ad apprezzare a livelli senza precedenti, tra cui superando la media nazionale con un ampio margine. Gli investitori immobiliari di San Diego si stavano preparando per una corsa redditizia al momento, e stanno ancora facendo così bene in 2020.

Oltre ai prezzi delle case alle stelle e ai tassi di apprezzamento, la città stava godendo di un’economia sana. Il tasso di disoccupazione era di circa 4.,7%, rispetto alla media nazionale del 5,0— – e 0,7% inferiore rispetto all’anno precedente. Detto questo, il tasso di crescita dell’occupazione a un anno è stato del 2,8%, o dello 0,8% superiore alla media nazionale. Secondo la National Association of Realtors (NAR), che la tendenza è stato previsto per durare per tutto l’anno, e lo ha fatto.

I proprietari di abitazione pagato circa il 22,0% del loro reddito alle rate mensili del mutuo, mentre la media nazionale pagato 14,5%. Nonostante il miglioramento della sua media storica del 26,1%, l’accessibilità locale rimane un problema, anche nel 2016.,

Mercato immobiliare di San Diego: 2014 Sommario

San Diego Real Estate Investing 2014

Come una delle città più desiderabili d’America per vivere in, SD sarà sempre affascinare i potenziali acquirenti. Forse ancora più importante, il mercato immobiliare di San Diego ha avuto una domanda sana per molti anni, e 2014 è stato solo l’inizio. Nel 2014, Zillow ha previsto un aumento dell ‘ 1,7% dei prezzi delle case nei prossimi 12 mesi. Tutto indicava che SD avesse un mercato estremamente sano che non favoriva né acquirenti né venditori., Nonostante il rapido apprezzamento, la città stava andando nella giusta direzione.

A causa dei bassi livelli di inventario, anche in 2014, coloro che cercavano di vendere erano in un’ottima posizione. Nonostante gli aumenti delle scorte negli anni precedenti, le proprietà altamente desiderabili hanno continuato a vendere rapidamente, costringendo gli acquirenti ad agire più velocemente e pagare di più. Detto questo, la comunità di investimento immobiliare di San Diego aveva molto da lavorare, anche con prezzi alti come lo erano. Il mercato immobiliare locale era incredibilmente caldo e gli investitori avevano diverse strategie di uscita a loro disposizione.,

Secondo San Diego real estate news al momento, il prezzo medio casa era di circa $504.200, più del doppio della media nazionale di $212.267. Nei tre anni precedenti, i prezzi sono aumentati di un impressionante 32.9%, essenzialmente rimuovendo il mercato dalle debolezze dei prezzi post-recessione. Tuttavia, i precedenti 12 mesi hanno visto un aumento più modesto del 7,5%. Case in altre parti del paese non erano il beneficiario di tali tassi di apprezzamento rapido.

La comunità di investimento immobiliare di San Diego ha davvero preso la ripresa e ha funzionato con essa., Pignoramenti, in particolare, è rimasto un pezzo molto importante del settore degli investitori. Nel bel mezzo di un mercato molto sano, pignoramenti erano giù 12.0% al momento. Tuttavia, lo sconto sulle proprietà in difficoltà ha incoraggiato gli investimenti. Case non in difficoltà-quelli che non erano a rischio di preclusione—venduti per una media di $432.000. Successivamente, le proprietà in difficoltà avevano un prezzo medio di vendita di $350.000, o 19.0% inferiore rispetto alle loro controparti non in difficoltà al momento. Questo è stato un risparmio di quasi $82.000.,

Mappa della contea di San Diego:

San Diego Real Estate Market Summary

Il mercato immobiliare di San Diego è stato a dir poco straordinario da quando la ripresa è iniziata nel 2012. In quel tempo, quasi ogni indicatore fondamentale vale la pena di monitoraggio è migliorata in modo significativo. Tuttavia, una netta mancanza di inventario ha impedito al mercato locale di realizzare il suo vero potenziale. Inoltre, l’introduzione del coronavirus ha fatto il pullback del mercato, anche se leggermente., È il pullback, tuttavia, che dovrebbe avere investitori immobiliari a San Diego eccitato. Il calo temporaneo dei prezzi non è un atto d’accusa sul mercato locale, ma piuttosto una finestra di opportunità per acquistare prima che i pezzi aumentino di nuovo.

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