un contrat foncier est un contrat juridique écrit, ou un accord, utilisé pour acheter un bien immobilier, tel qu’un terrain vacant, une maison, un immeuble à appartements, un immeuble commercial ou d’autres biens immobiliers. Un contrat foncier est une forme de financement du vendeur. Il est similaire à une hypothèque, mais plutôt que d’emprunter de l’argent auprès d’un prêteur ou d’une banque pour acheter des biens immobiliers, l’acheteur effectue des paiements au propriétaire immobilier, ou au vendeur, jusqu’à ce que le prix d’achat soit payé en totalité.
un acheteur et un vendeur signent tous deux le contrat foncier couvrant les Termes et conditions convenus de la vente., À la satisfaction de toutes les conditions du Contrat, y compris le paiement du prix d’achat sur une période de temps spécifiée, le titre légal de la propriété est transféré du vendeur à l’acheteur par le biais d’un acte de garantie ou d’un autre acte utilisé pour transmettre le titre.
Cet article traite des bases d’un contrat foncier, y compris comment et quand ils sont utilisés pour acheter des biens immobiliers.
pourquoi les contrats fonciers sont-ils utilisés?
comme pour d’autres types de financement par le vendeur, un contrat foncier peut être avantageux à la fois pour l’acheteur et le vendeur.
Avantages pour les acheteurs., Il peut y avoir un acheteur intéressé par le bien immobilier à vendre, mais qui, en raison de leurs antécédents de crédit ou d’autres raisons, ne peut pas obtenir l’approbation d’une hypothèque nécessaire. Les parties peuvent conclure un contrat de vente foncière afin que l’acheteur effectue des paiements mensuels directement au vendeur.
les Avantages pour les vendeurs. Le vendeur ne reçoit pas le prix d’achat complet à l’avance, comme le vendeur le ferait si l’acheteur utilisait une hypothèque ou payait tout l’argent, mais le vendeur peut avoir plus d’options pour les acheteurs potentiels., En outre, le vendeur peut être en mesure de négocier un prix d’achat plus élevé sur la propriété en offrant un contrat de vente par Terrain. Le vendeur peut également exiger et recevoir un important acompte en espèces.
quand L’acheteur devient-il le nouveau propriétaire de la propriété du Contrat foncier?
pendant que l’acheteur effectue des paiements au vendeur, l’acheteur est considéré comme ayant un « titre équitable” sur la propriété., En tant que titulaire d’un titre équitable, l’acheteur a un intérêt dans la propriété du contrat foncier et le vendeur est empêché de vendre la propriété à un tiers ou de soumettre la propriété à un privilège ou une charge qui interférerait avec l’intérêt de l’acheteur dans la propriété.
le « titre légal” de la propriété reste avec le vendeur jusqu’à ce que l’acheteur effectue le paiement final., Lorsque le paiement final est effectué et que toutes les conditions du contrat foncier sont remplies, l’acte de propriété sera déposé auprès du bureau gouvernemental approprié, tel que le registre des actes du comté, nommant l’acheteur en tant que nouveau propriétaire de la propriété.
que se passe-t-il si l’acheteur ne fait pas les paiements du Contrat foncier?
Si l’acheteur ne respecte pas le contrat foncier ou n’effectue pas les paiements mensuels au vendeur comme requis, le vendeur peut intenter une action en justice appelée confiscation du contrat foncier., La confiscation entraînera la « confiscation” ou l’abandon par l’acheteur de tout l’argent versé au vendeur pour la propriété conformément au contrat foncier et le titre équitable de l’acheteur sera éteint. En d’autres termes, si l’acheteur ne paie pas, le vendeur conserve tout l’argent reçu, plus le vendeur conserve les biens immobiliers.,
le vendeur prend un risque de vente par contrat foncier parce que le vendeur ne reçoit pas le prix d’achat total au moment de la vente, mais un droit de confiscation protège le vendeur contre un acheteur qui ne paie pas, ce qui lui permet de conserver les paiements et un acompte généralement important effectué par l’acheteur tout en conservant
pour en savoir plus sur le processus d’achat d’un bien immobilier à l’aide d’un contrat foncier, consultez L’article Nolo, comment conclure un contrat foncier.
un avocat doit-il examiner un contrat foncier?,
Les contrats fonciers peuvent être une bonne option, ou parfois la seule, disponible pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers. Les règles immobilières varient selon l’état, il est donc important de consulter un avocat immobilier expérimenté pour rédiger un contrat foncier afin de permettre des conditions appropriées et de pouvoir appliquer une action de confiscation, si nécessaire par le vendeur. Pour une liste des avocats immobiliers dans votre état, voir le répertoire des avocats de Nolo.,
autres ressources sur le financement immobilier et les contrats immobiliers
pour plus de conseils sur les questions financières immobilières, les contrats et les questions connexes, consultez les articles acheter une maison et vendre une maison dans la section Nolo Real Estate.
de plus, pour un guide complet sur l’achat d’un bien immobilier, consultez le guide essentiel de Nolo pour acheter votre première maison, par Ilona Bray, Alayna Schroeder et Marcia Stewart.
