Com o mercado imobiliário dos EUA conseguindo prosperar durante os coronavírus pandemia, muitos investidores estão começando a fazer planos para entrar no mercado no próximo ano. Se você quiser garantir um alto retorno sobre o investimento no mercado imobiliário dos EUA 2021, visite a nossa lista dos melhores lugares para investir em imóveis.
esta lista baseia-se nas tendências emergentes da PwC no sector imobiliário 2021: US and Canada report. O relatório anual apresentado pelo PwC e pelo Urban Land Institute apresenta dados, tendências e insights de mais de 1.600 especialistas em imóveis., No relatório deste ano, os efeitos da COVID-19 foram analisados entre outros fatores de mercado, a fim de classificar as cidades dos EUA nos mercados para assistir lista. Aqueles listados abaixo classificados no top 10 para as perspectivas globais de imóveis. Leia o relatório completo aqui. além de quebrar a informação do relatório, incluímos as principais estatísticas do mercado imobiliário derivadas da base de dados de Mashvisor e outros recursos de topo.
os 10 melhores lugares para investir em imóveis em 2021
#1., Raleigh / Durham, Carolina do Norte
no ano passado e pré-COVID-19, O Mercado Imobiliário Raleigh/Durham ficou em #2 no relatório para as perspectivas globais de imóveis. Agora, em meio à pandemia, o local conseguiu tomar o título de o melhor lugar para investir em imóveis para 2021. o relatório classifica Raleigh / Durham como uma “cidade Íman” -um lugar onde tanto as pessoas como as empresas têm migrado para COVID-19. Como uma cidade de 18 horas, a cultura do local, Modo de vida geral, e as oportunidades de emprego local continuam a atrair os moradores., outro factor que está a atrair recém-chegados é a acessibilidade relativa dos preços das casas para venda no mercado. Ao mesmo tempo, tanto o mercado imobiliário de Durham como o de Raleigh têm uma elevada relação preço / renda (ver dados de Mashvisor abaixo). Este é um dos fatores que fazem da localização uma das melhores cidades para comprar uma propriedade de aluguel para 2021. Os residentes ainda acham mais acessível alugar do que comprar uma casa. Em Raleigh, a atual população de locatários é de cerca de 51%. Para Durham, a população é de cerca de 53%.,em termos de saúde económica geral, o mercado imobiliário Raleigh/Durham ficou em terceiro lugar, com base nos pareceres dos peritos do relatório. Embora grande parte dos EUA ainda sofra de elevadas taxas de desemprego, a área metropolitana de Raleigh-Durham-Cary tinha uma taxa de desemprego de 6,2% no final de setembro de 2020. Em comparação com a média nacional de 7,9%, o mercado de trabalho da zona está a recuperar lenta mas seguramente da elevada taxa de desemprego observada em abril deste ano (10,7%).,
Raleigh Real Estate Market Statistics:
- Median Property Price: $477,440
- rendimentos tradicionais de arrendamento: $1,485
- tradicional Cash on Cash Return: 2.,2%
- Topo em Raleigh Bairro de Real Estate Investing: Nordeste Raleigh
- Vendedor do Mercado
- Previstos Valorização Imobiliária para 2021: 7%
Price per Square Foot: $ 197 Price to Rent Ratio: 27
Durham Mercado Imobiliário Estatísticas:
- Mediana Propriedade Preço: r $377,133
- Preço por metro Quadrado: $209
- Preço para Aluguel Relação: 22
- a Tradicional Renda de Aluguel: $1,413
- Tradicional de Dinheiro em Dinheiro Retorno de 2,5%
- Topo Durham Bairro de Real Estate Investing: Scarsdale Aldeia
- Vendedor do Mercado
- Previstos Valorização Imobiliária para 2021: 6.,9%
Outros Raleigh/Durham Mercado de Habitação Classificação para 2021:
- #1 para Homebuilding Perspectivas
- #6 para o Investidor Imobiliário da Demanda
- #1 para o Desenvolvimento e Requalificação de Oportunidades
- #11 para verificar a Disponibilidade de Dívida e Capital próprio Capital
Raleigh/Durham Multifamiliar Mercado 2021 Outlook:
- 72% de especialistas recomendam a compra de um multifamiliar propriedade
- 20% de especialistas recomendam segurando seu multifamiliar propriedade
- 9% recomendado de venda
#2., Austin, Texas
uma razão pela qual o mercado imobiliário de Austin conseguiu resistir ao coronavirus é a sua falta de grande dependência econômica das indústrias de lazer e Hotelaria. Como estes setores foram os mais atingidos durante a pandemia, a economia totalmente dependente deles continuam a lutar. Felizmente, Austin goza de uma economia diversificada – apenas uma das razões que leva o segundo lugar na lista para os melhores lugares para investir em imóveis em 2021. Austin ficou em primeiro lugar por sua economia local, de acordo com os especialistas entrevistados. Em setembro de 2020, a taxa de desemprego era de 6,5%.,
O relatório classifica o mercado de habitação de Austin como um “mercado de Boom”.”Estes são locais onde os imóveis estão em alta demanda e os valores da propriedade continuam a apreciar rapidamente. Ao mesmo tempo, Austin homes para Venda têm conseguido permanecer relativamente acessível, dirigindo em migração de áreas da costa oeste como o mercado de habitação da Califórnia durante COVID-19.ainda assim, a população locadora local permanece elevada – cerca de 56%. Assim, os proprietários de aluguel Austin vão continuar a desfrutar de boas taxas de ocupação e alta renda de aluguel no próximo ano, como em migração leva a demanda de aluguel mais alto.,
Relacionados: 50 Melhores Cidades para Renda de Aluguel
Austin Mercado Imobiliário Estatísticas:
- Mediana Propriedade Preço: r $631,959
- o Preço por Pé Quadrado: us $326
- Preço para Aluguel Relação: 26
- a Tradicional Renda de Aluguel: $2,036
- Tradicional de Dinheiro em Dinheiro Retorno: 1.6%
- Topo Austin Bairro de Real Estate Investing: West University
- Vendedor do Mercado
- Previstos Valorização Imobiliária para 2021: 7.,7%
Outros Austin Mercado de Habitação Classificação para 2021:
- #2 para Homebuilding Perspectivas
- #1 para o Investidor Imobiliário da Demanda
- #4 para o Desenvolvimento e Requalificação de Oportunidades
- #1 para verificar a Disponibilidade de Dívida e Capital próprio Capital
Austin Multifamiliar Mercado 2021 Outlook:
- 63% de especialistas recomendam a compra de um multifamiliar propriedade
- 26% de especialistas recomendam segurando seu multifamiliar propriedade
- 12% recomendado de venda
#3., Nashville, Tennessee o mercado imobiliário de Nashville está sendo saudado como um “novo Boomtown” no relatório e como um “forte mercado imobiliário.”Como tal, conseguiu manter a sua posição # 3 na lista anual dos melhores lugares para investir em imóveis.sendo uma cidade de 18 horas, continuou a atrair novos residentes durante o COVID-19. No entanto, é uma das poucas grandes cidades que conseguiu atrair uma grande quantidade de “jovens trabalhadores inteligentes”.”Isso permitiu que Nashville começasse oficialmente a recuperar das perdas de emprego causadas pela pandemia testemunhadas no início deste ano., A taxa de desemprego na área metropolitana caiu para 5,9% no final de setembro. A cidade ficou em # 4 pela saúde geral de sua economia local.se está a considerar comprar imóveis para arrendamento no mercado imobiliário de Nashville em 2021, saiba que a população Locadora é de cerca de 48%. Com base nas estatísticas de Mashvisor abaixo, a demanda de aluguel impulsiona uma boa renda mensal e dinheiro em retorno de dinheiro.,
Nashville Mercado Imobiliário Estatísticas:
- Mediana Propriedade Preço: r $481,706
- Preço para Aluguel Relação: 25
- a Tradicional Renda de Aluguel: $1,612
- Tradicional de Dinheiro em Dinheiro Retorno: 2.6%
- Topo Nashville Bairro de Real Estate Investing: Trindade Colinas
- Vendedor do Mercado
- Previstos Valorização Imobiliária para 2021: 7.,2%
Outros Nashville Mercado de Habitação Classificação para 2021:
- #10 para Homebuilding Perspectivas
- #3 para o Investidor Imobiliário da Demanda
- #8 para o Desenvolvimento e Requalificação de Oportunidades
- #3 para verificar a Disponibilidade de Dívida e Capital próprio Capital
Nashville Multifamiliar Mercado 2021 Outlook:
- 59% de especialistas recomendam a compra de um multifamiliar propriedade
- 37% de especialistas recomendam segurando seu multifamiliar propriedade
- 4% recomendado de venda
Relacionados: As 7 Melhores Nashville Bairros Investir em Imóveis
#4., Dallas / Fort Worth, Texas
o mercado de Dallas / Fort Worth subiu a lista de #6 em 2020 para # 4 em 2021. Dallas está agrupado com Nashville como um “novo Boomtown”.”No entanto, o mercado imobiliário também cai em outro grupo: as cidades magnéticas Super Sun Belt. Locais são rotulados como tal por sua capacidade de oferecer um ambiente acessível para os moradores e empresas. Eles também têm economias prósperas que são o lar de uma gama diversificada de empresas. A localização ficou em # 2 pela sua economia local., isto aponta para uma perspectiva positiva de emprego, com o relatório estimando que cidades como Dallas/Fort Worth verão 28% de novos empregos de 2019 a 2025. Atualmente, no entanto, a taxa de desemprego local permanece elevada no meio da pandemia, em comparação com outras cidades nesta lista – 8,4% para setembro de 2020.
uma economia diversificada e um crescente mercado de trabalho definitivamente ganhar o mercado de habitação Dallas/Fort Worth um lugar na lista dos melhores lugares para investir em imóveis., E aqueles que procuram entrar no mercado residencial devem saber que a população Locadora é alta em ambos os locais: 59% para o mercado imobiliário de Dallas e 44% para o Mercado Imobiliário Fort Worth.
Dallas Real Estate Market Statistics:
- Median Property Price: $ 490,477
- Price per Square Foot: $227
- Traditional Rental Income: $1,966
- Traditional Cash on Cash Return: 1.,9%
- Topo Dallas Bairro de Real Estate Investing: Reunião Distrital
- Vendedor do Mercado
- Previstos Valorização Imobiliária para 2021: 6.1%
Price to Rent Ratio: 21
Fort Worth Mercado Imobiliário Estatísticas:
- Mediana Propriedade Preço: r $324,337
- Preço por metro Quadrado: $152
- Preço para Alugar Ratio: 16
- a Tradicional Renda de Aluguel: $1,655
- Tradicional de Dinheiro em Dinheiro de Retorno: de 2,7%
- Topo Fort Worth Bairro de Real Estate Investing: Vila Creek
- Vendedor do Mercado
- Previstos Valorização Imobiliária para 2021: 7.,3%
Outros Dallas/Fort Worth Mercado de Habitação Classificação para 2021:
- #3 Homebuilding Perspectivas
- #2 para o Investidor Imobiliário da Demanda
- #9 para o Desenvolvimento e Requalificação de Oportunidades
- #2 para verificar a Disponibilidade de Dívida e Capital próprio Capital
#5. Charlotte, Carolina do Norte outra entrada para o estado da Carolina do Norte, o mercado imobiliário de Charlotte ocupa o quinto lugar. A cidade é outra rotulada como uma” nova Boomtown ” como as pessoas continuam a migrar para o local durante a pandemia.,olhando para a economia local, os especialistas entrevistados classificaram Charlotte na posição #5. No final de setembro de 2020, a taxa de desemprego era de 8,1%. Portanto, se está a considerar um investimento imobiliário em Charlotte em 2021, fique de olho na evolução da situação no mercado de trabalho.
harlotte rental properties enjoy demand as the renter population is around 48%.,
Charlotte Mercado Imobiliário Estatísticas:
- Mediana Propriedade Preço: r $435,448
- o Preço por Pé Quadrado: $219
- Preço para Aluguel Relação: 23
- a Tradicional Renda de Aluguel: $1,561
- Tradicional de Dinheiro em Dinheiro de Retorno: de 2,4%
- Topo Charlotte Bairro de Real Estate Investing: Lakewood
- Vendedor do Mercado
- Previstos Valorização Imobiliária para 2021: 7.,7%
Outros Charlotte Mercado de Habitação Classificação para 2021:
- #11 para Homebuilding Perspectivas
- #4 para o Investidor Imobiliário da Demanda
- #2 para o Desenvolvimento e Requalificação de Oportunidades
- #5 para verificar a Disponibilidade de Dívida e Capital próprio Capital
Charlotte Multifamiliar Mercado 2021 Outlook:
- 56% de especialistas recomendam a compra de um multifamiliar propriedade
- 36% de especialistas recomendam segurando seu multifamiliar propriedade
- 8% recomendado de venda
#6. Tampa / St. Petersburg, Florida, O mercado de Petersburgo conseguiu entrar no top 10 para 2021.
o mercado de Tampa / São Petersburgo não entrou na lista do ano passado para os 10 melhores lugares para investir em imóveis. Em 2021, no entanto, subiu para a posição # 6. como “Mercado de expansão”, a localização beneficiou da migração durante a COVID-19. Da mesma forma que Dallas/Fort Worth, o mercado imobiliário de Tampa/St.Petersburg é uma cidade “Ímã Super Sun Belt”.
para as perspectivas económicas locais, o mercado foi classificado como #11., A taxa de desemprego para a área metropolitana tem sido geralmente caindo desde altas alcançadas em abril de 2020. A partir do final de setembro, a taxa é de 6,9%.Tampa é um bom mercado de aluguel com uma população de aluguel elevada. A população no mercado imobiliário de Tampa é de cerca de 54%. É mais baixo no mercado imobiliário de São Petersburgo, cerca de 43%.
Tampa Real Estate Market Statistics:
- Median Property Price: $ 516,442
- Price per Square Foot: $254
- traditional Rental Income Income: $ 1.768
- traditional Cash on Cash Return: 2.,5%
- Topo Tampa Bairro de Real Estate Investing: Nordeste
- Vendedor do Mercado
- Previstos Valorização Imobiliária para 2021: 8.0%
Price to Rent Ratio: 24
São Petersburgo Mercado Imobiliário Estatísticas:
- Mediana Propriedade Preço: r $537,210
- Preço por metro Quadrado: $336
- Preço para Aluguel Relação: 24
- a Tradicional Renda de Aluguel: $1,902
- Tradicional de Dinheiro em Dinheiro de Retorno: de 2,3%
- Topo em St. Petersburg Bairro de Real Estate Investing: Bartlett Parque
- Vendedor do Mercado
- Previstos Valorização Imobiliária para 2021: 8.,6%
Outros Tampa/St. Petersburg Mercado de Habitação Classificação para 2021:
- #5 para Homebuilding Perspectivas
- #22 para o Investidor Imobiliário da Demanda
- #10 para o Desenvolvimento e Requalificação de Oportunidades
- #28 para verificar a Disponibilidade de Dívida e Capital próprio Capital
Tampa/St. Petersburg Multifamiliar Mercado 2021 Outlook:
- 67% de especialistas recomendam a compra de um multifamiliar propriedade
- 30% de especialistas recomendam segurando seu multifamiliar propriedade
- 2% recomendado de venda
#7., Salt Lake City, Utah esta é a primeira vez em alguns anos que Salt Lake City faz parte da lista dos 10 melhores lugares para investir em imóveis nos EUA. o mercado imobiliário de Salt Lake City tem sido continuamente um destino para aqueles que saem da Califórnia-antes e durante o coronavírus. Como tal, é outra cidade de 18 horas a ser chamada de “ímã”.”
a economia da cidade ficou em #13 no relatório. Ao mesmo tempo, a cidade tinha a menor taxa de desemprego das cidades nesta lista até o final de setembro – 5,4%., E foi esta melhoria das oportunidades de emprego durante a pandemia que manteve a migração elevada na cidade.um investimento imobiliário em Salt Lake City, alugado a longo prazo, encontraria procura da população em geral, uma vez que 53% actualmente vivem em Propriedades de arrendamento.
Salt Lake City Real Estate Market Statistics:
- preço médio da propriedade: $ 562,222
- preço por pé quadrado: $288
- renda tradicional: $1,426
- dinheiro tradicional em dinheiro: 1.,6%
- Top Salt Lake City Neighborhood for Real Estate Investing: Bonneville Hills
- Seller’s Market
- previsto valorização imobiliária para 2021: 7.,3%
relação preço / renda: 33
Outros Salt Lake City Mercado de Habitação Classificação para 2021:
- #18 para Homebuilding Perspectivas
- #19 por Investidor Imobiliário da Demanda
- #11 para o Desenvolvimento e Requalificação de Oportunidades
- #25 para verificar a Disponibilidade de Dívida e Capital próprio Capital
Salt Lake City Multifamiliar Mercado 2021 Outlook:
- 67% de especialistas recomendam a compra de um multifamiliar propriedade
- 27% de especialistas recomendam segurando seu multifamiliar propriedade
- 6% recomendado de venda
#8., Washington DC-Northern VA
pode ser surpreendente ver Washington DC, um “mercado de migração”, entrar na lista dos 10 melhores lugares para investir em imóveis em 2021. No entanto, tenha em mente que é uma área suburbana de Washington DC que classifica na posição #8. E apesar do fato de que a cidade perdeu parte de sua popularidade entre a população em geral, a maioria dos especialistas entrevistados acreditam que esta tendência COVID-19 não é permanente. É provável que o mercado imobiliário de Washington DC continue a ser um centro influente nos Estados Unidos., em termos de agrupamentos de mercado, o mercado da habitação de Washington DC é um “estabelecimento”.”Isso porque a cidade é considerada um grande centro nos EUA e tem continuado a oferecer oportunidades de imóveis por anos. Washington DC-Northern VA é subcategorizada como” Suburbs Ascending”, uma vez que ganhou popularidade devido ao coronavirus, permitindo-lhe entrar no top 10 para 2021.
para os rankings da economia, Washington DC – Norte da VA veio em #6. Embora a taxa de desemprego mostrasse inicialmente sinais de melhoria em Maio, manteve-se estável, próximo dos 8.,8% há alguns meses.
não só a população locadora no mercado imobiliário de Washington DC é alta (61%), mas há outra razão para comprar uma propriedade de aluguel na cidade em 2021. Estudos mostram que, após um ano eleitoral, o mercado imobiliário de DC geralmente recebe um impulso.
Washington DC Mercado Imobiliário Estatísticas:
- Mediana Propriedade Preço: r $711,007
- o Preço por Pé Quadrado: $577
- Preço para Aluguel Relação: 23
- a Tradicional Renda de Aluguel: $2,596
- Tradicional de Dinheiro em Dinheiro de Retorno: 2.,8% Top Washington DC Neighborhood for Real Estate Investing: Garfield Heights,3%
Outras Washington DC Mercado de Habitação Classificação para 2021:
- #19 para Homebuilding Perspectivas
- #13 para o Investidor Imobiliário da Demanda
- #24 para o Desenvolvimento e Requalificação de Oportunidades
- #8 para verificar a Disponibilidade de Dívida e Capital próprio Capital
Washington DC Multifamiliar Mercado 2021 Outlook:
- 54% de especialistas recomendam a compra de um multifamiliar propriedade
- 43% de especialistas recomendam segurando seu multifamiliar propriedade
- 3% recomendado de venda
#9., Boston, Massachusetts o mercado imobiliário de Boston é outro “estabelecimento” na lista das melhores cidades para 2021. Um que também está testemunhando a migração externa durante COVID-19, mas que é esperado para recuperar rapidamente o seu pé como um centro popular da cidade no futuro. É subcategorizada como uma “área de Metro Multitarefada”.”Não só a economia de Boston é diversificada, como é considerada líder em alguns setores diferentes, incluindo biotecnologia, educação, saúde e até mesmo finanças.,
O mercado imobiliário de Boston é a única “área de Metro Multitarefado” a ser nomeado um dos melhores lugares para investir em imóveis em 2021, provavelmente devido às indústrias específicas que lidera. Boston também é esperado para experimentar o crescimento, apesar de ser um mercado caro para fazer negócios ou comprar uma casa. Especialistas acreditam fortemente que Boston continuará a atrair residentes no futuro, graças à sua liderança e às melhores universidades da área.com tudo isso dito, a economia local foi classificada como #9 no relatório., A cidade ainda luta com uma alta taxa de desemprego de 11%, embora tenha melhorado significativamente nos últimos meses.o mercado imobiliário de Boston não é claramente o local mais barato para investir em 2021. Naturalmente, os custos de habitação manter a população locadora alta-67%. No entanto, se você pode dar ao luxo de comprar uma propriedade de investimento de Boston para venda, você vai encontrar alta demanda e uma baixa taxa de vagas.,
Boston Mercado Imobiliário Estatísticas:
- Mediana Propriedade Preço: r $1,040,905
- o Preço por Pé Quadrado: us $787
- Preço para Aluguel Relação: 32
- a Tradicional Renda de Aluguel: $2,714
- Tradicional de Dinheiro em Dinheiro de Retorno: de 1,6%
- Topo em Boston Bairro de Real Estate Investing: Missão Hill
- Vendedor do Mercado
- Previstos Valorização Imobiliária para 2021: 6.,9%
Outros Boston Mercado de Habitação Classificação para 2021:
- #29 para Homebuilding Perspectivas
- #5 para o Investidor Imobiliário da Demanda
- #23 para o Desenvolvimento e Requalificação de Oportunidades
- #4 para verificar a Disponibilidade de Dívida e Capital próprio Capital
Boston Multifamiliar Mercado 2021 Outlook:
- de 60% de especialistas recomendam a compra de um multifamiliar propriedade
- 32% de especialistas recomendam segurando seu multifamiliar propriedade
- 9% recomendado de venda
#10., Long Island, Nova Iorque o mercado de Long Island tem vindo a crescer lentamente há anos e, como tal, não é típico vê-lo nomeado como um dos melhores lugares para investir em imóveis. No entanto, com o aumento da demanda por casas suburbanas, o local rapidamente subiu a lista e entrou no top 10 para 2021. É abrangida pela categoria “estabelecimento” e pela Subcategoria “Suburbs Ascending” do relatório.relacionado: crescimento do mercado imobiliário suburbano devido à COVID-19 a economia local colocou # 15 com a queda do desemprego da região, caindo em 9.,5% no final de setembro.
Long Island Mercado Imobiliário Estatísticas:
- Mediana Propriedade Preço: r $1,185,517
- o Preço por Pé Quadrado: us $618
- Preço para Aluguel Relação: 35
- a Tradicional Renda de Aluguel: $2,789
- Tradicional de Dinheiro em Dinheiro Retorno: 1.2%
- Topo em Long Island Bairro de Real Estate Investing: Arverne
- Vendedor do Mercado
- Previstos Valorização Imobiliária para 2021: 5.,sland Mercado de Habitação Classificação para 2021:
- #22 para Homebuilding Perspectivas
- #9 para o Investidor Imobiliário da Demanda
- #14 para o Desenvolvimento e Requalificação de Oportunidades
- #6 para verificar a Disponibilidade de Dívida e Capital próprio Capital
Long Island Multifamiliar Mercado 2021 Outlook:
- 46% de especialistas recomendam a compra de um multifamiliar propriedade
- 54% de especialistas recomendam segurando seu multifamiliar propriedade
- 0% recomendam venda
A Linha de Fundo
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- #22 para Homebuilding Perspectivas
- #9 para o Investidor Imobiliário da Demanda
- #14 para o Desenvolvimento e Requalificação de Oportunidades
- #6 para verificar a Disponibilidade de Dívida e Capital próprio Capital
Long Island Multifamiliar Mercado 2021 Outlook:
- 46% de especialistas recomendam a compra de um multifamiliar propriedade
- 54% de especialistas recomendam segurando seu multifamiliar propriedade
- 0% recomendam venda
A Linha de Fundo
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