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Boas cercas podem fazer bons vizinhos, mas acidentalmente erigir um vizinho da propriedade pode levar a ressentimentos, ou mesmo uma ação judicial. Se você quer construir uma adição, descobrir quem é o responsável pela remoção de árvores, ou plantar uma sebe de fronteira, você precisa saber onde o seu quintal legalmente termina e o próximo cara começa. Aqui, nós montamos os métodos mais comuns para descobrir isso., Alguns são simples e baratos, adequados para satisfazer a sua curiosidade. Outros exigem habilidades e vai custar alguns dólares, mas pode ser necessário para certos projetos de construção. Leia para aprender a andar na linha—e certifique-se de que sua casa e Paisagismo ficar do seu lado.examine as linhas que são cortadas na calçada em frente à sua casa. Muitas vezes, o contratante que derramou o passeio começou e parou nas linhas de propriedade, para que essas linhas de corte podem coincidir com as bordas da sua propriedade., Além disso, a aparência do concreto no seu lado da propriedade pode ser ligeiramente diferente da do lado do seu vizinho. As luzes de rua, também, são frequentemente colocadas em linhas de propriedade. Embora estas pistas visuais sejam boas indicações de linhas de propriedade, se você pretende construir ou instalar algo em sua terra, você vai precisar de verificação adicional.
visite o Departamento de zoneamento Local
o departamento de zoneamento é o departamento municipal que regista as planícies: os mapas, desenhados à escala, que mostram a divisão de terras., A menos que a sua casa tenha sido construída há mais de cem anos, você provavelmente pode obter uma cópia do seu bloco e lot plat por uma taxa mínima. Isto lhe dará as dimensões exatas de seu lote—em outras palavras, a propriedade que você possui legalmente-em relação a outros lotes em seu bloco.
refazer os passos do agrimensor
quando os agrimensores estavam a estabelecer a planta original, eles determinaram um ponto de partida para todos os lotes no seu bloco., Você pode refazer os passos do topógrafo original, localizando o ponto de partida, que será rotulado na placa como o “ponto comum” ou o “ponto de início” (POB). É frequentemente o ponto central de uma rua lateral. As medidas do topógrafo original serão todas listadas na placa. Com uma longa fita métrica, siga a placa como faria um mapa do Tesouro, medindo a sua propriedade física à medida que vai. As suas medições devem corresponder às da Mata.
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localizar um Pin de pesquisa escondido
os pinos de pesquisa são barras de ferro finas, de dois a três pés de comprimento e, por vezes, cobertas com plástico, que a tripulação de pesquisa original inseriu nas linhas de propriedade. Se você tiver acesso a um detector de Metais, mova o dispositivo sobre o chão ao longo da calçada para o passeio para localizar o pino de pesquisa. Pinos podem ser enterrados sob a superfície, ou até um pé abaixo. Alguns dias antes de cavar, no entanto, você deve ligar para 811, o número livre, designado pelo governo federal que irá encaminhá-lo para a sua empresa de serviços públicos locais., Peça à empresa de serviços públicos para marcar as linhas enterradas para que não acerte involuntariamente numa. Não há nenhum custo para este serviço, mas se você danificar uma linha de utilidade enterrada, você pode acabar tendo que pagar para repará-lo.
Cuidado com os pinos de observação movidos
os pinos de observação não são marcadores à prova de falhas. Ao longo dos anos, proprietários anteriores, trabalhadores de serviços públicos, ou até mesmo uma empresa de remoção de árvores podem ter desenterrado um pino de pesquisa e reinseriu-lo nas proximidades, ou simplesmente jogá-lo de lado. Sua linha de propriedade real, no entanto, não muda apenas porque alguém mexeu com o PIN da pesquisa., Por exemplo, se você localizar pinos de pesquisa a 18 metros de distância em lados opostos da sua propriedade, mas a placa diz que o seu lote tem 15 metros de largura, um desses pinos pode ter sido movido, e sua propriedade ainda tem apenas 15 metros de largura.
desenterrar a sua escritura para informações adicionais
em bairros mais antigos, os proprietários podem ter comprado ou vendido partes dos seus estaleiros. A localização de um PIN de pesquisa não lhe dará esta informação, mas a descrição legal mais recente registada na sua escritura irá listar quaisquer alterações., Se não tiver uma cópia da sua escritura arquivada nos seus registos de propriedade, peça uma no escritório do registo de propriedade, muitas vezes localizado no seu tribunal do Condado.
considere a pesquisa de metas e Limites
Se a sua escritura apresenta uma pesquisa de metas e Limites—uma pesquisa que descreve as distâncias e direções exatas de um ponto estabelecido na sua linha de propriedade para o próximo—você terá toda a informação que precisa para localizar as suas linhas de propriedade. Infelizmente, este tipo de descrição legal é notoriamente difícil de compreender a não ser que seja um topógrafo.,
a pesquisa metes and bounds cita um ponto de partida, localizado em um dos cantos da sua propriedade. A partir daí, a pesquisa lhe dará instruções detalhadas e distâncias para ajudá-lo a localizar o resto dos cantos e linhas de fronteira de sua propriedade. É semelhante a um jogo de ligar os pontos, só que você faz isso a pé, não no papel. Você vai precisar de uma fita de medição longa, bem como uma bússola direcional de boa qualidade para que você possa mover-se sistematicamente de ponto a ponto.mas egad! Vais ver que uma pesquisa de metes and bounds parece uma peça shakespeariana., Uma pesquisa típica pode dizer-lhe para “começar” a partir do ponto de início (POB), “correndo daí a oeste 100 pés, daí para sul num ângulo interior de 55 graus a um ponto,” e assim por diante até que ele o traz de volta ao ponto de partida original.
Traga um topógrafo profissional
Antes de ficar louco com a pesquisa metes and bounds, saiba que o único método legalmente vinculativo para determinar as linhas de propriedade exatas—essencial, por exemplo, se você pretende construir uma adição à sua casa—é ter uma pesquisa profissional., Os códigos de construção locais irão determinar o quão perto da sua linha de propriedade você pode legalmente construir. Uma pesquisa profissional pode custar de algumas centenas a mais de mil dólares, dependendo do tamanho de sua propriedade e da complexidade da pesquisa. Caro, talvez, mas adicionar à sua casa de sonho, mantendo as boas graças dos seus vizinhos, não tem preço.
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