- 8
toți știm că este nevoie de bani pentru a face bani. Și mai ales în investiții imobiliare, este aproape imposibil pentru a începe cu mai puțin de o 20% în jos de plată și un teanc mare de numerar.
corect?ei bine, nu chiar.
înțelepciunea convențională nu este întotdeauna corectă.este cu siguranță mai ușor să începeți în domeniul imobiliar dacă aveți bani., Și dacă în cele din urmă doriți să atingeți independența financiară cel mai rapid mod, trebuie să economisiți o mulțime de bani.dar adevărul este că în fiecare afacere – inclusiv investiții imobiliare – antreprenorii începe în fiecare zi cu bani puțini. Mulți dintre ei pur și simplu se ridică de la sol având un vis puternic și aplicând o mulțime de agitație.
de unde știu asta? Pentru că asta am făcut! Și i-am învățat și antrenat pe alții care au făcut același lucru.,
Proprietate de Închiriere Analiza
Un curs de Antrenor Carson care te învață cum să executați numere, astfel încât să puteți cu încredere analiza și cumpăra profitabil proprietăți de închiriere. Aceasta include, de asemenea, foaie de calcul analiza de închiriere antrenor.
Obțineți cursul
și în acest articol, vreau să vă arăt cum puteți face acest lucru.
schiță de subiecte
mai jos veți găsi 15 moduri diferite de a începe cu puțin sau deloc numerar ca investitor imobiliar. Puteți sări înainte făcând clic pe linkul către fiecare strategie.,
- Casa de Hacking
- Master Leasing & Opțiuni de Leasing
- Live-In Casa Răstoarnă
- Live-In-Apoi-de Inchiriat
- Crowdfunding Imobiliare
- REITs (Real Estate Investment Trusts)
- Airbnb
- Parteneriate
- Vânzător de Finanțare
- BRRRR Strategie
- Împrumuta de Plată în Jos (ATENȚIE!)
- agent imobiliar
- Bird dog (adulmece oferte pentru alții)
- Wholesaling
- agent de Leasing
dar mai întâi, vreau să explic pe scurt de ce real estate investirea este în valoare de timpul tau.,
de Ce ar Trebui să ia în Considerare Investiții Imobiliare
imobiliare este I. D. E. A. L. de investiții și are multe beneficii. Atunci când dețineți investiții imobiliare, face bani din venituri, depreciere, capital build-up, apreciere, și efectul de levier.și îmi place, de asemenea, că investiția imobiliară este un hibrid între o afacere mică și o investiție pură. Deși nu este întotdeauna ușor, este posibil să se înceapă și să crească o afacere de investiții imobiliare de la zero.apoi, odată ce afacerea dvs. se maturizează, puteți trăi din veniturile din investiții pentru tot restul vieții., Și asta înseamnă că munca devine opțională și puteți face orice contează cel mai mult cu timpul.
sună bine? Gata pentru a începe?
15 strategii pentru a începe în investiții imobiliare cu puțin sau deloc în numerar
aici sunt 15 opțiuni pentru a investi în imobiliare cu puțin sau deloc bani.
Casa de Hacking
hacking-ul casei este una dintre modalitățile mele preferate de a începe să investesc în imobiliare., Practic înseamnă că vă dați seama o modalitate de a genera venituri din chirii din casa dvs.un hack clasic de casă se mută într-o proprietate mică cu mai multe unități, cum ar fi un duplex, triplex sau 4-plex. Apoi închiriați unitățile suplimentare pentru venituri.de asemenea, puteți deveni creativ prin închirierea de dormitoare suplimentare colegilor de cameră, închirierea unui apartament la subsol sau a unei case de oaspeți sau chiar închirierea unui spațiu suplimentar pe lotul dvs. către un RV (dacă legile locale o permit).și toate acestea pot fi începute cu bani puțini, deoarece puteți obține finanțarea proprietarului-ocupant pentru a cumpăra proprietatea., Iată câteva programe de împrumut cu mici plăți în jos pe care le puteți utiliza pentru casa hacking:
cu o proprietate $200,000, de exemplu, acest lucru înseamnă că s-ar putea pune $0 la $7,000 în jos cu unele dintre aceste programe!
>> doriți să începeți? Uită-te la ghidul meu de hacking., <<
Master Leasing Și Opțiuni de Leasing
Știați că nu aveți nevoie pentru a cumpăra o casă în scopul de a obține a început cu investiții imobiliare? În schimb, îl puteți închiria.Master leasing este o tehnică prin care închiriați o proprietate și obțineți permisiunea proprietarului de a subînchiria dormitoarele sau unitățile suplimentare altor chiriași.,la fel ca majoritatea închirierilor, master leasing poate fi adesea negociat cu foarte puțini bani în avans – poate un depozit de securitate, chirie preplătită sau o ofertă pentru a face unele reparații.și în timp ce doar master leasing ar putea fi destul de bun în unele cazuri, puteți încerca, de asemenea, să negocieze ceea ce se numește o opțiune de cumpărare. Acest lucru vă oferă dreptul de a cumpăra proprietatea pentru un preț stabilit într-o anumită perioadă de timp.
de exemplu, s-ar putea negocia un preț opțiune de $175,000 pentru apartament în exemplul anterior pentru o perioadă de 3 ani., În cazul în care prețul merge până la $200,000 în acest timp, puteți cumpăra apoi proprietatea pentru a păstra sau ai putea flip-o altcineva pentru un profit.și toate acestea s-au întâmplat pentru o sumă mică de bani în avans!
>>Doriți să utilizați master leasing + opțiuni? Consultați exemplul meu video YouTube.<<
Imagini-În Casa Flip
ai văzut casa flipping arată la TELEVIZOR? Ai vrut vreodată să faci asta pentru tine?,unul dintre cele mai bune moduri de a începe cu flipping este prin transformarea casa ta într-un flip. Această tehnică se numește ” Live-in Flip.”Profită de una dintre cele mai profitabile legi fiscale din SUA
funcționează cumpărând o casă, mutându-se și locuind acolo timp de cel puțin 2 din 5 ani. Apoi, puteți vinde casa pentru un profit și nu plătiți taxe până la $250,000 ca persoană fizică sau $500,000 ca un cuplu care depune impozite în comun.
aceasta este o cantitate imensă de profit fără taxe! Cât timp ar trebui să lucrați pentru a câștiga atât de mulți bani după impozitare?,
și ca orice strategie, nu vine fără ceva muncă și risc. Dar pentru că locuiți în casă, vă puteți reduce riscul, luându-vă timpul cu reparații și așteptând momentul perfect pentru a vinde.puteți utiliza, de asemenea, aceleași programe de împrumut cu plată redusă pentru Flips-uri Live pe care le-am explicat în exemplul de hacking al casei.
prietenii mei Carl și Mindy Jensen au folosit Flips-uri live pentru a construi câteva sute de mii de dolari în valoare netă la începutul carierei lor de lucru., Apoi au investit și a crescut acest ou cuib în peste 2 milioane de dolari pe care le-a permis să se pensioneze în jur de 40 de ani.
>> Doriți să aflați mai multe despre Carl și Mindy e povestea cu Live-In Răstoarnă? A se vedea Noțiuni de bază Bogat Cu Live-In Flip <<
Imagini-In-Apoi-de Inchiriat
Live-In-Apoi-Chirie tehnica este o rudă apropiată a casei de hacking., În esență, vă mutați într-o casă, pregătiți-o să închirieze, și apoi păstrați-l ca o închiriere mai târziu, atunci când vă mutați.pentru a face această strategie să funcționeze, va trebui să cumpărați o casă mai modestă, care va funcționa și financiar ca închiriere.la fel ca hacking-ul casei, puteți beneficia de împrumuturile cu plată mică pentru ocupanții proprietarului. Dar, spre deosebire de un hack de casă, nu trebuie să locuiești alături de chiriașii tăi!și pentru că o casă este de obicei mai mare decât un apartament, face ca această tehnică să fie mai benefică pentru persoanele cu familii.,
făcând doar 3 sau 4 proprietăți Live-In-Then-Rent vă pot configura cu un portofoliu frumos de Închirieri pentru mulți ani care vor veni.
>> interesat de strategia Live-in-Then-Rent? Vezi propria mea Live-In-Apoi-Chirie Studiu de Caz <<<
Crowdfunding Imobiliare
imobiliare crowdfunding este un relativ nou intrarea în investiții imobiliare lume., Vă permite să investiți o sumă mai mică de bani (cum ar fi $1,000 la $5,000) alături de un grup de alți investitori (adică mulțimea).
aceste investiții crowdfunded pot fi Proprietăți de închiriere (de obicei, mai mari proprietăți multi-unitate) sau împrumuturi către alți investitori imobiliari (adică împrumuturi cu bani grei).am experimentat această strategie pe cont propriu de câțiva ani. Dar pentru că structura juridică și companiile sunt atât de noi, sunt încă puțin precaut.,de exemplu, partenerul meu de afaceri a avut niște bani cu o companie numită RealtyShares și, practic, și-au închis afacerea anul trecut. Nu s-au pierdut bani (încă!), dar arată riscul de a investi cu companii start-up care sunt legate de numerar.deci ,acest lucru înseamnă că, deși îmi place conceptul general, îmi păstrez investiția într-un procent relativ mic din valoarea mea netă și o răspândesc în diferite companii deocamdată.,
câteva dintre companii sunt cu ochii pe sau au investit până acum includ:
-
- Peer – Street creditele rezidențiale pentru alți investitori care de obicei castiga 7-8% interes
- Capital Multiple și Crowdstreet – pre-verificate de proiecte comerciale sau portofolii diversificate de proiecte comerciale
*Acestea pot fi link-uri afiliate, ceea ce înseamnă site-ul meu câștigă un mic comision (la nici un cost pentru tine) dacă utilizați serviciul lor. Mulțumesc!în aceste cazuri particulare, trebuie să fiți un investitor acreditat pentru a investi., Aceasta înseamnă că trebuie să aveți o valoare netă care depășește 1 milion de dolari (fără casa dvs.) și/sau un venit anual de peste 200,000 USD pentru ultimii doi ani (sau 300,000 USD pentru un cuplu).
există și alte platforme de crowdfunding, cum ar fi Fundrise.com care nu necesită să fie acreditate. Dar stilul de investiții este ușor diferit și este mai asemănător cu un REIT – despre care voi vorbi în continuare.trusturile de investiții imobiliare (adică REIT) sunt foarte asemănătoare cu fondurile mutuale., Când cumpărați acțiuni într-un REIT, dețineți o mică bucată din multe proprietăți comerciale, producătoare de venituri. O echipă de manageri alege și supraveghează investițiile în cadrul REIT pentru o taxă.similar cu crowdfunding-ul imobiliar, REIT-urile sunt o investiție cu adevărat pasivă odată ce o cumpărați. Dar, spre deosebire de crowdfunding, acțiunile unui REIT sunt mult mai lichide – ceea ce înseamnă că le puteți vinde rapid (cum ar fi un stoc sau un fond mutual) pentru a strânge bani.REIT-urile nu sunt specialitatea mea și nu sunt ceva în care am investit personal., Dar puteți obține o bună introducere în REITs în cazul în care REITs se potrivesc într-un portofoliu și când este momentul potrivit pentru REIT?
Airbnb
Airbnb este mega-piata online care vă permite să închirieze casa ta (sau o parte din casa ta) pentru perioade scurte de timp. Și îl puteți folosi ca o modalitate low-cost pentru a intra în investiții imobiliare.,soția mea și cu mine stăm în mod regulat în apartamentele Airbnb atunci când călătorim pentru că ne place să avem propria noastră bucătărie și spațiu. Și, de asemenea, am decis recent să devenim gazdă transformând apartamentul nostru de la subsol într-o închiriere pe termen scurt care generează venituri suplimentare.pentru majoritatea dintre voi, această strategie ar putea fi o formă specializată de hacking casa în cazul în care vă genera venituri din casa ta sau o parte din casa ta. Dar ai putea, de asemenea, să-l crească într-o afacere reală, care generează un venit part-time sau full-time.,daca doriti sa deveniti un investitor imobiliar AirBnb, va rugam sa ne contactati Ascultați acest episod BiggerPockets Podcast cu Zeona McIntyre, care folosește închirieri pe termen scurt pentru a se pensiona mai devreme. <<
parteneriat
când nu aveți banii pentru o investiție imobiliară, puteți începe să utilizați bani de la un partener.deși există mai multe moduri de a Partener, una dintre cele mai simple este ceva numit un parteneriat de credit., Practic funcționează astfel:
- găsiți o afacere bună de investiții imobiliare.
- partenerul dvs. de credit plătește avansul și primește un împrumut pentru a cumpăra proprietatea.
- închiriați proprietatea de la partenerul dvs. de credit cu opțiunea de a o cumpăra la un preț mai mare.
- închiriați proprietatea unui chiriaș, gestionați toate problemele de gestionare de zi cu zi și păstrați diferența dintre chiria pe care o colectați și chiria pe care o plătiți.,
- înainte de expirarea opțiunii dvs. de cumpărare, puteți obține un nou împrumut pentru a achiziționa proprietatea dvs. (sperăm că după ce proprietatea s-a apreciat în valoare). Sau, în schimb, ai putea vinde interesul dumneavoastră în proprietate la un cumpărător nou la un preț marcat-up.folosind creierul și agitația dvs. pentru a face o afacere împreună, puteți controla în esență venitul și aprecierea proprietății cu foarte puțini bani (poate o taxă de opțiune de la 100 la 1.000 USD). Am făcut mai multe dintre aceste oferte devreme în cariera mea de investiții imobiliare când am avut fonduri limitate.,
>> Doriți să aflați mai multe despre de credit parteneriate? Mi văd ghid detaliat și video de pe YouTube <<
Vânzător de Finanțare
Diagrama de un imobil de închidere cu Vânzătorul de Finanțare sau de Proprietar de Finanțare Vânzător de finanțare este o abordare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în cazul în care vânzătorul poate „deveni banca” pentru tine., În loc să obțineți un împrumut de la o bancă, vânzătorul vă permite să achiziționați proprietatea în timp folosind rate lunare.aceasta este una dintre modalitățile mele preferate de a cumpăra imobiliare, deoarece aceste persoane nu sunt legate de cerințele tradiționale de creditare bancară. Oricare ar fi termenii pe care îi negociați cu vânzătorul sunt ceea ce plătiți.
nu se întâmplă întotdeauna, dar este posibil să puteți negocia o plată mai mică cu un vânzător. Acest lucru este valabil mai ales dacă o proprietate are nevoie de reparații, deoarece uneori puteți tranzacționa capitalul dvs. de transpirație (adică munca dvs.) în loc să efectuați o plată monetară.,
>> Pentru mai multe detalii pe vânzător de finanțare, a se vedea Ghidul Final pentru Utilizarea Vânzător de Finanțare (aka Proprietar de Finanțare) pentru a Cumpăra Imobiliare
de asemenea, puteți afla mai multe despre ceva numit „subiect-de a investi,” un văr apropiat la vânzător finanțare, pe Subiectul meu-de A Investi Video de pe YouTube.
strategia BRRRR
BRRRR înseamnă cumpărare, remodelare, închiriere, refinanțare, repetare.la fel ca casele flipping, este vorba despre găsirea proprietăților de fixare superioară, remodelarea acestora și creșterea valorii acestora., Dar în loc să vindeți, păstrați proprietatea ca închiriere și refinanțare pentru a scoate o parte sau toți banii.acest plan este cel mai util atunci când încercați să vă dezvoltați portofoliul de închiriere destul de repede. În loc să rămâneți fără numerar pentru costurile inițiale pe mai multe proprietăți, puteți refinanța cu atenție pentru a scoate banii și a recicla fondurile pentru a cumpăra mai multe proprietăți la rând.
Iată cum funcționează procesul:
- B-cumpărați o proprietate care are potențialul de a-și crește valoarea cu reparații., De obicei, veți utiliza finanțarea achizițiilor pe termen scurt, cum ar fi numerar, o linie de credit, bani privați sau bani grei.r – închiriați proprietatea unui chiriaș de calitate (sau chiriași)
- R – refinanțați folosind o ipotecă pe termen lung
- R – repetați (dacă doriți)
aceasta este o tehnică pe care mulți investitori au folosit-o de mult timp (inclusiv eu), dar prietenul și colegul meu BiggerPockets autor Brandon Turner a fost destul de suficient pentru a o numi acum câțiva ani, astfel încât că ne – am putea aminti cu toții!,și David Greene, co-gazda podcastului BiggerPockets, a scris o carte despre investiția BRRRR pe care ar trebui să o verificați dacă vi se pare interesantă această strategie.
împrumutați plata în avans (cu atenție!)
aceasta este una dintre acele strategii pe care le-am considerat că nu sunt incluse în listă, deoarece nu sunt un mare fan al împrumuturilor de bani pentru plăți în avans. Dobânda pe care trebuie să o plătiți pentru aceste fonduri împrumutate creează de obicei un flux de numerar negativ încă de la început.dar dacă o faceți cu atenție și plătiți rapid fondurile, ar putea fi o modalitate de a vă ajuta să începeți.,de exemplu, dacă aveți o linie de credit de capital de origine (AKA HELOC), puteți împrumuta bani pe capitalul propriu al casei dvs. pentru o plată în avans sau pentru întreaga achiziție a proprietății de investiții. Ați putea apoi să lucrați la plata rapidă a fondurilor din economii și / sau venituri din proprietate.
sau un alt exemplu, este posibil să puteți împrumuta până la 50.000 USD din propriile fonduri 401k. Va trebui să vă plătiți dobânda și va trebui să plătiți banii înapoi într-o perioadă rezonabilă de timp. Dar plata dobânzii este mai bună decât plata unei bănci!,
am împărtășit un exemplu de student de-al meu care a folosit fonduri împrumutate de 401k pentru a începe cu una dintre primele sale achiziții cu mai multe unități.pentru a începe să învățați și să câștigați bani, puteți începe o afacere laterală sau o carieră cu normă întreagă ca agent imobiliar. În timp ce punct de vedere tehnic nu investesc, este o modalitate foarte bună de a învăța despre tranzacțiile imobiliare și piața imobiliară generală.fiecare stat este puțin diferit, dar de obicei trebuie să luați un anumit număr de clase în față (am luat 30 de ore în Carolina de Sud)., Apoi faceți un test cuprinzător și plătiți taxele de licențiere cu statul.
În plus, de obicei, va trebui să găsiți biroul unui broker cu care să vă „agățați licența”. Există multe tipuri diferite de firme și modele de afaceri diferite, așa că va trebui să găsiți unul cu care vă simțiți confortabil.în cele din urmă, majoritatea agenților se alătură și asociației locale de Agenți imobiliari și plătesc pentru accesul la Serviciul de listare multiplă.investiția inițială ar putea costa între $1,000 – $2,000., Dar va trebui să investești timp și energie suplimentară în marketingul de generare de plumb pentru a începe să câștigi niște bani.dacă doriți să continuați această carieră, vă recomand să începeți cu cartea Millionaire Real Estate Agent de Fondatorul Keller Williams, Gary Keller.de asemenea, puteți consulta această listă de redare YouTube de la Graham Stephan, care este un agent și investitor de succes în Los Angeles, California.,
să Devină un Câine de vânătoare (aka Adulmece Oferte Pentru Alții)
Pointer bird dog mi-am început cariera prin găsirea bune oferte imobiliare pentru altul mai experimentat investitor. Această strategie se numește a fi un câine de pasăre pentru că am „mirosit” și „arătat” oferte ca un câine de vânătoare de păsări.
nu aveam nevoie de mulți bani sau de experiență pentru a începe. Am trăit acasă și mi-am folosit timpul și energia pentru a găsi o mulțime de oferte.,pentru a câștiga în mod legal taxele finder ca un câine de pasăre, va trebui să aveți licența imobiliară în majoritatea cazurilor. Deci, aceasta este într-adevăr o formă specializată de a fi un agent imobiliar. Dar, în loc să vă concentrați pe toți cumpărătorii, vă concentrați doar pe cumpărătorii investitorilor.această strategie este foarte simplă în principiu. Trebuie doar să faceți două lucruri foarte bine:
- găsiți oferte bune
- găsiți mai mulți cumpărători investitori activi cu bani
puteți afla exact modalitățile în care am găsit 33 de oferte într-un an.,
și vă recomand să vă găsiți cumpărătorii la asociațiile locale de investiții imobiliare (adică grupurile REIA) sau pe forumurile locale BiggerPockets.vânzarea cu ridicata este afacerea de a găsi oferte profund reduse și de a le revinde rapid pentru un profit altor vânători de chilipiruri. În multe cazuri, puteți utiliza foarte puțini bani, dar totuși puteți obține un profit pe o afacere cu ridicata.vânzarea cu ridicata și a fi un câine de pasăre sunt ușor diferite. Cu vânzarea cu ridicata obțineți proprietatea sub contract sau cumpărați-o înainte de a o revinde pentru un profit., Dar, ca un câine de pasăre, cumpărătorul dvs. investitor este cel care cumpără proprietatea. Apoi câștigi o taxă.
după primul meu an ca un câine pasăre, am evoluat de fapt în afaceri de vânzare cu ridicata. A fost o progresie naturală, deoarece m-am priceput să găsesc oferte.
dar, la fel de mult ca mi-a placut, wholesaling nu este modelul perfect de afaceri incepator este adesea promovat pentru a fi. Am găsit rezultatele pentru a fi amestecate pentru noi investitori.problema este că comerțul cu ridicata este o afacere de vânzări. Acest lucru înseamnă că trebuie să fie bun la a face o mulțime de oferte și obtinerea respins o mulțime., Dar dacă ești bun la vânzări, de fapt, cred că fiind un agent imobiliar (strategia #11) este un mod mai ușor și mai mic de risc pentru a face bani la început. Puteți apoi să evoluați în vânzarea cu ridicata sau să o adăugați mai târziu la afacerea dvs. de agenți existenți.dar comerțul cu ridicata poate fi în continuare un model de afaceri excelent pentru cei care sunt pregătiți., Dacă sună bine sau ca ceva ar fi bun, aici sunt un cuplu de on-line profesori pe care I-am găsit utile:
- Max Maxwell Canal YouTube
- Seth Williams Ghid pentru comerț cu Ridicata
de a Găsi Chiriași Pentru Proprietarii de Închiriere (aka Agent de Leasing)
Dacă doriți pentru a deveni un proprietar de închiriere, dar nu au bani încă, ia în considerare a deveni un agent de leasing pentru a câștiga bani în timp ce de învățare de afaceri.în calitate de agent de leasing, ajutați la potrivirea unui chiriaș cu o anumită unitate de închiriere. Și câștigi o taxă – adesea de la 50% la 100% din chiria pe o lună – în schimbul timpului tău.,îmi place acest model de afaceri pentru viitorii proprietari de închiriere, deoarece învățați cum să găsiți și să ecranizați chiriașii, care este una dintre abilitățile esențiale de a fi proprietar. Și o faci în timp ce câștigi bani și îți asumi foarte puține riscuri.în majoritatea cazurilor, veți lucra pentru o companie de administrare a proprietății pentru a deveni agent de leasing. Dar, de asemenea, puteți obține licența dvs. imobiliară și contactați doar proprietarii individuali pentru a face plasarea chiriașului pentru ei.ca proprietar de închiriere care se bucură de proprietari de la distanță în timp ce călătoresc, vă promit că acesta este un serviciu valoros!,
alte întrebări frecvente despre investiția în imobiliare cu bani puțini
acum ați învățat 15 moduri diferite de a începe să investiți în imobiliare cu bani puțini sau deloc! Dacă ați găsit o strategie care funcționează pentru dvs., mergeți mai departe și începeți chiar acum!
dar știu, de asemenea, că unii dintre voi vor avea câteva întrebări suplimentare. Așadar, am colectat câteva întrebări frecvente și am făcut tot posibilul să le adresez mai jos.
câți bani aveți de fapt nevoie pentru a începe să investiți în imobiliare? Poți începe cu doar 1.000 de dolari?,deci, doriți să obțineți specifice cu suma de bani, nu-i așa?! Am început cu doar $1,000 în Contul meu bancar. Deci, înțeleg de unde vii.să ne uităm la câteva scenarii diferite care ar putea funcționa.dacă doriți să investiți pasiv într-un REIT sau crowdfunding imobiliar, este posibil să vă scufundați degetul în investiții imobiliare pentru cât mai puțin de 500 până la 1.000 USD.,
sau, dacă sunteți dispus să investească o mulțime de timp și energie, ai putea, probabil, a început cu una dintre afacerile imobiliare active ca Bird dogging, wholesaling, sau de a deveni un agent imobiliar pentru între $500 la $2,000 în avans.și dacă doriți să cumpărați o proprietate direct, cel mai bun pariu este una dintre strategiile proprietar-ocupant, cum ar fi casa hacking sau live-in-apoi-chirie. Acestea vă vor permite să obțineți un împrumut ocupant proprietar, care în cazul unui împrumut VA are o plată în avans de 0% sau în cazul unui împrumut FHA are o plată în avans de 3,5%.,puteți încerca, de asemenea, strategii mai creative, cum ar fi opțiunile de închiriere, subiectul investițiilor sau finanțarea vânzătorului.dar nu uitați că plata în avans nu este singurul dvs. cost atunci când cumpărați o proprietate direct. De asemenea, aveți costuri de închidere, costuri de reparație și rezerve care necesită numerar suplimentar. De aceea, deținerea unei proprietăți direct cu doar 1.000 de dolari în bancă nu este probabil o idee bună.
este posibil să cumpere proprietăți fără bani în jos?
este posibil să cumpărați o proprietate fără bani în jos dacă utilizați tipul corect de finanțare.,
de exemplu, un împrumut VA (veterans administration loan for military veterans or active members) are o cerință de plată de 0%. Și un împrumut USDA (Departamentul Agriculturii al SUA) are o cerință de plată de 0% pentru proprietățile din zonele rurale calificate.de asemenea, am cumpărat sau controlat proprietăți fără bani în jos cu strategii creative de finanțare, cum ar fi finanțarea vânzătorului, opțiunile de închiriere și parteneriatele de credit.și poate cea mai populară formă de a investi fără bani în jos este strategia BRRRR (cumpărați, remodelați, închiriați, refinanțați, repetați)., Îmi place această abordare, deoarece prețul scăzut de intrare al achiziției dvs. se bazează în capitaluri proprii (și scade riscul dvs.), chiar dacă scoateți cea mai mare parte sau toată plata în avans printr-o refinanțare.
pot investi în imobiliare cu nici bani și rău de Credit?
nu toți începem cu o situație financiară ușoară. Poate că aveți puțini bani economisiți și aveți un credit rău dintr-o provocare financiară din trecut.dacă vă aflați cu credit rău și bani puțini, aveți două opțiuni principale pentru a începe cu investiții imobiliare.,
- puteți începe un loc de muncă part-time sau full-time în imobiliare ca Bird dogging, un agent imobiliar, angrosist, sau un agent de leasing. Acestea sunt toate opțiunile bune pentru că câștigați în timp ce învățați. Am explicat fiecare dintre aceste opțiuni în secțiunile de mai sus.
- de asemenea, puteți utiliza strategii creative de finanțare pentru a cumpăra sau controla Imobiliare. Deoarece nu solicitați un împrumut la o bancă, un vânzător sau o persoană fizică poate fi mai îngăduitor cu creditul. Aceste strategii includ finanțarea vânzătorului, Opțiuni de închiriere, master leasing, parteneriate de credit, bani privați și bani grei.,deși toate aceste opțiuni sunt posibile, rețineți, de asemenea, că economisirea de bani și fixarea creditului dvs. ar trebui să fie o prioritate. Faceți-vă obiectivul de a nu trebui să investiți cu credit rău sau bani puțini în viitorul apropiat!
rândul tău pentru a începe!
sunteți gata să începeți să investiți în imobiliare, chiar dacă aveți bani puțini sau deloc? Sper că ați găsit ideile din acest articol utile.am început să investesc în investiții imobiliare cu foarte puțini bani. Și îmi amintesc cât de provocator a fost.
propria călătorie, probabil, nu va fi ușor, fie., Dar dacă aplicați ideile dvs. preferate din acest articol și le combinați cu persistență, energie și multă agitație – este posibil să faceți ca investițiile imobiliare să funcționeze și pentru dvs.!cel mai bun noroc în călătoria dvs. de investiții imobiliare!
