Editor ‘ s notă: Acest post a fost publicat inițial în ianuarie 2014 și a fost complet restructurat și actualizat pentru acuratețea și exhaustivitatea.lansarea pe orice piață nouă poate fi dificilă, iar a deveni un proprietar de stocare de succes nu este diferit. Dacă sunteți nou pentru a deține o instalație de stocare de sine, sau sunteți în căutarea de a construi o nouă facilitate și au nevoie de câteva sfaturi de experți, sunteți în locul potrivit., Recent am avut ocazia să discut cu CJ Bardy, coproprietar al Storage Place din Stonington, Connecticut și să-i aleg creierul pe sfaturi pentru noii proprietari și constructori de depozitare. Bardy și-a construit recent instalația 24,000 sq ft de la sol, iar noua proprietate de coastă are acum peste unități 220, inclusiv unități 85 cu temperatură controlată și peste două duzini de locuri de parcare în aer liber, bărci și vehicule, precum și monitorizarea securității de înaltă tehnologie, controlul accesului închis și mutarea online convenabilă și plățile facturilor.,
Bardy a luat recent timp pentru a răspunde la câteva întrebări pentru a ajuta noii proprietari obține rulmenti lor. Consultați sfaturile sale pentru noii proprietari și dezvoltatori de stocare de mai jos!
Check out chiar mai multe interviuri proprietar de stocare de sine: Spotlight client: Columbia Storage Group, Spotlight client: Extra Self Storage, și Spotlight client: dincolo de stocare de sine.
storEDGE: privind înapoi, care sunt trei lucruri pe care ai fi vrut să știi înainte de a începe deține de sine de depozitare?,
Bardy: întregul proiect a fost realizat pe baza unui plan de afaceri pe care l-am construit în școala de afaceri ca proiect secundar. Provin dintr-o carieră în managementul activelor și investiții bancare, așa că am fost foarte familiarizat cu piețele publice și operatorii publici, și acea parte a afacerii. Partenerul meu și cu mine am sfârșit prin a găsi o bucată de pământ, trecând prin procesul de autorizare și apoi construind-o pentru a aduce planul la viață. Am ajuns să construim exact ceea ce am stabilit în planul de afaceri de la școala de afaceri., Așa că am făcut o mare cantitate de cercetare în prealabil, și am fost conștient de furnizorii de servicii. Am fost la conferințe și târguri. Deci, venind în ea, am fost destul de încrezător în ceea ce făceam. Acestea fiind spuse, există câteva lucruri pe care le știu acum că mi-ar schimba.
-
fii atent la contractantul tău. Am avut o experiență neplăcută cu primul nostru Antreprenor general. El a fost în industrie pentru o lungă perioadă de timp, de lucru ca un contractor sub unul dintre cei mai mari producatori de constructii, și fără știrea la noi, el a tras peste o mulțime de oameni., Pe scurt, mi-aș dori să existe mai multe resurse pentru antreprenorii și Constructorii generali vet. Tipul ăsta a trecut testele de miros, dar am pierdut niște bani greu de-a face cu el. În cele din urmă, avem un nou contractor, care sa dovedit a fi un tip grozav și îl recomand cu mare încredere altor persoane. Dacă aș putea să o fac din nou, aș verifica câteva referințe și aș săpa mai mult în fundalul antreprenorului general.
-
alegeți un gard dur și utilizați o poartă universală. Când vine vorba de mici schimbări de design, există câteva lucruri pe care le-aș schimba., Pentru început, am folosit un gard din aluminiu, în stil ornamental. Pentru următoarea noastră construcție, aș face un gard de oțel. Gardul din aluminiu, în stil ornamental, pe care îl avem în prezent, îmbunătățește aspectul proprietății și este încă foarte sigur, dar gardurile din oțel au devenit noul standard al industriei pentru rezistență și securitate și încă arată foarte atractiv. Proprietatea noastră are, de asemenea, două porți: o intrare dedicată și o ieșire dedicată. Dacă ar fi să proiectez proprietatea din nou, aș schimba-o într-o singură intrare, fie că intră sau iese, toate prin aceeași poartă controlată de acces.,
-
investiți în mai multe unități controlate de climă. Am dori, de asemenea, să avem mai multe unități de climatizare controlate data viitoare și mai puține unități de stocare tradiționale. Asta a fost o variabilă care a fost greu de definit în modelul nostru de afaceri, așa că am avut la fel de flip un sfert pentru a determina cantitatea de climat controlat vs drive-up de unități. După ce ne-am deschis, am aflat că există o cerere extraordinară pentru unitățile cu climatizare controlată, așa că vom face mult mai multe unități cu facilități premium data viitoare.,resurse suplimentare pentru construirea pentru depozitarea automată: Top 7 fapte despre construirea unei instalații de depozitare automată, cum să alegeți antreprenorul potrivit pentru depozitarea automată pentru noua dvs. construcție și 4 idei de stocare de nișă pentru a explora pentru noua dvs. construcție.
storEDGE: care e cel mai valoros lucru pe care le-ați învățat ca un proprietar și cât timp ți-a luat să-l învețe?
Bardy: înainte de a intra în stocarea de sine, am făcut o mulțime de cercetări înainte de a dezvolta un model de afaceri., M-am dus la câteva expoziții comerciale, am vorbit cu tone de brokeri, m-am uitat la o mulțime de site-uri, indiferent dacă funcționau sau doar bucăți de murdărie, și am petrecut mult timp făcând cercetări despre industrie. Modelul nostru de afaceri se bazează pe automatizare și tehnologia mobile-first. Totul este în acest fel în afacerea noastră, și vedem totul merge în acest fel în piață. Te duci la un site web, îți alegi unitatea, te înscrii online, îți introduci informațiile despre cardul de credit și ai terminat. Și știi, când am început toată lumea a spus că trebuie să avem un manager la fața locului, și nu am avut niciodată un manager, niciodată., Deci, ceea ce am învățat este, oamenii ar putea avea un mod de a face lucrurile și sunt confortabil cu ea, dar s-ar putea să nu fie cel mai bun mod. Și dacă o schimbi și o simplifici, se vor adapta. Dacă sunteți chiriaș și nu aveți niciun manager care să vă țină de mână pe parcursul întregului proces și trebuie să faceți totul online, procesul trebuie să fie simplu. Am vrut să funcționeze mai automatizat, așa că am făcut-o simplu, și a fost mare.
„când am început, toată lumea a spus că trebuie să avem un manager la fața locului și nu am avut niciodată un manager., Deci, ceea ce am învățat este, oamenii ar putea avea un mod de a face lucrurile și sunt confortabil cu ea, dar s-ar putea să nu fie cel mai bun mod. Și dacă o schimbi și o simplifici, se vor adapta.”CJ BardyStorage Loc
storEDGE: Ce sfaturi ai pentru cineva care tocmai a cumpărat o instalație?
Bardy: asigurați-vă că pentru a face cercetare, mai ales dacă ai de gând să înceapă construirea de la sol în sus., Trebuie să vă asigurați că barierele la intrare sunt ridicate și altcineva nu poate intra și să înceapă să facă exact același lucru ca și dvs. alături și să aibă un avantaj de stabilire a prețurilor sau un avantaj la scară. Modelul dvs., rentabilitatea și punctul dvs. de rentabilitate se pot baza pe o anumită rată a chiriei, dar dacă vine altcineva și este un operator mai mare, cu o structură de cost mai mică și un cost mai mic al capitalului, trebuie să vă asigurați că nu se pot muta alături de dvs. și să perceapă jumătate din chirie, sau veți fi în afara afacerii mâine.,
„trebuie să vă asigurați că barierele la intrare sunt mari și că altcineva nu poate intra și începe să facă exact același lucru ca și dvs. alături și să aibă un avantaj de stabilire a prețurilor sau un avantaj la scară.”CJ BardyStorage Loc
În viitor, Bardy planuri de a continua să se extindă prin adăugarea de mai multe premium spatiu de depozitare la Locul de Depozitare și în curs de dezvoltare o altă facilitate în Charlestown, Rhode Island, o piață similară a Stonington care pot sprijini un sistem automatizat, clasa-O instalație.
vrei mai multe sfaturi înainte de a închide prima afacere de stocare de sine?, Faceți clic pe imaginea de mai jos pentru a obține ghidul nostru gratuit pentru achizițiile de stocare automată!
Vă mulțumim Locul de depozitare! La storEDGE, suntem mândri să lucrăm cu clienți care excelează în ceea ce fac, le pasă de clienții lor și conduc industria în tehnologie. Dacă ți-a plăcut acest articol, s-ar putea să-ți placă și: client Spotlight: Secure Pack Storage, client Spotlight: the Self Storage Vault și cum să alegi antreprenorul potrivit pentru depozitarea automată pentru noua ta construcție.
