care sunt costurile de închidere și cât sunt acestea?

de Cat Overman în 12 Mai 2017

care sunt costurile de închidere?

costurile de închidere sunt taxe asociate cu achiziția casei dvs. care sunt plătite la închiderea unei tranzacții imobiliare. Închiderea este momentul în care titlul proprietății este transferat de la vânzător la cumpărător. Costurile de închidere sunt suportate fie de cumpărător, fie de vânzător.

ce taxe vă puteți aștepta la închidere?,

costurile de închidere variază foarte mult în funcție de locul în care locuiți, proprietatea pe care o cumpărați și tipul de împrumut pe care îl alegeți. Aici este o listă de taxe care pot fi incluse în Închidere. Lista include taxele pe care le puteți vedea, dar nu este probabil ca împrumutul dvs. să includă toate taxele enumerate aici.

• taxa de cerere: Această taxă acoperă costul pentru creditor pentru a procesa cererea dumneavoastră. Înainte de a depune o cerere, întrebați creditorul dvs. ce acoperă această taxă. Acesta poate include adesea lucruri cum ar fi un cec de credit pentru Scorul de credit sau de evaluare, precum și., Nu toți creditorii percepe o taxă de cerere, și de multe ori poate fi negociat.
• evaluare: aceasta este plătită companiei de evaluare pentru a confirma valoarea de piață justă a casei.
• taxa de Avocat: acest lucru plătește pentru un avocat pentru a revizui documentele de închidere în numele cumpărătorului sau creditor. Acest lucru nu este necesar în toate statele.
• taxa de închidere sau taxa Escrow: aceasta este plătită companiei de titlu, companiei escrow sau avocatului pentru efectuarea închiderii. Compania de titlu sau escrow supraveghează închiderea ca parte independentă în achiziția casei dvs., Unele state necesită un avocat imobiliar să fie prezent la fiecare închidere.
• taxa de curierat: aceasta acoperă costul transportului documentelor pentru a finaliza tranzacția de împrumut cât mai repede posibil.
• raport de Credit: un raport de credit Tri-merge este tras pentru a obține istoricul și scorul dvs. de credit. Scorul dvs. de credit joacă un rol important în determinarea ratei dobânzii pe care o veți obține la împrumutul dvs.
• depozit Escrow pentru impozitele pe proprietate& asigurare ipotecară: de multe ori vi se cere să pună jos două luni de impozit pe proprietate și plățile de asigurare ipotecare la închidere.,
• FHA Up-Front Ipoteca Prima de asigurare (UPMIP): dacă aveți un împrumut FHA, vi se va cere să plătească UPMIP de 1,75% din suma creditului de bază. Sunteți, de asemenea, posibilitatea să se rostogolească acest lucru în costul împrumutului, dacă preferați.
• determinarea Inundațieisau durata de viață a acoperirii împrumutului: aceasta este plătită unei terțe părți pentru a determina dacă proprietatea este situată într-o zonă de inundații. Dacă se constată că proprietatea este situată într-o zonă de inundații, va trebui să cumpărați asigurare de inundații. Asigurarea, desigur, este plătită separat.,
• Home Inspection: probabil veți obține propria inspecție acasă pentru a verifica starea unei proprietăți și pentru a verifica reparațiile la domiciliu care pot fi necesare înainte de închidere.
• Home Owners Association taxe de Transfer: vânzătorul va plăti pentru acest transfer, care va arăta că taxele sunt plătite curent, ceea ce sunt taxele, o copie a situațiilor financiare ale Asociației, minute și notificări., Cumpărătorul ar trebui să revizuiască aceste documente pentru a determina dacă asociația are suficiente rezerve pentru a evita viitoarele evaluări speciale, pentru a verifica dacă există evaluări speciale, acțiuni legale sau orice alte elemente care ar putea fi de interes. De asemenea, vor fi incluse regulamentele de asociere, regulile și reglementările și CC & Rs.
• asigurarea proprietarilor de case: aceasta acoperă posibilele daune aduse casei dvs. Asigurarea din primul an este adesea plătită la închidere.,
• Politica creditorului titlu de asigurare: aceasta este de asigurare pentru a asigura creditorul că dețineți acasă și ipoteca creditorului este un drept de retenție valabil, și protejează creditorul în cazul în care există o problemă cu titlul. Similar cu căutarea titlului, dar întotdeauna un element rând separat.
• inspecție Vopsea pe bază de plumb: acoperă costul evaluării riscului de vopsea pe bază de plumb.
• puncte de reducere a împrumutului: „punctele” sunt dobânzi preplătite. Un punct este un procent din suma împrumutului. Aceasta este o plată forfetară care scade plata lunară pentru durata de viață a împrumutului.,
• Polița proprietarului Titlu asigurare: aceasta este o poliță de asigurare care vă protejează în cazul în care cineva vă contestă dreptul de proprietate asupra locuinței. De obicei este opțional.
• taxa de inițiere: aceasta acoperă costurile administrative ale creditorului. Este, de obicei, aproximativ 1 la sută din împrumutul total, dar puteți găsi, uneori, ipoteci cu nici o taxă de origine.
• Pest Inspection: această taxă acoperă costul pentru a inspecta pentru termite sau putregai uscat, care este necesară în unele state și necesare pentru împrumuturi guvernamentale. Reparațiile pot deveni costisitoare dacă se găsesc dovezi de termite, putregai uscat sau alte deteriorări ale lemnului.,
• interes preplătit: majoritatea creditorilor vă va cere să plătească anticipat orice interes care va acumula între închidere și data primei plăți ipotecare.
• asigurare ipotecară privată (PMI): dacă efectuați o plată în avans care este mai mică de 20% din prețul de achiziție al locuinței, este posibil să vi se solicite să plătiți PMI. Dacă da, poate fi necesar să plătiți plata PMI din prima lună la închidere.
• impozitul pe proprietate: de obicei, creditorii vor dori ca orice taxe datorate în termen de 60 de zile de la cumpărarea de către administratorul de împrumut să fie plătite la închidere.,
• taxe de înregistrare: o taxă percepută de biroul local de înregistrare, de obicei oraș sau județ, pentru înregistrarea înregistrărilor funciare publice.
• taxa de sondaj: această taxă se adresează unei companii de sondaj pentru a verifica toate liniile de proprietate și lucruri precum garduri comune pe proprietate. Acest lucru nu este necesar în toate statele.
• Titlu Companie Titlu căutare sau examen taxă: Această taxă este plătită companiei titlu pentru a face o căutare amănunțită a înregistrărilor proprietății. Titlu compania cercetări fapta la casa ta noi, asigurându-se că nimeni altcineva nu are o cerere de proprietate.,
• taxe de Transfer: aceasta este taxa plătită atunci când titlul trece de la vânzător la cumpărător.
• taxa de subscriere: acest lucru, de asemenea, merge la creditor dvs., care acoperă costul de cercetare dacă este sau nu pentru a vă aproba pentru împrumut.
• taxa de finanțare VA: dacă aveți un împrumut VA, vi se poate cere să plătiți o taxă de finanțare VA la închidere (sau puteți introduce această taxă în costul împrumutului, dacă preferați). Acesta este un procent din suma împrumutului pe care VA o evaluează pentru a finanța programul VA home loan, cu toate acestea, unii debitori sunt scutiți de această taxă., Procentul depinde de tipul dvs. de serviciu și de suma plății în avans. Iată o defalcare a costului taxei de finanțare VA și o listă completă a taxelor permise pentru împrumuturile VA.

întrebări despre ipoteci? Găsiți un creditor local în câteva minute care vă poate ajuta

cât costă închiderea?

în mod obișnuit, cumpărătorii de locuințe vor plăti între aproximativ 2 până la 5% din prețul de achiziție al casei lor în taxele de închidere. Deci, în cazul în care casa ta Costa $150,000, s-ar putea plăti între $3,000 și $7,500 în costurile de închidere., În medie, cumpărătorii plătesc aproximativ $3,700 în taxele de închidere, potrivit unui sondaj recent.creditorul dvs. vă va oferi o estimare a împrumutului pentru împrumutul dvs., care va include costurile de închidere ale casei dvs., în termen de trei zile lucrătoare de la primirea cererii de împrumut completate. Dar acestea sunt doar o estimare, iar multe dintre taxele enumerate se pot schimba. Dacă se schimbă, este posibil să primiți o estimare revizuită a împrumutului, astfel încât să nu existe surprize pe parcurs.,adesea, multe dintre taxele care alcătuiesc costurile de închidere sunt negociabile, iar unele sunt complet inutile, în special lucruri precum costurile administrative ridicate, de corespondență sau de curierat percepute de creditorul dvs. Amintiți-vă că puteți face cumpărături și este posibil să găsiți alți creditori care sunt dispuși să vă ofere un împrumut cu taxe mai mici la închidere.cu cel puțin trei zile lucrătoare înainte de închidere, creditorul ar trebui să vă dea Declarația de închidere, care descrie taxele de închidere., Comparați acest lucru cu estimarea împrumutului dvs. și cereți creditorului să explice care este fiecare element rând pe costurile dvs. de închidere și de ce este necesar. Există limitări cu privire la suma un număr de taxe poate crește de la estimarea împrumutului la dezvăluirea de închidere, astfel încât într-adevăr nu ar trebui să fie orice surprize în ziua de închidere. Dar dacă există, puteți merge în continuare la închidere.

cum pot cumpărătorii de locuințe să evite costurile de închidere?de asemenea, puteți evita taxele în avans pentru împrumutul dvs., obținând o ipotecă fără costuri de închidere, în care nu plătiți niciunul dintre costurile de închidere atunci când închideți Ipoteca.,

De obicei, atunci când un creditor oferă o afacere ca aceasta, se sfârșesc prin a vă costă pe termen lung: creditorul vă poate percepe o rată a dobânzii mai mare la împrumut pentru neplata costurilor de închidere, sau creditorul poate încheia taxele de închidere în Ipoteca totală datorată, caz în care sfârșesc prin plata dobânzii la costurile de închidere. în cele din urmă, acasă cumpărătorii pot negocia cu vânzătorul peste care plătește aceste taxe. Uneori, vânzătorul va fi de acord să-și asume taxele de închidere ale cumpărătorului.