o faptă de încredere este în esență un acord între un creditor și un împrumutat pentru a da proprietatea unei terțe părți neutre care va servi drept mandatar. Mandatarul deține proprietatea până când împrumutatul plătește datoria. În timpul perioadei de rambursare, Împrumutatul păstrează titlul real sau echitabil față de proprietate și își menține întreaga responsabilitate pentru sediu, cu excepția cazului în care se prevede altfel în fapta de încredere. Mandatarul, cu toate acestea, deține titlul legal asupra proprietății.,
faptele de încredere nu sunt la fel de comune ca odinioară. Deși servesc același scop ca un acord de securitate funciară, aceste acorduri nu sunt aceleași cu ipotecile. Într-o ipotecă tradițională, toți cei implicați au un interes în rezultat. În schimb, o faptă de încredere implică un mandatar imparțial.
mandatarul trebuie să fie imparțial în acest aranjament, deoarece el trebuie să fie pregătit să vândă proprietatea pentru a satisface datoria în cazul în care debitorul implicit., Toate statele solicită ca mandatarul să rămână neutru pentru a se asigura că mandatarul nu încearcă să modifice prețul pentru a beneficia fie de Împrumutat, fie de creditor. O vânzare de blocare a pieței în temeiul unui act de încredere nu trebuie să urmeze aceleași proceduri ca o blocare judiciară, care necesită parametri mai stricți și un nivel mai ridicat de responsabilitate; nu este necesară o supraveghere judiciară pentru o vânzare de blocare a pieței în temeiul unui act de încredere în majoritatea statelor.
odată ce vânzarea este completă, mandatarul va distribui veniturile între împrumutat și creditor., Creditorul devine orice fonduri sunt necesare pentru a satisface datoria, și debitorul primește ceva în plus față de această sumă. Această configurație permite creditorului să achiziționeze proprietatea, închiderea datoriei și satisfacerea tuturor cerințelor faptei. Acesta este un alt detaliu care separă fapta de încredere de o ipotecă tipică, deoarece ipotecile tipice au cerințe legale specifice în plus față de vânzări.
