tipul de acord de chiriaș în loc pe o proprietate comercială pentru închiriere este un aspect important pentru un investitor. Există o varietate de opțiuni de închiriere diferite disponibile pe proprietăți comerciale, inclusiv contracte de închiriere brute, nete, triple nete și absolute NNN, care pot avea specificații sau variații unice pentru contractul de închiriere/Locator., deși există, în general, unele diferențe cheie care ajută la diferențierea particularităților dintre diferitele opțiuni de închiriere, există tendința de a fi adesea mai multă confuzie între contractele de leasing triple net și absolut. NNN închiriază.
Acest post va sublinia diferențele în aceste două foarte similare, contracte de leasing și a vă oferi unele avantaje și riscuri ar trebui să știe să se uite pentru ca tu să investească într-o proprietate comercială cu un contract pe termen lung, în loc ca parte din înțelegere.
ce este un contract de închiriere NNN absolut?,
un contract de închiriere NNN absolut, cunoscut și ca un contract de închiriere bondable, este un acord între un proprietar de proprietate comercială și un chiriaș, în care chiriașul este responsabil nu numai pentru chiria lunară a clădirii, ci și pentru toate cheltuielile acelei proprietăți.,onsible pentru:
- Chiriei Lunare
- Prime de Asigurare
- Impozitele pe Proprietate
- Construirea de Întreținere și Reparații (Inclusiv structura și acoperiș)
Absolută NNN Leasing vs Triple Nete de Leasing
Un triplu nete de leasing este, de asemenea, adesea menționată ca un NNN de leasing, pentru că, de obicei, include 3 principalele responsabilități financiare care sunt transferate către chiriaș a unui comerciale proprietate: proprietate impozite, prime de asigurare și costurile asociate cu întreținerea proprietății.,
cea mai mare distincție între un contract de leasing triplu net și un contract de leasing NNN absolut este că contractele de leasing triplu net nu includ adesea reparațiile structurii sau acoperișului ca responsabilități ale chiriașului, dar aceste cheltuieli sunt transmise chiriașului într-un contract de leasing NNN absolut.
De ce confuzia dintre contractele de leasing Triple Net și Absolute NNN?deși acest lucru poate părea o distincție simplă și ușor de înțeles, listarea proprietății comerciale și promovarea acelei proprietăți către canalele investitorilor este locul în care confuzia se poate strecura., Dacă o proprietate este anunțată ca o proprietate triplă netă, atunci un investitor poate intra în cumpărare gândindu-se că toate cheltuielile de construcție sunt responsabilitatea chiriașului, doar pentru a afla mai târziu că costurile legate de reparațiile acoperișului sau lucrările structurale ale clădirii sunt responsabilitatea lor.,
acest lucru nu numai că poate determina o achiziție potențială să scadă cu întârziere în afacere, dar poate prezenta, de asemenea, o povară financiară uriașă (și neanticipată) pentru proprietarul proprietății comerciale, dacă consideră că au un contract de închiriere NNN absolut, dar descoperă când apare o problemă că este într-adevăr un contract de închiriere triplu net, excluzând costurile de acoperiș și structurale., Net leasing real estate poate fi o cale profitabilă pentru investitori și poate oferi un flux de venituri constant și fiabil pentru a vă asigura că obțineți rentabilitatea investiției pe care o așteptați. Iată câteva sfaturi pe care le puteți utiliza pentru a vă ajuta să navigați în contractele de leasing net, pe măsură ce decideți următoarea mutare a proprietății comerciale.
- Faceți-vă cercetările și restrângeți ce tip de proprietate căutați (gândiți-vă la locațiile care vor fi cele mai atractive pentru chiriașii de leasing net pe termen lung).,
- acordați atenție detaliilor fiecărei listări și cereți întotdeauna clarificări cu privire la detaliile oricărui contract de închiriere existent în loc cu un chiriaș.,
- Citiți amendă de imprimare, astfel încât să știți exact ce tip de leasing este în loc, și ce responsabilități îți aparține (și care sunt transmise chiriasi)
- Știu contracte de leasing și să înțeleagă care va fi cel mai benefic pentru planurile de investiții
- Lucra cu un contract de leasing net imobiliare expert ca Nisipurile Grup de Investiții pentru a vă ajuta să identificați cel mai bun comerciale opțiuni de investiții în conformitate cu toate obiectivele în curs de desfășurare venituri., Lucrul cu experți în industria de leasing net va asigura că veți găsi proprietatea comercială perfectă cu un contract de leasing net în loc care îndeplinește așteptările dumneavoastră și nu are nici sarcini financiare deghizat în termeni de leasing incorecte.Sands Investment Group este o echipă unică de distinși experți net leasing care înțeleg pe deplin chiar și cele mai mici distincții între diferite tipuri de contracte de leasing comerciale. Abordarea noastră orientată spre client, conexiunile extinse și expertiza în marketing sunt doar câteva dintre motivele pentru care suntem compania de investiții net lease cu cea mai rapidă creștere din America., luați legătura cu un expert net lease astăzi sunând la 844.4.SIG.NNN sau trimiterea unui e-mail la [email protected].
