când încheiați un contract de închiriere, intenția nu este de a-l rupe. Se întâmplă, totuși. Uneori viața stă în cale, iar alteori chiriașii încalcă accidental un contract de închiriere, deoarece nu sunt conștienți de toate regulile. Dar rămâne faptul că un contract de închiriere este un acord obligatoriu care specifică responsabilitățile chiriașului – cea mai mare parte plata x suma chiriei pentru X suma de luni.având în vedere că mulți proprietari depind de chirie ca singura lor sursă de venit, este de înțeles de ce iau în serios termenii de închiriere., Indiferent de motiv, există legi din Texas care vă protejează proprietarul dacă vă încălcați contractul de închiriere și drepturile care protejează chiriașii.
Termeni de închiriere Texas că chiriașii sunt cel mai probabil să rupă
există mai multe moduri de un contract de leasing poate fi rupt. Standard Texas Asociația de contract de închiriere agenții imobiliari este 14 pagini pline de reguli și reglementări. Dar unii termeni sunt încălcați mai regulat decât alții, adesea pentru că chiriașii nici nu își dau seama că fac ceva greșit.,
Iată o scurtă privire la unele dintre termenii care obține rupt cel mai mult:
- mutarea dintr-un apartament sau închiriere acasă înainte de termenul este de până.
- nu da o notificare de mutare destul de departe în avans.
- nu primesc cantitatea adecvată de asigurare necesară chiriașului.
- nu obține aprobarea înainte de a instala echipamente-încuietori, sisteme de securitate, etc.
- închirierea vizitatorilor pentru perioade lungi de timp. (Cele mai multe contracte de leasing va specifica cât timp un oaspete poate sta la casa ta.,nu contează dacă vă mutați într – un apartament din Centrul orașului Houston sau într-o proprietate din Dripping Springs-ruperea unui contract de închiriere are aceleași consecințe indiferent unde locuiți în Texas.
legi și reglementări legate de ruperea unui contract de închiriere în Texas
în Texas, este ușor să întrerupeți un contract de închiriere, iar povara financiară poate fi uluitoare. Din fericire, există câteva reguli care permit chiriașilor să încalce legal un contract de închiriere. Puteți rupe în mod legal un contract de închiriere dacă:
- sunteți în armată și chemați la datorie activă.
- sunteți o victimă a hărțuirii sau a agresiunii sexuale.,
- unitatea de închiriere este nesigură.
- unitatea de închiriere încalcă Texas sănătate și / sau codurile de siguranță.
- proprietarul te hărțuiește.
- proprietarul încalcă drepturile de confidențialitate ale chiriașului.
Iată mai multe informații despre drepturile chiriașului:
War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. §§ 501 – Aceasta este o lege federală care să ateste că persoanele care sunt în serviciul militar sau alt federal în uniformă de servicii poate încheia contract de leasing devreme, fără repercusiuni, dacă acestea sunt chemați să slujească sau să fii trimis într-o altă locație.,
Clauza de Transfer – dacă există o clauză de transfer lucrată în contractul de închiriere, veți putea încheia contractul de închiriere mai devreme fără a-l încălca dacă trebuie să vă mutați din cauza unui transfer de muncă. Este posibil să fiți nevoit să plătiți taxe de reletare, dar nu veți fi în cârlig pentru restul chiriei.
reglementări de reparații-în Texas există reglementări pe care chiriașii trebuie să le urmeze atunci când solicită reparații pentru a păstra casa în siguranță și securizată. Trebuie să puneți cererea în scris și să acordați proprietarului suficient timp pentru a încerca să abordeze problema., Dacă respectați reglementările și proprietarul nu efectuează reparațiile necesare, puteți încheia contractul de închiriere fără răspundere.
există, de asemenea, legi care protejează proprietarul despre care trebuie să știți dacă ați încălcat contractul de închiriere sau trebuie să vă mutați mai devreme.
Texas Codul de proprietate Ann. § 91.006 – acest regulament funcționează în favoarea ta. Practic, este o parte din Codul de proprietate Texas, care prevede că proprietarul trebuie să facă lor due diligence pentru a închiria casa la altcineva pentru a „atenua daune”., Ei trebuie să găsească un alt chiriaș cât mai repede posibil pentru a minimiza costul pentru tine, dacă trebuie să se mute mai devreme. Cu toate acestea, ei nu trebuie să accepte ceva mai puțin decât valoarea de piață corectă într-un efort de a obține pe cineva în ASAP.
taxe de Reletare – Reletarea se referă la cerința proprietarului de a vă re-închiria locul. În mod legal, un proprietar poate percepe taxe de reletare pentru a compensa orice costuri asociate cu publicitatea și pentru a pregăti locul pentru închiriere.,evacuare neplată-dacă nu reușiți să plătiți chiria sau să vă rupeți contractul de închiriere într-un alt mod major, proprietarul vă poate evacua în termen de două săptămâni de la încălcarea contractului. Înainte de evacuare, proprietarul trebuie să servească chiriașul cu o notificare scrisă pentru a elibera cu cel puțin 72 de ore în avans. Dacă un chiriaș nu se eliberează pe cont propriu, proprietarul va trebui apoi să obțină o hotărâre de evacuare de la o Justiție a păcii pentru a impune mutarea.răspunderea pentru cheltuielile suportate-chiriașii ar putea pierde mai mult decât depozitul lor dacă încalcă contractul de închiriere., Reglementările din Texas afirmă că chiriașii sunt răspunzători pentru orice cheltuieli pe care proprietarul le suportă, deoarece un contract de închiriere a fost rupt.problemele de siguranță funcționează în ambele sensuri – în conformitate cu Legea din Texas, proprietarii trebuie să se asigure că proprietatea lor respectă standardele de siguranță și sănătate. Chiar dacă îndeplinesc aceste cerințe, dar proprietarul se află în legătură cu siguranța cartierului, chiriașul poate fi capabil să încheie legal contractul de închiriere mai devreme dacă s-au bazat pe aceste informații atunci când au decis să închirieze proprietatea.
ceva de a păstra în minte este că multe legi pot fi anulate de termeni în contractul de închiriere., Este extrem de important să vă asigurați că citiți întotdeauna contractul de închiriere cu atenție înainte de a semna pentru a vă asigura că sunteți protejat.
procesul de evacuare în Texas
proprietarii trebuie să urmeze un anumit proces de evacuare înainte ca chiriașul să se mute. Iată o scurtă trecere în revistă a procesului în cazul în care chiriașul a rupt contractul de închiriere:
- proprietarul dă chiriașului o notificare de 3 zile pentru a părăsi.
- dacă părțile nu ajung la un acord sau chiriașul nu se mută, proprietarul poate iniția un proces de evacuare cu justiția Curții de pace.,
- biroul șerifului local va servi chiriașului cu documente judiciare care indică data ședinței de judecată.
- chiriașul poate merge la ședință pentru a-și pleda cazul. Pe baza probelor, judecătorul va lua o hotărâre.
- dacă hotărârea este împotriva chiriașului, chiriașul va trebui să facă apel la hotărâre sau să părăsească în termen de cinci zile.
- dacă niciunul dintre aceste lucruri nu se întâmplă, șeriful va emite un act de posesie. Acest lucru va permite îndepărtarea forțată a bunurilor chiriașului.
trebuie să faceți o mișcare în Texas?, Indiferent de situația dvs. de închiriere, mutatorii de vaci pătrați vă pot ajuta să vă mișcați rapid. Dă-ne un apel pentru a programa o mutare sau servicii de ambalare.
