fie că este vorba de prima dvs. închiriere de apartamente sau de al 10-lea, o dispută cu proprietarul dvs. vă poate face să vă simțiți nesigur atât de drepturile dvs. de chiriaș, cât și de cel mai bun mod de a continua. Nu ești prima sau ultima persoană care să fie preocupat de costul unui avocat sau efectul pe termen lung o evacuare ar putea avea pe capacitatea dumneavoastră de a închiria în viitor. dacă locuiți în New Jersey, există, din fericire, resurse ample pentru a vă ajuta să difuzați un dezacord cu proprietarul dvs. din timp, precum și opțiuni pentru a vă ajuta să luptați împotriva unei dispute în instanță., în 1976, legislativul statului New Jersey a adoptat Legea Truth in Renting, care garantează că toți chiriașii au acces liber la informații despre drepturile lor de chiriaș. În lege, proprietarii trebuie să distribuie o broșură gratuită cu informații despre drepturile chiriașilor tuturor chiriașilor, publicată de Departamentul de Stat al Afacerilor comunitare, care oferă informații actualizate despre contractul de închiriere, drepturile și cerințele de plată a chiriei, locuirii și multe altele., chiar și cu informațiile prezentate într-un pamflet, este imperativ ca chiriașii să-și cunoască drepturile atunci când vine vorba de probleme comune cu proprietarul lor, de la suma depozitului de maximă securitate la modul de abordare a problemelor cu reparații majore. Legea federală protejează toate persoanele de încălcări ale drepturilor civile legate de locuințe prin Legea privind locuințele corecte., Inițial a trecut în 1968 și a fost modificată de atunci, Legea privind locuințele corecte interzice proprietarilor să refuze locuința sau maltratarea chiriașilor pe baza rasei, naționalității, sexului, statutului familial, religiei sau dizabilității. legea împotriva discriminării din New Jersey protejează și mai multe grupuri de persoane împotriva discriminării., Legea prevede că proprietarii nu pot lua decizii de leasing pe bază de rasă, crez, culoare, origine națională, strămoși, naționalitate, sex, identitate sau expresie de gen, handicap, orientare afectivă sau sexuală, sursă sau venit sau chirie legală, statut familial sau marital, parteneriat intern sau statut de uniune civilă. departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA se ocupă cel mai adesea de acuzațiile de discriminare a locuințelor la nivel federal., Pentru discriminarea care se aplică legii din New Jersey, biroul din New Jersey al procurorului general are o divizie privind drepturile civile care este dedicată aplicării legii împotriva discriminării, precum și Legea privind concediul de familie din New Jersey. în New Jersey, un proprietar poate depune pentru evacuare dacă:
— chiriașul nu plătește chiria.
— chiriașul încalcă în mod repetat contractul de închiriere.
— chiriașul comite un act ilegal asupra proprietății.
– chiriașul a rămas pe proprietate după expirarea unui contract de închiriere fără a ajunge la un nou acord.,
— comportamentul chiriașului interferează cu liniștea și liniștea fie a proprietarului, fie a altor chiriași.
— chiriașul distruge intenționat sau dăunează proprietății.
„Cel mai comun tip de dispută între proprietari și chiriași este, de departe, litigiile privind neplata chiriei”, a scris Jennifer Alexander, un avocat de la partener la Griffin Alexandru P. C. care acoperă proprietar-chiriaș lege și alte aspecte în New Jersey, New York și Pennsylvania, într-un e-mail., pentru situații cum ar fi plățile obișnuite cu întârziere sau comportamentul dezordonat, proprietarul trebuie să emită o notificare de încetare, care servește ca un avertisment scris. Dacă problemele continuă, este necesară o notificare de renunțare cu o lună înainte de depunerea pentru evacuare în cazul încălcării întârziate a chiriei sau a contractului de închiriere și cu trei zile înainte de depunerea pentru evacuare pentru comportament dezordonat. În cazul neplății chiriei, nu este necesară nicio notificare pentru a depune cererea de evacuare la instanță. cu toate acestea, o dată în sistemul judiciar, un chiriaș poate opri o evacuare pentru neplata chiriei rapid venind cu chiria datorată., Conform unei noi legi adoptate în ianuarie 2020, marja de manevră suplimentară este prelungită după o dată de blocare cu trei zile. „când chiriașii plătesc toți banii datorați înainte de o blocare într-o problemă de neplată, de obicei judecătorii opresc blocarea și solicită proprietarului să accepte banii atâta timp cât este înainte de data blocării”, explică Alexander. „Acum, odată cu noua lege, aceasta a fost extinsă până la trei zile după ce a avut loc o blocare, iar chiriașul a fost deja scos din apartament., toți chiriașii au dreptul de a trăi în condiții locuibile, dar au și responsabilitatea de a menține și păstra proprietatea unui proprietar în conformitate cu Legea din New Jersey. Proprietarul trebuie să mențină condiții locuibile într-un apartament sau o casă de închiriere și trebuie să repare daunele cauzate de uzura normală. Aceasta include repararea aerului condiționat existent într-o închiriere. Alexander spune că cererile de locuire sunt a doua cea mai comună cerere pe care o vede în instanță., În conformitate cu Legea din New Jersey, chiriașii au dreptul de a reține plata ca urmare a eșecului proprietarului de a repara și menține aspectele vitale ale proprietății. Aceasta ar putea include repararea toaletelor, fixarea unei încuietori rupte și asigurarea căldurii în timpul iernii. un proprietar poate urmări evacuarea pentru orice neplată a chiriei, dar un chiriaș care reține chiria din motive de locuire poate solicita o audiere Marini, explică Michael Convery, consilier la firma de avocatură Keefe din nord-estul New Jersey., o audiere Marini analizează problema la îndemână și lucrează atât cu chiriașul, cât și cu proprietarul pentru a determina dacă reparația trebuie făcută și dacă proprietarul va face reparații sau chiriașul va repara și apoi va deduce costul din chirie. Cu toate acestea, pentru a obține o audiere Marini, chiriașul trebuie să furnizeze instanței chiria neplătită, care poate opri procedurile de evacuare atâta timp cât un acord este îndeplinit și efectuat din audiere. lupta pentru mulți chiriași în acest caz este însă în timpul necesar pentru a reține chiria și a merge în instanță., „Viața este întreruptă, au trebuit să-și petreacă chiria, iar asta devine o problemă”, spune Alice Kwong, consilier co-șef pentru legea locuințelor la serviciile juridice din New Jersey, organizația statewide care vizează furnizarea de consultanță juridică, servicii și reprezentare pentru rezidenți. depozitele de securitate din New Jersey nu au voie să fie mai mult de o chirie de o lună și jumătate, iar orice depozit anual suplimentar de securitate nu poate fi mai mare de 10% din depozitul existent., Dacă aduci un animal de companie cu tine, depozitul de securitate pentru animale de companie trebuie să păstreze depozitul total de garanție sub limita de chirie de o lună și jumătate. în plus, proprietarul este obligat să păstreze depozitul de garanție într-un cont separat purtător de dobândă sau să îl investească într-un fond de piață monetară asigurat, în funcție de câte închirieri deține proprietarul. Orice dobândă câștigată aparține chiriașului, legal, și trebuie plătită în numerar sau creditată spre chirie la aniversarea contractului de închiriere al chiriașului., proprietarii trebuie să respecte reguli stricte cu privire la depozitul de garanție, de la notificarea chiriașului cu privire la numărul contului și locația contului de depozit până la returnarea depozitului și a dobânzii în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere. Pentru a se asigura că urmăresc fiecare pas posibil, unii proprietari vor trata informațiile despre depozitul de securitate ca orice alt cont bancar. „Se vor asigura că primesc o declarație bancară chiriașului în fiecare lună”, spune Convery., în cazurile de evacuare, Convery spune că detaliile depozitului de securitate sunt adesea primul loc în care avocatul unui chiriaș va verifica încălcările. Dacă proprietarul a cerut prea mulți bani într-un depozit sau nu a reușit să facă un cont bancar separat, „oprește imediat evacuarea în piesele sale”, spune Convery. statul New Jersey nu are legi care să stabilească sau să interzică controlul chiriei, care poate reglementa mărimea și frecvența creșterilor chiriei sau limitele locului pentru cauza evacuării., Cu toate acestea, peste 100 de municipalități individuale din statul grădinii au adoptat ordonanțe care stabilesc controlul chiriilor. chiar dacă închirierea dvs. se încadrează într-o lege locală de control al chiriei, aceasta nu înseamnă că proprietarul urmează corect procedura. Consultați guvernul orașului sau al orașului pentru detalii despre tipul de limite sau aprobări necesare pentru închirierea dvs. și despre modul de raportare a unei încălcări suspectate., când vă confruntați cu o dispută cu proprietarul dvs., nu vă fie teamă să solicitați ajutor de la un avocat, o organizație locală pentru drepturile chiriașilor sau alt profesionist care vă poate ghida. Servicii juridice din New Jersey este un serviciu juridic gratuit pentru rezidenții de stat, care operează linia fierbinte și comunicarea prin e-mail statewide. Reprezentarea juridică este posibilă pentru rezidenții cu venituri mici, cu cinci programe regionale și 23 de birouri locale situate pe întreg teritoriul statului. dacă vă străduiți să vă permiteți chiria, puteți pur și simplu să formați 211 pe telefon sau să vizitați nj211.,org pentru a vă ajuta să găsiți asistență în a veni cu banii de care aveți nevoie, împreună cu soluții pe termen lung care vă pot ajuta să mergeți mai departe. Kwong subliniază că această resursă vă poate ajuta să evitați evacuarea dacă vă confruntați acum, deoarece intrarea în instanță cu banii datorați este „cea mai bună apărare pentru neplata chiriei.”
păstrați întotdeauna o evidență a contactului cu proprietarul sau managerul de proprietate, fie că este vorba de salvarea e-mailurilor din cererile de întreținere sau de documentarea conversațiilor față în față despre chirie. Dacă orice litigiu escaladează în instanță, documentația clară și precisă vă poate ajuta cazul.,
Mai multe din US News
Ce trebuie să știți despre drepturile chiriașilor din New Jersey a apărut inițial pe usnews.com
