Unul dintre primii pași un executor al unui imobil ar trebui să ia este deschiderea unui imobil cont, un cont bancar în numele patrimoniul unei persoane decedate. Executorul imobiliar poate utiliza fondurile deținute în cont pentru a face față cheltuielilor de administrare de zi cu zi, precum și distribuirea finală a fondurilor către beneficiarii imobilului.,beneficiile unui cont imobiliar în timpul procesului de planificare a proprietății, ideea de a adăuga un beneficiar, de obicei un copil adult, într-un cont bancar existent ca titular de cont comun poate părea o opțiune atractivă și mai eficientă decât ca executorul dvs. să înființeze un cont imobiliar după ce treceți. Într-o astfel de situație, fondurile dintr-un cont comun s-ar transfera apoi copilului dvs., care poate distribui apoi fondurile în funcție de dorințele dvs., fără a fi nevoie să treacă prin succesiune.,
cu toate acestea, deși un cont imobiliar nu este impus de lege, este o opțiune mult mai bună atât pentru proprietatea dvs., cât și pentru executor.
unele dintre motive includ:
- a avea un cont imobiliar reduce riscul ca fondurile dvs. să fie utilizate într-un mod în care nu ați dori să fie utilizate. Atunci când un titular de cont al unui cont comun trece, deținătorii de cont comun supraviețuitori obțin titlul la fondurile rămase ale contului. Aceasta înseamnă că pot utiliza în mod legal fondurile în orice mod Doresc., Într-un cont imobiliar, fondurile aparțin imobilului și pot fi utilizate numai în scopuri Imobiliare.
- a avea un cont de proprietate reduce potențialul de răspundere care cade pe umerii executorului, deoarece nu există riscul de a aduna fonduri, care apare atunci când activele personale sunt amestecate cu activele imobiliare. Într-un cont imobiliar, singurele fonduri care pot fi depuse sunt cele care aparțin imobilului., Păstrarea evidenței este, de asemenea, mult mai ușoară, deoarece nu este nevoie să păstrați fondurile personale separate de fondurile imobiliare și nu există, de asemenea, probleme fiscale cu privire la cine deține venitul generat de cont.
cum se deschide un cont imobiliar
deși poate părea descurajant să deschizi un cont imobiliar, procesul este de fapt destul de simplu. Executorul imobilului trebuie să urmeze acești pași de bază.
- începeți procesul de succesiune. Pașii pentru începerea acestui proces depind de starea în care a locuit persoana decedată., De obicei, trebuie să furnizați instanței de stat certificatul de deces și testamentul, dacă există unul. În timpul procesului de succesiune, instanța numește un executor (persoana numită în testament) sau, atunci când nu există o voință, un administrator. Atât executorul, cât și administratorul au aceleași puteri atunci când vine vorba de administrarea averii decedatului.
- obțineți un număr de identificare fiscală pentru contul de proprietate., Odată ce procesul de succesiune a fost început și un executor numit, executorul ar trebui să se adreseze Serviciului de venituri interne (IRS) pentru un număr de identificare al angajatorului (EIN) pentru patrimoniu. Acest lucru ar putea suna un pic confuz, ca estate nu este un angajator, dar, în ciuda numelui său, un EIN este pur și simplu un număr de identificare fiscală utilizat de către entități diferite, de la persoane fizice la corporații la estates, în scopuri fiscale de depunere. Băncile solicită ca moșiile să aibă un EIN pentru a deschide un cont bancar pe numele imobilului.
- aduceți toate documentele necesare la bancă., Odată ce aveți ein-ul proprietății, adunați toate documentele necesare și aduceți-le la bancă. Politicile bancare variază în ceea ce privește documentele necesare, dar toți vor cere documentul instanței care vă va numi ca executor sau administrator al proprietății.
- Deschideți contul imobiliar. Completați toate formularele necesare. Deoarece un cont imobiliar este pur și simplu un cont bancar în numele proprietății, costurile asociate sunt similare cu cele pentru orice alt tip de cont bancar. În multe cazuri, acest lucru ar putea fi pur și simplu costul de a comanda cecuri pentru a efectua plăți din cont.,executorii pot utiliza contul pentru a depune orice plăți efectuate către imobil și pentru a plăti orice datorii imobiliare în curs de desfășurare. Odată încheiată succesiunea și permisă repartizarea finală a mijloacelor bănești, executorul poate efectua plățile finale către toți beneficiarii, după care contul de avere poate fi închis.
închiderea unui cont imobiliar
un executor trebuie să închidă succesiunea înainte ca un cont imobiliar să poată fi închis., Procesul de închidere succesiune depinde de starea în care succesorale are loc, dar, în general, implică un final contabile, care reflectă toate operațiunile care au afectat bunurile fondurilor în procesul de succesiune. Această contabilitate finală se face de obicei după plata tuturor datoriilor și impozitelor imobiliare.odată ce succesiunea este închisă, executorul poate face distribuiri finale din contul de proprietate către beneficiari, după care contul însuși poate fi închis. În cele mai multe cazuri, acest proces poate fi la fel de simplu ca completarea formularelor solicitate de bancă.
