Pentru a mobiliza mai multe oferte decât aveți bani, puteți obține capital din bani privați creditori. Spre deosebire de o bancă, le pasă mai mult despre istoricul imobiliar decât scorul dvs. de credit. Ei doresc să fie protejați prin faptul că au o primă faptă de încredere—sau ipoteca primară—asupra proprietății. Asta înseamnă că banii lor sunt asigurați de un activ greu. Dacă nu plătiți, proprietatea servește drept garanție.,
vrei mai multe articole de genul asta?
Creați un cont azi pentru a obține BiggerPocket e mai bun blog articolele livrate la căsuța dvs. poștală
înregistrează-te gratuit
spre Deosebire de creditorii greu bani, bani privați creditorii sunt mai mult bazate pe relații. Ele pot fi chiar un prieten sau membru al familiei.înainte de a ne îngropa în găsirea creditorilor, este important să știți cum să utilizați banii privați. Răspunsul simplu? În orice mod în care tu și creditorul puteți fi de acord. Puteți să-l utilizați pentru a cumpăra și țineți, repara și flip, și totul în între., Condițiile de creditare pot fi pe termen scurt sau lung; banii pot veni în sume forfetare sau rate, cu sau fără plăți de dobânzi, cu împărțirea profitului sau nu. Posibilitățile sunt limitate doar de dvs., de creditor și de creativitatea pe care o aduceți la masă.acum că știți ce sunt banii privați și modalitățile prin care îi puteți folosi, să răspundem la prima întrebare pe care acest articol o pune: „cine ar trebui să abordez pentru a ridica capitalul propriu?”Există trei cercuri de oameni pe care îi puteți contacta pentru a vă finanța tranzacțiile.,
Related: Creative finanțare: 5 instrumente în afara-The-Box investitorii Savvy utiliza pentru a construi avere
cercul primar
acest cerc este format din familie, prieteni, și cunoștințe. Ar putea fi un părinte, o mătușă, un coleg, portarul echipei tale de fotbal rec—orice persoană pe care o cunoști personal. Mulți investitori imobiliari își găsesc prima finanțare din acest cerc. De ce? Pentru că există o barieră mică de intrare. De asemenea, ei sunt înclinați să spună da pentru că te cunosc și, sperăm, ar dori să partener cu tine.,cu toate acestea, există aspecte negative ale strângerii de bani de la prieteni și familie. Este posibil să nu fie suficient de informați pentru a cunoaște diferența dintre o afacere bună și cea rea. Fii foarte clar cu privire la riscuri. Asigurați-vă că creditorul dvs. are cu adevărat suficienți bani pentru afacere și își poate permite să piardă investiția dacă merge spre sud. În caz contrar, afacerea poate acru relația.acest cerc poate oferi acea sursă inițială esențială de fonduri-cum ar fi un depozit serios de bani., Utilizarea banilor de la creditorii cercului primar vă oferă timp pentru a crea valoare prin localizarea și blocarea tranzacțiilor, astfel încât să puteți ridica bani suplimentari.
cercul secundar
cercul secundar al investitorilor este prietenii și colegii din cercul dvs. primar. Cel mai mare primar cerc mare, cu atât secundar—deci, ieși acolo și de a face mai mulți prieteni și contacte prin BiggerPockets Forumuri și alte grupuri de rețele sociale. Cercul dvs. secundar este, în mod corespunzător, a doua cea mai bună sursă pentru atragerea de capital., În general, vor fi receptivi la ascultarea propunerii dvs., având în vedere că contactul reciproc al cercului dvs. principal a dat din cap aprobarea.dar luați binele cu răul: probabil va dura mai mult timp pentru a strânge bani, deoarece acest grup este mai puțin înclinat să spună da. Va trebui să vă dovediți valoarea prin pregătirea unei prezentări de investiții și întâlnirea investitorilor față în față.
cercul terților
acest cerc este format din persoane pe care nu le cunoașteți personal, cum ar fi investitorii eliminați din rețeaua dvs., Acest cerc este cel mai mare bazin de capital pe care îl puteți accesa, dar este nevoie de cel mai mult timp pentru a le converti în parteneri de capital, deoarece nu vă cunosc personal sau profesional.
înrudit: Ce începători ar trebui să știe despre finanțarea proprietăților de investiții (față de case)
cum să găsiți creditorii privați
începeți cu creditorii pe care îi cunoașteți și contactele lor—sau cercul primar și cercul secundar.
răspândiți cuvântul
cronica activităților dvs. de investiții prin intermediul social media ca un impuls de credibilitate printre cei pe care îi cunoașteți deja., Acesta reamintește constant oamenilor că sunteți un investitor imobiliar real și un profesionist în ceea ce faceți.în plus, sunați sau trimiteți prin e—mail persoane cu care lucrați deja cu agenți precum, reprezentanți ai companiei de titlu, CPA și avocați de închidere-și toată lumea între ele. Sunt șanse să aveți deja o relație cu cineva care cunoaște pe cineva care vă poate ajuta. Această metodă poate dezgropa o mână de creditori mici cu $10,000 la $50,000 ei caută să investească.
greu vinde
stai jos cu potențial creditor și prezintă planul de afaceri., Au o prezentare corectă, profesională și un pachet pro forma pentru a le revizui. Staying businesslike asigură ești luat în serios de către orice persoane de contact care rulează un pic mai formal. Arătați-le de ce ar trebui să investească cu dvs.: Ce oferte ați finalizat? Ce întoarcere puteți oferi? Arată-le oferte pe care le căutați chiar acum, de asemenea.prin prezentarea succesului dvs. prin intermediul rețelelor sociale și al altor puncte de vânzare, mai multe persoane vor veni la dvs., întrebându-vă cum pot beneficia și de succesul dvs., Cu suficientă experiență și succes, nu va trece mult timp înainte de a înceta să căutați creditori privați de bani—și, în schimb, vă caută.
Legate de: 4 Sfaturi pentru a Ridica Bani Privați pentru Investiții Imobiliare
Căutând Creditorii nu Știu—Încă
în cele din Urmă, s-ar putea ajunge la punctul în cazul în care aveți două-trei minunat creditorii ajutându-vă să completați oferte stânga și la dreapta. Dar ce se întâmplă dacă se întâmplă să pierzi unul—sau chiar toate trei? Nu este niciodată un lucru rău să creezi relații cu creditorii.., Înainte de a vă conecta cu aceste persoane sau companii, va trebui să ieșiți și să le găsiți. Dar cum?
Rețea, Rețea, Rețea
participați la fiecare întâlnire locală pe care o puteți—fie la clubul imobiliar al orașului dvs., fie la o întâlnire BiggerPockets. De asemenea, mergeți la întâlnirile locale ale camerei de comerț și la orice conferințe legate de imobiliare pe care le puteți găsi. Puneți—vă acolo și asigurați-vă că cei care anterior nu știau că ajungeți-și doriți să lucrați cu dvs.
căutare înregistrări publice
Dacă rețeaua nu decolează și nu cunoașteți pe nimeni cu bani, încercați să căutați înregistrări publice., De fiecare dată când se face o ipotecă, documentele aferente sunt înregistrate public la administrația județeană locală, găsite online sau în clădirea în sine. Din aceste documente, puteți afla cine sunt creditorii pe Proprietăți.mai exact, căutați linia” grantee ” (furnizor ipotecar). Doriți să găsiți linii de grantee care au fie numele unei persoane, fie numele unei entități corporative, nu numele unei bănci. Aceștia sunt potențiali creditori pentru următoarea afacere.,
On-line direct liste de e-mail
mai Degrabă decât căutând fiecare proprietate pentru a găsi creditor, încercați una dintre aceste date broker site-uri:
- ListSource.com—”petrecere privată de împrumut” este cheia aici
- DirectMail.com
- Melissa.com
- Click2Mail.com
puteți avea, de asemenea, creditorii veni la tine prin postarea ta afacere imobiliara pe următoarele site-uri:
- BiggerPockets Forumuri
- LendingClub.com
- LendPost.com
Ce poți face după ce ai descărcat-o listă de nume de ListSource sau DirectMail.com? Ajunge la ei, desigur!,
apel rece
după crearea listei de potențiali creditori, găsiți numerele lor de telefon și dați-le un apel. Un script de bază pe care îl puteți utiliza atunci când apelul la rece arată astfel:
Bună ziua, este John? Numele meu este Anson, și văd că ai împrumutat bani pentru un proiect pe strada principală 123. Compania mea face proiecte similare și Sun astăzi pentru a vedea dacă doriți să împrumutați mai mult pe aceste tipuri de oferte.de acolo, conversația ar putea merge în 100 de moduri diferite. Acesta este un joc de relații., Ai putea construi raport vorbind despre proiectele care lucrează la, alți investitori care lucrează cu, copiii lor, echipa de sport locale, sau unul dintr-o duzină de lucruri diferite. Arătați-le cum aduceți valoare și nu doar pitch. Creditorii vor putea vedea prin entuziasm fals.
marketing prin poștă directă
dacă nu doriți să apelați, puteți trimite scrisori. Vrei să provoci o reacție inițială, să-i faci să te sune și să începi să construiești un raport., Menționați proprietatea pe care au împrumutat—o, astfel încât să știe despre ce vorbiți-și (desigur) aduceți-o înapoi la afacerea dvs. actuală și că în prezent căutați noi creditori privați de bani.asigurați-vă că includeți apelul la acțiune, rugându-i să vă contacteze pentru a discuta acest lucru în continuare. Dar folosiți informațiile de contact pe care le găsiți doar pentru a construi o relație. Solicitarea altora la întâmplare pentru bani poate fi atât ilegală (pentru dvs.), cât și enervantă (pentru ei).,pentru a cumpăra și deține investiții imobiliare, tranzacțiile cu bani privați sunt structurate la fel ca un împrumut bancar convențional. Creditorul pune până suma totală pentru a cumpăra și dezintoxicare proprietatea, iar cumpărătorul rambursează împrumutul la o rată a dobânzii convenite și programul de amortizare.aceste împrumuturi sunt, de obicei, timp de cinci ani sau mai puțin, cu plăți balon la sfârșitul anului. De multe ori, creditorul este de acord să refinanțeze împrumutul la sfârșitul termenului, deoarece le place stabilitatea veniturilor.,creditorii privați pot funcționa, de asemenea, ca o a doua ipotecă în spatele unui creditor bancar primar pentru a acoperi costurile de plată sau de reabilitare. Există două lucruri de reținut atunci când faci ceva de genul asta:
- asigurați-vă că creditorul înțelege poziția lor ca un al doilea titular ipotecare.
- asigurați-vă că creditorul dvs. bancar principal va permite acest lucru. (Unii nu-Ei doresc o parte din pielea ta în joc.)
pentru fix și flip se ocupă cu creditorii privați, s-ar putea negocia un acord de partajare a profitului. În aceste tipuri de oferte, creditorul împrumută întreaga sumă pentru achiziționarea și reabilitarea proprietății., Apoi, odată ce proprietatea este vândută, profiturile sunt împărțite conform acordului dvs.nu există plăți lunare, iar creditorul nu are niciun cuvânt de spus în ceea ce privește modul în care proprietatea este reabilitată și listată. Dar, desigur, păstrați-i informați pe tot parcursul procesului.în ambele cazuri, există cantități semnificative de documente întocmite pentru a proteja fiecare parte. O închidere corespunzătoare are loc cu un avocat, și toate banii sunt escrowed sau schimbate în mod corespunzător.un act de încredere este întotdeauna înregistrat, iar un bilet la ordin care conține termeni și condiții este întotdeauna executat.
puteți pune bani privați?,da, puteți—cu multe condiții legale. Legile s-au schimbat recent pentru a permite crowdsourcing. În plus, sindicatele sau combinarea banilor investitorilor într-o entitate, cum ar fi un SRL, au fost utilizate de zeci de ani.acestea fiind spuse, în timp ce punerea în comun se poate face, trebuie să fiți conștienți de regulile de stat și federale. Publicitatea este un mare nu-nu, de exemplu. Puteți avea probleme reale dacă nu raportați informațiile corecte sau nu vă structurați relațiile în mod corespunzător.
acolo aveți—toate modalitățile de a găsi 100% bani privați., Du-te și rețea, promova-te, și de a folosi oricare dintre aceste moduri creative să caute creditori și a obține niște bani pentru a face unele oferte.
aveți întrebări despre găsirea banilor privați? Cum te duci despre a face acest lucru pentru oferte dvs.?
