rentabilitatea investiției (ROI) este o măsurare a cât de mult bani sau profit se face pe o investiție ca procent din costul său. Deoarece această valoare arată cât de bine sunt utilizate dolarii dvs. de investiții, merită să știți atât Ce este ROI, cât și cum să calculați ROI în imobiliare.
Takeaways cheie
- Return on investment (ROI) măsoară cât de mult bani sau profit se face pe o investiție ca procent din costul investiției.,
- Return on investment (ROI) arată cât de eficient și eficient de dolari de investiții sunt utilizate pentru a genera profituri.
- mulți investitori folosesc randamentele medii ale S& P 500 ca punct de referință pentru o rentabilitate țintă a investiției (ROI).rentabilitatea investiției (Roi) este un termen contabil care indică procentul de bani investiți care este recuperat după deducerea costurilor asociate., Pentru non-contabil, acest lucru poate suna confuz, dar formula poate fi pur și simplu declarată după cum urmează:
această ecuație pare destul de ușor de calculat. Cu toate acestea, o serie de variabile intră în joc, inclusiv costurile de reparație și întreținere, precum și efectul de levier—suma de bani împrumutată (cu dobândă) pentru a face investiția inițială. Aceste variabile pot afecta numerele ROI.,
1:53Cum de a Calcula ROI Pentru Investiții Imobiliare
Complicații în Calcularea ROI
atunci Când vă cumpărați o proprietate, finanțarea termeni pot avea un impact foarte mult costul total al investiției. Complicațiile în calcularea ROI pot apărea atunci când o proprietate este refinanțată sau se scoate oa doua ipotecă. Dobânda pentru un al doilea împrumut sau un împrumut refinanțat poate crește și se pot percepe taxe de împrumut—ambele putând reduce rentabilitatea investiției.,de asemenea, poate exista o creștere a costurilor de întreținere, a impozitelor pe proprietate și a ratelor de utilitate. Dacă proprietarul unei proprietăți rezidențiale sau comerciale plătește aceste cheltuieli, toate aceste numere noi trebuie să fie conectate pentru a actualiza ROI.calculele complexe pot fi, de asemenea, necesare pentru proprietatea cumpărată cu o ipotecă cu rată reglabilă (ARM)-un împrumut cu o rată care se schimbă periodic pe durata împrumutului.
să ne uităm la cele două metode primare pentru a calcula ROI: metoda costului și metoda out-of-pocket.,
metoda costului
metoda costului calculează ROI prin împărțirea capitalului propriu într-o proprietate la costurile acelei proprietăți.pentru a utiliza metoda costurilor, împărțiți poziția capitalului propriu la toate costurile legate de achiziționarea, reparațiile și reabilitarea proprietății.ROI, în acest caz, este $50,000 ÷ $150,000 = 0.33, sau 33%.
metoda out-of-Pocket
metoda out-of-pocket este preferată de investitorii imobiliari din cauza rezultatelor ROI mai mari., Folosind numerele din exemplul de mai sus, presupunem că aceeași proprietate a fost cumpărată pentru același preț, dar de data aceasta, achiziția a fost finanțată cu un împrumut și o plată în avans de 20.000 USD.
ROI în acest caz este $130,000 ÷ $200,000 = 0,65, sau 65%. Acest lucru este aproape dublu ROI primul exemplu. Diferența, desigur, este atribuită împrumutului: efectul de levier ca mijloc de creștere a ROI.
ce este un bun randament al investiției (ROI) pentru investitorii imobiliari?
ceea ce un investitor consideră un ROI „bun” poate fi inacceptabil pentru altul., Un ROI bun pe imobiliare variază în funcție de toleranța la risc—mai mult risc sunteți dispus să ia, ROI mai mare vă veți aștepta. În schimb, investitorii care se opun riscului pot să se mulțumească cu Roi mai mici în schimbul unei certitudini mai mari.în general ,cu toate acestea, pentru a face investiții imobiliare merită, mulți investitori vizează randamente care se potrivesc sau depășesc randamentele medii pe s&P 500. Media istorică S& p 500 întoarcere este de 10%.desigur, nu trebuie să cumpărați proprietăți fizice pentru a investi în imobiliare., Trusturile de investiții imobiliare (REIT) tranzacționează ca acțiuni la un schimb și pot oferi diversificare fără a fi nevoie să dețină și să gestioneze nicio proprietate. În general, returnările REIT sunt mai volatile decât proprietatea fizică (tranzacționează la un schimb, la urma urmei). În SUA, randamentul anual al REIT-urilor este de 12,99%, măsurat prin indicele MSCI U. S. REIT.rentabilitatea investiției (ROI) nu este egală cu profitul
desigur, înainte ca ROI să poată fi realizat în profituri reale în numerar, proprietatea trebuie vândută. Adesea, o proprietate nu se va vinde la valoarea sa de piață., O afacere imobiliară se poate închide sub prețul inițial cerut, ceea ce reduce calculul final al ROI pentru acea proprietate.de asemenea, există costuri asociate cu vânzarea unei proprietăți imobiliare, cum ar fi fondurile cheltuite pentru reparații, vopsire și amenajare a teritoriului. Costurile de publicitate proprietate, de asemenea, ar trebui să fie adăugate în, împreună cu costurile de evaluare și comision la agentul imobiliar sau broker.
de creditare Ipotecară discriminarea este ilegală., Dacă credeți că ați fost discriminați în funcție de rasă, religie, sex, stare civilă, utilizarea asistenței publice, origine națională, handicap sau vârstă, există pași pe care îi puteți lua. Un astfel de pas este de a depune un raport la Biroul de protecție financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD).
atât cheltuielile de publicitate, cât și comisioanele pot fi negociate cu furnizorul de servicii., Dezvoltatorii imobiliari cu mai mult de o proprietate pentru a face publicitate și de a vinde sunt într-o poziție mai bună de a negocia tarife favorabile cu mass-media și brokeri. ROI pe mai multe vânzări, cu toate acestea, cu diferite costuri pentru publicitate, comision, finanțare și construcții prezintă probleme complexe de contabilitate, care sunt cel mai bine gestionate de un profesionist.
linia de Jos
calculul ROI pe imobiliare poate fi simplu sau complex, în funcție de toate variabilele menționate mai sus., Într—o economie robustă, investițiile în imobiliare—atât rezidențiale, cât și comerciale-s-au dovedit a fi foarte profitabile. Chiar și într-o economie recesionistă, când prețurile scad și numerarul este rar, așa cum se poate întâmpla în urma pandemiei COVID-19, multe chilipiruri în domeniul imobiliar sunt disponibile pentru investitorii cu bani pentru a investi. Când economia se recuperează, așa cum se întâmplă inevitabil, mulți investitori pot obține un profit frumos.
