Dacă sunteți pe piață pentru a achiziționa Disney Vacation Club, este posibil să fi auzit despre noi restricții majore de revânzare începând cu 2019. Acum, contractele de revânzare DVC achiziționate pentru cele 14 stațiuni originale de la Walt Disney World, Disneyland și 3 locații independente vor putea să-și folosească punctele doar la acele 14 stațiuni existente.,cu alte cuvinte, cumpărătorii de revânzare care cumpără astăzi nu vor putea să – și folosească punctele la la Disney ‘ s Riviera Resort, Reflections-o cabană Disney Lakeside și orice altceva este construit după aceea. În plus, cumpărătorii care achiziționează puncte pentru acele stațiuni viitoare prin intermediul pieței de revânzare nu vor putea să-și folosească punctele în altă parte. Aceasta este doar cea mai recentă restricție dintr-o serie făcută pentru a descuraja achizițiile de revânzare și pentru a încuraja potențialii cumpărători să cumpere direct de la Disney.,
Un cuplu de ani în urmă, Disney Vacation Club a anunțat o altă regulă schimba asta nou DVC Membrii care nu își achiziționeze o proprietate de interes direct nu va avea acces la Membru „Extra”, cum ar fi exclusiv Membru experiențe și reduceri.
La acel moment, Disney explicație pentru mutarea a fost că ar fi un „pas foarte pozitiv pentru a se asigura că, pe viitor, Membrii noștri care achiziționează direct de la Disney Vacation Club primi o primă avantaj – în plus față de toate magia Disney are de oferit.,”Din perspectiva Disney, această mișcare are sens.cu toate acestea, să o numim ceea ce este: o încercare protecționistă de a inversa tendința de scădere a vânzărilor directe. Este motivată de dorința de a oferi un „avantaj premium” celor care cumpără direct de la Disney în aceeași măsură în care dragostea unui urs pentru somon este motivată de piața de țiței din SUA. Adică, în niciun caz.această restricție de revânzare dăunează proprietarilor actuali în virtutea scăderii valorii contractelor lor-singurul beneficiu aici este pentru Disney., Este un alt mod de a împinge potențialii clienți care sunt conștienți de piața de revânzare către o achiziție directă.în această eră a informațiilor, este mult mai ușor să obțineți rapid perspectivă cu o căutare rapidă pe Google (uitați-vă doar la comentariile cititorilor din Ghidul nostru de cumpărare Disney Vacation Club care l-au găsit după ce au auzit pitch-ul de vânzări). Acest lucru este ceva cu care agenții de vânzări pe durată limitată nu au trebuit să se confrunte în anii 1990., Nu numai că nu a existat o piață de revânzare foarte vizibilă care să permită comparații ușoare ale prețurilor, dar nu a existat o analiză financiară aprofundată a timeshares online.a fost mult mai ușor pentru clienții potențiali să fie prinși în teren de vânzări, fără a contra-echilibru a implicațiilor monetare reale de cumpărare, și orbește cumpăra. (Din fericire, în anii 1990, DVC a fost o afacere fără echivoc bună!,) Accesul gratuit la aceste informații a făcut, fără îndoială, mai dificilă vânzarea timeshares, chiar și pentru Disney Vacation Club, care oferă o primă care evită multe dintre capcanele timeshares tradiționale.
ca membru DVC existent, nu mă pot plânge cu adevărat. În timp ce acest lucru va provoca probabil o ușoară baie în valoarea de contract, Disney practici, inclusiv dreptul de prim refuz (ROFR) și creșteri de preț de salvgardare valoarea contractului nostru, împiedicând-o să devină o groapă de bani ca și alte acțiuni.,mai mult decât atât, valoarea de piață a contractului nostru la Saratoga a crescut de fapt în anii de când am făcut achiziția, în ciuda restricțiilor. Acest lucru este remarcabil, având în vedere că durata este limitată cu data de încheiere acum ~10 ani mai aproape.
întrebarea este dacă restricțiile Disney privind suplimentele de membru sau utilizarea stațiunii ar trebui să îi facă pe cei care au în vedere Disney Vacation Club să se uite la o achiziție directă în loc de una prin revânzare., În scopul scurtității, vom presupune că veți face o achiziție într-un fel sau altul și, astfel, veți trece cu vederea întrebarea de prag dacă este o achiziție inteligentă pentru început.
spre Deosebire de ultimele restricții care împiedică revânzare cumpărători de la utilizarea lor puncte pe anumite non-DVC produse (care a fost total lipsită de sens, deoarece Membrii ar trebui să închirieze punctele lor și să plătească pentru aceste experiențe din buzunar, deoarece acestea sunt atât de săraci folosește de DVC puncte), această restricție are un impact.,
a nu putea folosi punctele DVC La Riviera sau reflecții, prin contrast, este o afacere mai mare. Chiar și atunci, nu e mare lucru. Cele 14″ legacy ” Disney Vacation Club resorts sunt în literalmente toate locațiile prime de la Walt Disney World. Disney Vacation Club a fost adăugat la fiecare stațiune monorail și are o acoperire aproape completă la stațiunile de lângă Magic Kingdom, Epcot, Hollywood Studios și Animal Kingdom.în acest moment, Disney Vacation Club a epuizat toate locațiile ideale de completare și construiește stațiuni pe parcele de teren care sunt departe de a fi ideale., Cu alte cuvinte, orice stațiune nouă în acest moment va fi localizată pe” resturile ” și va trebui să folosească un alt cârlig pentru a atrage membrii departe de stațiunile moștenite. Fără îndoială, Riviera are asta cu Skyliner. Pentru unii, reflecții poate avea că, cu locația sa retrasă printre pustie.
Apoi, să ne întoarcem la abonamentul Extra, începând cu cel principal: reducere Anuală a Trece la Walt Disney World., Pe Platinum trece, membrii Disney Vacation Club salva $ 145 per persoană (dacă sunteți în măsură să facă uz de Gold Pass, este de peste un $200/persoană reducere), pe an pentru toată lumea în aceeași gospodărie. Pentru o familie de 4, Asta înseamnă 580 de dolari pe an. Aceasta este o reducere destul de semnificativă și ar putea fi suficientă pentru a închide decalajul pe cont propriu, așa că hai să ne distrăm puțin cu matematica.deoarece Saratoga Springs Resort este stațiunea noastră de origine și cea pe care o recomand multor potențiali cumpărători, o vom folosi ca exemplu., Dacă sunteți mort-set pe o stațiune diferită, veți dori să faceți matematica-te cu prețurile curente, deoarece diferența mai mică dintre revânzare și prețurile directe schimba dramatic comparația.la momentul publicării, achiziționarea Saratoga direct de la Disney costă 160 USD pe punct, ceea ce îl face una dintre cele mai atractive stațiuni Walt Disney World DVC. În schimb, prețurile medii pe piața de revânzare sunt în jur de 100 USD pentru contracte de 150 de puncte. Vom folosi acel nivel 150, deoarece este vorba despre contractul „mediu” de bază Disney Vacation Club.,cu aceste numere, economisiți 9.000 USD la prețul inițial de achiziție prin cumpărarea revânzării. Pentru a recupera economiile de 9.000 de dolari, trebuie să achiziționați 4 treceri anuale la nivelurile actuale de reducere pentru ~15 ani. Pentru binele tău, sper că copiii tăi nu mai locuiesc în subsolul tău în 15 ani. În schimb, să zicem 4 treceri anuale timp de 10 ani și 2 treceri anuale timp de 20 de ani după aceea. Cel puțin, asta e matematica simplă.aceasta încă nu este o comparație între mere și mere., În cazul cumpărării revânzării, economisiți acești bani la prețul inițial de achiziție, mai degrabă decât pe parcursul timpului. Dacă finanțați achiziția dvs. (ceva ce nu vă recomandăm cu Disney Vacation Club), ar trebui să luați întotdeauna economiile în avans și să cumpărați prin revânzare. Interesul pentru diferența dintre prețurile de achiziție va anula orice economii pe termen lung.dacă plătiți în numerar, decizia este un pic mai dificilă., Un lucru pe care l–am subliniat în mod repetat pe acest blog–și de departe cel mai trecut cu vederea element de calculare a valorii reale a Disney Vacation Club-este valoarea în timp a banilor sau principiul că banii în prezent valorează mai mult decât aceeași sumă în viitor.
capacitatea de câștig a banilor de astăzi o face să valoreze mai mult decât aceeași sumă în viitor., Gândiți-vă astfel: dacă ați avea 9.000 de dolari în mână astăzi, ați putea plasa acești bani într-o investiție cu risc scăzut și ați avea semnificativ mai mult de 9.000 de dolari în 20-30 de ani, care este cronologia economiilor dvs.deoarece plătiți pentru toate vacanțele viitoare ale Clubului de vacanță Disney în față, spre deosebire de momentul în care cheltuielile sunt efectiv suportate, porțiuni mari din investiția inițială în Disney Vacation Club ar putea fi investite în alte moduri dacă în schimb plătiți pentru camera dvs. în fiecare an în timp ce vă aflați în vacanță., Este suficient să spunem că, în primul an, veți câștiga $400 pe acel $9,000 presupunând o rentabilitate de 5%, ceea ce se apropie foarte mult de egalizarea reducerii AP. Această rentabilitate crește doar cu fiecare an ulterior banii sunt investiți.
acesta este un motiv pentru care presupusele economii revendicate cu Disney Vacation Club sunt dubioase pentru început. Cu toate acestea, este o presupunere mare că oamenii vor investi bani în loc de cumpărare Disney Vacation Club. Cred că este corect să spunem că pentru majoritatea oamenilor, fie cumpără DVC, fie cheltuiesc banii pe care i-ar putea folosi pentru prețul inițial de achiziție într-un alt mod., Cu toate acestea, în cazul acestor economii AP, pare mai rezonabil. Cumpărați DVC în acest fel, indiferent. Este astfel o chestiune de cum să cumpere și în cazul în care să aloce economii (în timp pe APs, sau up-front la prețul de achiziție).
în Timp ce acest lucru este de departe cel mai mare Membru Suplimentar care are o ascribable valoare, există o mulțime de alte avantaje., Acest lucru înseamnă că nu există reduceri DVC de luat masa (membrii DVC care sunt Passholders anuale pot achiziționa în continuare tabelele din cardul Wonderland), nu există reduceri de cumpărături, nu există acces la Partea de sus a lumii și călătorie în saloane de imaginație, și nu au acces la evenimente membre, cum ar fi Moonlight Magic părți. (Iată o listă cu toate avantajele pentru Walt Disney World.)
cred că este înțelept să ia în considerare mese și cumpărături reduceri în orice matematica pentru două motive. În primul rând, mulți membri DVC au acces la aceleași reduceri sau mai bune prin alte mijloace (tabele în țara Minunilor, Disney Visa etc.,) În al doilea rând, trebuie să rețineți că toate acestea sunt avantaje incidentale care pot fi modificate.,
Disney sine membre fel de mult: „nu ar trebui să cumpere…imobiliare interes într-o Disney Vacation Club Resort, pe baza a continuat disponibilitatea… de Membru Extra…Aceste incidente beneficiile sunt supuse de a modifica sau de reziliere fără preaviz…” (Acest lucru este Disney a încercat să respingă orice raportare la avantaje ca stimulent pentru a intra în contract; dacă DVC ghiduri face reprezentari explicite cu privire la avantaje, astfel că avantajele sunt puncte de vânzare, ele nu sunt chiar atat de usor de „declinate departe.,”)
de fapt, istoria Trece Anual reducere pentru DVC Membrii demonstrează că Anual Trec reducere a fluctuat de-a lungul timpului, variind de la permise gratuite în anii ‘ 90 la nimic, la toate de la 2000-05. Acestea fiind spuse, aș fi surprins să văd că reducerea dispare complet. Este un punct de vânzare pentru calitatea de membru, iar lovitura de la proprietari ar fi substanțială. DVC se bazează pe bunăvoința membrilor săi pentru a face achiziții suplimentare, ceea ce ar afecta în mod semnificativ o astfel de bunăvoință., Valoarea reducerii poate și se va schimba în timp, dar cred că este puțin probabil să dispară vreodată–cel puțin atâta timp cât Disney construiește noi proprietăți Disney Vacation Club.deci ,în cazul în care nu care lasă o decizie de a cumpăra DVC direct sau prin revânzare? Dacă am fi pe piață pentru Disney Vacation Club astăzi, aceasta ar fi o decizie grea. Chiar urăsc ideea de a pierde reducerea AP, deoarece mulți oameni vor obține o mulțime de valoare din ea., Sunt, de asemenea, preocupat de faptul că merge mai departe DVC va crește de fapt, avantaje de membru pentru a ajuta la susținerea vânzărilor și să tragă o distincție mai mare între achizițiile directe și revânzare. Pe de altă parte, prețurile directe nu sunt deloc excesive.
probabil că în cele din urmă am face un mix: achiziționarea punctelor 75 de la Saratoga direct de la Disney (numărul minim care poate fi achiziționat acolo) și cumpărarea restului de puncte pe care le-am dorit prin piața de revânzare., Achiziționarea punctului 75 garantează accesul la toate avantajele actuale și viitoare ale membrilor, iar restul cumpărat pe piața de revânzare economisește bani pe costul total inițial. După cum am menționat, nu mi-a păsat mai puțin de incapacitatea de a folosi punctele noastre pe colecțiile non-DVC. De asemenea, nu aș fi îngrijorat prea mult de Riviera sau stațiunile viitoare (și cu siguranță nu aș cumpăra la acestea, deoarece restricțiile lor de revânzare vor afecta proprietarii care încearcă să vândă aceste stațiuni). Această abordare hibridă economisește cei mai mulți bani, asigurând în același timp accesul la suplimentele de membru.,
Planificare lui Walt Disney World excursie? Pentru sfaturi complete, cel mai bun loc pentru a începe este ghidul nostru de planificare a călătoriilor Walt Disney World pentru tot ce trebuie să știți. Dacă vă gândiți să vă alăturați DVC, mai întâi asigurați-vă că ați citit ghidul nostru final pentru Disney Vacation Club. Dacă tot nu puteți decide dacă calitatea de membru este potrivită pentru dvs., „încercați înainte de a cumpăra” și închiriați puncte din magazinul DVC Rental. Dacă sunteți convins că un membru este pentru dvs., consultați opțiunile reduse la DVC revânzare Market.
