puteți cumpăra imobiliare în IRA dvs., pe care unii investitori au făcut. În unele cazuri selectate, aceasta ar putea fi o mișcare inteligentă, dar pentru persoana obișnuită, probabil că nu este o idee grozavă. Există o serie de reguli care trebuie respectate pentru a achiziționa legal bunuri imobiliare cu fonduri într-un cont IRA.
regulile de bază
fondurile din IRA dvs. sunt amânate fiscal. Dacă cumpărați bunuri imobiliare cu un IRA în mod necorespunzător, puteți descalifica IRA, ceea ce face ca toate fondurile dvs. să fie impozabile. Aceasta ar fi o greșeală costisitoare., Iată regulile de bază care trebuie respectate pentru a avea o achiziție imobiliară calificată într-un IRA.
- nu puteți ipoteca proprietatea.
- nu puteți lucra singur la proprietate-trebuie să plătiți pentru ca o persoană independentă să facă reparații.
- nu primiți scutiri de taxe dacă proprietatea funcționează în pierdere și nici nu puteți solicita deprecierea.,
- trebuie să plătiți toate costurile asociate proprietății din IRA și să depuneți toate veniturile de închiriere sau alte venituri aferente în IRA—dacă nu aveți suficienți bani în IRA și apare o cheltuială majoră a proprietății, Acest lucru vă poate pune într-o situație proastă.
- nu puteți primi niciun beneficiu personal din proprietate—nu puteți trăi în ea și nu o puteți folosi în niciun fel. Imobilul deținut de IRA dvs. trebuie să fie strict în scopuri de investiții.,
fără uz Personal
când oamenii aud pentru prima dată că pot cumpăra legal proprietăți imobiliare cu bani IRA, se entuziasmează gândindu-se că își pot folosi fondurile IRA pentru a cumpăra o proprietate de vacanță sau o casă pe care ar putea să o închirieze copiilor lor. Din păcate, regulile IRS îl împiedică să funcționeze în acest fel.orice investiție făcută de IRA dvs. trebuie considerată o tranzacție de lungime de braț, ca și cum ați avea de-a face cu un străin., Asta înseamnă că nu puteți utiliza bani în IRA pentru a cumpăra sau vinde bunuri imobiliare către sau de la dvs. sau de la membrii familiei și nu puteți primi niciun beneficiu personal din proprietate. Nu poate fi o proprietate pe care o folosești pentru tine în niciun fel, formă sau formă.
nu puteți primi nici un beneficiu indirect. De exemplu, nu vă puteți plăti pe dvs. sau pe un membru al familiei pentru a fi managerul proprietății. Pentru a păstra lucrurile după Cărți, vi se va cere să angajați o persoană independentă pentru a efectua orice lucrări de întreținere sau reparații necesare.,ca orice investiție în IRA dvs., venitul impozabil este amânat până în ziua în care faceți retrageri sau dacă este un IRA Roth, orice câștiguri de investiții se acumulează fără taxe și puteți retrage acești bani fără taxe. Aceste reguli se aplică indiferent de tipul de investiție deținut în IRA. unul dintre principalele beneficii ale investiției în imobiliare este amortizarea-o deducere fiscală curentă pe care o puteți lua. Cu toate acestea, în interiorul IRA dvs. nu puteți solicita deduceri, depreciere sau pierderi., Nu te aceste taxe mari scrie-off-uri cu imobiliare deținute în interiorul IRA dumneavoastră. în plus, pentru un IRA tradițional, odată ce ajungeți la 70 1/2, trebuie să luați distribuțiile minime necesare. Dacă dețineți proprietăți imobiliare, nu le puteți vinde de obicei în porții, deci dacă nu există suficienți bani în contul IRA pentru a vă acoperi distribuțiile necesare, acest lucru poate cauza probleme.pentru toate aceste motive, cei mai mulți oameni sunt mai bine folosind non-IRA bani pentru investițiile lor imobiliare. Excepția este versiunea Roth a IRA., Dacă sunteți un investitor imobiliar savvy și puteți utiliza fonduri Roth IRA pentru achizițiile dvs., este posibil să puteți acumula câștiguri substanțiale care ar fi scutite de taxe, ceea ce poate fi o mișcare inteligentă.cine ar trebui să cumpere imobiliare în IRA lor
dacă sunteți un investitor imobiliar cu experiență, și știți că puteți câștiga randamente atractive prin cumpărarea de terenuri brute, flipping proprietăți, sau acumularea de închiriere imobiliare, apoi folosind IRA fonduri poate avea sens pentru tine., Trebuie să amânați retragerea veniturilor sau câștigurilor până la vârsta 59 1/2, dar în interiorul IRA puteți rula fonduri de la un proiect la altul fără consecințe fiscale.
găsirea unui custode pentru IRAs imobiliare
deoarece IRAs au beneficii fiscale speciale, un IRA trebuie să aibă un custode care ține evidența și rapoartele către IRS privind depozitele, retragerile și soldurile de sfârșit de an. mulți custozi vă vor permite să deschideți ceea ce se numește IRA auto-direcționat. Aceștia percep o taxă anuală sau trimestrială pentru a furniza raportarea necesară., Mulți dintre acești custozi oferă literatură și link-uri către regulile IRS care se aplică, dar majoritatea nu vă vor oferi sfaturi juridice sau fiscale, ceea ce înseamnă că depinde de dvs. să vă asigurați că respectați regulile.dacă nu respectați regulile IRS, vă asumați riscul ca întregul dvs. cont IRA să fie considerat venit impozabil.,div>
