Deni Ia pe Chiriaș Controale de Fond ca un Manager de Proprietate
„Dar păreau de bun cu mine când am semnat un contract de închiriere?”
aceasta este adesea ceea ce aud când vorbesc cu un proprietar-proprietar frustrat. Frustrați pentru că tocmai au trecut prin câteva luni groaznice în care chiria a rămas neplătită, iar chiriașii au deteriorat proprietatea.au existat anunțuri de evacuare, amenințări din partea chiriașilor și, în final, instanță., Și când totul a fost spus și făcut, după daune, financiare și a proprietății în sine, proprietarul a fost de mii și mii de dolari.retrospectiva poate fi un mod scump de a învăța. Slapping-te pe frunte după un scenariu similar este bine și bun. Cu toate acestea, dacă ați făcut un lucru diferit la început, ați făcut un pas în plus, toate acestea ar fi putut fi salvate.
ce e mai rău este că am cunoscut auzit manageri de proprietate condimentată care închiriază pe instinct („roi”). Un ” roi ” care va ucide adevăratul ROI.,petrecând 20 de minute pe o verificare amănunțită a fondului chiriașului, ați fi cunoscut mai bine persoana care ” părea bună la acea vreme.”
Due Diligence
în timp ce verificarea gratuită a fondului chiriașului nu este concepută pentru a fi un set complet de rapoarte de screening ale chiriașilor, vă va ajuta să începeți procesul de screening al chiriașilor.
și în timp ce ați putea fi capabil de a veni cu un exemplu de un chiriaș cu credit bun, care încă a ajuns implicit, este excepția, mai degrabă decât regula. Nu Efectuarea de screening chiriaș, este doar punerea capul în nisip.,apropo ,o examinare completă și cuprinzătoare a chiriașului nu este doar un raport de credit al chiriașului sau o verificare gratuită a fondului chiriașului. Mai multe despre asta în scurt timp!
ce, un raport de Credit nu este suficient?
Credit. Aș vrea să pot spune doar rula raportul de credit chiriaș și să fie făcut cu ea. Dar nu este cazul! Un raport de credit chiriaș este doar o parte a imaginii mai mari. Cu toate acestea, un raport de credit chiriaș gratuit este cu siguranță un început perfect, deoarece spune destul de o poveste.Feriți-vă de a lua o decizie crucială numai de Scorul de credit exclusiv. Uită-te la verificările de fond ale chiriașului în profunzime!,
- câte conturi de credit are acest solicitant?
- apar supra-extinse financiar?
- dacă au un scor de credit limită, care este cauza?
bun scor de credit înseamnă du-te, nu? În experiența mea, se poate avea un scor bun, dar o supra-abundență de conturi de credit cu un sold. Ar putea fi o înscenare pentru o cădere?pe de altă parte a spectrului, un scor de credit scăzut poate fi din cauza facturilor medicale. În cazul în care vă uitați mai aproape, veți vedea că, în ciuda scorului din raportul de credit al chiriașului, toate conturile de credit sunt plătite la timp.,
privind mai aproape de raportul de credit al chiriașului este singura modalitate de a dezvălui acest lucru. Un scor este doar vârful aisbergului.
venituri și angajator. Oricine poate scrie pe o cerere de închiriere pe care le face venituri X și au fost la Compania Y pentru Z ani. Obțineți dovada! Și mai mult, contactați acești angajatori! Rapoartele complete de screening ale chiriașilor nu ar trebui să fie niciodată doar un număr de raport de credit al chiriașului sau un scor. Ar trebui să existe documentație de angajare și referințe complete. Ce se întâmplă dacă solicitantul meu este independent? Cere dovezi! Oferiți un bun foarte scump unui străin perfect., Cunoaște-i mai bine. Angajați independenți, cereți declarații fiscale sau declarații bancare. W2 salariații pot furniza declarații bancare împreună cu cioturi de plată.
referințe proprietar. O să-ți spun un mic secret comercial. Adesea, un proprietar este atât de disperat să scape de un chiriaș problemă, ei vor spune minciuni. Surprinzător? Nu judeca până nu ai fost în locul lor. Nu am practicat acest tip de înșelăciune înainte, dar m-am gândit la ea un pic.ei bine ,atunci, dacă nu pot avea încredere într-o referință veridică a proprietarului, ce fac? Du-te înapoi!, Ah, proprietarul înainte nu are nimic de pierdut sau de câștigat spunând adevărul, întregul adevăr și nimic altceva decât adevărul!asigurați-vă că, cu o cerere de închiriere, de preferință o cerere de închiriere gratuită, solicitanții dvs. furnizează aceste informații vitale.
Criminal. Înainte de a trânti ușa închisă pe cineva cu antecedente penale, fii prudent! Poate fi considerată o formă de discriminare. De exemplu, negarea unei persoane doar într-o arestare, unde nu a existat nicio condamnare poate fi o încălcare a legilor privind locuințele corecte. Este important să călcați ușor., Asigurați-vă că, dacă executați medii penale, că acestea sunt difuzate pe fiecare solicitant. Alegerea doar câteva, ar putea duce la unele apă caldă și acuzații de discriminare. Când colectați informații despre aplicațiile dvs. de închiriere gratuite, că solicitați aceleași informații peste tot.
evacuare. Pentru ca o evacuare să se încheie pe un raport de credit; trebuie să existe o hotărâre emisă. Sincer, asta poate dura ceva timp. Cu toate acestea, pe măsură ce tehnologia avansează, există și alte mijloace pentru a obține aceste informații. De exemplu, (nerușinat plug înainte, feriți-vă!,) SparkRental oferă rapoarte de evacuare la nivel național, inclusiv date din toate cele 50 de state. Milioane de înregistrări proprietar / chiriaș sunt curățate pentru a oferi detalii cu privire la orice evacuări din trecut. Și cele mai multe dintre aceste informații nu se găsește pe un raport de credit chiriaș. OK, conectați peste!fii un pete viclean. Verificați conturile de social media ale solicitantului dvs. dacă sunt disponibile public. Dacă vedeți solicitantul dvs. în fiecare imagine cu două beri în mână și orice altă postare despre noua tavernă pe care o vor vizita, acesta poate fi un steag roșu. Nu spun că o băutură din când în când este o problemă., Cu toate acestea, veți vedea semne de poveste ale petrecărețului, slobului, reclamantului și multe altele. Toate acestea Doar prin a lua un gander on-line.din ce în ce, baby-boomers și nesters goale aleg să închirieze în loc de a cumpăra, deoarece acestea reduc dimensiunile și să părăsească casele lor suburbane de creștere a copiilor. Deținerea proprietății de investiții de închiriere într-o zonă în care populația de pensionare este populară sau în creștere, cum ar fi Florida sau Colorado, poate fi profitabilă pentru proprietari. Potrivit USA Today, baby boomers au cele mai mari ratinguri de credit în comparație cu celelalte grupe de vârstă.,celălalt capăt al spectrului este Generația Z, care acum reprezintă o mare parte din demografia chiriașului. Născut, la mijlocul anilor 1990 până la începutul anilor 2000, această generație reprezintă aproximativ 25% din populația totală a Statelor Unite. În căutarea de a ieși pe cont propriu, sau în curând acestora, acest grup de tineri pot avea puțin la nici un credit. De fapt, Gen Z are cele mai mici scoruri pe rapoartele lor de screening chiriaș; cu o medie de 634.acest lucru reprezintă o provocare pentru investitorul imobiliar., Mai târziu, în acest articol, vom discuta cum să folosiți un co-signor pentru a vă proteja pe deplin atunci când închiriați generației tinere.
apoi există mijlocul. Cei între tineri și bătrâni. S-ar putea spune că aceste generații ar trebui să cumpere case. Și dacă nu sunt, este din cauza problemelor de credit din cauza gestionării greșite a banilor?
puteți vedea cum înțelegerea acestor biți de informații, împreună cu efectuarea unor verificări cuprinzătoare de fond ale chiriașilor, vă poate ajuta să luați cele mai bune decizii cu cine să semnați un contract de închiriere.,mai devreme am vorbit despre generația Z devenind unul dintre cele mai mari sectoare de chiriași în creștere. Cu toate acestea, de multe ori, acești oameni vin cu puțin la nici un credit. Sau, poate că venitul este puțin scurt. Ce să fac? Acest lucru este în cazul în care un co-signor este foarte util. Amintiți-vă, totuși, pentru a rula o verificare completă a fondului chiriașului și pe co-signor. Nu presupuneți doar că sunt curate.ce se întâmplă dacă o cerere dezvăluie unele probleme de credit ușoare pe raportul de credit chiriaș, dar venitul lor este mai mult decât suficient. Luați în considerare, cerând o chirie suplimentară pe lună în față., Asigurați-vă că este permisă în conformitate cu statutul de chiriaș proprietar de stat.există unele elemente care pot apărea pe rapoartele de screening ale chiriașilor care se dovedesc a fi steaguri roșii uriașe!
- judecăți de evacuare
- facturile de telefon mobil în colecție, cu întârziere sau neplătite
- facturile de utilități în colecție
- mai multe conturi de card de credit neplătite
unele elemente pot fi explicate. Facturi medicale, de exemplu. Cu toate acestea, în cazul în care întregul raport de credit pare vag, să fie „vewwy caweful”, (a spus în cel mai convingător imitația mea Elmer Fudd).,luați în considerare toate informațiile. Angajarea, referințele proprietarului, ceea ce căutați și găsiți.
aici este faptul rece. Dacă închirierea dvs. este situată într-o locație în care oamenii așteaptă la coadă pentru a închiria, puteți fi foarte pretențios în cine alegeți. Consideră-te norocos.cu toate acestea, există unele proprietăți situate în zone mai puțin favorabile. Din orice motiv, solicitanții de perspectivă nu bat ușa în jos cu cererile lor de închiriere gratuite completate și gata., Sau cei care au cererea lor de închiriere în mână și gata să închirieze, sunt, bine, nu chirie-demn. Luați în considerare utilizarea unui co-signor, colectarea chiriei acelei luni suplimentare, acolo unde este permisă și utilizați un serviciu automat de plată a chiriei. Spark Rental are o varietate de acestea, împreună cu o caracteristică exclusivă în care chiria iese din salariul chiriașului.
verificările de fond ale chiriașilor – prea complicate & scump?
efectuarea unei examinări aprofundate a fundalului chiriașului nu mai suportă o taxă pentru proprietari., Există instrumente disponibile, cum ar fi aplicația proprietarului SparkRental, care transferă taxa complet chiriașului. Asta înseamnă un raport complet gratuit de screening chiriaș pentru proprietar-proprietar-investitor imobiliar-manager de proprietate. Și sincer, free nu oferă nicio scuză pentru a renunța la verificările esențiale ale fondului chiriașului.
complicat nu mai mult! Adesea este la fel de simplu ca și solicitanții care primesc un e-mail., Cu screeningul gratuit al chiriașului Spark Rental, puteți chiar să completați câteva câmpuri simple pentru adresa proprietății de închiriere și să trimiteți solicitanților dvs. un link specific proprietății pentru a completa cererea de închiriere gratuită și a plăti rapoartele. Și nu numai că primiți, raportul în contul dvs., dar aveți și acces complet pentru a descărca un pdf al aplicației de închiriere.
Sfat: Păstrați întotdeauna cererea de închiriere într-un loc sigur. Eu personal încă mai salvez copii într-un dulap încuiat. De ce? Deoarece există o cantitate insurmontabilă de informații care pot fi utilizate pentru o urgență sau evacuare neprevăzută.,în general, screening-ul chiriașilor nu este doar un instrument util, ci este necesar pentru a opera și gestiona un portofoliu de închiriere la rentabilitatea maximă a investiției.
