de Vânzare o casă poate fi costisitoare, complexe și consumatoare de timp, deci e o mare ușurare pentru toți cei implicați, atunci când o afacere este lovit și vânzarea se închide. Dar dacă vânzătorul vrea să se retragă? Este legal? Care sunt opțiunile cumpărătorului în acest caz?,
este” foarte, foarte comun ” pentru vânzătorii de case să renunțe la cumpărători, în special pe o piață imobiliară fierbinte, spune Zachary D. Schorr, avocat principal la Legea Schorr din Los Angeles, APC, care se ocupă de litigiile Imobiliare. Chiar și atunci când vânzătorul nu are un drept legal clar de a renege o afacere, se poate întâmpla în continuare.”fac aceste cazuri tot timpul, dar este, în general, un caz foarte greu pentru vânzător și, de obicei, preferați să fiți de partea cumpărătorului”, spune Schorr. „Este mai ușor pentru un cumpărător să anuleze și greu pentru un vânzător să scape fără penalități.,”
Vezi Mai multe
Cumpărătorii au parte de sus, pentru că cele mai multe contracte de achiziție pentru o casa conține prevederi care să-i protejeze și să păstreze procesul de achiziție se deplasează de-a lungul. Vânzătorii care doresc să renege au o luptă dificilă, cu excepția cazului în care un cumpărător „nu reușește să efectueze” lipsind un depozit sau un termen limită de închidere, de exemplu.un cuvânt de avertizare pentru vânzători: „dacă vindeți o proprietate, nu ar trebui să încheiați un contract decât dacă o veți vinde”, spune Schorr. Nu e prea mult loc să ai îndoieli sau îndoieli., Cumpărătorul are căi de ieșire, dar vânzătorul într-adevăr nu.”
de ce vânzătorii de acasă renege contractele de vânzare?
vânzătorii pot avea o varietate de motive pentru încercarea de a renunța la un contract de cumpărare acceptat. Printre acestea:
- vânzătorul primește o ofertă mai mare de la un alt cumpărător.
- vânzătorul a fost în imposibilitatea de a găsi un înlocuitor adecvat acasă.
- vânzătorul pierde un loc de muncă sau un membru al familiei moare, ceea ce face dificilă mutarea financiară.
- vânzătorul are legături emoționale cu casa și nu poate renunța.,
- există un dezacord în cadrul familiei vânzătorului cu privire la părăsirea casei.
- proprietatea evaluează mai mult decât ceea ce a oferit cumpărătorul.
De ce este crucial pentru a obține totul în scris
primul lucru pe care vânzătorii de acasă și cumpărătorii ar trebui să știe este că toate ofertele de cumpărare, contraoferte și acceptări ar trebui să fie în scris și semnate de către fiecare parte de acord cu contractul. De obicei, atunci când vânzătorul acceptă oferta semnată sau contraoferta părții de cumpărare și comunică acceptarea cumpărătorului, s-a ajuns la un acord obligatoriu.,
„până când nu există un contract, nu există nicio obligație în numele proprietarului (casei)”, spune Schorr. „Un acord oral nu este, în general, obligatoriu. Un contract de vânzare a proprietății imobiliare este necesar în scris.”
Backing dintr-o vânzare acasă poate avea consecințe costisitoare
un vânzător acasă care susține dintr-un contract de cumpărare poate fi dat în judecată pentru încălcarea contractului. Un judecător ar putea ordona vânzătorului să semneze o faptă și să finalizeze vânzarea oricum. „Cumpărătorul ar putea da în judecată pentru daune, dar, de obicei, dau în judecată pentru proprietate”, spune Schorr.,
Vezi Mai multe
Un vânzător de multe ori trebuie să plătească cumpărătorului taxele legale, precum și propriul său, spune Schorr. „Aceasta ar putea fi o pedeapsă aspră.,”
La vânzător, de asemenea, poate fi comandat la:
- se Întoarcă cumpărătorului de bună-credință depozit, plus dobânda;
- Plătească taxele cumpărătorul a plătit pentru inspecții și evaluări;
- Plătească pentru pierderea de capital cumpărătorul poate fi realizat la domiciliu;
- Plătească orice alte cheltuieli rezonabile suportate de cumpărător;
- Rambursa agentul imobiliar pentru pierdut comisiei și costurile de marketing.un vânzător care dorește să evite o luptă în instanță ar putea oferi să plătească cumpărătorului suficient pentru a le face întregi și să spere că vor fi de acord să iasă din afacere.,deoarece încălcarea contractului este o chestiune civilă, un vânzător nu trebuie să vă faceți griji cu privire la închisoare, cu toate acestea. „În general, nu există nicio răspundere penală pentru încălcarea unui contract”, spune Schorr.
cum poate vânzătorul acasă evita sancțiuni?
vânzătorii de case își pot da o „ieșire” adăugând contingențe la contractul de vânzare — cu alte cuvinte, fac vânzarea condiționată de anumite condiții. De exemplu, un vânzător poate face vânzarea condiționată de a avea un contract pentru a cumpăra o altă casă, așa că are un loc în care să se mute., Sau vânzătorul își poate da latitudinea contractuală adăugând un interval de timp sau un termen limită pentru toate ofertele de cumpărare.
„În general, (un vânzător) nu poate anula fără cauză”, spune Schorr. „Ai putea construi într-o situație de urgență, dar absent că, ai avut mai bine să fie angajat la vânzare. Trebuie să existe o urgență sau cumpărătorul nu a reușit să efectueze.o modalitate în care cumpărătorii nu reușesc să efectueze nu este posibilitatea de a obține un credit ipotecar., „Dacă, pentru un motiv oarecare, cumpărătorul este creditor nu evalua casa la o valoare care să asigure finanțarea, vânzătorul nu este obligat să negocieze și poate anula contractul pentru cumpărător este lipsa de performanță în ceea ce privește asigurarea finanțării”, spune Susan Chong, fondatorul Denver pe bază de Iconique Imobiliare, o firmă de brokeraj pe piața de lux.
un vânzător plin de remușcări care vrea să se retragă după ce o vânzare s-a închis nu are nicio șansă de a reuși, deoarece titlul, banii și orice altceva au fost transferate la închidere și nu mai dețin proprietatea.,”în cazul în care vânzătorul are un motiv că ei încă mai trebuie să ocupe acasă după închidere, ei pot încerca să închirieze proprietatea de la cumpărător”, spune Chong.
care sunt opțiunile cumpărătorului atunci când cumpărătorul reneges?un cumpărător care are un contract de cumpărare cu un vânzător care dorește să se retragă ar trebui să consulte un avocat imobiliar. În cazul în care cumpărătorul dorește să-l ia în instanță, ei pot da în judecată vânzătorul pentru încălcarea contractului. Căile de atac legale împotriva unui vânzător pot fi costisitoare și consumatoare de timp, cu toate acestea, și nu poate duce la o concluzie satisfăcătoare.,
„o mișcare prudentă pentru cumpărător ar fi să înregistreze o litispendență, un document pe care îl puteți depune pentru a anunța lumea că cineva, cumpărătorul, pretinde interes într-o proprietate”, spune Schorr. „Acest lucru face ca proprietatea să nu fie comercializabilă” și pune capăt sau oprește orice tranzacție pe proprietate.cumpărătorii ar trebui să înțeleagă că, atâta timp cât trăiesc până la termenii contractului de cumpărare, sunt pe un teren destul de solid și ar trebui să aibă toate așteptările de închidere a casei.,
Aflați mai multe:
- sfaturi de Top pentru cumparatori prima dată
- greseli Cumparator prima dată pentru a evita
- cele mai bune și cele mai rele orașe pentru cumparatori prima dată
- înțelegerea ipotecare escrow
