multifamilie.împrumuturi

ce ar trebui să știe investitorii înainte de a cumpăra o proprietate de Apartament

investiția într-un complex de apartamente este una dintre cele mai testate moduri de a construi avere. De fapt, multifamily investing are o gamă incredibilă de beneficii, inclusiv fluxul de numerar, capacitatea de a finanța proprietățile cu o sumă limitată de bani în jos și beneficii fiscale incredibile (doar pentru a numi câteva)., Cu toate acestea, investiția în apartamente nu este întotdeauna soare și margarete; investitorii trebuie să depună multă muncă grea pentru a se asigura că proprietățile lor transformă un profit. În acest articol, vom discuta câteva dintre avantajele și dezavantajele majore ale deținerii unui complex de apartamente. În acest fel, puteți lua o decizie mai informată dacă achiziționarea unei proprietăți multifamiliale este o potrivire bună pentru nevoile dvs. personale de investiții. după cum am menționat, proprietatea apartamentului poate avea o mare varietate de beneficii., Unele dintre cele mai substanțiale beneficii includ:

• fluxul de numerar: în timp ce unele tipuri de investiții, cum ar fi stocurile de dividende și anuități, oferă un anumit grad de plăți către investitori, în general, nu dețin o lumânare la suma de numerar generată de clădiri de apartamente.efectul de levier: apartamentele au avantajul masiv de a permite debitorilor să reducă în jur de 20% până la 30% din prețul de vânzare, în timp ce finanțează restul pe o perioadă de amortizare de 25-30 de ani. În general, acțiunile, obligațiunile, fondurile mutuale și alte tipuri de oportunități de investiții nu oferă nimic de acest fel., stimulente fiscale: Multifamilia real estate este o investiție ideală din punct de vedere fiscal. Nu numai că investitorii pot lua deduceri substanțiale de dobândă ipotecară și depreciere, dar pot deduce adesea costurile de călătorie și utilitate, precum și alte cheltuieli. creșterea capitalului propriu: la fel ca o casă unifamilială, pe măsură ce trece timpul, un investitor va construi, în general, capitaluri proprii în proprietatea lor, pe măsură ce ipoteca este plătită. În plus, capitalul propriu va crește dacă proprietatea însăși crește în valoare., potențialul de sindicare/ parteneriat: în timp ce majoritatea investitorilor de acțiuni sau obligațiuni investesc singuri, complexele de apartamente sunt o investiție ideală pentru grupuri. Prin colaborarea cu alți investitori, puteți achiziționa proprietăți mai mari și mai bune, maximizând profiturile potențiale. venit suplimentar: deși plățile de închiriere de la chiriași sunt de obicei cea mai substanțială sursă de venit pentru un complex de apartamente, alte surse de venit pot face o diferență serioasă., Cele mai frecvente surse de venit suplimentare includ mașini de spălat rufe, distribuitoare automate și locuri de parcare pentru nerezidenți (care pot fi deosebit de profitabile în zonele urbane de lux). în timp ce deține o proprietate multifamilie are tone de avantaje, are o serie de potențiale dezavantaje, precum și, inclusiv:

  1. timp de investiții: selectarea, finanțarea și achiziționarea unui complex de apartamente poate dura luni de zile., Și, în timp ce puteți angaja o companie de administrare a proprietății pentru a avea grijă de multe dintre responsabilitățile de zi cu zi ale proprietății apartamentului după cumpărare, va trebui totuși să petreceți o anumită perioadă de timp supraveghind compania de administrare pentru a vă asigura că investiția dvs. rămâne profitabilă.

  2. piata Locala factori: în Timp ce smart multifamiliale investitorii sunt atenți pentru a achiziționa bunuri imobiliare în locații mari (sau locații care par a fi în trend spre măreție), nimeni nu poate prezice viitorul., De exemplu, cartierul pe care l-ați crezut gentrifying ar putea vedea o creștere a criminalității și a sărăciei, ceea ce duce la o scădere abruptă a valorii investiției dvs. posturile vacante și problemele chiriașilor: în timp ce chiriașii oferă, în general, 95% sau mai mult din venitul generat de o proprietate de apartament, aceștia pot provoca, de asemenea, dureri de cap grave. Chiar și chiriașii cu credite mari și contracte de închiriere pe termen lung pleacă uneori în mod neașteptat, ca să nu mai vorbim de cei care nu își plătesc chiria sau, mai rău, provoacă daune semnificative proprietății tale., răspunderea: în timp ce proprietarii de proprietăți inteligente au întotdeauna o poliță de asigurare robustă, proprietarii ar putea fi trași la răspundere pentru accidente și infracțiuni care apar pe proprietate. Acest risc este practic inexistent pentru investiții comparabile, cum ar fi acțiuni, obligațiuni sau trusturi de investiții imobiliare (REIT). cheltuieli de întreținere: de la ferestre și balustrade la aparate și becuri, clădirile de apartamente au adesea nevoie de întreținere constantă, iar proprietarii sunt responsabili pentru plata acestora., În timp ce asigurarea poate acoperi articole mai mari, costurile de întreținere, reparații și înlocuire sunt încă o cheltuială semnificativă. lichiditate scăzută: spre deosebire de acțiuni sau obligațiuni, nu puteți pur și simplu să faceți clic pentru a vinde o clădire de apartamente-și, chiar dacă ați putea, este posibil să nu obțineți prețul dorit. Proprietățile multifamiliale durează adesea câteva luni pentru a vinde, iar închiderea poate fi un proces intensiv în timp.

  investiția în apartamente este o oportunitate excelentă, dar nu este pentru toată lumea

  deținerea unei proprietăți De apartament nu este o ceașcă de ceai pentru toată lumea., Proprietarul / investitorul ideal al apartamentului Are un nivel decent de toleranță la risc, o etică puternică a muncii, bune abilități de gândire critică și dorința de a lucra cu numerele. Cu toate acestea, dacă dețineți factorii menționați mai sus (sau cel puțin câțiva dintre ei), achiziționarea unui bloc de apartamente ar putea fi o alegere excelentă—și o modalitate excelentă de a vă oferi venituri pentru dvs. și familia dvs. pentru anii următori.