procesul de evacuare din New York are două tipuri de cazuri pe care proprietarii le pot aduce împotriva chiriașilor. Unul este pentru cel mai frecvent tip de evacuare, care este neplata chiriei; iar celălalt este pentru toate celelalte motive de evacuare, cum ar fi holdovers sau pentru încălcarea unei prevederi a contractului de închiriere.
New York Evacuare nu Permite lock-out
este ilegal să se auto-evacua sau lockout un chiriaș, care înseamnă a lua măsuri pentru a expulza un chiriaș, fără un ordin judecătoresc., Multe dintre aceste măsuri pot fi subtile, cum ar fi blocarea accesului la locul de parcare rezervat chiriașului, ridicarea chiriei cu încălcarea contractului de închiriere sau prin eliminarea bunurilor personale ale chiriașului. Exemple mai evidente sunt amenințările de forță, schimbarea încuietorilor și oprirea utilităților. Un chiriaș ar trebui să contacteze forțele de ordine locale dacă are loc oricare dintre aceste acțiuni.
un proprietar care este găsit în încălcarea legii de blocare din New York poate fi răspunzător pentru de trei ori daunele suferite de chiriaș.,
notificare de 3 zile
primul tip de notificare de evacuare din New York se numește ” cerere de închiriere.”O cerere de 3 zile pentru chirie este necesară în cadrul procesului de evacuare din New York în cazurile de neplată a chiriei. Anunțul trebuie să precizeze suma chiriei datorate și că proprietarul va depune o cerere de evacuare dacă chiria nu este plătită în termenul de 3 zile.,o notificare de evacuare din New York de 30 de zile trebuie să fie difuzată pentru toate celelalte evacuări, inclusiv încălcări ale Contractului de închiriere, refuzul de a pleca după expirarea contractului de închiriere, pentru crearea unei probleme sau pentru participarea la un comportament criminal la fața locului. Cele 30 de zile trebuie să fie un termen complet de închiriere, ceea ce înseamnă că anunțul trebuie să fie servit înainte de prima a lunii. Această notificare este denumită în mod obișnuit „notificare de reziliere” din New York.,”Pentru a încheia pur și simplu un acord de la o lună la alta în care chiriașul nu a făcut nimic greșit, proprietarul trebuie să servească o scrisoare de reziliere a Contractului de închiriere din New York.un proprietar nu trebuie să permită chiriașului să respecte dispoziția de închiriere care a fost încălcată, dar încălcarea trebuie să fi fost substanțială.dacă aveți nevoie de o notificare de evacuare pentru New York, vă recomandăm această notificare gratuită de evacuare din New York.,următorul pas în procesul de evacuare din New York, în cazul în care chiriașul nu reușește să plece, să plătească chiria restante sau să respecte prevederea de închiriere ar fi încălcat, este ca proprietarul să depună o petiție. Acest lucru se face în secțiunea de locuințe a instanței civile pentru jurisdicția în care se află proprietatea. Petiția stabilește motivul evacuării, iar avizul de petiție emis de grefier are data, ora și locația ședinței.,
serviciul de petiție și aviz de petiție
petiția și avizul de petiție pot fi servite în oricare dintre următoarele trei moduri:
- serviciu Personal. Oricine altcineva decât proprietarul poate servi personal chiriașului. În cazul în care proprietarul solicită, de asemenea, daune de bani, chiriașul trebuie să fie servit personal.
- serviciu substituit. Dacă chiriașul nu este disponibil, petiția poate fi lăsată la o persoană de vârstă și discreție adecvată, care locuiește și în unitate., De asemenea, serverul trebuie să trimită imediat 2 copii ale petiției și avizului de petiție–unul prin poștă obișnuită și unul prin scrisoare recomandată.
- postarea sau locația vizibilă. Dacă nimeni nu este prezent după două încercări, una în timpul programului de lucru și una în timpul orelor de seară sau în afara orelor, serverul poate atașa sau posta documentele la ușa unității sau glisându-le sub ușă.în oricare dintre aceste metode de serviciu, serverul trebuie să semneze o declarație în fața unui notar public cu privire la metoda de serviciu.,în cazul în care chiriașul nu apare, judecătorul va declara o hotărâre implicită și va acorda chiriașului 5 zile pentru a părăsi sediul. În caz contrar, proprietarul trebuie să dovedească faptul că chiriașul nu a plătit chiria atunci când este datorat sau a comis o încălcare substanțială a contractului de închiriere. Proprietarul trebuie să ofere dovezi documentare, dovezi testimoniale, dacă este necesar, împreună cu copii ale Contractului de închiriere, aviz servit, petiție și notificare de petiție, declarație de serviciu, chitanțe de chirie, fotografii, estimări de reparații, sau orice alte dovezi în sprijinul lui sau acuzațiile.,chiriașul poate prezenta, de asemenea, dovezi ale oricăror apărări sau pentru a respinge acuzațiile proprietarului.dacă proprietarul prevalează într-un caz de neplată a chiriei, chiriașului i se acordă 5 zile pentru a plăti chiria restante și alte costuri suportate de proprietar. În alte cazuri, judecătorul poate permite chiriașului un timp limitat pentru a vindeca încălcarea contractului de închiriere.
apărările chiriașilor
un chiriaș din procesul de evacuare din New York are un număr de apărări disponibile, inclusiv următoarele:
- acuzațiile nu sunt suficient de substanțiale pentru a justifica o evacuare.
- acuzațiile sunt false.,
- nu a fost un serviciu necorespunzător.
- anunțul nu specifică un motiv pentru evacuare.
- proprietarul a renunțat la evacuare prin acceptarea chiriei.
- evacuarea este în represalii pentru chiriașul care a depus o plângere cu privire la starea proprietății.evacuarea se bazează pe religia, rasa, sexul, originea națională, crezul, orientarea sexuală, vârsta, starea civilă sau familială sau dizabilitatea chiriașului.,în cazul în care chiriașul nu reușește să plătească chiria în termen de 5 zile de la ordinul judecătoresc, să părăsească sau să respecte contractul de închiriere, proprietarul trebuie să obțină un mandat de evacuare direcționând Mareșalul orașului sau alt oficial de aplicare a legii pentru a elimina chiriașul. Mareșalul orașului trebuie să servească o notificare a lui Marshall, care dă chiriașului 72 de ore să părăsească sau el sau ea va fi înlăturată cu forța.mandatul trebuie să fie servit în același mod ca și petiția și anunțul de petiție cu zile suplimentare pentru a elibera dacă este servit într-un weekend sau în vacanță., O evacuare nu poate avea loc într-un weekend sau o sărbătoare legală.
