obțină finanțare și proiect de rentabilitate a investiției
Daca nu ai bani imediat disponibile, există multe credite disponibile pentru a ajuta la reducerea decalajului și vei ajunge la clădire. US News oferă o listă cuprinzătoare a celor mai bune împrumuturi pentru îmbunătățirea locuinței în 2020., Iată câteva note generale cu privire la diferitele tipuri de împrumut disponibile:
- împrumut de construcție:
un împrumut pe termen scurt (de obicei, pe termen de un an) care vă acordă 95% din banii pe care casa de oaspeți îi va adăuga la valoarea evaluată a casei dvs. Cu 20% -25% în jos, veți fie achita împrumutul în etapele de construcție finalizate sau să plătească dobânda în timpul construi și apoi achita întregul împrumut la finalizare.
- împrumut pentru construcții proprietar-Constructor:
aceasta este o variantă a celor de mai sus pentru proprietarii de case care acționează ca antreprenor general propriu., Pentru a vă califica, va trebui să pregătiți un plan detaliat de construcție cu toate costurile implicate pentru a arăta creditorului că sunteți un constructor competent.o altă opțiune de explorat este ceea ce se numește o refinanțare în numerar, prin care refinanțați casa dvs., iar creditorul vă va avansa o sumă suplimentară în numerar. Puteți pune apoi acești bani spre costul construirii casei dvs. de oaspeți. Un creditor va permite de obicei să refinanțeze 80% -90% din valoarea casei tale., Deci, să presupunem că aveți o casă evaluată la $500,000 (care va trebui probabil să fie confirmată printr-o evaluare) și datorați doar $300,000 pe ea. Ați putea refinanța pentru o ipotecă de 400.000 USD și să luați 100.000 USD ca numerar pentru a vă finanța proiectul. Ce e frumos despre acest traseu este că o refinanțare cash-out este un standard primul credit ipotecar, nu un gaj secundar sau linie de credit.
- HELOC:
cu o linie de credit de capital de origine, împrumutați bani de la un creditor folosind capitalurile proprii din casa dvs. ca garanție., Un HELOC este un al doilea gaj în plus față de Ipoteca existente și funcții mai mult ca o linie de credit revolving tradiționale, care este asigurată de casa ta. De obicei, veți avea nevoie de cel puțin 10% capital în casa principală (20% într-o investiție imobiliară sau în a doua casă) pentru a vă califica.
- împrumut Personal:
Nu trebuie neapărat să aveți capitaluri proprii în casa dvs. pentru a obține un împrumut personal. Termenul și rata dobânzii unui împrumut personal vor depinde în mare măsură de bonitatea dvs.,
luați în considerare refinanțarea casei dvs. odată ce construcția este finalizată
odată ce ați terminat construirea casei dvs. de oaspeți, este posibil să puteți refinanța casa dvs. pentru a consolida datoria asupra proprietății și, în unele cazuri, pentru a asigura o rată a dobânzii mai mică.când vă reevaluați casa, valoarea casei de oaspeți este determinată de tipul clădirii și de proprietățile comparative. De exemplu, unitățile atașate adaugă valoare în metri pătrați, în timp ce unitățile detașate nu., În schimb evaluator adaugă valoarea ca o ajustare element de linie, de obicei, pentru aproximativ $15,000 la $30,000… care poate fi semnificativ mai mică decât costurile de construcție.”suita in-law nu afectează neapărat valoarea evaluată, ci afectează finanțarea”, împărtășește Cresswell.
finanțarea este în cazul în care beneficiile ADU începe să lovi cu piciorul în. Dacă intenționați ADU ca închiriere și furnizați dovada închirierii, puteți solicita 75% din prețul lunar de închiriere ca venit. Gazdele Airbnb cu cel puțin 12 luni de istorie a oaspeților pot solicita în mod similar venituri prin programul ipotecar Airbnb susținut de Fannie Mae., Prin creșterea raportului dintre datorie și venit, vă puteți califica pentru o ipotecă cu o rată a dobânzii mai mică.în funcție de tipul clădirii, construcția poate dura oriunde între două și patru luni, deși nu vă mirați dacă durează și mai mult. Nu puteți controla timpul necesar pentru a vă construi casa de oaspeți, dar puteți alege data de început: alegeți un moment în viață când puteți face față unui pic de zgomot și haos.,după cum puteți vedea, o casă de oaspeți mică necesită o planificare mare, dar nu vă faceți griji — construirea unei case de oaspeți merită adesea probleme. Casele de oaspeți permit familiilor cu mai multe generații să trăiască împreună confortabil, economisind mii de dolari pe lună în îngrijire de zi și cheltuieli de viață asistată. Atunci când sunt utilizate ca închiriere, casele de oaspeți își recuperează rapid costurile de construcție prin furnizarea de venituri suplimentare.
