multe persoane folosesc viața estate fapte într-un efort de a evita probate și elimina necesitatea de a angaja un avocat pentru a pregăti un testament ultima și, sau un trust. Din păcate, atunci când cineva folosește o faptă de viață, își pierde controlul asupra distribuției proprietății atunci când lucrurile se dovedesc diferit decât se aștepta.
ce este o faptă de viață?,
O viata imobiliare fapta este un transfer de proprietate al imobilului care este obiectul actului uneia sau mai multor persoane (de „remainderman”), păstrând în același timp dreptul de proprietate de o viata imobiliare în proprietate de către persoana(persoanele) transferul de proprietate („viața de chiriaș”). O proprietate de viață este dreptul de a ocupa și de a folosi proprietatea sau beneficiile proprietății, în timpul vieții.care este scopul unui act de proprietate pe viață?,în mod obișnuit, scopul unui act de proprietate pe viață este de a asigura transferul proprietății către persoana(persoanele) dorită (rămase) automat la moartea proprietarului proprietății care a păstrat proprietatea pe viață („chiriașul pe viață”), fără necesitatea probatului. Proprietatea proprietății se transferă automat la moartea chiriașului pe viață. Tot ce este necesar pentru a perfecționa titlul în restdermanul este înregistrarea în registrul public a certificatului de deces al chiriașului de viață., Titlul parcelei specifice de proprietate imobiliară trece, prin funcționarea legii, la remainderman fără succesiune și fără Toate creanțele creditorilor chiriașului de viață (dar sub rezerva oricărui gaj legal executoriu asupra proprietății, cum ar fi un credit ipotecar, împrumut de capital de origine sau gaj fiscal).
Transferul proprietății imobiliare printr-o faptă de proprietate de viață înseamnă, de asemenea, parcela specifică a proprietății imobiliare nu este controlată de voința sau încrederea chiriașului de viață, astfel încât probatul este evitat., Același tratament se aplică activelor care trec prin denumirile beneficiarului sau prin proprietatea comună a proprietății cu dreptul de supraviețuire.
sună simplu-ce poate merge prost?
problema cu faptele de viață este că persoana care transferă proprietatea pierde controlul asupra proprietății atunci când fapta este semnată, în ciuda păstrării bunului de viață. După ce Actul de proprietate pe viață este semnat și înregistrat, chiriașul pe viață nu mai este capabil să transfere, să vândă sau să ipoteceze proprietatea fără îmbinarea restului.,
Mai important, de la planificare imobiliare perspectivă, viața locatarul a renunțat la orice control asupra a ceea ce se întâmplă cu proprietatea în caz de deces sau de invaliditate a remainderman, sau dacă remainderman este implicat într-un divorț sau un alt creditor problemă atunci când viața chiriaș moare. Proprietatea imobiliară se va transfera automat la remainderman fără capacitatea de a schimba remainderman sau pentru a proteja remainderman de la creditori.din păcate, niciunul dintre noi nu știe când noi sau cei dragi vom muri., Dar, știm cu toții că toți vom muri într-o zi. Iată un caz real care a intrat recent în biroul nostru (numele au fost schimbate pentru a proteja pe cei nevinovați).reprezentăm Jane Doe, fiica lui John Doe, SR. în 2000, John Doe, SR. a semnat un act de proprietate pe viață. El a păstrat o proprietate de viață pentru el și soția sa, care nu era mama copiilor săi. Restul interesului a fost transferat celor trei copii ai săi din prima căsătorie, John Doe, Jr., James Doe și Jane Doe, clientul nostru, ca chiriași în comun. Pe John Sr.,la moartea sa, soția sa va continua să aibă dreptul de a ocupa proprietatea, iar la moartea ei, Proprietatea se va transfera automat celor trei copii ai săi. Transferul proprietății către copii în calitate de chiriași în comun înseamnă că fiecare copil are un interes nedivizat de o treime (1/3) în proprietate la moartea lui John Sr.John Doe, SR. a murit în 2012. Soția lui rămâne în casă ca chiriaș de viață. Ea este de 97 de ani, și, probabil, se va pierde dreptul ei la moșia de viață în viitorul apropiat., Jane Doe, clienta noastră, este preocupată de starea actuală a titlului pentru proprietatea imobiliară și dorește să inspecteze proprietatea pentru a vedea dacă este îngrijită corespunzător de mama ei vitregă.
motivele îngrijorării ei se referă nu numai la statutul proprietății, ci și pentru că ambii frați au murit înaintea tatălui lor. Din moment ce cei doi frați nu mai trăiesc, care devine interesul lor de proprietate în proprietate? Răspunsul la această întrebare se învârte în jurul când a făcut interesul lor în proprietate „vest.,”Un interes în proprietatea imobiliară „veste” atunci când toate acțiunile necesare pentru transferul legal al interesului de proprietate al proprietății au fost finalizate. Cu un act de proprietate pe viață, dobânda de proprietate a lui remainderman vests atunci când fapta este semnată și livrată (sau înregistrată în evidența publică). În consecință, interesul de proprietate al copiilor în proprietatea învestită tatălui lor semnarea actului și înregistrarea acestuia în evidențele publice, sau anul 2000.John Doe, Jr. a murit în 2006, fără Testament. Era căsătorit, fără copii., Cu toate acestea, el și soția sa se aflau în mijlocul unui divorț care nu fusese finalizat. Pe baza Legii din Florida a intestacy, interesul de proprietate al lui John Jr. a fost transferat soției sale imediat după moartea sa în 2006. Interesul de proprietate al soției sale în proprietatea investită în momentul morții sale. În mod neașteptat, la două luni după moartea lui John Jr., soția sa s-a sinucis. Ea a fost supraviețuită de o fiică dintr-o căsătorie anterioară. La moartea soției, interesul de proprietate al fiicei sale în interesul de 1/3 din proprietatea investită. Ultimul ei loc cunoscut a fost în Germania, acum câțiva ani.,James Doe a murit în 2009, fără voință, a supraviețuit soției și fiului său. Conform legii din Florida de intestacy, soția are dreptul la prima de 60.000 de dolari din averea lui, și apoi soția și fiul său va împărți averea în părți egale. Probabil, interesul de proprietate al lui James Doe în proprietatea subiectului valora mai puțin de 60.000 de dolari, așa că interesul său a trecut soției sale. Dar ,dacă el a avut 60.000 dolari de active, altele decât proprietatea la momentul morții sale, atunci proprietatea va fi deținută 1/2 fiecare de soția sa și fiul său., Doar o succesiune a averii sale va determina exact ce interese au primit soția și fiul său. Dacă o parte din dobânda de proprietate a lui James Doe s-a transferat fiului său, va trebui să existe o moștenire a averii fiului, deoarece a murit în 2011, necăsătorit și fără Testament. Pe baza faptelor așa cum le cunoaștem acum, interesul de proprietate al Fiului se va transfera mamei sale prin succesiunea fiului.John Doe, SR.s-a gândit că, prin utilizarea actului de proprietate pe viață, el evita probatul și evita cheltuielile de a vizita un avocat de planificare imobiliară pentru a pregăti un testament sau încredere., Ca urmare a deceselor celor doi fii ai săi după ce a semnat Actul de proprietate pe viață, dar înainte de a muri, acum și-a pierdut controlul total asupra locului în care va merge proprietatea și a creat necesitatea a cel puțin trei proceduri de succesiune și, eventual, a patra.John Doe, averea lui Jr. trebuie să fie probată, iar apoi averea soției sale trebuie să fie probată. Proprietatea asupra unei treimi din interesul său în proprietate va ajunge probabil în mâinile fiicei fiului său, soția lui dintr-o căsătorie anterioară, adică cineva care nu este deloc legat de el., Urmărirea în jos fiica va suporta probabil cheltuieli semnificative, deoarece ultima ei știu adresa A fost în Germania, și a fost în urmă cu câțiva ani.proprietatea lui James Doe trebuie să fie probată și, probabil, și averea fiului său va trebui să fie probată. Soția lui James Doe va sfârși probabil cu o treime interesul său în proprietate.,Jane Doe, clientul nostru, la moartea mamei sale vitrege, va deține un interes nedivizat de o treime în proprietate, împreună cu fiica vitregă a fratelui ei decedat (1/3) dintr-o căsătorie care a fost în procedură de divorț la moartea sa și văduva celuilalt frate decedat (1/3).
nu exact ceea ce a vrut Tata!
toate aceste probleme ar fi putut fi evitate printr-o voință sau încredere redactată corespunzător., Comparativ cu costurile asociate cu patru probates (taxa de depunere cu sala de judecată grefierul va fi aproape 2.000 $pentru toate patru), și faptul că singurul lui copil supraviețuitor va deține doar 1/3 de proprietate atunci când totul este spus și făcut, costurile de consultanță o planificare imobiliare avocat și având un testament sau încredere elaborat este cu adevărat de minimis.morala acestei povești este rezumată în vechea zicală, ” nu fi penny înțelept și lira prostesc!”
