Procesarea și subscrierea ipotecară/ce să vă așteptați

formularul de estimare a împrumutului

odată ce ați găsit o casă și sunteți sub contract, creditorul dvs. este obligat să vă trimită estimarea aLoan(LE). Au trei zile să facă asta. Acest formular este același pentru fiecare creditor. Îi ajută pe solicitanții de credite ipotecare să compare cu ușurință diferite oferte. Veți vedea o schiță a Sumei împrumutului, a ratei dobânzii, a originării și a altor taxe, a costurilor de închidere, a condițiilor împrumutului, a plății lunare așteptate, a impozitelor pe proprietate și a asigurării — atât asigurarea ipotecară, cât și asigurarea proprietarilor de case., De asemenea, va detalia modul în care rata dobânzii și plățile se pot schimba în viitor, penalitățile de plată în avans, amortizarea negativă sau alți termeni unici pentru împrumutul solicitat.

ca ceea ce vezi? Atunci este timpul să alegeți un creditor (dacă ați primit mai multe estimări de împrumut), astfel încât să puteți începe să treceți prin etapele de procesare și subscriere.,

Ce să se aștepte în procesarea

furnizarea de documente suplimentare sau de verificare
de inspecție Acasă
Casa de evaluare

Sfat Rapid: Ce este Ipoteca de Procesare

Ipotecare prelucrare este atunci când informațiile dvs. financiare personale sunt colectate și verificate pentru a asigura că toate documentele de care este nevoie este în loc, înainte de împrumut dosarul este trimis la subscriere. Este sarcina procesorului de a vă organiza documentele de împrumut pentru subscriitor., Acestea vor ajuta la clarificarea oricăror discrepanțe sau vor solicita informații suplimentare pentru a vă susține documentația și pentru a efectua o verificare finală a fișierului completat și organizat. Aceasta este o parte esențială a cererii dvs. ipotecare, deoarece vă ajută să identificați toate obligațiile financiare curente pentru a vă asigura că veți fi confortabil presupunând o nouă datorie.

verificarea suplimentară a documentelor

verificarea veniturilor și a ocupării forței de muncă se întâmplă încă o dată înainte de a închide împrumutul. Așteptați o verificare verbală a angajării înainte ca împrumutul dvs. să fie finanțat., Acest lucru vă asigură că nu ați încetat să lucrați de la depunerea cererii de împrumut. În mod similar, banca dvs. semnează un formular de verificare a depozitului pentru a verifica soldul contului și istoricul financiar.

home inspection

Ahome inspectionhome inspection este o evaluare vizuală a elementelor accesibile unei case și a stării generale. Această evaluare la fața locului, completată de un inspector autorizat, verifică performanța acoperișului casei, a drumului de acces, a fundației, a încadrării și a stării generale a ferestrelor, ușilor, podelelor, tavanelor și pereților., De asemenea, ajută la determinarea performanței încălzitorului de apă al unei proprietăți, a sistemului HVAC, a instalațiilor sanitare interioare și a componentelor electrice. Nu evaluează caracteristicile opționale ale unei case, cum ar fi piscine, căzi cu hidromasaj, Aparate de bucătărie, sisteme de irigare, detectoare de fum, sisteme de alarmă sau televizoare.o evaluare la domiciliu este una dintre cele mai importante părți ale procesării împrumuturilor., O evaluare este o evaluare imparțială a unui expert sau a valorii curente de piață a casei dvs., bazată pe metri pătrați, numărul de dormitoare și băi, dimensiunea lotului, locația și starea locuințelor din apropiere de dimensiuni și caracteristici similare (comparabile sau comps). O evaluare ia în considerare doar ceea ce este o parte permanentă a casei, nu mobilier sau decor. Acesta spune creditor ceea ce casa este în valoare de astfel încât acestea pot determina dacă suma solicitată de împrumut este adecvat pentru casa.,

ce să se aștepte în subscriere

revizuirea finală a tuturor documentelor pentru a identifica condițiile care trebuie să fie rezolvate
decizia subscriitor (aprobare/negare)
aprobare condiționată / scrisoare de angajament
Clear pentru a închide

sfat rapid: ipotecare subscriere

Ipoteca de subscriere este o evaluare aprofundată a informațiilor financiare personale și., Acest proces permite creditorului ipotecar să vă verifice eligibilitatea, să confirme informațiile pe care le-ați furnizat și să determine dacă sunteți aprobat sau refuzat pentru programul de împrumut pentru care ați solicitat. În timpul acestui proces și în funcție de programul de împrumut solicitat, poate fi necesară o documentație suplimentară pentru a vă susține informațiile pe baza liniilor directoare minime de subscriere.

aprobare condiționată/scrisoare de angajament

dacă împrumutul dvs. este aprobat condiționat, înseamnă că subscriitorul dvs. ipotecar este în mare parte mulțumit de cererea dvs., Cu toate acestea, pot exista câteva lucruri care necesită atenție. De exemplu, dacă împrumutatul face un depozit mare în contul său de verificare (unul care nu este din salarizare) și subscriitorul nu poate determina sursa, fișierul va primi aprobarea condiționată până când ofițerul de împrumut nu va putea documenta sursa depozitului. Odată ce este obținut, fișierul poate trece la aprobarea finală.când o cerere de împrumut a îndeplinit cerințele de subscriere și a fost revizuită și aprobată de un subscriitor, veți primi o scrisoare de angajament., Scrisoarea va indica programul dvs. de împrumut, suma împrumutului, termenul împrumutului și rata dobânzii. Deși, de asemenea, pot include condiții care ar putea fi îndeplinite înainte de închidere.

Clear to close

când toate nevoile au fost satisfăcute, subscriitorul va da o aprobare finală și ” clear to close.”Aceasta înseamnă că toate condițiile au fost îndeplinite și avertizează ofițerul de împrumut să vă programeze închiderea. Sunteți pe deplin aprobat și gata să-și asume homeownership!

procesarea și subscrierea ipotecară