Un preț maxim (GMP) este o formă de acord cu un contractant în care este convenit că suma contractului nu va depăși un maxim specificat.de obicei, acesta este un mecanism utilizat pentru contractele de proiectare și construcție în care contractantul are responsabilitatea de a finaliza proiectarea clientului și de a efectua lucrările de construcție, astfel încât aceștia sunt într-o poziție bună pentru a controla costurile.,dacă costul real al lucrărilor este mai mare decât prețul maxim garantat, contractantul trebuie să suporte costul suplimentar. Dacă costul este mai mic decât prețul maxim garantat, atunci contractul ar trebui să stabilească dacă economiile făcute merg la client, la contractant sau sunt împărțite. Acest lucru poate crea un „câștig / câștig” sau un acord de cost țintă, în care Contractantul este stimulat să facă economii, dar clientul are siguranța unui plafon de cost.în mod eficient ,acest tip de contract transferă riscurile pentru livrarea proiectului de la client la contractant., De exemplu, dacă evenimente, cum ar fi excepțional meteorologice nefavorabile sau grevele apar, sau dacă elementele de care, altfel, ar fi fost obiectul unor sume provizorii (cum ar fi complexul de fundații, a căror natură nu poate fi determinată, până la pământ este deschis), care pe alte forme de contract ar fi dus într-o cerere de către contractant pentru pierderi și cheltuieli, pe un preț maxim contractului, contractantul trebuie să suporte orice costuri suplimentare.în consecință, contractantul este probabil să liciteze un preț mai mare. Efectiv ei preț riscurile pe care le iau pe., Acest lucru poate fi acceptabil pentru client dacă prioritatea lor este certitudinea, mai degrabă decât cel mai mic cost posibil, de exemplu, dacă clientul are fonduri fixe disponibile care nu pot fi depășite.cu toate acestea, un preț maxim garantat nu este un panaceu, iar prețul nu este neapărat fixat. În cazul în care clientul solicită „extra”, de exemplu, în cazul în care domeniul de aplicare al lucrărilor crește, atunci contractul trebuie să prevadă majorarea prețului. În mod similar, dacă munca este omisă, atunci prețul ar trebui redus.,în mod evident, există posibilitatea de a nu fi de acord cu privire la ceea ce constituie o modificare care ar trebui să conducă la o ajustare a prețurilor și există potențialul contractantului de a utiliza evaluarea modificărilor pentru a recupera costurile pe care le-au suportat în altă parte. Acest lucru poate provoca tensiune într-o formă de contract care a fost selectată pentru a oferi certitudine.pentru a decide dacă să caute un preț maxim garantat, clientul ar trebui să evalueze natura proiectului, riscurile probabile și dacă este rezonabil să se aștepte ca contractantul să suporte aceste riscuri., În cazul în care riscurile sunt evaluate de către contractant, dar apoi nu transpire, Clientul va fi plătit pentru nimic, în timp ce în cazul în care sunt întâlnite probleme grave neprevăzute, contractantul poate încerca să găsească o cale de ieșire din obligația lor, sau poate fi în pericol de insolvență.în timp ce un proiect simplu pe un site greenfield ar putea fi potrivit pentru un preț maxim garantat, lucrări la proprietăți existente, mai vechi, sau proiecte complexe cu incertitudine inerente (în special în ceea ce privește lucrările la sol) s-ar putea să nu., Pentru a evalua aceste riscuri, este important să se asigure efectuarea unor investigații adecvate și o repartizare corectă a riscurilor. De asemenea, este important să se asigure că cerințele clientului au fost clar definite pentru a evita eventualele dispute cu privire la natura lucrărilor. Un preț maxim garantat nu este o scuză pentru a sări în necunoscut și a spera la cele mai bune.,
contractele cu preț maxim garantat tind să fie fie personalizate (pe proiecte mici, adesea scrise de contractant, și deci potențial inclusiv clauze ascunse de ieșire), fie contracte standard modificate-care în sine prezintă riscuri potențiale. Este important ca aceste contracte să aibă o formulare clară, în special în cazul în care există dispoziții privind durerea/câștigul.
În ciuda denumirii „preț maxim garantat”, clientul ar trebui să se asigure în continuare că are o situație de urgență adecvată.,
Aflați mai multe
articole similare despre proiectarea clădirilor Wiki
- contracte de construcție.
- Manager de construcții la risc.
- contingență.
- suma contractului.
- proiectarea și construirea.
- contract cu preț fix.
- forța de muncă cont.
- pierdere și cheltuieli.
- suma forfetară contract-argumente pro și contra.
- modificarea clauzelor în forme standard de contract.
- Preț.
- traseu de achiziție.
- sumă provizorie.
- eveniment Relevant.
- contract de cost țintă.,
- Time and material contract (T&M).
