puteți obține precalificat chiar acum!

Întrebări frecvente de la cumpărători acasă pentru prima dată

un cumpărător acasă pentru prima dată este cineva care nu a cumpărat o casă în ultimii trei (3) ani. Dacă ați cumpărat anterior și deținut o casă, dar nu au făcut acest lucru în ultimii 3 ani, esti considerat un cumpărător prima dată acasă; chiar dacă nu sunteți un proprietar prima dată acasă., Iată o compilație de prima dată acasă cumpărător întrebări care sunt puse frecvent:

Texas prima dată Acasă cumpărător

De ce ar trebui să cumpere, în loc de chirie?răspuns 😮 casă este o investiție. Când închiriați, vă scrieți cecul lunar și că banii au dispărut pentru totdeauna. Dar când dețineți casa dvs., puteți deduce costul dobânzii creditului ipotecar din impozitele federale pe venit și, de obicei, din impozitele de stat. Acest lucru vă va economisi foarte mult în fiecare an, deoarece dobânda pe care o plătiți va constitui cea mai mare parte a plății dvs. lunare pentru majoritatea anilor ipotecii., De asemenea, puteți deduce impozitele pe proprietate pe care le plătiți ca proprietar. În plus, valoarea casei dvs. poate crește de-a lungul anilor. În cele din urmă, vă veți bucura de ceva care este al tău – o casă în cazul în care propriul stil personal va spune lumii cine ești.

ce programe sunt disponibile pentru prima dată cumpărători acasă?
răspuns: Există mai multe programe de împrumut acasă disponibile pentru prima dată cumparatori acasă. Puteți obține un FHA, VA, USDA, și convenționale credite ipotecare.ce sunt „casele HUD” și sunt o afacere bună?
răspuns: case HUD poate fi o afacere foarte bună., Atunci când cineva cu un HUD asigurat ipotecare nu pot satisface plățile, creditorul forecloses pe acasă; HUD plătește creditor ceea ce se datorează; și HUD ia dreptul de proprietate asupra casei. Apoi îl vindem la valoarea de piață cât mai repede posibil. Citiți totul despre cumpărarea unei case HUD. Verificați listele noastre de case și case HUD vândute de alte agenții federale.

pot deveni un cumparator chiar dacă am am avut rău de credit, și nu au de mult pentru o plată în jos?
răspuns: ați putea fi un candidat bun pentru unul dintre programele ipotecare federale., Începeți prin a contacta una dintre agențiile de consiliere pentru locuințe finanțate de HUD, care vă pot ajuta să sortați opțiunile. De asemenea, contactați administrația locală pentru a vedea dacă există programe locale de cumpărare a locuințelor care ar putea funcționa pentru dvs. Căutați în paginile albastre ale directorului dvs. de telefon biroul local de locuințe și dezvoltare comunitară sau, dacă nu îl găsiți, contactați biroul primarului sau biroul executivului Județean.

există subvenții speciale homeownership sau programe pentru părinții singuri?răspuns: Există ajutor disponibil., Începeți prin a vă familiariza cu procesul de cumpărare a casei și alegeți un bun broker imobiliar. Deși ca un singur părinte, nu va avea beneficiul de două venituri pe care să se califice pentru un împrumut, ia în considerare obtinerea de pre-calificat, astfel încât atunci când veți găsi o casă vă place în gama de preț nu va avea întârziere de încercarea de a obține calificat. Contactați una dintre agențiile de consiliere pentru locuințe finanțate de HUD din zona dvs. pentru a vorbi prin alte opțiuni de ajutor care ar putea fi disponibile pentru dvs. Cercetare cumpararea unei case HUD, deoarece acestea pot fi oferte foarte bune., De asemenea, contactați administrația locală pentru a vedea dacă există programe locale de cumpărare a locuințelor care vă pot ajuta. Căutați în paginile albastre ale directorului dvs. de telefon biroul local de locuințe și dezvoltare comunitară sau, dacă nu îl găsiți, contactați biroul primarului sau biroul executivului Județean.

ar trebui să folosesc un broker imobiliar? Cum pot găsi unul?
răspuns: utilizarea unui broker imobiliar este o idee foarte bună. Toate detaliile implicate în casa de cumpărare, în special cele financiare, poate fi uluitor., Un bun profesionist imobiliar vă poate ghida prin întregul proces și poate face experiența mult mai ușoară. Un broker imobiliar va fi bine familiarizat cu toate lucrurile importante pe care le veți dori să știți despre un cartier pe care îl puteți lua în considerare…calitatea școlilor, numărul de copii din zonă, siguranța cartierului, volumul traficului și multe altele. El sau ea va ajuta să dau gama de preț vă puteți permite și căutați anunțurile și mai multe servicii de listare pentru case veți dori să vedeți., Cu acces imediat la case de îndată ce acestea sunt puse pe piață, brokerul poate economisi ore de pierdut de conducere în jurul valorii de timp. Când este timpul să faceți o ofertă pe o casă, brokerul poate indica modalități de structurare a afacerii dvs. pentru a vă economisi bani. El sau ea va explica avantajele și dezavantajele diferitelor tipuri de credite ipotecare, vă ghida prin documente, și să fie acolo pentru a ține mâna și să răspundă la întrebări de ultim moment, atunci când semnați lucrările finale la închidere. Și nu trebuie să plătiți brokerului nimic! Plata vine de la vânzătorul de origine – nu de la cumpărător., Apropo, dacă doriți să cumpărați o casă HUD, vi se va cere să utilizați un broker imobiliar pentru a vă depune oferta. Pentru a găsi un broker care vinde case HUD, verificați paginile galbene locale sau secțiunea clasificată a ziarului local.cine plătește taxele de agent imobiliar atunci când cumpără o casă ?
răspuns: vânzătorul va plăti taxele de agent imobiliar din veniturile din vânzarea de casa lor (în cazul în care există suficient de capital). Dacă afacerea se destramă înainte de a ajunge la închidere, Agenții imobiliari nu vor fi plătiți niciodată pentru munca lor.

Ce tipuri de proprietăți pot cumpăra ca cumpărător pentru prima dată?,
răspuns: puteți achiziționa o singură reședință de familie, o reședință primară de familie 2-4, condominii, case de oraș, case de rând și co-ops, dacă acestea sunt comune în zonă.

câți bani va trebui să vină cu pentru a cumpăra o casă?
răspuns: Ei bine, asta depinde de o serie de factori, inclusiv costul casei și tipul de ipotecă pe care îl obțineți., În general, aveți nevoie pentru a veni cu destui bani pentru a acoperi trei costuri: serios de bani pe depozit se face pe acasă, atunci când depune oferta, pentru a dovedi la vânzător, care sunt grave, despre care doresc să cumpere o casă; în jos de plată, un procent din costul de acasă că trebuie să plătească atunci când te duci la decontare; și costurile de închidere, costurile asociate cu procesarea de documente pentru a cumpăra o casă. Când faceți o ofertă pe o casă, brokerul dvs. imobiliar vă va pune banii serioși într-un cont escrow., Dacă oferta este acceptată, banii dvs. serioși vor fi aplicați la plata în avans sau la costurile de închidere. Dacă oferta dvs. nu este acceptată, banii dvs. vă vor fi returnați. Suma banilor dvs. serioși variază. Dacă cumpărați o casă HUD, de exemplu, depozitul dvs. va varia, în general, de la $500 – $2,000. Mai mulți bani puteți pune în plata în jos, mai mici plățile ipotecare va fi. Unele tipuri de împrumuturi necesită 10-20% din prețul de achiziție. De aceea, mulți cumpărători de locuințe pentru prima dată apelează la FHA de la HUD pentru ajutor. Împrumuturile FHA necesită foarte puțin în jos., Costurile de închidere – pe care le veți plăti la decontare-în medie 3-4% din prețul casei dvs. Aceste costuri acoperă diverse taxe ale creditorului dvs. și alte cheltuieli de procesare. Când solicitați împrumutul dvs., creditorul dvs. vă va oferi o estimare a costurilor de închidere, astfel încât să nu fiți surprinși. Dacă cumpărați o casă HUD, HUD poate plăti multe dintre costurile de închidere.poate orice parte a plății în avans să fie un cadou de la o rudă?
Răspuns: Da. FHA permite ca fondurile cadou să se aplice tuturor sau unora dintre plățile dvs. în avans, costurile de închidere și articolele preplătite., Finanțarea convențională permite fonduri cadou, dar trebuie să veniți cu 5% din fondurile proprii, cu excepția cazului în care darul este de 20% din prețul de achiziție sau mai mare.

cum mă calific pentru un împrumut?
răspuns: Credit, venituri și active constituie un credit ipotecar; toate 3 trebuie să fie prezente. Discutați cu un broker de credit ipotecar/creditor. Este o idee bună pentru a obține pre-calificat pentru un împrumut. Asta înseamnă că te duci la un creditor și se aplică pentru un credit ipotecar înainte de a începe de fapt în căutarea pentru o casă. Apoi, veți ști exact cât de mult vă puteți permite să cheltuiți și va accelera procesul odată ce veți găsi casa visurilor voastre.,

cum știu dacă proprietatea este o afacere bună?
Răspuns: Cel mai bun mod de a verifica este de a cere agent imobiliar pentru „comps” sau analiza comparativă de piață a proprietății subiect. Pe baza datelor de vânzări din trecut și din prezent, uitați-vă la o tendință dacă prețurile au crescut sau au scăzut.

ar trebui să primesc o inspecție la domiciliu?
răspuns: în timp ce creditorul nu are nevoie de o inspecție acasă, este pentru pacea ta de spirit știind că proprietatea sunteți de cumpărare nu va fi o groapă de bani. Inspectorul de acasă se uită la starea proprietății, mecanică, electrică, sanitară etc., În cazul în care raportul de inspecție nu este de până la par, puteți negocia fie cu vânzătorul pentru a remedia aceste elemente sau nu împinge prin oferta.

cum pot găsi un creditor?
răspuns: puteți finanța o casă cu un împrumut de la o bancă, o economie și un împrumut, o uniune de credit, o companie privată de ipotecă sau diverși creditori guvernamentali de stat. Cumpărăturile pentru un împrumut sunt ca și cumpărăturile pentru orice altă achiziție mare: puteți economisi bani dacă vă luați ceva timp pentru a căuta cele mai bune prețuri., Creditorii diferite pot oferi destul de diferite ratele dobânzilor și taxele de împrumut; și după cum știți, o rată a dobânzii mai mică poate face o mare diferență în cât de mult acasă vă puteți permite. Discutați cu mai mulți creditori înainte de a vă decide. Majoritatea creditorilor au nevoie de 3-6 săptămâni pentru întregul proces de aprobare a împrumutului. Brokerul dvs. imobiliar va fi familiarizat cu creditorii din zonă și cu ceea ce oferă. Sau puteți să vă uitați în secțiunea imobiliară a ziarului local – majoritatea documentelor listează ratele dobânzilor oferite de creditorii locali. Puteți găsi creditori aprobați de FHA în paginile galbene ale cărții dvs. de telefon., HUD nu acordă împrumuturi direct – trebuie să utilizați un creditor aprobat de HUD dacă sunteți interesat de un împrumut FHA.

ar trebui să vorbesc cu un creditor și să mă pre-calificat înainte de a mă uita la case?
răspuns: este întotdeauna recomandabil pentru a obține pre-calificat, dacă nu pre-aprobat, înainte de a privi la case. În primul rând, veți ști exact cât de mult vă puteți permite. Ca un cumpărător acasă prima dată, ar putea exista programe disponibile pentru a vă ajuta în achiziția.în plus față de plata ipotecii, ce alte costuri trebuie să iau în considerare?
răspuns: Ei bine, desigur, veți avea utilitățile dvs. lunare., Dacă utilitățile dvs. au fost acoperite în chiria dvs., acest lucru poate fi nou pentru dvs. Brokerul dvs. imobiliar vă va putea ajuta să obțineți informații de la vânzător cu privire la cât costă utilitățile în mod normal. În plus, s-ar putea avea proprietar de asociere sau condo Association Taxe. Veți avea cu siguranță impozite pe proprietate și, de asemenea, puteți avea taxe de oraș sau județ. Impozitele în mod normal sunt rulate în plata ipotecii. Din nou, brokerul dvs. vă va putea ajuta să anticipați aceste costuri.deci ,ce va acoperi ipoteca mea?,
Răspuns: cele Mai multe credite au 4 piese: principal: rambursarea sumei de fapt împrumutat; interes: plata către creditor pentru bani ai împrumutat; asigurare proprietarii de case: o sumă lunară pentru a asigura proprietatea împotriva pierderii de foc, fum, furt, și alte pericole necesar de cele mai multe creditorii; și taxe pe proprietate: anual oraș/județ taxe evaluate pe proprietatea ta, împărțit la numărul de plățile ipotecare tu intr-un an. Cele mai multe împrumuturi sunt pentru 30 de ani, deși împrumuturile de 15 ani sunt disponibile, de asemenea., În timpul vieții împrumutului, veți plăti mult mai mult în interes decât în principal – uneori de două sau trei ori mai mult! Din cauza modului în care sunt structurate împrumuturile, în primii ani, veți plăti mai ales dobândă pentru plățile lunare. În ultimii ani, veți plăti cea mai mare parte principal.ce trebuie să iau cu mine când aplic pentru o ipotecă?
răspuns: Întrebare Bună! Dacă aveți totul cu dvs. atunci când vizitați creditorul dvs., veți economisi mult timp.,u ar trebui să aibă: 1) numărul de securitate socială, atât pentru dumneavoastră și soțul dumneavoastră, dacă amândoi se aplică pentru împrumut; 2) copii de verificare și de economii extrase de cont pentru ultimele 6 luni; 3) dovada de orice alte active, cum ar fi obligațiuni sau acțiuni; 4) un recente salariu detaliază veniturile; 5) o listă cu toate conturile de card de credit și aproximative lunar sumele datorate pe fiecare; 6) o listă de numere de cont și soldurile scadente la credite restante, cum ar fi credite auto; 7) copii ale ultimelor 2 ani de declarații de impozit pe profit; și 8) numele și adresa de cineva care să-ți confirme ocuparea forței de muncă., În funcție de creditorul dvs., vi se poate solicita alte informații.

știu că există o mulțime de tipuri de credite ipotecare – Cum știu care este cel mai bun pentru mine?
răspuns: Ai dreptate-există mai multe tipuri de credite ipotecare, și cu cât știi mai multe despre ele înainte de a începe, cu atât mai bine. Majoritatea oamenilor folosesc o ipotecă cu rată fixă. Într-un credit ipotecar cu rată fixă, rata dobânzii rămâne aceeași pentru termenul ipotecii, care în mod normal este de 30 de ani. Avantajul unei ipoteci cu rată fixă este că știți întotdeauna exact cât va fi plata ipotecii dvs. și puteți planifica pentru aceasta., Un alt tip de ipotecă este o ipotecă cu rată reglabilă (ARM). Cu acest tip de ipotecă, rata dobânzii și plățile lunare încep de obicei mai mici decât o ipotecă cu rată fixă. Dar rata și plata dvs. se pot schimba fie în sus, fie în jos, de câte ori o dată sau de două ori pe an. Ajustarea este legată de un indice financiar, cum ar fi indicele Trezoreriei SUA. Avantajul unui braț este că este posibil să vă puteți permite o casă mai scumpă, deoarece rata inițială a dobânzii va fi mai mică., Există mai multe programe ipotecare guvernamentale, inclusiv programele Administrației Veteranilor și programele Departamentului Agriculturii. Majoritatea oamenilor au auzit de ipoteci FHA. FHA nu face de fapt împrumuturi. În schimb, asigură împrumuturi, astfel încât, dacă cumpărătorii implicit pentru un motiv oarecare, creditorii vor primi banii lor. Acest lucru încurajează creditorii să acorde credite ipotecare persoanelor care altfel nu s-ar putea califica pentru un împrumut. Discutați cu brokerul dvs. imobiliar despre diferitele tipuri de împrumuturi, înainte de a începe cumpărăturile pentru un credit ipotecar.

când găsesc casa pe care mi-o doresc, cât de mult ar trebui să ofer?,răspuns: din nou, brokerul dvs. imobiliar vă poate ajuta aici. Dar există mai multe lucruri pe care ar trebui să ia în considerare: 1) este prețul cerut în conformitate cu prețurile de case similare din zona? 2) este casa în stare bună sau va trebui să cheltuiți o sumă substanțială de bani făcându-l așa cum doriți? Probabil doriți să obțineți o inspecție profesională la domiciliu înainte de a vă face oferta. Brokerul dvs. imobiliar vă poate ajuta să aranjați unul. 3) Cât timp a fost casa pe piață? Dacă a fost de vânzare pentru o vreme, vânzătorul poate fi mai dornic să accepte o ofertă mai mică., 4) Cât de mult ipoteca va fi necesară? Asigurați-vă că vă puteți permite cu adevărat orice ofertă pe care o faceți. 5) Cât de mult vrei cu adevărat acasă? Cu cât sunteți mai aproape de prețul cerut, cu atât este mai probabil ca oferta dvs. să fie acceptată. În unele cazuri, este posibil să doriți chiar să oferiți mai mult decât prețul cerut, dacă știți că concurați cu alții pentru casă.

ce se întâmplă dacă oferta mea este respinsă?
răspuns: ele sunt de multe ori! Dar nu lăsa asta să te oprească. Acum începi să negociezi. Brokerul dvs. vă va ajuta., Este posibil să fiți nevoit să oferiți mai mulți bani, dar puteți cere vânzătorului să acopere unele sau toate costurile de închidere sau să facă reparații care nu ar fi de așteptat în mod normal. Adesea, negocierile privind un preț merg înainte și înapoi de mai multe ori înainte de a se face o înțelegere. Doar amintiți – vă-nu vă prindeți atât de mult în negocieri încât pierdeți din vedere ceea ce doriți cu adevărat și vă puteți permite!deci, ce se va întâmpla la închidere?
răspuns: practic, veți sta la o masă cu brokerul dvs., brokerul pentru vânzător, probabil vânzătorul și un agent de închidere., Agentul de închidere va avea un teanc de lucrări pentru tine și vânzătorul să semneze. În timp ce el sau ea vă va oferi o explicație de bază a fiecărei lucrări, poate doriți să vă faceți timp pentru a citi fiecare și/sau consultați-vă cu agentul dvs. pentru a vă asigura că știți exact ce semnați. La urma urmei, aceasta este o sumă mare de bani pe care vă angajați să o plătiți pentru mulți ani! Înainte de a merge la închidere, creditorul dvs. este obligat să vă ofere o broșură care să explice costurile de închidere, o „estimare de bună credință” a cantității de numerar pe care va trebui să le furnizați la închidere și o listă de documente de care veți avea nevoie la închidere., Dacă nu primiți aceste elemente, asigurați-vă că ați sunat creditorul înainte de a merge la închidere. Asigurați-vă că citiți broșura noastră privind costurile de decontare. Vă va ajuta să înțelegeți drepturile dvs. în acest proces. Nu ezitați să puneți întrebări.

dețin o casă, ar trebui să cumpăr alta înainte de a-mi vinde casa curentă?
Răspuns: Nu există cu adevărat un răspuns concret „corect” la această întrebare. Există pro și con de a cumpăra o casă înainte de a vinde casa ta curentă și același lucru se poate spune despre vânzarea casa ta curentă înainte de a cumpăra un alt., Dacă sunteți de cumpărare o casă înainte de a vinde casa ta curent — cel mai mare beneficiu pentru a cumpăra o casă înainte de a vinde casa ta curent este faptul că aveți o proprietate adecvată aliniat. Acest lucru poate reduce stresul și presiunea de a avea pentru a găsi o casă odată ce casa ta curent este vândut. Acest lucru, totuși, de asemenea, poate crea dezamăgire și heartbreak. Dacă sunteți în imposibilitatea de a cumpăra o casă nouă, fără a fi nevoie să-și vândă casa ta curentă, achiziționați oferta va fi condiționată de vânzarea și transferul de titlu de casa ta curentă., În cazul în care casa ta actuală nu vinde în timp util, acest lucru poate duce la tine obtinerea „lovit” de un cumpărător non-contingent și ai pierdut pe acasă sunteți în căutarea de a cumpăra, care poate fi devastatoare. Dacă vă vindeți casa curentă înainte de a cumpăra o casă nouă — timpul necesar pentru a vă vinde casa curentă este imprevizibil. Nu există nici o minge de cristal care să vă poată spune exact câte zile va dura., Vânzarea casei dvs. curente înainte de a cumpăra o casă nouă vă va pune într-o poziție ideală pentru a negocia noua casă pe care o achiziționați datorită faptului că achiziționați fără contingența de vânzare a casei dvs. curente. Un risc de a vinde casa ta curent fără a cumpăra o casă nouă în primul rând este șansa de a nu fi capabil de a avea un loc de a trăi. Există opțiuni în cazul în care vânzătorii de curent acasă înainte de a cumpăra un alt deși. Un „rent-back” poate fi uneori negociat cu cumpărătorul casei dvs. actuale., Un „rent-back” ar permite să-și păstreze posesia de acasă curent pentru un anumit număr de zile după închiderea în detrimentul plății ipotecare cumpărătorului. Un „rent-back” permite timp suplimentar pentru a găsi o casă nouă.ce programe sunt disponibile pentru prima dată cumpărători acasă în Texas? ce programe sunt disponibile pentru prima dată acasă cumpărători în Texas?,indiferent unde locuiți, aceste programe de împrumut au beneficii care vă pot ajuta să vă cumpărați prima casă, cum ar fi cerințele de plată redusă și scorul de credit.

Ipoteca convențională. Programul Național. …
• credite FHA. Programul Național. …
• credite VA. Programul Național. …
• credite USDA. …
• primul meu împrumut acasă Texas. …
• Texas certificat de credit ipotecar.,

ce programe sunt disponibile pentru prima dată cumpărători acasă?iată șase programe care vă pot ajuta să intrați într-o casă fără o plată uriașă.

• vecinul bun al lui HUD. …
• Fondul National cumparatori. …
• credite de administrare veterani. …
• credite USDA. …
• primul club acasă de la Quontic Bank. …
• subvenții locale pentru prima dată pentru cumpărători de locuințe., …
• Obțineți ajutor cu un program de cumpărători pentru prima dată.

care sunt calificările pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată?

există un credit pentru prima dată pentru 2019?,

mă calific pentru acordarea primei case de cumpărători?