sunteți gata să cumpărați oa doua casă? Sau poate doriți să achiziționați o proprietate de investiții. Trebuie să știți diferența dintre cele două, deoarece obținerea unui împrumut ipotecar pentru unul este de obicei un proces mai complicat și mai costisitor.creditorii percep, de obicei, cumpărătorilor rate ale dobânzii mai mari atunci când împrumută bani ipotecari pentru o proprietate de investiții pe care intenționează să o închirieze și, în cele din urmă, să o vândă pentru profit. Există un motiv pentru aceasta: creditorii consideră că împrumuturile pentru aceste case sunt mai riscante., Deoarece cumpărătorii nu locuiesc de fapt în aceste case, creditorii cred că ar putea fi mai dispuși să plece de la ei-și plățile ipotecare-dacă suferă un regres financiar.
ratele dobânzilor mai mari oferă o protecție suplimentară creditorilor. Creditorii va solicita, de asemenea, că cumpărătorii veni cu o mai mare în jos de plată-de obicei, cel puțin 25 la sută din prețul final de vânzare o casă-atunci când acestea sunt de împrumut pentru o proprietate de investiții. Din nou, acest lucru se reduce la protecție., Creditorii cred că cumpărătorii vor fi mai puțin probabil să meargă departe de împrumuturi pe proprietățile lor de investiții în cazul în care le-am investit deja mai mult de banii lor în aceste case.când sunteți gata să cumpărați o a doua casă, atunci este important să știți dacă achiziționați o a doua casă sau o investiție imobiliară.Joe Parsons, Senior loan officer cu finanțare PFS în Dublin, California, a declarat că ratele dobânzilor percepute pentru proprietățile secundare și de investiții pot varia foarte mult. El folosește exemplul unei proprietăți de 400.000 de dolari., Dacă creditorii consideră că proprietatea este o a doua casă, un împrumutat care scade 20 la sută s-ar putea aștepta la o rată a dobânzii de 4.125 la sută pentru un împrumut cu rată fixă de 30 de ani.dar dacă același împrumutat ar cumpăra proprietatea identică ca o casă de investiții, împrumutatul ar fi probabil taxat cu o rată a dobânzii de 4.875 la sută cu aceeași plată în avans de 20 la sută, a spus Parsons. Dacă împrumutatul a venit cu o plată mai mare de 25 la sută, rata dobânzii ar scădea probabil la 4.5 la sută, a spus Parsons.,
plățile în avans sunt o altă provocare potențială pentru cumpărătorii care achiziționează case secundare sau proprietăți de investiții. Mindy Jensen, community manager cu investiții imobiliare rețea socială BiggerPockets, spune că s-ar putea fi capabil de a cumpăra un al doilea acasă cu un avans de 10 la sută din casa finală a prețului de vânzare. Dar cei mai mulți creditori vor cere ca 25 la sută în jos de plată pentru proprietăți de investiții, Jensen a spus.
calificarea pentru un împrumut pentru o secundă sau investiții imobiliare poate fi o provocare, de asemenea., Asta pentru că este posibil să aveți deja un credit ipotecar existent pe care îl plătiți, iar aceste plăți lunare sunt incluse în datoriile dvs.
A doua casă vs. investiții imobiliare
dar ceea ce face o casă oa doua casă sau o investiție imobiliară?puteți considera că oa doua casă este ca o casă de vacanță. Îl cumperi pentru plăcerea ta și trăiești în el pentru o anumită perioadă de timp în fiecare an. Dacă nu trăiesc în ea pe o bază semi-regulat, creditorii în schimb va considera o proprietate de investiții.,pentru a se califica drept a doua casă, proprietatea trebuie să fie, de asemenea, suficient de departe. În general, creditorii va lua în considerare doar o proprietate ca un al doilea acasă în cazul în care este de cel puțin 50 mile distanță de reședința primară. Acest lucru ar putea părea ciudat, dar de ce ar doua casa ta, o casă pe care le-ar lua în considerare o casă de vacanță, se află mai aproape de locul în care locuiți deja?
o investiție imobiliară este, în general, una în care nu locuiți. În schimb, îl închiriați pe tot parcursul anului. S-ar putea să planificați să țineți proprietatea până când apreciază suficient în valoare pentru a vă permite să o vindeți pentru un profit sănătos., Spre deosebire de o a doua casă, o proprietate de investiții poate fi situată în apropierea reședinței dvs. principale.”o proprietate de investiții este una pe care o achiziționați cu intenția de a genera venituri”, a spus Jensen. „S-ar putea să-l utilizați personal, dar nu este pentru uzul dvs. unic. Aveți de gând să-l Închiriați, În parte din toată chestia, din când în când.dar o a doua casă? E un animal diferit.
„Nu închiriați nicio parte din ea pentru orice perioadă de timp”, a spus Jensen. „Este exclusiv pentru tine de a utiliza., Poate că locuiți într-unul din acele state reci, nordice și cumpărați o a doua casă într-un stat cald, sudic, în care să trăiți în lunile de iarnă. Dacă nu-l Închiriați În timpul ori nu sunt acolo, care este considerat un al doilea acasă.”
nu încercați să vă păcăliți creditorul
deoarece creditorii percep rate ale dobânzii mai mari pentru proprietățile de investiții, unii debitori ar putea fi tentați să-și păcălească furnizorii de credite ipotecare, susținând că proprietatea lor de investiții este de fapt o a doua casă. În acest fel, își pot închiria proprietățile și pot câștiga acel venit fără să se confrunte cu rate mai mari.,Amy Tierce, vicepreședinte regional cu ipoteca Wintrust din Needham, Massachusetts, sfătuiește împotriva acestui lucru. Minciuna despre dacă o casă este oa doua casă sau o proprietate de investiții este fraudă ipotecară. Dacă ești descoperit, ai putea primi amenzi mari.”frauda de ocupare este în creștere, iar subscriitorii sunt instruiți să adulmece cererile ipotecare care par a fi în scopuri de investiții, deși sunt structurate ca case secundare pentru ca cumpărătorul să obțină o rată a dobânzii mai bună”, a spus Tierce.,Tierce a spus că subscriitorii se vor uita mai întâi la locul în care reședința primară este în relație cu a doua casă. Unii debitori ar putea trăi în afara orașului, iar o a doua casă ar putea fi un apartament în oraș. Subscriitorii se vor asigura că casa primară este suficient de departe pentru a avea sens, a spus Tierce. O unitate de 15 minute nu ar justifica deținerea unui apartament oraș pentru a evita naveta în timpul săptămânii.Tierce a spus că cumpărătorii nu pot deține două case secundare în aceeași zonă, chiar dacă majoritatea reședințelor dintr-o comunitate sunt considerate case de vacanță., Cumpărătorii care dețin mai mult de o a doua casă într-o zonă vor trebui să ia în considerare a doua dintre proprietățile lor ca o casă de investiții.
