Salt La un Alt An În San Diego Piata Imobiliara:
-
2020 San Diego Imobiliare
-
2018 San Diego Imobiliare
-
2016 San Diego Imobiliare
-
2014 San Diego Imobiliare
San Diego piața imobiliară rămâne în fruntea California sectorul locuințelor., Prețurile locale ale locuințelor sunt de aproape trei ori mai mari decât media națională, iar cererea redusă creată de pandemia actuală a stimulat o activitate sănătoasă. Vânzările în așteptare sunt de fapt în creștere, în ciuda evaluărilor istorice declanșate de concurență. În timp ce cererea persistă, totuși, se pare că un număr egal de vânzători nu au încă încrederea de a-și plasa casele pe piață. Prețurile au crescut constant în ultimul an, motiv pentru care reducerea ușoară a valorilor de acasă aduse de COVID-19 poate reprezenta de fapt o oportunitate de cumpărare., Proprietarii potențiali și investitorii pe termen lung pot găsi cea mai recentă întrerupere pe piața imobiliară din San Diego ca fiind o oportunitate în loc de un obstacol.
San Diego Piata Imobiliara 2020 imagine de Ansamblu
San Diego Piata Imobiliara Previziuni 2021
imobiliare din San Diego a fost în prim-planul național de locuințe din sectorul de când țara a început să recupereze de la Marea Recesiune mai mult de opt ani în urmă. Aproape fiecare indicator de piață pentru care contează a văzut îmbunătățiri dramatice, cu excepția unuia: inventar., În timp ce piața imobiliară din San Diego conduce o recuperare națională, nu a fost încă să realizeze întregul său potențial. O lipsă distinctă de listări, combinate cu pandemia în curs de desfășurare, a creat un mediu unic imobiliare în San Diego, place de care nu au fost niciodată văzut. Cu toate acestea, să Prognoza ceea ce anul viitor va arata ca pentru piața imobiliară din San Diego.
scenariul cel mai probabil va asista la niveluri de inventar conduce valori acasă mai mari. În cea mai mare parte a unui deceniu, nivelurile insuficiente ale inventarului au crescut prețurile, iar 2021 nu pare să fie excepția., Înainte de pandemie, oferta și cererea erau deja dezechilibrate; mai mulți oameni doreau să cumpere decât ar permite inventarul. Acum, pe măsură ce căutăm să întoarcem pagina pe 2020, același lucru este valabil, dar cu un inventar mai mic decât ne așteptam. Deoarece pandemia a împiedicat mulți constructori de case să se adauge la oferta existentă, constrângerile de inventar au devenit mai stricte. În același timp, îmbunătățirea șomajului, stimulii guvernamentali și ratele dobânzilor istoric scăzute au catalizat potențialii cumpărători. Când totul este spus și făcut, mai mulți oameni sunt în căutarea de a cumpăra într-o piață în care mai puține case sunt disponibile., Drept urmare, concurența va conduce prețurile în sus.creșterea prețurilor se va extinde probabil dincolo de cele mai scumpe cartiere ale orașului. În special, este posibil să vedem un mic exod din zona metropolitană în 2021. Nu numai că prețurile devin exorbitant de scumpe în cartierele din Centrul orașului, dar, pe măsură ce tot mai mulți oameni lucrează de acasă, este mai puțin nevoie să locuiești aproape de un birou. Drept urmare, mai mulți oameni ar putea căuta să tranzacționeze limitele mici și scumpe ale apartamentelor din Centrul orașului pentru omologii lor suburbani mai accesibili și mai spațioși., În cazul în care este cazul, există o șansă bună multe suburbii pe piața imobiliară din San Diego ar putea vedea o creștere atât a cererii și acasă valori.
2020 San Diego Real Estate investind
piața imobiliară din San Diego și-a dezvoltat o reputație pentru a oferi investitorilor randamente atractive. Combinația unică de cerere, puterea economică și valoarea furnizat antreprenorilor imobiliari de ani de zile. Rehabbers, în special, s-au bucurat de o rulare profitabilă, deoarece recuperarea a avut loc în urmă cu aproximativ opt ani., Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că anii de apreciere istorică au tăiat marjele de profit pe flips respective. Costurile de achiziție au făcut ca marjele de profit atractive să fie mai greu de găsit, ceea ce ridică întrebarea: San Diego este un loc bun pentru a investi în imobiliare?mai simplu spus, San Diego este un loc minunat pentru a investi în imobiliare, în special pentru investitorii oportuniști. Dacă pentru nimic altceva, este cu totul posibil să investești pe orice piață în orice circumstanțe. În timp ce prețurile în America cel mai bun oraș poate fi mare pentru rehabbers, există strategii alternative de investiții în valoare de timpul tau., Proprietarii de proprietăți de închiriere pe termen lung, în special, par pregătiți să beneficieze de noul peisaj creat de Coronavirus și de indicatorii de piață rezultați.imobiliare în San Diego a crescut în valoare de ani de zile. În prima parte a anului 2020, proprietățile imobiliare locale au atins un nivel record. Potrivit Attom Date Soluții Primul Trimestru 2020 SUA Acasă Raportul de Vânzări, „prețurile de acasă în primul trimestru al anului 2020 lovit noi vârfuri în 17 din cele 108 de metrouri (16 la sută), inclusiv Los Angeles, CA; Phoenix, AZ; San Diego, CA; Orlando, FL și Portland, or.,”
asta nu înseamnă că reabilitarea nu este încă o strategie viabilă de ieșire pe piața imobiliară din San Diego (poate fi totuși incredibil de profitabilă să flip imobiliare), ci mai degrabă că indicatorii de piață cei mai proeminenți de astăzi sugerează că ar putea fi mai bine pentru investitori să ia în considerare strategiile pe termen lung. pe lângă evaluările ridicate, noul peisaj creat de Coronavirus a înclinat peisajul investițional în favoarea investitorilor pe termen lung., Acestea fiind spuse, iată câteva dintre noile tendințe ale pieței imobiliare din San Diego care beneficiază de investitori în proprietăți de închiriere:
-
ratele dobânzilor la împrumuturile tradiționale sunt istoric scăzute
-
anii fluxului de numerar pot justifica cu ușurință costurile de achiziție mai mari de astăzi
-
penuria de inventar va crește cererea de închiriere
-
92121: 1 în fiecare conține 1892 case este în prezent în dificultate
-
92120: 1 în fiecare 3,992 case este în prezent în dificultate
-
92106: 1 în fiecare 4,098 case este în prezent în dificultate
-
92113: 1 în fiecare 4,629 case este în prezent în dificultate
-
92128: 1 în fiecare 5,359 case este în prezent în dificultate
-
La Jolla Bd / Nautilus St
-
Nautilus Sf / Muirlands Dr.
-
Alameda Bd / Palm Ave
-
Paste Cruce
-
Cardeno Dr / La Jolla Pitoresc Dr. S
-
La Jolla Bd / Camino De La Costa
-
Prin intermediul Posada / La Jolla Pitoresc Dr. N
-
La Jolla Shores Dr. / N Torrey Pines Rd
-
Prin Cuesta Verde / Circa Oriente
-
La Jolla
, potrivit lui Freddie Mac. Iunie a reprezentat, de asemenea, una dintre cele mai mici rate ipotecare medii vreodată, iar Fed și-a anunțat intențiile de a menține ratele scăzute pentru viitorul previzibil., Drept urmare, costurile mai mici ale împrumuturilor au redus costurile de achiziție pentru cei care doresc să adauge la portofoliul lor de venituri pasive. La rata lor actuală, ratele ipotecare vor economisi cumpărătorii de astăzi mii de dolari, iar investitorii imobiliari vor putea să-și păstreze linia de fund. costurile mai mici ale împrumuturilor vor ajuta la absorbția prețurilor ridicate de astăzi, dar potențialul fluxului de numerar al activelor imobiliare face ca perspectiva de a deține o proprietate de închiriere să fie și mai atractivă., Cu un preț mediu de chirie de $2,750, este posibil să închiriați simultan o proprietate de investiții în timp ce altcineva plătește ipoteca. În acest fel, investitorii ar putea construi capitaluri proprii într-un activ fizic și să colecteze fluxul de numerar în fiecare lună cu investiția corectă pe termen lung.potrivit mai mare San Diego Asociația de realtori’ Locuințe de aprovizionare Prezentare generală, apartamente a crescut în preț cel mai mult în ultimul an ,ca ” prețurile au crescut 3.6 la sută la $437,000.,”
În ciuda creșterii prețurilor la apartamente, investitorii imobiliari din San Diego rămân în continuare să obțină un profit pe proprietățile de închiriere nou achiziționate. Să presupunem că, de exemplu, un investitor a reușit să achiziționeze un apartament pentru $437,000 (prețul median al SD) și să scadă $87,000 (aproximativ 20.0%) la semnare. După contabilitate pentru lucruri ca o rată a dobânzii de 3,16%, impozitele pe proprietate, și alte câteva costuri, plata lunară ipotecare ar ieși undeva în vecinătatea $2,180. Dacă investitorul ar putea primi 2,750 USD pe lună în chirie (prețul mediu al chiriei), ar putea veni cu aproximativ 570 USD pe lună.,dacă acest lucru nu a fost suficient, lipsa inventarului disponibil va forța mâinile multor rezidenți să închirieze, chiar și cei care intenționează să cumpere. Cel mai bun oraș din America se confruntase deja cu o criză de inventar în cea mai mare parte a celor cinci ani. Totuși, introducerea coronavirusului a zdruncinat încrederea vânzătorului și a eliminat multe listări de pe piață. Drept urmare, cele 1, 4 luni de inventar disponibile ale orașului sunt cu mult sub ceea ce arată în mod tradițional o piață echilibrată., Lipsa de case de vânzare va forța în mod inevitabil mai multe persoane să închirieze pentru viitorul apropiat, ceea ce creează mai multă cerere și permite proprietarilor de proprietăți de închiriere să crească ratele de închiriere.investitorii au norocul să aibă la dispoziție mai multe strategii viabile de ieșire. Totuși, niciunul nu pare mai atractiv decât construirea unui portofoliu adecvat de proprietăți de închiriere în urma pandemiei. Prea mulți indicatori importanți ai pieței indică spre a deveni un investitor de cumpărare și reținere pentru a ignora.,
2020 statistici de blocare a pieței în San Diego
comparativ cu media națională, rata de blocare a pieței orașului este relativ ridicată. Întrucât rata de blocare a pieței pentru întreaga țară este un modest 0.6% (unul din fiecare 14,691), rata de blocare a pieței în San Diego este 1.0% (unul din fiecare 9,972). Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că, în timp ce SD poate avea o rată de blocare a pieței care este aproape de două ori mai mare decât media națională, piața sa a adus îmbunătățiri semnificative într-o perioadă scurtă de timp.în ultimul an, imobiliare din San Diego a văzut o reducere drastică a pilitură de blocare a pieței., Recent, în iunie, de fapt, numărul de proprietăți care au primit o depunere de blocare a pieței în SD a fost „cu 65.0% mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut”, potrivit RealtyTrac. Scăderea în San Diego foreclosures a fost încurajatoare, dar este de remarcat faptul că rata națională a scăzut 81.0% în aceeași perioadă de timp. în timp ce SD a făcut îmbunătățiri, orașul are încă un teren de recuperat în departamentul de blocare a pieței. Acestea fiind spuse, distribuția de case aflate în dificultate pe piața locală poate lucra în avantajul investitorilor., Dacă pentru nimic altceva, în dificultate case sunt mai susceptibile de a fi achiziționate la o reducere, care este exact de ce locale imobiliare antreprenori ar trebui să acorde o atenție aproape de pre-foreclosures.
pre-foreclosures reprezintă în prezent aproximativ 48.8% din inventarul în dificultate al orașului. După cum sugerează și numele lor, pre-foreclosures nu au fost oficial foreclosed pe, dar sunt în schimb la riscul de a fi foreclosed pe; proprietarii lor au neglijat să țină pasul cu obligațiile ipotecare și sunt la un pas de depunere pentru blocare a pieței., Cu toate acestea, acești proprietari sunt mai probabil motivați să vândă, deoarece ar prefera să nu fie nevoiți să depună și faliment. Acolo vin investitorii imobiliari din San Diego. Investitorii locali au posibilitatea de a ajuta proprietarii de case cu legături financiare să evite falimentul și să obțină o înțelegere cu marje de profit potențial atractive. Prin urmare, în marketing pentru proprietarii de case care sunt în prezent în urmă pe plățile lor ipotecare (informațiile sunt făcute publice la curtile locale), San Diego Real estate investitorii pot crește șansele lor de a localiza lor afacere viitoare.,rând căutarea în jos chiar mai departe, aici este o listă de cartierele cu cea mai mare distribuție de foreclosures:
Scade în blocare a pieței pilitura au contribuit la o piata imobiliara sanatoasa pentru ultimii doi ani., Cu toate acestea, investitorii ar trebui să se aștepte să vadă un aflux de foreclosures locale. Introducerea coronavirusului este de așteptat să provoace o creștere a depunerilor mai devreme decât mai târziu. SUA a văzut deja depuneri de blocare a pieței crește 5.0% luna peste luna. Piața imobiliară din San Diego, pe de altă parte, și-a văzut evaluările ridicate contribuind la o creștere de 41.0% din mai până în iunie. Creșterea este direct corelată cu greutățile financiare rămase în urma comenzilor „adăpost în loc” și a numărului de șomaj în creștere., Drept urmare, este sigur să presupunem că investitorii care aliniază finanțarea și se poziționează pentru succes în acest moment ar putea fi în linie pentru a doua jumătate ocupată a anului 2020.
2020 prețurile median acasă în San Diego
valoarea mediană acasă în San Diego a atins maxime record în primul trimestru al anului, iar acum se află în jurul valorii de $679,568. La evaluarea sa actuală, valoarea mediană a locuinței în SD este cu mult peste valoarea de $248,857 stabilită de media națională. Cu toate acestea, merită subliniat faptul că valorile de astăzi ale casei rezultă din ani de apreciere istorică., Valoarea mediană a casei din cel mai bun oraș din America, de exemplu, a scăzut în jurul valorii de $384,000 în primul trimestru al anului 2012 (când Marea Recesiune a arătat semne de inversare).de atunci (mai mult de opt ani în urmă), imobiliare a făcut o mulțime de teren. Datorită, în primul rând, unei economii naționale îmbunătățite, sentimentului pozitiv și (ironic) unei lipse distincte de inventar disponibil, imobiliarele s-au apreciat cu până la 76.9%. În aceeași perioadă de timp, media națională a crescut undeva în vecinătatea a 54,5%., Cele mai recente creșteri au oameni pune o întrebare mai mult decât orice altceva: este un cumpărător sau vânzător de piață în San Diego? Nu există nici o îndoială despre asta: San Diego este o piață a vânzătorului. Cantitatea de inventar disponibil, combinată cu o mulțime de Cereri, plasează cu ușurință avantajul în mâinile vânzătorilor.în ultimul an, proprietățile imobiliare locale s—au apreciat mai repede decât media națională-6,0%, respectiv 4,1%. Diferența poate fi atribuită lipsei de inventar a orașului, care a crescut simultan concurența și prețurile., Nu există suficiente case pe piață pentru a satisface cumpărătorii, după cum reiese din nivelurile locale de inventar.
„nivelurile de inventar la nivel de piață au scăzut cu 44, 6 la sută” de la an la an, potrivit prezentării generale a ofertei de locuințe a Asociației Greater San Diego din iunie. „Aceasta se ridică la 1.4 luni de aprovizionare pentru case unifamiliale și 1.7 luni de aprovizionare pentru apartamente,” care este considerabil mai mică decât o piață echilibrată solicită de obicei. Drept urmare, concurența a servit drept catalizator pentru o apreciere solidă într-o perioadă relativ scurtă de timp.,borhoods au devenit cele mai scumpe din San Diego (conform NeighborhoodScout):
Aprecierea nu este nimic nou la San Diego piața imobiliară., Valorile acasă au crescut pentru cea mai mare parte a unui deceniu. Cu toate acestea, pandemia perturbă deja opt ani consecutivi de creștere a prețurilor, ceea ce pune întrebarea: prețurile locuințelor vor scădea în San Diego? Răspunsul simplu este da, prețurile vor scădea. Lipsa activității declanșate de carantină a scăzut deja ușor prețurile. Cu toate acestea, scăderea nu va dura mult timp și este de așteptat să fie temporară înainte de a crește din nou. în ciuda lipsei stocurilor locale și a creșterii rapide a prețurilor, activitatea cumpărătorilor rămâne intactă., Cumpărătorii de astăzi par să cumpere confortabil la ceea ce pare a fi vârful pieței. Atunci când vânzătorii câștiga mai multă încredere în piața imobiliară din San Diego, cu toate acestea, presiunea de inventar ar trebui să atenueze și să aducă prețurile în jos, deși ușor. Pentru toate intențiile și scopurile, Imobiliare apare ca în cazul în care va fi o marfă fierbinte vin vara, nu este diferit de orice an care a venit înainte.
piața imobiliară din San Diego: rezumat 2018
potrivit San Diego real estate news, sectorul local al locuințelor a fost lansat pe toți cilindrii în 2018. Includerea orașului pe agent imobiliar.,”Lista fierbinte” A com la acea vreme le spune investitorilor tot ce trebuie să știe: piața imobiliară din San Diego a prosperat o mulțime de activități de ani de zile și nu pare să încetinească prea curând. Nu este surprinzător, însă, același deficit de inventar care a împiedicat orașul să-și atingă potențialul în 2018 este încă în vigoare astăzi.
apreciind la fel de mult ca 10.0% în ultimele 12 luni, casele din San Diego au avut o valoare mediană de $608,200, potrivit Zillow., Dacă acest lucru nu a fost suficient de impresionant, experții din industrie și experții au fost convinși că valorile de acasă din San Diego abia au început. Valorile mediane la domiciliu au fost prezise să ajungă la $665,000 în 2019 și au făcut-o.
San Diego Real Estate Investing 2018
în 2018, America ‘ s Finest City a fost nimic scurt de piață un vânzător; a existat o mulțime de cerere pentru numărul de case disponibile. Asta însemna că proprietarii de case ar putea crește prețurile solicitante—adică dacă războaiele de licitare nu le-ar bate la oportunitate. Drept urmare, mai puțini oameni își puteau permite să cumpere o casă în San Diego., Cu toate acestea, cei care nu au putut cumpăra în acel moment au avut nevoie de un loc pentru a apela acasă, ceea ce a ajutat comunitatea de investiții imobiliare din San Diego, axată pe închirieri pe termen lung. Prețurile de închiriere au crescut în urma aprecierii casei, iar proprietarii au cules recompensele.
piața imobiliară din San Diego: 2016 rezumat
investiții imobiliare din San Diego 2016
amplasat de-a lungul coastei de Vest, piața imobiliară din San Diego a fost una dintre cele mai tari din țară în 2016., Mediana prețurilor de acasă în primul trimestru a fost aproape dublu față de media națională, odihnindu-se la $554,300 comparativ cu $215,767—și nu a fost făcut în creștere. Fiind una dintre cele mai scumpe piețe din țară la acea vreme, SD a continuat să aprecieze la niveluri fără precedent, inclusiv depășind media națională cu o marjă largă. Investitorii imobiliari din San Diego se pregăteau pentru o rulare profitabilă la acea vreme și încă se descurcă atât de bine în 2020.pe lângă prețurile ridicate ale locuințelor și ratele de apreciere, orașul se bucura de o economie sănătoasă. Rata șomajului a fost de aproximativ 4.,7%, comparativ cu media națională de 5,0%—și cu 0,7% mai mică decât anul precedent. Acestea fiind spuse, rata de creștere a locurilor de muncă de un an a fost de 2,8% sau cu 0,8% mai mare decât media națională. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari( NAR), această tendință era de așteptat să dureze întregul an și a făcut-o.proprietarii de case plătit aproximativ 22,0% din venitul lor la plățile ipotecare lunare, în timp ce media națională plătit 14,5%. În ciuda îmbunătățirii mediei istorice de 26,1%, accesibilitatea locală rămâne o problemă, chiar și în 2016.,ca unul dintre orașele cele mai de dorit din America de a trăi în, SD va captiva întotdeauna potențialii cumpărători. Poate mai important, piața imobiliară din San Diego a avut o cerere sănătoasă de mulți ani, iar 2014 a fost doar începutul. În 2014, Zillow a proiectat o creștere de 1,7% a prețurilor locuințelor în următoarele 12 luni. Totul a indicat faptul că SD are o piață extrem de sănătoasă, care nu a favorizat nici cumpărătorii, nici vânzătorii., În ciuda aprecierii rapide, ORAȘUL se îndrepta în direcția cea bună. din cauza nivelului scăzut de inventar, chiar și în 2014, cei care doreau să vândă erau într-o poziție excelentă. În ciuda creșterii stocurilor față de anii precedenți, proprietățile extrem de dorite au continuat să vândă rapid, forțând cumpărătorii să acționeze mai repede și să plătească mai mult. Acestea fiind spuse, San Diego Real estate investesc comunitatea a avut o multime de a lucra cu, chiar și cu prețuri la fel de mare ca acestea au fost. Piața locală a locuințelor a fost incredibil de caldă, iar investitorii au avut la dispoziție mai multe strategii de ieșire.,potrivit San Diego real estate news la momentul respectiv, prețul median acasă a fost de aproximativ $504,200, mai mult de două ori media națională de $212,267. În ultimii trei ani, prețurile au crescut cu un uimitor 32.9%, eliminând în esență piața din punctele slabe ale prețurilor post-recesiune. Cu toate acestea, ultimele 12 luni au cunoscut o creștere mai modestă de 7, 5%. Casele din alte părți ale țării nu au fost beneficiarii unor astfel de rate rapide de apreciere.comunitatea de investiții imobiliare din San Diego a luat cu adevărat recuperarea și a fugit cu ea., Foreclosures, în special, a rămas o piesă foarte proeminent al industriei investitorilor. În mijlocul unei piețe foarte sănătoase, foreclosures au fost în jos 12.0% la momentul respectiv. Cu toate acestea, reducerea proprietăților aflate în dificultate a încurajat investițiile. Non-dificultate case—cele care nu au fost la riscul de blocare a pieței—vândute pentru o medie de $432,000. Ulterior, proprietățile aflate în dificultate au avut un preț mediu de vânzare de 350.000 USD, sau cu 19.0% mai mic decât omologii lor care nu au fost în dificultate la acea vreme. Asta a fost o economie de aproape $82,000.,
San Diego County arată Hartă:
San Diego Piata Imobiliara Rezumat
San Diego piata imobiliara a fost nimic scurt de extraordinar de recuperare a început în 2012. În acel moment, aproape fiecare indicator fundamental care merită urmărit sa îmbunătățit semnificativ. Cu toate acestea, o lipsă distinctă de inventar a împiedicat piața locală să-și realizeze adevăratul potențial. În plus, introducerea coronavirusului a făcut ca piața să se retragă, deși ușor., Este pullback, cu toate acestea, că ar trebui să aibă investitorii imobiliari din San Diego excitat. Scăderea temporară a prețurilor nu este un rechizitoriu pe piața locală, ci mai degrabă o fereastră de oportunitate de a cumpăra înainte ca piesele să crească din nou. sunteți gata să începeți să profitați de oportunitățile actuale de pe piața imobiliară?indiferent dacă sunteți nou în a investi sau ați încheiat câteva oferte, noua noastră clasă imobiliară online va acoperi tot ceea ce trebuie să știți pentru a vă ajuta să începeți să investiți în imobiliare., Expert investitor Decât Merrill explică cele mai bune strategii imobiliare pentru a vă ajuta să obțineți pe calea spre un viitor financiar mai bun. Faceți clic aici pentru a vă înregistra la webinarul nostru imobiliar gratuit de 1 zi și pentru a începe să învățați cum să investiți în piața imobiliară de astăzi!”
