Stat, Reguli și Reglementări pentru Virginia de Închiriere de Proprietăți și Proprietari

Fiecare stat are legi specifice care guvernează proprietar/chiriaș de litigii. Marea majoritate a acestor legi sunt guvernate la nivel de stat, în timp ce există unele legi anti-discriminare care sunt guvernate la nivel federal și unele ordonanțe locale care sunt guvernate la nivel municipal. De obicei, ordonanțele locale se vor aplica orașelor și orașelor mai mari., Pentru informații despre acestea, ar trebui să consultați instanțele municipale din zona dvs.,> Proprietarul are Obligația de a Menține o Unitate de Locuit
> Chiriaș Responsabilitățile pentru a Menține Unitate de Locuit
> Virginia Legi privind Încetarea
> Avize de Intrare
> Situațiile de Violență Domestică
> Proprietarul Represalii
> Link-uri Utile pentru Proprietari și Chiriași

Anti-Discriminare

Legile Federale care Reglementează Discriminarea de Locuințe

În 1968, Congresul a extins Legea Drepturilor Civile pentru a include locuințe discriminare., Aceasta este cunoscută sub numele de Legea privind locuințele corecte și poate fi găsită în titlul VI & Titlul VIII din Legea Drepturilor Civile. În plus, legile privind discriminarea locuințelor sunt afectate de Legea americanilor cu dizabilități, care extinde anumite protecții la cei cu dizabilități.Legea federală interzice discriminarea locuințelor față de ceilalți pe baza:

• rasă sau culoare,
• religie sau crez,
• Sex sau sex,
• națiune de origine,
• statut Familial,
• și handicap.,acest lucru interzice limbajul discriminatoriu în anunțurile de închiriere, negând locuințele pe baza unei caracteristici protejate și a altor practici care sunt mai subtile.de exemplu, un proprietar este interzis să perceapă o chirie adăugată sau un depozit de securitate în funcție de prezența copiilor în unitatea de închiriere. În plus, un proprietar nu poate refuza unei persoane cu handicap o cazare „rezonabilă”. Aceasta include refuzul de a renunța la o politică fără animale de companie bazată pe prezența unui animal de serviciu. Animalele de serviciu, prin lege, nu sunt considerate animale de companie., „Sprijinul emoțional „sau” animalele de terapie”, pe de altă parte, nu constituie „animale de serviciu”.”Un proprietar are voie să ceară dovada că animalul este un animal de serviciu și că solicitantul are nevoie de unul.legile privind discriminarea locuințelor din Virginia, pe lângă faptul că conțin toate dispozițiile federale pentru discriminare, interzic și refuzul de a închiria pe baza „bătrâneții”, ceea ce înseamnă că oricine are peste 55 de ani.,

  scutiri de la Virginia legile privind discriminarea locuințelor

  statul Virginia oferă unele scutiri de la legile privind discriminarea locuințelor. Un proprietar care deține trei sau mai puține case unifamiliale este scutit de legile privind discriminarea în temeiul Legii (§ 36-96.2 (a)). În plus, legile privind discriminarea nu se aplică clădirilor ocupate de proprietari care au patru sau mai puține unități de închiriere în clădire (§ 36-96.2 (B)). Legea permite ,de asemenea,” cluburi „sau clădiri” religioase ” să interzică închirierea pe baza apartenenței la grup (§ 36-96.2 (c)).,

  evitarea apariției discriminării

  o metodă pe care proprietarii competenți o folosesc pentru a evita apariția discriminării este acceptarea primului candidat calificat. Există motive valabile pentru a refuza o cerere de închiriere. Acestea includ istoricul de credit săraci sau condamnări anterioare crimă. Un proprietar poate cere unui solicitant să se supună unui control de fond sau să se uite în raportul lor de credit. Luând primul solicitant calificat face procesul de luare a deciziilor transparent și vă protejează de răspundere în conformitate cu legile de stat și federale de discriminare de locuințe.,

  Statul Virginia Proprietar/Chiriaș Statutul

  • Proprietar/Chiriaș: Codul de Virginia Titlul 55 Capitolul 13
  • Virginia Proprietar și Chiriaș Act: Codul de Virginia Titlul 55 Capitolul 13.2
  • Virginia Proprietar/Chiriaș Manual
  • Virginia Târg de Locuințe Legii
  • Virginia Statewide Cod de construcții

  Virginia Legi Privind Securitatea Depozitelor

  puteți găsi toate legile referitoare la Virginia de securitate a depozitelor în § 55-248.15:1.,

  proprietarilor li se interzice să perceapă chiria mai mult de două luni pentru un depozit de garanție, dar nu există statute legate de modul sau locul în care trebuie păstrat depozitul de garanție. Unii proprietari aleg să dețină depozitul de garanție într-un cont purtător de dobândă, dar nu au obligația de a returna depozitul de garanție cu dobândă. În cazul în care proprietarul alege să deducă reparațiile din depozitul de garanție, aceștia sunt obligați să țină o evidență detaliată a deducerilor la îndemână pentru următorii 2 ani. Proprietarul are 45 de zile pentru a returna depozitul de garanție după ce chiriașul s-a mutat.,dacă un chiriaș este rugat să pună un depozit de deținere pe o proprietate pe care intenționează să o închirieze, dar nu sfârșesc prin a închiria, proprietarul are fie 20, fie 10 zile pentru a returna depozitul în funcție de cine a rupt tranzacția. În cazul în care chiriașul a rupt afacerea, proprietarul are 20 de zile pentru a returna depozitul. Dacă proprietarul respinge cererea chiriașului, proprietarul are 10 zile pentru a returna depozitul.

  Virginia legile privind chiria și taxele

  Virginia are unele statute unice cu privire la modul de chirie prepaid este de a fi gestionate., În cazul în care un chiriaș plătește un proprietar în avans, proprietarul este obligat să dețină chiria într-un depozit asigurat FDIC până la momentul în care chiria devine scadentă. Deci, dacă un chiriaș plătește în avans pentru un an, proprietarul este de așteptat să depună întreaga sumă într-un cont escrow și să se retragă din acel cont lunar sau indiferent de perioada de închiriere (§ 55-248.7:1).cu toate acestea, nu există statute cu privire la taxele de întârziere sau notificările de creștere a chiriei. Proprietarii sunt sfătuiți să includă aceste informații în contractul de închiriere, în scopul de a pune în aplicare astfel de termeni în temeiul dreptului contractual.,în cazul în care chiriașul bounces un cec la proprietar, proprietarul este permis să colecteze $50 plus orice alte daune legate de verificarea returnate, inclusiv taxele de avocat.în cazul în care termenul de un contract de leasing este mai mult de 60 de zile, oricare dintre părți poate rezilia contractul de leasing pe 60 de zile preaviz. Cu toate acestea, proprietarilor li se permite să solicite mai mult de 60 de zile preaviz dacă este specificat și convenit în contractul de închiriere (§ 55-248.46). Există dispoziții speciale pentru personalul militar.,obligațiile proprietarului de a menține unitatea de locuit Virginia stabilește că proprietarul are anumite îndatoriri față de chiriaș. Acestea sunt denumite în general garanția implicită de locuire. Acestea pot fi găsite în § 55-225.3.,asigurarea că unitatea închiriată respectă toate codurile de construcție;

• efectuarea reparațiilor necesare pentru a menține spațiile locuibile;
• păstrarea zonelor comune curate, sigure și sanitare;
• menținerea în stare de funcționare: instalații sanitare, căldură, apă, electricitate și alte elemente structurale care să le mențină în siguranță pe cele din interior;
• asigurarea că există încuietori la uși și ferestre;
• Controlul și eliminarea prezenței oricărui mucegai;
• recipientele sunt furnizate chiriașilor;
• asigurându-se că detectoarele de fum sunt prezente și în stare de funcționare.,

responsabilitățile chiriașului de a menține unitatea de locuit

Virginia stabilește că și chiriașii au îndatoriri specifice unității de închiriere. Acestea pot fi găsite în § 55-225.4.,cu orice obligații de leasing pentru a se asigura premisele sunt sanitare;