închirierea primului dvs. apartament

această serie de articole este acum disponibilă ca un document format profesional, fără distragere a atenției sau ebook pentru a citi offline în timpul liber.unul dintre primele lucruri” pentru adulți ” pe care le veți face probabil atunci când vă îndreptați pe cont propriu este să închiriați un apartament. Procesul poate fi un pic intimidant pentru un chiriaș pentru prima dată. Mai jos vă prezentăm pașii de găsire a unui apartament, navigarea în legalitatea contractului de închiriere, precum și gestionarea drepturilor dvs. de chiriaș. Hai s-o facem.,

găsirea unui apartament

aflați cât de mult vă puteți permite. Aruncați o privire la venitul dvs. lunar. Experții recomandă să cheltuiți doar între 25% -35% din venitul dvs. după impozitare pe chirie și locuințe. Deci, să spunem că plata după taxe este de 1.500 de dolari pe lună. În mod ideal, nu ar trebui să plătiți mai mult de 525 USD pe lună pentru chirie.de asemenea, trebuie să țineți cont de faptul că este posibil să fiți responsabil pentru unele dintre costurile de utilitate ale închirierii. Deci, va trebui să figura într-un alt $100+ pentru a acoperi aceste costuri.,rețineți că unele apartamente au cerințe de venit care vă vor scoate din funcțiune cu totul.dacă nu puteți găsi un loc în bugetul dvs., luați în considerare obținerea unui coleg de cameră.creați criterii pentru apartamentul dvs. ideal. Ce cauți într-un apartament? Vrei un studio sau un singur dormitor? Poate vrei să închiriezi o casă mică? Aveți nevoie de apartament pentru a veni cu aparate, inclusiv mașină de spălat și uscător? Vrei să fie aproape de școală sau de munca ta? Vrei să fie la câțiva pași de vânzare cu amănuntul, cum ar fi alimente sau cafenele?, Ești dispus să trăiești într-un cartier cunoscut pentru nivelurile sale de criminalitate?

notați orice vă vine în minte. În timp ce s-ar putea să nu puteți obține totul pe lista de dorințe a apartamentului dvs., cu siguranță vă va ajuta să restrângeți posibilitățile.identificarea potențialelor apartamente. Cu lista de criterii în mână, hop on-line și începe căutarea pentru apartamente. Când Kate și cu mine am căutat un apartament aici în Tulsa, am început pur și simplu căutarea prin Googling: „Apartamente Tulsa de Închiriat.”Google aduce de fapt o hartă care indică apartamente sau case de închiriat în orașul dvs., Această hartă face îngustarea potențialelor destul de ușoară, deoarece puteți vedea dacă apartamentele sunt aproape de muncă sau școală, în apropierea magazinelor alimentare sau se află în zone sigure ale orașului.după ce restrângeți apartamentele în funcție de locație, Verificați dacă au lucrurile pe care le căutați într-o închiriere, adică aparate, număr de dormitoare etc. Cele mai multe complexe de apartamente mari au o pagină web unde vă puteți uita la planurile de etaj, facilitățile pe care le oferă și costul chiriei. Unitățile mai mici ar putea avea doar un număr de telefon. Da aceste apartamente un apel și întrebați despre unitățile lor disponibile și costul.,

nu vă limitați doar căutarea la Google. Asigurați-vă că pentru a hop pe Craigslist pentru a găsi case sau apartamente care ar putea fi de Închiriat de către proprietarii individuali, spre deosebire de companii mai mari.câteva alte surse bune pentru găsirea de apartamente potențiale sunt reviste de închiriere pe care le puteți ridica gratuit la supermarketuri și rent.com. dacă găsiți apartamentul dvs. folosind acesta din urmă, vă vor trimite un card cadou de 100 USD. Bonus!puneți deoparte o zi pentru a vă vizita potențialele. Veți dori să vizitați unitățile potențiale de închiriere în persoană pentru a vedea starea lor și, eventual, să depună o cerere de închiriere., Faceți acest proces cât mai eficient posibil vizitând cât mai multe dintre potențialele dvs. într-o singură zi. Sâmbăta sunt cele mai aglomerate zile pentru proprietarii care arată apartamente, așa că încercați să mergeți cândva în timpul săptămânii. Cel mai bine este să apelați proprietarii și să stabiliți o întâlnire cu ei, dar dacă nu puteți, majoritatea clădirilor vă vor oferi oricum un tur. Veți dori să rezervați aproximativ 45 de minute pentru fiecare vizită, așa că planificați-vă întâlnirile în consecință.

vizitarea Rentalelor potențiale

faceți o primă impresie bună., Când vizitați un potențial apartament, proprietarul sau managerul apartamentului vă va evalua la fel cum le evaluați. Vor să se asigure că oamenii pe care îi închiriază sunt fiabili, amabili și ușor de înțeles. Prima impresie începe cu apelul telefonic pentru a configura programarea. Fii politicos și vorbește clar.când mergeți de fapt vizitați apartamentul, îmbrăcați-vă pentru ocazie. În timp ce nu trebuie să poarte o cămașă și cravată, nu ar trebui să vină rulare la numirea dumneavoastră poartă sweatpants și un crummy t-shirt. Blugi drăguți și un polo vor funcționa bine.fii la timp!, Dacă apar până târziu la numirea dumneavoastră, managerul sau proprietarul ar putea lua ca un semn ar putea fi târziu în plata chiriei.când vă întâlniți cu managerul sau proprietarul, oferiți o strângere de mână fermă, un zâmbet cald și le mulțumiți pentru întâlnirea cu dvs.pe măsură ce vă uitați la unitatea de închiriere, păstrați-vă comentariile pozitive și posibilele reclamații aproape de vesta. Nu este nevoie să cioc de pe o listă de upgrade-uri și cereri înainte de a vă oferi chiar locul. Asta va speria proprietarii departe de tine. Așteptați pentru a aduce la preocupările dumneavoastră până după ce ați fost acceptat ca un chiriaș.

verificați dacă există probleme., În timp ce mergeți prin apartament, verificați următoarele lucruri, dar din nou, nu vă difuzați imediat preocupările:

• căutați semne de mucegai, mucegai și infestare cu insecte.
• deschideți și închideți toate ușile și ferestrele și, de asemenea, verificați dacă încuietorile funcționează corect.
• spălați toaleta și rulați apa în chiuvete și dușuri. Atenție la presiunea și temperatura apei.
• uita-te pentru daune evidente ca corpuri de rupt, găuri în pereți, rupt țiglă, etc.
• verificați dacă există uzură în covor.

pune întrebări., În timp ce ar trebui să păstrați mici preocupări pentru tine despre unitate în timp ce se uită la ea, nu ezitați să întrebați proprietarul sau managerul de apartament orice întrebări pe care le-ar putea avea, care va ajuta în decizia dumneavoastră. Iată câteva întrebări posibile pe care le puteți lua în considerare:

• care este chiria lunară?
• sunt incluse utilități cu chiria?
• cât de mult este depozitul de securitate?
• când se datorează chiria? Ai auto-pay?
• care este componența celorlalți chiriași? Sunt în principal studenți mai tineri? Cupluri căsătorite cu familii? Oameni mai în vârstă?,
• ați avut vreo spargere în ultimul an? Spargerile de mașini sunt o problemă?
• cum este situația parcării? Plătiți pentru un loc de parcare?aveți grijă de mici probleme de întreținere sau sunt responsabil pentru unele dintre reparațiile din apartament?
• sunt capabil să re-pictez pereții sau să fac alte modificări?din nou, fii prietenos și politicos când pui aceste întrebări. Nu trebuie să fii combativ.întrebați chiriașii actuali despre experiența lor. Comentarii apartament Online sunt destul de lipsite de valoare în experiența mea., Se pare că singurii oameni care lasă recenzii sunt oameni care au avut o experiență proastă cu proprietarul sau managerul apartamentului. Și când citiți recenziile, adesea aveți sentimentul că această persoană este puțin dezechilibrată și probabil că a avut o mână în crearea problemei pe care o deranjează în primul rând.pentru a vă face o idee mai bună despre cum este să închiriați la un anumit complex, este mai bine să întrebați chiriașii actuali. Când vizitați și nu aveți o persoană de la biroul dvs. de partea dvs., întrebați orice chiriași pe care i-ați putea întâlni despre experiența lor care locuiește acolo. Proprietarul este ușor de lucrat?, Sunt receptivi la cererile de reparații? Se simt în siguranță trăind aici? Vecinii sunt liniștiți și prietenoși?
  

  completarea cererii de închiriere

  când găsiți un loc care vă place, va trebui probabil să completați o cerere de închiriere. Proprietarii și managerii de apartamente folosesc aplicația pentru a verifica potențialii chiriași. Aplicația va întreba despre angajarea dvs. și venitul lunar, precum și istoricul dvs. de închiriere. De asemenea, vi se va cere să semnați un formular de consimțământ care să dea permisiunea proprietarului pentru a efectua o verificare de fond și de credit. Fiți complet veridici la completarea cererii!, Orice fibs pe ea va fi probabil descoperite în timpul verificării de fond, rezultând în cererea dumneavoastră se încheie până în coșul de gunoi.și pentru a fi clar: trimiterea unei obligații de închiriere nu vă obligă în niciun fel la nimic. Dacă managerul o aprobă, vi se va cere apoi să veniți la biroul apartamentului pentru a semna un contract de închiriere.Verificați istoricul creditului înainte de a trimite o cerere de închiriere. Proprietarii sunt autorizați prin lege să verifice istoricul de credit al potențialilor chiriași pentru a verifica persoanele care sunt sau nu susceptibile să plătească chiria la timp., Dacă văd că ați avut probleme cu plata facturilor la timp, acesta este un steag roșu pe care nu ar trebui să-l închirieze. Este bine să verificați istoricul creditului înainte de a trimite o cerere, astfel încât să puteți corecta orice greșeli care vă pot afecta negativ în procesul de închiriere.fiți gata să plătiți o taxă de cerere de închiriere. Proprietarii au voie să vă perceapă o taxă de cerere pentru a acoperi costul cecului de credit. Taxa ar trebui să fie în intervalul $20-$30; ORICE mai mult, și probabil că sunteți furat., Dacă trimiteți mai multe aplicații de închiriere, taxele de verificare a creditului pot începe rapid adăugarea. Pentru a reduce aceste costuri, s-ar putea lua în considerare obținerea raportului dvs. de credit și de a face copii ale acestuia pentru a da proprietarilor. Unii pot insista pe solicitarea raportului ei înșiși, din griji că este posibil să fi falsificat copia pentru a face să arate mai bine decât este de fapt. Dar este posibil să puteți convinge câțiva să accepte copia dvs., economisind astfel niște bani. Nu strică să încerci.

  aveți o listă de referințe gata. Vi se va cere să furnizați o listă de referințe personale și profesionale., Au cele gata și asigurați-vă că pentru a spune referințele dvs. ar trebui să aștepte un apel de la un proprietar.după ce cererea dvs. de închiriere a fost aprobată, proprietarul vă va cere să veniți la birou și să semnați un contract de închiriere. Acest lucru este în cazul în care vă poate aduce orice probleme ai avut despre unitatea de închiriere, precum și negocia pentru condiții mai bune sau avantaje. Trebuie să fii în joc în acest timp, pentru că odată ce semnezi numele tău pe acea linie punctată, ești destul de mult blocat cu termenii scrise în contractul de închiriere.,aveți suficienți bani în contul dvs. de verificare pentru a acoperi depozitul de garanție și chiria primei luni. Când vă semnați contractul de închiriere, proprietarul va cere, de obicei, să plătiți un depozit de securitate, precum și chiria primei luni. Asigurați-vă că aveți suficienți bani disponibili (pot lua doar numerar, ordin de plată sau card de debit) pentru a acoperi ambele sume. Depozitul de garanție va fi stocat într-un cont de economii pe durata contractului de închiriere. Dacă reziliați contractul de închiriere mai devreme sau părăsiți apartamentul în stare proastă, proprietarul va utiliza depozitul de garanție pentru a acoperi aceste costuri., Dacă părăsiți apartamentul în aceeași stare în care l-ați primit, puteți obține depozitul de securitate înapoi. Mai multe despre asta mai târziu.

  diferența dintre un contract de închiriere și un contract de închiriere. Contractele de închiriere și contractele de închiriere sunt cam același lucru, cu excepția unui singur lucru: timpul. Contractele de închiriere merg de obicei de la lună la lună, în timp ce contractele de închiriere durează o perioadă mai lungă de timp, de obicei un an. Proprietarii sunt liberi să ridice chiria la sfârșitul fiecărei luni când expiră un contract de închiriere; contractele de închiriere blochează rata chiriei pentru un an întreg.,dacă știți că veți fi în apartament doar pentru o perioadă scurtă de timp, cereți un contract de închiriere; dacă intenționați să rămâneți în locul dvs. cel puțin un an, obțineți un contract de închiriere.

  citiți contractul de închiriere sau închiriere înainte de a semna! Nu semnați nimic până nu citiți contractul de închiriere linie cu linie. Vrei să știi exact în ce te bagi când ești de acord să închiriezi de la un proprietar. Notați orice găsiți dezagreabil și puneți întrebări despre ceea ce nu înțelegeți., Pe măsură ce citiți chiria, căutați dispozițiile care răspund la următoarele întrebări:

  cât este chiria? Zău.

  cât este depozitul de securitate și cum îl puteți recupera? Înțelegeți ce fel de condiție va trebui să părăsiți apartamentul dacă doriți să vă recuperați depozitul de securitate.

  care este termenul de închiriere? De la lună la lună? Nouă luni? Un an?ce se întâmplă la sfârșitul contractului de închiriere? Când termenul contractului de închiriere este în sus, Ce trebuie să faceți pentru a-l reînnoi? Cu cât va crește proprietarul chiria?, În cazul în care contractul de închiriere este de până, dar încă nevoie de un loc pentru a rămâne pentru o lună sau două, puteți cere ca contractul de închiriere converti la un contract de închiriere de la o lună la alta?ce se întâmplă dacă reziliați contractul de închiriere mai devreme? Aceasta este o dispoziție importantă de verificat. Sigur, este posibil să intenționați să rămâneți în apartamentul dvs. timp de un an, dar planurile se pot schimba și va trebui să vă reziliați contractul de închiriere mai devreme. Majoritatea apartamentelor vor solicita o notificare de 30 până la 60 de zile dacă intenționați să reziliați contractul de închiriere mai devreme. Acordați atenție pentru a vedea dacă există taxe de reziliere., În conformitate cu legea în majoritatea statelor, sunteți responsabil din punct de vedere legal să plătiți proprietarului numai pentru pierderea reală a chiriei pe care a cauzat-o rezilierea anticipată. Deci, dacă te muți mai devreme, și a luat proprietarul o lună pentru a găsi un alt chiriaș, v-ar fi responsabil pentru chiria pe o lună.multe complexe gestionate corporativ vor încerca să se strecoare în clauze care spun că trebuie să plătiți chirie de două sau trei luni pentru a încheia un contract de închiriere mai devreme. Pentru că ei pot umple de multe ori postul vacant rapid, ei sfârșesc prin notare un câștig imens — au două luni chirie de la tine, plus chirie de la tipul nou. E ilegal în majoritatea statelor., Dacă vedeți taxe de reziliere ca aceasta în contractul de închiriere, încercați să le ștergeți sau să le modificați înainte de a semna. Pierderea depozitului de securitate și plata chiriei pe o lună este de obicei o taxă rezonabilă de reziliere.

  Dacă ați semnat cu un coleg de cameră, sunteți răspunzător în mod solidar? De obicei, atunci când semnați un contract de închiriere cu un coleg de cameră, contractul de închiriere va afirma că fiecare co-semnatar este răspunzător în mod solidar. Acest lucru înseamnă că, dacă colegul dvs. de cameră nu își plătește partea din chirie sau se mută înainte de sfârșitul contractului de închiriere, sunteți încă pe cârlig pentru întreaga sumă a chiriei.,unde, cum și când se plătește chiria și ce se întâmplă dacă întârzii la chirie? Ai fi surprins, dar unii proprietari sunt într-adevăr special cu privire la modul în care se plătește chiria. O doresc într-o anumită formă (cec, card de credit etc.) și depozitate într-un anumit loc. Asigurați-vă că știți unde și cum va avea loc acest lucru. De asemenea, asigurați-vă că contractul de închiriere este clar atunci când chiria este datorată și ce se întâmplă dacă plătiți cu întârziere. Majoritatea proprietarilor vor percepe o taxă pentru întârzierea plăților.

  Pentru ce utilități sunteți responsabil? Unii proprietari acoperă costurile tuturor utilităților, în timp ce alții nu acoperă niciunul., Mulți vor avea aranjamente în cazul în care vor plăti factura de apă, dar apoi tac pe partea ta de proiect de lege pentru chiria lunară.

  este permisă subînchirierea? Să presupunem că faceți o călătorie de trei luni în timpul verii. Ai un prieten care are nevoie de un loc unde să stea în aceeași perioadă de trei luni. În loc să vă lăsați apartamentul vacant timp de trei luni, vă oferiți să-l lăsați pe prietenul dvs. să rămână în locul dvs. atâta timp cât vă plătește suma chiriei lunare, astfel încât să puteți plăti proprietarul. Doar ai subînchiriat. Majoritatea proprietarilor interzic subînchirierea, dar unii o permit., Dacă credeți că va trebui să puteți subînchiria altcuiva, asigurați-vă că contractul de închiriere vă permite.aveți voie să faceți modificări locuinței? Nu sunteți proprietarul proprietății, deci nu puteți înlocui contoarele sau vopsi pereții fără permisiunea proprietarului. Cele mai multe locuri le-am închiriat de la vă permit să picteze pereții, atâta timp cât le vopsea înapoi la culoarea originală înainte de a vă muta.

  sunteți responsabil pentru reparații minore sau este proprietarul dvs.?, În timp ce proprietarii sunt obligați prin lege să facă reparații care să asigure că locuința este locuibilă, nu sunt obligați să aibă grijă de reparații minore și vă pot lăsa să aveți grijă. Cele mai multe complexe de apartamente mari vor rezolva aproape orice în unitatea dvs. În contractele de închiriere cu proprietari individuali, veți vedea adesea clauze care să ateste că chiriașul este responsabil pentru reparații minore.sunt acceptate Animale de companie și, dacă da, trebuie să plătiți o taxă suplimentară pentru a avea unul? Unele apartamente permit animale de companie (de multe ori cu restricții de dimensiune); unele nu. cei care fac, de multe ori percepe o taxă lunară suplimentară.,este permis fumatul? Proprietarii au voie să interzică fumatul în unitățile lor. Dacă sunteți fumător, veți dori să știți asta înainte de a semna contractul de închiriere.

  obțineți orice promisiuni orale în scris. Dacă proprietarul ți-a făcut vreo promisiune orală în timp ce te uitai la apartament, primește acele promisiuni scrise în contractul de închiriere.
  Nu ezitați să negociați și să ștergeți oricare dintre acești Termeni. Dacă vedeți termeni care nu vă plac, cereți să le modificați. De asemenea, nu ezitați să negociați suma chiriei sau depozitul de securitate., Înainte ca tu și proprietarul să semnați contractul de închiriere, orice este un joc corect de schimbat în contract.înainte de a intra în posesia apartamentului, proprietarul ar trebui să vă dea o listă de verificare proprietar-chiriaș care listează toate camerele, corpurile de iluminat și aparatele din apartament. Inspectați apartamentul și notați starea diferitelor elemente din listă. Dacă observați daune, asigurați-vă că le fotografiați și indicați-le proprietarului sau managerului. Fiți cât mai amănunțit în timpul acestei inspecții., Acest lucru vă va proteja de pierderea depozitului de securitate pentru daune care existau deja înainte de a intra în posesie.asigurarea clientului acoperă orice pierdere a proprietății dvs. personale din cauza jafului sau accidentelor. De asemenea, acoperă orice daune pe care le-ați putea provoca proprietății altui chiriaș. De exemplu, să presupunem că mașina dvs. de spălat izvorăște o scurgere și apa se scurge prin podea și ruinează dulapul antic al vecinului. Asigurarea chiriașului ar acoperi asta.,când semnați contractul de închiriere, proprietarul dvs. poate sugera cu tărie și chiar sugera că sunteți obligat legal să obțineți asigurarea chiriașului. Grija lor nu e în beneficiul tău. Proprietarul dorește ca polița dvs. de asigurare să plătească pentru orice daune sau vătămări cauzate de neglijența dvs. în loc ca partea vătămată să dea în judecată proprietarul. Deși nu vi se cere să aveți asigurarea chiriașului în majoritatea statelor (cu excepția Virginiei), este o idee bună să o obțineți oricum. După cum ar spune Woodrow Call de la Lonesome Dove: „mai bine să o ai și să nu ai nevoie de ea, atunci să ai nevoie de ea și să nu o ai.,”Asigurarea chiriașului vă va întoarce aproximativ 15-25 USD pe lună, mai puțin dacă o puneți pe o altă poliță (cum ar fi auto) pe care o aveți cu o companie de asigurări.

  drepturile și responsabilitățile dumneavoastră în calitate de chiriaș

  cazurile judiciare și statutele au stabilit drepturile și responsabilitățile pe care le aveți în calitate de chiriaș. Dacă proprietarul dvs. încalcă oricare dintre aceste drepturi, aveți dreptul la recurs.aveți dreptul la o premisă locuibilă. Deși nu aveți dreptul la facilități de cinci stele, aveți dreptul să închiriați un loc locuibil., Ce constituie o premisă locuibilă?, Jurisprudența și statutul îl definesc în general ca având următoarele atribute:

  • elemente structurale sigure, inclusiv podele, pereți, acoperișuri și uși și ferestre sigure
  • toate sistemele electrice, sanitare, de încălzire și de aer condiționat funcționează
  • apă caldă și rece de lucru
  • exterminarea infestărilor de rozătoare și alte insecte
  • accesul la recipientele de gunoi

  canalizare care se sprijină în cada dvs.), proprietarul dvs. are datoria de a-l repara., În timp ce unele apartamente vă permit să faceți solicitări online pentru reparații, precum și să furnizați un număr de telefon pentru „Situații de urgență”, Asigurați-vă întotdeauna că vă documentați solicitarea într-un fel. Proprietarul va avea apoi o anumită perioadă de timp pentru a face aceste reparații. Dacă nu, aveți mai multe re-cursuri, cum ar fi reținerea chiriei până la efectuarea reparațiilor sau plata cuiva pentru a remedia problema și apoi deducerea costului reparației din chiria dvs. Atunci când decideți să mergeți pe aceste rute, comunicarea cu proprietarul dvs. bine documentată devine atât de importantă.,

  aveți dreptul la confidențialitate. În timp ce proprietarul deține proprietatea, ei nu pot da buzna oricând doresc. Toate statele au legi care afirmă că chiriașii au dreptul la confidențialitate în timpul închirierii. Aproape singura dată când proprietarul poate intra în închirierea dvs. fără permisiune sau notificare este atunci când răspunde la o situație de urgență care amenință rănirea sau deteriorarea proprietății.orice altă dată proprietarul dorește să intre în apartamentul dvs., trebuie să aibă permisiunea dvs. și, în unele cazuri, să vă dea o notificare de 24 de ore înainte de a intra., Unii proprietari sau manageri de apartamente vor încerca să vă intimideze să vă dea permisiunea. Nu ceda. Dacă proprietarul dvs. bug-uri mai mult decât este necesar în mod rezonabil și nu respectă cererile de a vă lăsa în pace, puteți da în judecată proprietarul dvs. pentru invazia vieții private sau încălcarea „legământului implicit al plăcerii liniștite.”

  aveți dreptul la o premisă sigură. Proprietarul nu poate preveni toate crimele sau accidentele care apar la sediul lor, dar dacă infracțiunea sau vătămarea a avut loc din cauza neglijenței proprietarului, îi puteți da în judecată pentru orice daune sau costuri pe care le-ați suportat.,în plus față de dispozițiile din contractul de închiriere, multe state au statut pe cărțile care enumeră responsabilitățile chiriașului.

  păstrați premisa curată, sigură și în stare bună. Aceasta este responsabilitatea cea mai comună veți vedea enumerate în statut. Practic, ești obligat prin lege să ai grijă de apartament în timp ce ești chiriaș acolo. Nu prea tare.Rambursați proprietarul pentru orice daune pe care le puteți provoca., Dacă nu păstrați apartamentul curat, sigur și în stare bună, aveți responsabilitatea de a rambursa proprietarului pentru a face din nou apartamentul curat, sigur și în stare bună.

  obținerea depozitului de siguranță înapoi atunci când vă mutați

  , astfel încât contractul dvs. de închiriere este în sus și sunteți gata să treceți la pășuni mai verzi. Cum recuperezi depozitul de 500$? Din experiența mea, majoritatea proprietarilor vor încerca să facă orice pentru a se asigura că nu vă plătesc depozitul.,în primul rând, curățați-vă apartamentul cât de bine puteți, inclusiv curățarea covoarelor, dacă este posibil (proprietarii vă vor prinde adesea în acest sens). În al doilea rând, obțineți lista de verificare a chiriașului-proprietar pe care ați completat-o când v-ați mutat pentru prima dată și efectuați o inspecție din nou cu proprietarul. Nu puteți fi taxat pentru uzura obișnuită care vine cu locuința într-un apartament, dar puteți fi pentru daune și murdărie excesivă. Check out această diagramă de ce fel de uzura un proprietar ar trebui să plătească pentru și ce fel de daune pot deduce din depozitul de securitate.,dacă încearcă să vă taxeze pentru a înlocui ceva atunci când o reparație ar fi suficientă, obiectați. De asemenea, dacă ați plătit o taxă de curățare înainte de a vă deplasa, proprietarul dvs. nu vă poate deduce depozitul de securitate pentru nicio curățare.dacă proprietarul trebuie să deducă din depozitul de garanție pentru a înlocui și curăța apartamentul dvs., aveți dreptul la o declarație detaliată care explică scopul fiecărei deduceri. Dacă credeți că oricare dintre sumele sunt excesive și nejustificate, împinge înapoi și de a face cazul dumneavoastră., Dacă proprietarul dvs. nu se va răzgândi, din păcate, singurul dvs. recurs este să-l duceți la instanța de judecată cu pretenții mici. Asigurați-vă că aveți totul bine documentat, totuși, ar trebui să alegeți să faceți acest lucru.

  proprietarul are 14 la 30 de zile după ce vă mutați pentru a returna depozitul de securitate.