Un contratto fondiario è un contratto legale scritto, o accordo, utilizzato per l’acquisto di beni immobili, come terreni liberi, una casa, un condominio, un edificio commerciale o altri beni immobili. Un contratto di terra è una forma di finanziamento del venditore. È simile a un mutuo, ma piuttosto che prendere in prestito denaro da un creditore o una banca per acquistare immobili, l’acquirente effettua pagamenti al proprietario immobiliare, o venditore, fino a quando il prezzo di acquisto è pagato per intero.
Un acquirente e un venditore firmano entrambi il contratto di terra che copre concordato termini e condizioni della vendita., Dopo la soddisfazione di tutti i termini e le condizioni del contratto, incluso il pagamento del prezzo di acquisto per un periodo di tempo specificato, il titolo legale della proprietà trasferisce dal venditore all’acquirente a titolo di un atto di garanzia, o altro atto utilizzato per trasmettere il titolo.
Questo articolo discute le basi di una terra contratti tra cui come e quando vengono utilizzati per l’acquisto di beni immobili.
Perché vengono utilizzati i contratti fondiari?
Come con altri tipi di finanziamento del venditore, un contratto fondiario può essere vantaggioso sia per l’acquirente che per il venditore.
Vantaggi per gli acquirenti., Ci può essere un acquirente interessato nel settore immobiliare in vendita, ma che, a causa della loro storia di credito o altri motivi, non può ottenere l’approvazione per un mutuo necessario. Le parti possono stipulare un contratto di vendita per terra in modo che l’acquirente effettui pagamenti mensili direttamente al venditore.
Vantaggi per i venditori. Il venditore non riceve il prezzo di acquisto completo in anticipo, come farebbe il venditore se l’acquirente utilizzasse un mutuo o pagasse tutti i contanti, ma il venditore potrebbe avere più opzioni per i potenziali acquirenti., Inoltre, il venditore può essere in grado di negoziare un prezzo di acquisto più elevato sulla proprietà offrendo una vendita per contratto di terra. Il venditore può anche richiedere e ricevere un grande acconto in contanti.
Quando l’acquirente diventa il nuovo proprietario della proprietà del contratto di terra?
Mentre l’acquirente sta effettuando pagamenti al venditore, l’acquirente è considerato avere un “titolo equo” per la proprietà., In qualità di detentore del titolo equo, l’acquirente ha un interesse nella proprietà del contratto di terra e al venditore è precluso vendere la proprietà a terzi o sottoporre la proprietà a un pegno o un onere che interferirebbe con l’interesse dell’acquirente nella proprietà.
Il” titolo legale ” della proprietà rimane con il venditore fino a quando l’acquirente non effettua il pagamento finale., Quando il pagamento finale è fatto, e tutte le condizioni del contratto di terra sono soddisfatte, l’atto alla proprietà sarà depositata presso l’ufficio governativo appropriato, come ad esempio il registro della contea di atti, nominando l’acquirente come il nuovo proprietario della proprietà.
Cosa succede se l’acquirente non riesce a rendere i pagamenti dovuti contratto terra?
Se l’acquirente di default sul contratto di terra, o non riesce a fare i pagamenti mensili al venditore come richiesto, il venditore può presentare un’azione giudiziaria chiamata contratto di terra decadenza., La decadenza comporterà l’acquirente “perdere” ” o rinunciare, tutti i soldi pagati al venditore per la proprietà ai sensi del contratto di terra e il titolo equo dell’acquirente sarà estinto. In altre parole, se l’acquirente non riesce a pagare, il venditore mantiene tutti i soldi ricevuti, più il venditore mantiene il settore immobiliare.,
Il venditore si assume un rischio di vendita per contratto di terra perché il venditore non riceve il prezzo di acquisto completo al momento della vendita, ma un diritto di decadenza protegge il venditore da un acquirente che non riesce a pagare permettendo al venditore mantenere i pagamenti e un acconto di solito grande effettuato dal compratore, pur mantenendo la proprietà di offrire in vendita a qualcun altro.
Per conoscere il processo di acquisto di immobili utilizzando un contratto di terra vedere l’articolo Nolo, Come chiudere su un contratto di terra.
Un avvocato ha bisogno di rivedere un contratto di terra?,
I contratti fondiari possono essere una buona, o talvolta l’unica, opzione disponibile per acquirenti e venditori di immobili. Le regole immobiliari variano a seconda dello stato, quindi è importante consultare un avvocato immobiliare esperto per redigere un contratto di terra al fine di consentire termini appropriati e per essere in grado di far rispettare un’azione di confisca, se necessario da parte del venditore. Per un elenco di avvocati immobiliari nel vostro stato, vedere Directory Avvocato di Nolo.,
Altre risorse sul finanziamento della casa e sui contratti immobiliari
Per ulteriori consigli su questioni finanziarie immobiliari, contratti e questioni correlate, vedere gli articoli Acquisto di una casa e vendita di una casa nella sezione Nolo Real Estate.
Inoltre, per una guida completa per l’acquisto di immobili, vedere Guida essenziale di Nolo per l’acquisto della prima casa, da Ilona Bray, Alayna Schroeder, e Marcia Stewart.
