Che cosa è un immobile valutato Energia pulita (PACE) Prestito?
Un prestito di energia pulita valutata (PACE) è un tipo di finanziamento disponibile per aggiornamenti efficienti dal punto di vista energetico o l’installazione di fonti di energia rinnovabili per immobili residenziali commerciali, industriali e privati. Lanciato nel 2010, il programma PACE, che è supervisionato dagli Stati Uniti., Dipartimento dell’Energia (DOE), consente ai governi locali e statali, nonché alle autorità inter-giurisdizionali autorizzate dalla legge statale, di fornire finanziamenti per il costo dei miglioramenti energetici sulle proprietà qualificanti. Questo denaro viene poi rimborsato nel tempo dal proprietario.
A partire da febbraio 2019, la legislazione PACE-enabling è passata in 36 stati, così come nel Distretto di Columbia (clicca qui per vedere quali stati sono inclusi). I programmi sono attivi e funzionanti in 20 stati. Tre stati-California, Florida e Missouri-offrono programmi di PACE residenziali.,
A partire da febbraio 2019, i prestiti PACE per residenze private sono disponibili solo in California, Florida e Missouri.
In termini di dimensioni, il mercato dei prestiti residenziali PACE (R-PACE) è stimato a billion 5.172 miliardi—cioè, più di un valore cumulativo di loans 5 miliardi di prestiti sono stati emessi per 220.000 aggiornamenti casa da 2010 a maggio 2018. Si è affermata come il segmento in più rapida crescita del settore dei prestiti degli Stati Uniti. La dimensione del mercato commerciale per il finanziamento PACE (C-PACE) è di million 893 milioni per 1.866 progetti.,
Come funziona un prestito di energia pulita (PACE) valutato
Il finanziamento del prestito PACE può essere utilizzato per una serie di miglioramenti ad alta efficienza energetica, tra cui l’adeguamento sismico per case, edifici commerciali o proprietà industriali situate in aree soggette a terremoti; misure di preparazione agli uragani; installazione di pannelli solari o caldaie; coperture a Con questo tipo di finanziamento, la proprietà funge da garanzia e il debito è legato direttamente alla proprietà, piuttosto che al suo proprietario., Qualsiasi saldo residuo su un prestito PACE rimane intatto quando la proprietà della proprietà cambia di mano.
A differenza di un mutuo ipotecario tradizionale, PACE financing non richiede un acconto anticipato. Prestiti PACE mancano anche un pagamento mensile regolare. Invece, questi prestiti sono rimborsati attraverso valutazioni di proprietà, come aggiunta alle tasse di proprietà regolari del proprietario. Queste valutazioni sono in genere distribuite su un arco di tempo specifico, che può variare da 5 a 25 anni, in base all’importo del finanziamento coinvolto., I proprietari di immobili che non riescono a pagare le valutazioni regolarmente sono generalmente soggetti alle stesse sanzioni come sarebbero per il mancato pagamento di qualsiasi altra tassa di proprietà disegno di legge.
PACE financing in genere non comporta lo stesso processo di sottoscrizione di un mutuo tradizionale. I proprietari hanno la capacità di finanziare il 100% del costo dei miglioramenti legati all’energia e l’affidabilità creditizia non è una componente significativa del processo di approvazione., I singoli programmi PACE sono amministrati da agenzie governative statali e locali, che hanno una certa discrezione nell’impostazione delle linee guida di approvazione.
Considerazioni speciali per un prestito di energia pulita valutata (PACE)
Questo accesso relativamente facile al finanziamento è stato confrontato con l’atmosfera di prestito che circonda il mercato immobiliare residenziale durante la crisi dei subprime.
Nel luglio 2016, la Federal Housing Administration ha annunciato che avrebbe iniziato ad assicurare mutui che portano gravami connessi al programma di prestito PACE., I pagamenti di prestito PACE saranno escrowed con le tasse di proprietà regolari. Coloro che acquistano una casa attraverso il programma FHA che ha un prestito PACE in atto sarà responsabile per qualsiasi saldo non pagato rimanente sul prestito.
Esempio di vita reale di una proprietà valutata Energia pulita (PACE) Prestito
Dicembre 2018 ha visto l’emissione di un PACE 24.9 milioni di immobili commerciali PACE prestito, il più grande singolo finanziamento C-PACE dell’anno. Assegnato a Shamrock Development, Inc., uno sviluppatore Nebraska-based, il prestito è previsto per contribuire a finanziare un progetto di rinnovamento urbano per due isolati del centro di Omaha.,
Lo sviluppatore utilizzerà i fondi per aggiornare e implementare misure di efficienza energetica per un hotel Marriott, un condominio e 90.000 piedi quadrati di spazio commerciale. La città di Omaha amministrato il finanziamento C-PACE per l’Eastern Nebraska Clean Energy Assessment District.,
