ce este un al doilea credit ipotecar? o a doua ipotecă este un tip de ipotecă subordonată făcută în timp ce o ipotecă originală este încă în vigoare. În caz de neplată, ipoteca inițială ar primi toate veniturile din lichidarea proprietății până când este plătită.deoarece a doua ipotecă ar primi rambursări numai atunci când prima ipotecă a fost plătită, rata dobânzii percepută pentru a doua ipotecă tinde să fie mai mare, iar suma împrumutată va fi mai mică decât cea a primei Ipoteci.,un al doilea credit ipotecar este, de asemenea, numit un împrumut de capital acasă.
Takeaways cheie
- un al doilea credit ipotecar este un împrumut făcut în plus față de proprietar ipotecare primar.
- HELOCs sunt adesea folosite ca a doua ipoteci.
- proprietarii de case ar putea folosi un al doilea credit ipotecar pentru a finanța achiziții mari, cum ar fi colegiu sau un vehicul nou.
cum funcționează oa doua ipotecă
Takeaways cheie
- un al doilea credit ipotecar este un împrumut făcut în plus față de proprietar ipotecare primar.
- HELOCs sunt adesea folosite ca a doua ipoteci.
- proprietarii de case ar putea folosi un al doilea credit ipotecar pentru a finanța achiziții mari, cum ar fi colegiu sau un vehicul nou.
când majoritatea oamenilor cumpără o casă sau o proprietate, ei iau un împrumut pentru locuință de la o instituție de creditare care folosește proprietatea ca garanție., Acest împrumut pentru locuințe se numește ipotecă sau, mai precis, o primă ipotecă.debitorul este obligat să ramburseze împrumutul în rate lunare formate dintr-o parte din suma principală și plățile dobânzilor. În timp, ca proprietar face bine pe plățile sale lunare, valoarea de acasă, de asemenea, apreciază punct de vedere economic.diferența dintre valoarea de piață curentă a locuinței și orice plăți ipotecare rămase se numește capital propriu.,
un proprietar poate decide să împrumute împotriva capitalului său de origine pentru a finanța alte proiecte sau cheltuieli. Împrumutul pe care îl ia împotriva capitalului său de origine este cunoscut ca un al doilea credit ipotecar, deoarece are deja o primă ipotecă restantă. A doua ipotecă este o sumă forfetară de plată efectuată împrumutatului la începutul împrumutului.la fel ca primele Ipoteci, a doua ipotecă trebuie rambursată pe un termen specificat la o rată a dobânzii fixă sau variabilă, în funcție de contractul de împrumut semnat cu creditorul., Împrumutul trebuie plătit mai întâi înainte ca împrumutatul să poată lua o altă ipotecă împotriva capitalului său de origine.ipotecile secundare sunt adesea mai riscante, deoarece Ipoteca primară are prioritate și este plătită mai întâi în caz de neplată.
folosind un HELOC ca a doua ipotecă
unii debitori folosesc o linie de credit de capital de origine (HELOC) ca a doua ipotecă. Un HELOC este o linie de credit revolving care este garantată de capitalul propriu în casă., Contul HELOC este structurat ca un cont de card de credit prin faptul că puteți împrumuta doar până la o sumă prestabilită și puteți efectua plăți lunare în cont, în funcție de cât datorați în prezent împrumutului.pe măsură ce soldul împrumutului crește, la fel și plățile. Cu toate acestea, ratele dobânzilor la un HELOC și al doilea credit ipotecar, în general, sunt mai mici decât ratele dobânzilor la cardurile de credit și datoriile negarantate.,deoarece prima sau cumpărare ipoteca este folosit ca un împrumut pentru cumpărarea proprietății, mulți oameni folosesc doua ipoteci ca credite pentru cheltuieli mari, care pot fi foarte dificil de a finanța. De exemplu, oamenii pot lua o a doua ipotecă pentru a finanța educația colegiului unui copil sau pentru a cumpăra un vehicul nou.a doua ipotecă poate fi, de asemenea, o metodă de consolidare a datoriei prin utilizarea banilor din a doua ipotecă pentru a plăti alte surse de datorii restante, care ar fi putut avea rate ale dobânzii și mai mari.,deoarece a doua ipotecă folosește, de asemenea, aceeași proprietate pentru garanții ca prima ipotecă, ipoteca inițială are prioritate asupra garanției în cazul în care împrumutatul nu plătește plățile sale. Dacă împrumutul intră în incapacitate de plată, primul creditor ipotecar este plătit mai întâi înainte de cel de-al doilea creditor ipotecar. Aceasta înseamnă că a doua ipotecă este mai riscantă pentru creditorii care solicită o rată a dobânzii mai mare la aceste ipoteci decât la ipoteca inițială.,la fel ca Ipoteca de cumpărare, există costuri asociate cu luarea unei a doua ipoteci. Aceste costuri includ taxele de evaluare, costurile pentru a rula un cec de credit și taxele de inițiere.deși cele mai multe doua ipotecare creditorii de stat că acestea nu percepe costurile de închidere, debitorul încă trebuie să plătească costurile de închidere într-un fel ca costul este inclus în costul total de a lua un al doilea împrumut pe o casa.,deoarece un creditor într-o a doua poziție își asumă un risc mai mare decât unul în prima poziție, nu toți creditorii oferă oa doua ipotecă. Cei care fac pași mari pentru a se asigura că împrumutatul este bun pentru a face plăți pe împrumut. Atunci când se analizează cererea unui debitor pentru un împrumut de capital de origine, creditorul va verifica dacă proprietatea are capitaluri proprii semnificative în primul credit ipotecar, scor mare de credit, istoric stabil de angajare și raport scăzut datorie-venit.,div>
